Практика внедрения мероприятий по энергосбережению и исследование eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов

Гареев И.Ф.1, Шавшин М.А.2
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет
2 ООО «ЮИТ Казань»

Статья в журнале

Жилищные стратегии
Том 6, Номер 1 (Январь-Март 2019)

Цитировать:
Гареев И.Ф., Шавшин М.А. Практика внедрения мероприятий по энергосбережению и исследование eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов // Жилищные стратегии. – 2019. – Том 6. – № 1. – С. 125-148. – doi: 10.18334/zhs.6.1.40691.

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=38239364
Цитирований: 3 по состоянию на 16.08.2020

Аннотация:
В статье представлены результаты исследования практики внедрения мероприятий по энергосбережению и особенности eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов. Исследование проведено методом глубинного интервью и оценки экспертных мнений сотрудников компании застройщика, осуществляющей строительство многоквартирного жилья. Полученные результаты свидетельствуют о сохраняющемся существенном различии отношении потребителей к своему жилищу на рынках квартир и индивидуальных домов. Покупатели квартир при выборе объекта для покупки, прежде всего, руководствуются ценой, месторасположением, развитой инфраструктурой и надежностью девелопера. Потребители индивидуального жилища исходят из экологичности его расположения, оптимального соотношения качества объекта и цены, в т.ч. с учетом расходов на этапе эксплуатации. Eco-friendly поведение жителей многоквартирных домов и индивидуальных жилищ серьезно различается: в первом случае жители только на старте данного движения, а у вторых вопросы экономии занимают важное место в жизнеобустройстве. Представленные результаты могут быть использованы при разработке стратегии застройки новых территорий.

Ключевые слова: энергосбережение, энергоэффективность, «зеленые стандарты», eco-friendly поведение, система рекуперации

JEL-классификация: 40691



Введение

В соответствии с дорожной картой по повышению энергетической эффективности зданий, строений и сооружений (принятой распоряжением Правительства РФ от 1 сентября 2016 г. № 1853-р) план мероприятий содержит в т.ч. следующие вопросы:

- снижение платежной нагрузки на население за коммунальные услуги за счет повышения энергетической эффективности в жилищном фонде;

- создание системы стимулирования в целях повышения энергетической эффективности зданий;

- развитие методологии, информационного обеспечения, пропаганды и обучения в области повышения энергетической эффективности зданий.

Одним из целевых индикаторов является доведение доли многоквартирных домов наивысшего класса энергетической эффективности (класс «А») в общем числе вводимых в эксплуатацию многоквартирных домов на территории Российской Федерации к 2025 году до 30 %.

Изучение существующих исследований показало наличие разнообразных позиций к выбранной тематике.

Исследователь А.Б. Асылбаев предлагает перейти от концепции энергоэффективного дома к концепции энергоприбыльного дома [1] (Asylbaev, 2014).

Исследование о готовности платить за «зеленые» здания, проведенное Андреасом Винске из Университета Манхейма (Швейцария), показало, что в среднем швейцарские корпорации готовы платить премию в размере 3 % при аренде «зеленой» недвижимости, 4,75 % – при покупке, 5 % – при проведении реконструкции [21] (Wiencke, 2013).

В зависимости от характеристик фирмы, премиальная цена за «зеленые» здания колеблется от 1,3 до 7,9 % по сравнению с обычными зданиями. Фирмы строительной и финансовой сферы, а также государственные корпорации и органы власти демонстрируют самую высокую готовность платить за «зеленые» здания. При этом в Швейцарии действуют программы, поощряющие и стимулирующие инвестиции в энергоэффективные объекты. а в России даже при проведении капитального ремонта до сих пор не отрегулированы вопросы внедрения энергоэффективных решений.

Шведские исследователи также провели исследование о готовности граждан платить за энергоэффективные объекты. Главный вывод – домашние хозяйства, которые считают себя экологически сознательными, демонстрируют значительно более высокую готовность платить за экологические атрибуты жилища [26] (Mandell, Wilhelmsson, 2011).

Этот вывод интересен и сам по себе, но он также имеет политические последствия, поскольку оправдывает расходование ресурсов на усилия, направленные на повышение экологической осведомленности среди широкой общественности. Вместе с этим анализ шведских исследователей выявил закономерность, указывающую на то, что воздействие экологической осведомленности на готовность платить является более низким для атрибутов, связанных с более крупными инвестициями, например, использование тепловых насосов или солнечной энергии.

Не такой высокий уровень внедрения энергоэффективных решений у себя в стране отмечается исследователями из Австралии. В частности, энергоэффективные объекты страдают от отсутствия спроса, запретительных затрат и плохо выполняемых существующих правил по энергоэффективности. а отдельные, единичные потребители не являются ключевым субъектом спроса из‑за их неспособности требовать масштабного внедрения энергоэффективных решений, что существенно ограничивает выбор и спрос потребителей [22] (Warren-Myers, Heywood, 2018). Ситуация усугубляется тем, что австралийцы неохотно принимают совершенно новую эстетику отечественной архитектуры [24].

Для подтверждения этой специфики мы изучили отчет австралийского Института жилищных исследований и урбанистики о моделях потребности в жилье австралийцев до 2025 года. Среди приоритетных вопросов доступность жилья для разнодоходных слоев населения [25] (Rowley et al., 2017).

В целом это подтверждают и другие исследования, утверждающие, что eco-friendly проекты превалируют в Европе [23] (Jangbum, 2016).

Опыт Китая демонстрирует активную потребность в энергоэффективных решениях. В частности, работа исследователя из Университета Гонконга (на основе результатов структурированного опроса) содержит результаты, свидетельствующие о том, что, помимо моральных или альтруистических причин, готовность жителей платить за энергоэффективные решения мотивировалась экономическими стимулами. «Зеленые» жилищные атрибуты, которые могут напрямую снизить коммунальные платежи жителей, отражали большую готовность жителей платить [27] (Yung, 2012).

Степень развития eco-friendly поведения в отдельных странах достигла такого уровня, что, к примеру, в Швеции разделяют заявленную готовность платить за «зеленые» жилища и реалистичную (фактически подтверждаемую при покупке) [20] (Zalejska-Jonsson, 2014). Смысл в том, что шведские покупатели стали более разборчиво подходить к предлагаемым компаниями-застройщиками энергоэффективным решениям. Некоторые оказываются чрезмерными, а покупатели свой выбор осуществляют из соображений окупаемости.

В целом же вопросы внедрения наиболее эффективных энергоэффективных решений должны стать элементами управления результативностью в инвестиционно-строительном комплексе [3] (Grabovyy, Lunyakov, 2015). Немаловажный факт – внедрение энергоэффективных решений должно стать массовым явлением, т.е. в домах эконом-класса и социального жилья, а не только прерогативой жилища высокого класса [10] (Medyanik, 2014).

Изучение проектных деклараций объектов в жилых комплексах ведущих застройщиков г. Казань показало, что девелоперы строят жилые дома с «А» и «В» классами энергоэффективности. Т.е. предлагаемые параметры жилищ – в рамках действующих административных правил. При этом в части дальнейшего продвижения, например, добровольной сертификации по т.н. «зеленым» стандартам, инициатив девелоперы не предпринимают.

По итогам экспресс-интервьюирования представителей ведущих девелоперов Казани на предмет наибольших предпочтений покупателей было установлено, что граждане прежде всего учитывают надежность застройщика, месторасположение объекта, архитектурно-планировочные решения жилища, инфраструктуру жилого комплекса и ближайшего района, комфортность дворовой территории и обеспеченность парковочными местами. К сожалению, экологичность и энергоэффективность практически не отмечалась в качестве приоритетных характеристик жилища.

Несмотря на складывающуюся ситуацию, в г. Казань есть объект, прошедший добровольную сертификацию по стандартам BREEAM, это жилой дом в составе жилого комплекса «Современник», построенный застройщиком «ЮИТ Казань», казанским подразделением финского концерна YIT. Данный дом введен в эксплуатацию в 2016 году, и накоплен как статистический материал по энергоэффективности, так и опыт общения с жителями. Всё это, безусловно, вызывает неподдельный научно-практический интерес.

В связи с этим целью исследования является выявление отечественной практики внедрения мероприятий по энергосбережению и исследование eco-friendly поведения жителей многоквартирных домов. Также нас интересовало, воспринимают ли жители технологические новинки, направленные на энергосбережение, и какие они предпринимают меры по их эффективному использованию.

Анализ особенностей эксплуатации данного жилого в ЖК «Современник» показал, что вскрылось много новых аспектов. И если мы в России только ставим вопросы по eco-friendly поведению, то в странах, заботящихся о сохранении окружающей среды, это движение вознесено чуть ли не на уровень национальной идеи.

Методика исследования

Для выявления практики эксплуатации мероприятий по энергосбережению и меры развития eco-friendly поведения жителей нами исследованы агрегированные показатели расходов на отопление и экспертные мнения сотрудников компании-застройщика и эксплуатирующей компании об отношении жителей к инженерным системам дома.

Для анализа динамики расходов на отопление нами использованы показатели по всему дому, т.к. система вентилирования с рекуператором (на техническом этаже) установлена в виде единой системы для всех жилых помещений.

Период исследования: два отопительных сезона 2016-2017 гг. и 2017-2018 гг.

Описание объекта исследования

Исследуемый многоквартирный дом находится в жилом комплексе «Современник», построенном застройщиком «ЮИТ Казань», казанским подразделением финского концерна YIT (проект 0010, рис. 1).

Рисунок 1. Исследуемый многоквартирный дом 0010 в составе жилого комплекса «Современник»

Источник: ООО «ЮИТ Казань»

Технико-экономические показатели дома:

количество квартир - 120 шт.

общая площадь здания – 9.922,5 кв.м, из них:

жилая площадь – 6.642,4 кв.м

площадь офисных помещений – 414,0 кв.м

количество этажей – 16, из них офисные помещения располагаются на 1 этаже.

Жилой дом в составе жилого комплекса «Современник» обеспечивает отличный баланс принятых решений, направленных на энергосбережение и создание комфортной среды, за счет следующих параметров:

- использование датчиков присутствия и дневного света для автоматизации освещения коридоров и лестничных маршей в совокупности с энергоэффективными лампами;

- энергоэффективное внешнее освещение;

- использование эффективного инженерного оборудования, включая систему рекуперации;

- использование водо- и ресурсосберегающих технологий;

- отличный подбор отделочных материалов;

- современное управление ландшафтом и аспектами воздействия на окружающую среду;

- прекрасная доступность общественного транспорта.

Жилой дом удостоен наивысшего класса энергетической эффективности «А+».

Результатом применения современных строительных и технологических решений стала сертификация одного из домов по международному стандарту BREEAM. При этом сертификация стала возможной не в силу случая, а являлась начальной целью компании застройщика как демонстрация технических возможностей. Другими словами, технические решения были заложены на этапе проектирования здания. Более того, в ходе проектирования уже привлекались сотрудники сертификационной компании, которая консультировала по проектным решениям и инженерным системам [9] (Mavlyutova, Kharisova, 2016).

В декабре 2016 года жилой комплекс «Современник» был признан лучшим среди экологичных и энергоэффективных проектов Казани на конкурсе Green Awards Concept.

Отметим, что сертификат BREEAM в Республике Татарстан к настоящему времени получил только рассматриваемый нами дом. В связи с чем исследование особенностей эксплуатации данного дома вызывает особый интерес.

Территория ЖК «Современник» организована по принципам формирования комфортного пространства для жизни, объединяющего жилые дома, площадки для занятий спортом и детских игр. Кроме того, на территории жилого комплекса размещены организованные паркинги. Особое внимание в проекте уделено безопасности проживания и пребывания на территории как важнейшей составляющей комфорта. Концепцией безопасности предусмотрена круглосуточная охрана и видеонаблюдение, тревожные кнопки на детских площадках, присутствие консьержей в подъездах, а также современные системы, позволяющие устанавливать видеопанели на домофонах и видеокамеры на входе в квартиру.

В связи с поставленной целью исследования остановимся более подробно на описании некоторых инженерных систем, эксплуатация которых и позволит выявить эффективность проектных решений и целесообразность строительства жилья, сертифицированного по зеленым стандартам.

Одним из ключевых направлений энергосбережения является проектирование комплекса технических решений, которые снизили бы расходы на отопление [18] (Tsygankov, 2015). Однако устройство инженерных систем влечет за собой необходимость выбора различных решений – ограждающих конструкций, строительных материалов, инженерного оборудования и т.д. Вместе с этим решение задач в части сокращения расходов на отопление требует проработки в том числе вопросов вентилирования.

Вопросы вентилирования – это вопросы как энергосбережения, так и комфортных условий проживания. Одним из важнейших факторов, напрямую влияющих на процессы жизнедеятельности человека, является концентрация углекислого газа в помещении.

Уровень углекислого газа в воздухе измеряется в ppm: 1 ppm = 0.0001 %, то есть одна миллионная доля.

700–1500 ppm – норма в помещении, причем значение ближе к 1500 ppm вызывает духоту и головную боль, вялость и т.д. (рис. 2).

Рисунок 2. Воздухообмен помещений

Источник: данные ООО «ЮИТ Казань»

В жилой части исследуемого здания предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением из помещений санузлов и кухонь и подачей чистого и подогретого воздуха в жилые комнаты (рис. 3).

Рисунок 3. Приточно-вытяжная вентиляция квартиры

Источник: ООО «ЮИТ Казань»

Вентиляционные каналы выполнены из оцинкованной стали и защищены противопожарными, тепло- и звукозащитными материалами и закрыты в коробы, выполненные из кирпича М100, гипсокартона и пазогребневого блока. Вентиляционные каналы имеют выход наружу на неэксплуатируемую кровлю, где установлены вытяжные вентиляторы.

Это позволяет более правильно соблюдать баланс свежего воздуха [14] (Sirazetdinov, Mavlyutova, Asadullina, 2016).

Подаваемый в жилые помещения воздух при необходимости подогревается в калориферной секции вентустановки. Калориферы подобраны водяные, т.е. кислород при подогреве не сжигается. Очистка воздуха осуществляется карманными фильтрами класса G4 (рис. 4).

Рисунок 4. Разрез энергоэффективного здания

Источник: ООО «ЮИТ Казань»

Кроме того, приточно-вытяжная вентиляция позволяет снизить эксплуатационные расходы за счет применения утилизации тепла для подогрева приточного воздуха.

Подогрев приточного воздуха происходит за счет вытяжного воздуха комнатной температуры в специальном теплообменнике – рекуператоре (рис. 5).

Приточно-вытяжная установка снабжена глушителями шума от работы установки и движения воздуха.

Сама установка расположена в техническом этаже таким образом, чтобы не находиться над жилыми помещениями, и монтируется на виброосновании.

Рисунок 5. Типовая схема функционирования приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла

Источник: ООО «ЮИТ Казань»

Приточно-вытяжная вентиляция для дома решает следующие проблемы:

1. Духота в помещении. В застойном воздухе накапливается углекислый газ, который создает ощущение духоты, нехватки свежего воздуха. Повышение уровня углекислого газа отрицательно сказывается на здоровье человека (головная боль, усталость и т.д.).

2. Уличный шум. При открытых окнах с улицы попадает шум, а зимой слишком холодный воздух.

3. Недомогание. Из-за нехватки кислорода появляется ощущение недомогания, усталость, начинает клонить в сон. По нормам содержание кислорода должно быть не менее 21 %, а современные плотные окна и двери не дают поступать воздуху естественным путем.

4. Пыль. Через открытые окна в помещение будет поступать пыльный воздух.

5. Затхлый запах. Затхлый запах появляется из‑за отсутствия вентиляции и как следствие повышение влажности.

6. Сквозняки. При открытых окнах возникают сквозняки, а зимой поступление холодного воздуха. Это может привести к простуде.

7. Запотевание окон. Недостаточная вентиляция помещения приводит к повышению влажности воздуха, и влага начинает конденсироваться на холодной поверхности окна.

8. Насекомые. При открытом окне в помещение постоянно попадают насекомые, пух и мелкий мусор, переносимый ветром.

9. Грибок на стенах. При высокой влажности происходит конденсация влаги не только на окнах, но и на обоях, которые впоследствии являются отличной средой размножения плесневых грибов.

Предварительный расчет эффективности применения рекуперации в 16-ти этажном жилом доме показал следующие результаты (табл.).

Таблица

Расход тепла в энергоэффективном доме

Способы организации
вентиляции жилого дома
Расход тепла, Вт
на отопление
на вентиляцию
на горяч. водоснаб.
всего
Ранее запроектированный проект:
Механическая вытяжная вентиляция с естественным притоком через оконные клапаны
Жилая часть
450000
-
477000
1077852
Офисы
16800
65052
69000
Доработанный проект:
механическая приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией
Жилая часть
233000
109100
477000
969952
Офисы
16800
65052
69000
Источник: девелоперская компания «ЮИТ Казань»

Расчетные показатели экономии на отоплении квартир в жилом доме при применении системы рекуперации составят:

1077852-96952=107900 Вт,

что составляет 10 % от общего теплопотребления.

Результаты исследования: особенности эксплуатации энергоэффективного дома

Как был отмечено ранее, приточно-вытяжная вентиляция отличается от чисто вытяжной тем, что обеспечивает не только удаление воздуха из помещения, но и замещение его на чистый воздух.

Удорожание стоимости строительства энергоэффективного дома составило примерно 4,5 %. Один занимательный момент: стоимость квартир при продаже гражданам совершенно не отличалась от стоимости соседних домов, строящихся в одном жилом комплексе. Строительство энергоэффективного дома преследовало две задачи – имиджевый шаг –демонстрация технических возможностей компании-застройщика, и апробация энергоэффективных решений.

Замер расходов на отопление показал, что экономия на отоплении примерно 3–7 % ежемесячно, что ниже расчетной величины (10 %).

В результате наблюдения за поведением жителей в зимние периоды 2016–2017 гг. и 2017–2018 гг. были выявлены две основные причины (рис. 6).

Рисунок 6. Основные виды нарушений в системе вентилирования помещений

Источник: составлено авторами

1. Нарушение условий эксплуатации системы вентилирования.

Жители исследуемого дома выполняют следующие не санкционированные инструкцией по эксплуатации дома операции:

- открывание форточек на продолжительное время. Граждане, по сложившимся в наших умах традициям, по-прежнему открывают форточки и не пользуются современными инженерными системами;

- уменьшение сечения канала при замене вентиляционной решетки. При проведении ремонтных работ жители в дизайнерских целях меняют конфигурацию вентиляционных решеток, часто с уменьшением сечения. Это приводит к снижению объемов проходимого воздуха;

- перекрытие вентиляционного канала принудительным вытяжным устройством. С целью, как кажется гражданам, сохранения тепла и самостоятельного регулирования системы вентиляции (особенно для усиления вытягивания воздуха при приготовлении пищи), жители монтируют разнообразные устройства для принудительного вентилирования (как правило, для принудительной вытяжки). В состоянии покоя данные принудительные системы не обеспечивают расчетной величины давления, а в рабочем положении усиливают его.

2. Полное глушение внутриквартирных вентиляционных отверстий.

Жители дома, проводя ремонты внутри квартир, зачастую вносят изменения в планировочные решения без согласования не только с проектными копаниями, но и с сервисной компанией. Основное нарушение – полное глушение вентиляционных отверстий. Основные способы указанного нарушения:

- закладка отверстий кирпичной кладкой и каркасными перегородками при реорганизации дверных проемов (часто именно над дверным проемом располагается вентиляционное отверстие);

- перекрытие вентиляционного отверстия натяжным потолком. При использовании натяжных потолков в качестве финишного покрытия в помещении снижается его высота, т.к. требуется фиксация крепежных механизмов. В результате вентиляционное отверстие остается за натяжным потолком, вне зоны движения воздушных потоков.

В рамках инструкции по эксплуатации многоквартирного дома запрещено заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода. Также запрещено использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья. При этом снятие решеток не допускается, а замена возможна только по согласованию с сервисной компанией. Однако, как показало исследование, жители нарушают простые правила эксплуатации энергоэффективного инженерного оборудования.

По итогам наблюдения и анализа установлены следующие основные причины нарушений (рис. 7):

- энергоэффективные характеристики жилища на сегодняшний день не являются первоочередным фактором;

- жители в полной мере не осведомлены об энергоэффективных решениях;

- жители не отличаются eco-friendly поведением. Это в т.ч. результат дешевизны энергоресурсов и отсутствия стимулирования экологичного отношения к окружающей среде [16] (Trukhina, Trukhin, Kalabukhov, 2015). Еще одной косвенной причиной невосприимчивости энергоэффективных решений является отсутствие наценки за технологичные решения – при продаже квартир от застройщика стоимость одного квадратного метра не отличалась от аналогичных домов в жилом комплексе. Другими словами, для будущих собственников это были приятные бонусы, а для компании-застройщика – имиджевым ходом, апробацией собственных технических возможностей.

Рисунок 7. Основные причины нарушений при использовании системы вентилирования

Источник: составлено авторами

Что же получилось в результате? Вполне логичным и реально ощущаемым результатом подобных действий жителей является разрегулирование (разбалансировка) вентиляционной системы многоквартирного дома. Меняется режим работы рекуператора и калорифера. Всё это ведет к увеличению расходов на электроэнергию для функционирования вентиляционного оборудования, а у жителей не достигается расчетная величина экономии на отоплении.

Более того, из‑за разбалансировки системы рекуперации нарушается воздухообмен: причем он нарушается не только у тех жителей, в чьих квартирах открыты форточки или заглушены вентиляционные решетки, но и даже у правильно эксплуатирующих систему вентиляции соседей, чем причиняется материальный вред имуществу всех жителей многоквартирного дома.

Описанная выше ситуация – этап взаимоотношения между компанией-застройщиком и первым собственником. Но возникает немаловажный вопрос: каково отношение граждан к энергоэффективным жилищам на вторичном рынке? Какова ситуация с продажей и каковы особенности спроса на такие жилища?

Достоверно факт более высокой цены квартир при продаже на вторичном рынке в энергоэффективном доме нам установить не удалось, т.к. на цену квартиры существенное влияние оказывает уровень отделки и меблировка. а имеющиеся в продаже квартиры повсеместно обладают внутренней отделкой и встроенной мебелью. Однако при устных беседах с продавцами удалось выявить, что собственники квартир акцентированно делают упор на то, что дом энергоэффективный и расходы на отопление существенно ниже, чем в соседних, построенных по типовым решениям домах. Кроме того, в продаже находится не более 2-3 квартир, и все они отличаются по числу комнат, площади и этажности, что в любом случае привносит свои поправки и не позволяет выявить различий в стоимости квартир в соседних (не сертифицированных по BREEAM) домах.

В дополнение отметим, что застройщик предусмотрел следующее конструкторское решение, а именно возможность установки наружного блока системы кондиционера внутри балкона с обеспеченностью циркуляции воздуха. Следующей ступенью предусматривается устройство стояка канализации для конденсата системы кондиционирования с возможностью индивидуального подключения, что исключит наличие на фасаде здания дренажных трубок, выведенных через отверстия в вентилируемом фасаде и отводящих воду в неорганизованном порядке.

В завершение анализа с практикой эксплуатации энергоэффективного здания отметим, что вопрос внедрения современных технологичных решений является комплексным вопросом, требующим проработки не только в конструктивной части, но и в части становления у рядовых граждан культуры, а учитывая динамику жизни, наверное, даже «моды» на энергосбережение.

В связи с полученными результатами нами сформулированы основные направления в области стимулирования энергосбережения, внедрение в практику управления жилым фондом которых призвано реализовать технологический потенциал проектных решений жилищ (представлены в следующем разделе).

Разработка мероприятий по внедрению eco-friendly поведения

Как было показано выше, одной из основных причин нарушений при использовании системы вентилирования является отсутствие eco-friendly поведения среди жителей многоквартирных домов.

Но прежде чем перейдем к формулировке предложений, рассмотрим ситуацию с отношением к энергосбережению, складывающуюся на рынке индивидуального жилищного строительства.

Примечательно, что в рамках строительства индивидуальных домов вопросы энергосбережения носят массовый характер (за исключением случаев необходимой экономии – строительство летних/временных жилищ и отсутствие денежных средств) [17] (Fayzullin, Krygina, Krygina, 2017). В частности, граждане повально увлекаются использованием строительных материалов с низкой теплопроводностью и утеплителей [6] (Krygina, 2016). При этом утеплению подвергаются не только стеновой и кровельный «пироги», перекрытие нулевого цикла, а также цоколь с фундаментом и отмостка [4] (Ilyina, Golovanova, 2010). Всё это позволяет гражданам обходиться без подключения к сетям газоснабжения, т.к. энергоэффективный дом при действующих ценах на энергоносители позволяет и при отоплении электричеством сохранять расходы на приемлемом уровне [8] (Lukinov, Dyakov, 2015).

При покупке жилищ на вторичном рынке редко какой покупатель обходится без тепловизионной съемки – это является условием выявления реального положения ограждающих конструкций здания и предметом для возможного торга. Во многих случаях приглашаются строительные эксперты, а в рамках проверки применяются всевозможные неразрушающие методы контроля и строительной экспертизы [7] (Krygina, 2015).

Основные причины столь тщательного подхода – не только оценка потенциальной экономичности системы отопления, но и необходимая комфортность проживания в виде отсутствия сырости и наличия свежего воздуха [19] (Sheina, Minenko, 2015).

Собственник квартиры убежден в том, что в многоквартирном доме он практически не может повлиять на расходы по отоплению, сырость является спутником квартир лишь на верхних этажах, а свежий воздух только из открытой форточки [2] (Baronin, Grebenschikov, Yankov, 2015).

Собственник индивидуального дома зачастую одной из важнейших причин желания проживать обособленно отмечает возможность регулирования климата в доме, включая длительность отопительного сезона и чистоту воздуха [12] (Prykin, Prykina, Manukhina, 2016). В систему вентилирования встраиваются локальные рекуператоры – вплоть до каждой жилой комнаты оснащают данными системами, что позволяет избежать сквозных отверстий в перекрытиях и кровле (что снижает стоимость проектирования и строительства). А, как известно, до 30-40 % потерь тепла – через систему вентиляции [13] (Semenov, Semenova, 2018).

Таким образом, на рынке индивидуального жилищного строительства складывается прямо противоположная ситуация. Думается, отечественный менталитет по-прежнему накладывает свой отпечаток, что даже квартира считается собственной только «по эту сторону двери».

Следовательно, до тех пор пока собственники квартир не сменят своё отношение в жилищу, масштабное внедрение технологичных решений останется уделом индивидуального жилища [5] (Kochurov, Kuznetsova, Lobkovskiy, 2017). Однако есть и другой путь – разработка и административное внедрение регулирующих мероприятий, направленных на стимулирование eco-friendly поведения [15] (Strelyukhina, Greysukh, Nazarov, 2018).

По итогам обзора зарубежной практики, а также результатов научных исследований, нами сформулированы несколько основных мероприятий, реализация которых обеспечит устойчивое внедрение eco-friendly поведения среди граждан страны (рис. 8).

Рисунок 8. Мероприятия для устойчивого внедрения eco-friendly поведения граждан

Источник: разработано авторами

1. Разъяснительная работа среди граждан.

Несмотря на простоту озвученного предложения, именно разъяснительная работа, по опыту стран-лидеров в области экологичности жилища и среды обитания (в частности, Швеции), является ведущим звеном в принятии и повсеместной реализации eco-friendly поведения.

Большую роль в данном направлении могут сыграть некоммерческие организации и их проекты, реализуемые в рамках грантовой поддержки. Более того, вопросы экологии являются приоритетным направлением развития науки и находятся в приоритетном списке у большинства грантодателей.

2. Стимулирование через льготное налогообложение экологичной недвижимости.

С целью стимулирования граждан к покупке энергоэффективного жилища следует разработать систему налогообложения, которая предусматривала бы более низкую ставку налога на имущество в случае потребления энергоресурсов ниже установленной величины. Причем следует разделять базовую ставку за изначально экологичное жилище и дополнительные понижающие коэффициенты по итогам года за показатели пониженного расхода энергоресурсов.

3. Информационные сервисы, стимулирующие eco-friendly поведение.

Разъяснительные мероприятия и инструменты стимулирования пониженного расхода энергоресурсов не будут максимально эффективны, если не получат целостной системы информационных сервисов, которые позволяли бы вести учёт и предлагали бы оптимальные модели расходования ресурсов. В условиях динамичного развития информационных технологий и мобильных устройств это существенно облегчит выполнение поставленных задач, в т.ч. в части самоконтроля. Граждане, словно играя и забавляясь, в формате демонстрируемой ныне повсеместной зависимости от девайсов и информационных сервисов, могут с максимальной пользой для окружающей природы пользоваться технологическими достижениями.

4. Ужесточение строительных норм в части снижения энергопотребления.

Несмотря на постоянно ужесточаемые требования по классам энергоэффективности, непосредственно до жителя эти нормы не доходят. Т.е. теми технологическими решениями, которые реализованы в современных многоквартирных домах, жители самостоятельно не пользуются, тем самым не могут максимально повлиять на экономию ресурсов. Более того, даже исследованный нами дом, оснащенный системой принудительной приточно-вытяжной вентиляции и рекуператором для прохождения процедуры сертификации по системе BREEAM, также требует минимального участия жителей в эксплуатации данной системы – в формате «не мешать ей работать». Таким образом, энергосберегающие решения должны дойти непосредственно до конечного потребителя.

Вместе с этим в зарубежной практике отмечается интересная тенденция – ужесточение строительных норм в отношении энергетических показателей зданий уменьшает разрыв в показателях между обычными и энергоэффективными зданиями. Ожидается, что более строгие требования к энергоэффективности зданий приведут к слиянию рынков обычных и энергоэффективных зданий.

Парадоксально, но факт, что, несмотря на то, что рынок малоэтажного строительства остается нерегулируемым, внедрение энергоэффективных решений здесь идет много более быстрыми темпами – граждане напрямую заинтересованы в экономии ресурсов. Следовательно, для придания цивилизованности данному развитию необходимо разработать и внедрить необходимые правила, прежде всего стимулирующие граждан к внедрению энергоэффективных технологий, способные поощрить за активное eco-friendly поведение.

5. Сертификация «зеленых» домов, подкрепленных пониженными ставками ипотеки, страхования и энергоносителей.

Помимо административного повышения классов энергоэффективности возводимых зданий мотивирующим путем привлекательности «зеленых» домов может стать льготная ставка по ипотеке. Процентная ставка по ипотечному кредитованию является производной множества факторов, однако «зеленый» статус недвижимости, вкупе с льготным налогообложением, меньшими эксплуатационными расходами, на наш взгляд, заметно повышают ликвидность жилища, что для залогового объекта недвижимости крайне важно.

Схожая ситуация и со ставками на страхование. Будучи более технологичными, прежде всего, в части предупреждения чрезвычайных ситуаций, «зеленые» объекты недвижимости меньше подвержены фатальным повреждениям и разрушениям. а это напрямую должно снизить стоимость страхования объекта недвижимости.

Чтобы прижились «зеленые» здания, важно разработать адекватные тарифы за электроэнергию. В настоящее время с целью стимулирования экономии электроэнергии предлагают запустить пилотный проект с т.н. «социальными» нормами. Предполагается, что расход электроэнергии в объеме порядка 50 кВт/ч на 1 человека в месяц (величина ориентировочная и зависит от региона) будет оплачиваться по обычным расценкам, а всё что свыше – по более дорогим. Однако при данной схеме нет речи о понижении стоимости электроэнергии при существенной экономии – а, по нашему мнению, должен быть обязательный симметричный тариф. Это поспособствует массовому внедрению технологий с альтернативными источниками электроэнергии.

6. Повсеместное внедрение программ экологического образования.

Внедрение eco-friendly поведения должно идти не только среди жителей энергоэффективных домов, но и среди всего населения. Eco-friendly поведение должно стать образом жизни наших соотечественников – для сохранения ресурсов и среды обитания.

Модели eco-friendly поведения должны культивироваться и прививаться с младенчества. Также и в учебных заведениях по любому профилю подготовки должен быть курс экологического образования. В нашем предыдущем исследовании мы уже отмечали логичность выбора учебных заведений для культивации экологичного поведения [11] (Primak, Gareev, 2017).

Заключение

По итогам проведенного исследования нами получены следующие основные результаты:

1. Рассмотрены основные технологические решения энергоэффективного многоквартирного дома, позволяющие пройти сертификацию по «зеленым» стандартам BREEAM. Вместе с этим данные решения не являются обязательными даже при строительстве многоквартирных домов наиболее высокого класса энергоэффективности (класс «А»). Т.е. внедрение наиболее передовых технологий компании застройщики осуществляют инициативно, без каких-либо стимулирующих инструментов.

2. В силу недостаточной технической грамотности и отсутствия системной информационно-разъяснительной работы среди жителей выявлены основные виды нарушений в системе эксплуатации системы вентилирования помещений:

- нарушение условий эксплуатации системы вентилирования;

- полное глушение внутриквартирных вентиляционных отверстий.

3. По итогам наблюдения и анализа установлены следующие основные причины нарушений:

- энергоэффективные характеристики жилища на сегодняшний день не являются первоочередным фактором;

- жители в полной мере не осведомлены об энергоэффективных решениях;

- жители не отличаются eco-friendly поведением.

4. Предложены основные направления для внедрения eco-friendly поведения среди граждан страны. Наиболее важными мы считаем разъяснительную работу среди граждан; стимулирование через льготное налогообложение экологичной недвижимости; информационные сервисы, стимулирующие eco-friendly поведение; ужесточение строительных норм в части снижения энергопотребления, сертификация «зеленых» домов, подкрепленных пониженными ставками ипотеки, страхования и энергоносителей; повсеместное внедрение программ экологического образования.

Следующий этап нашего исследования запланирован (что логично) в рамках решения задачи «Готовность граждан платить за энергоэффективное жилище». И мы приглашаем всех заинтересованных присоединиться к нам.


Источники:

1. Асылбаев А.Б. Экономическое предложение перехода от энергоэффективного к энергоприбыльному жилью // Вестник Кыргызско-Российского славянского университета. – 2014. – № 8. – С. 17-19.
2. Баронин С.А., Гребенщиков В.С., Янков А.Г. Оценка совокупной стоимости владения жилой недвижимостью в жизненных циклах зданий как перспективный инструмент управления энергоэффективностью // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 3. – С. 36-40.
3. Грабовый П.Г., Луняков М.А. Управление результативностью в инвестиционно-строительном комплексе: планирование, мониторинг и повышение уровня // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 2. – С. 11-13.
Ильина Г.С., Голованова Л.А. Характеристика рынка энергоэффективного жилья // Новые идеи нового века: материалы международной научной конференции ФАД ТОГУ. 2010. – С. 166-170.
5. Кочуров Б.И., Кузнецова А.А., Лобковский В.А. Энергоэффективное жилье и качество городской среды // Экология урбанизированных территорий. – 2017. – № 1. – С. 74-80.
6. Крыгина А.М. Концептуальные основы развития рынка жилищной эконедвижимости в России // Жилищные стратегии. – 2016. – № 2. – С. 113-126. – doi: 10.18334/zhs.3.2.36086.
7. Крыгина А.М. Реализация инновационных проектов строительства экожилищной недвижимости на территориально-региональном уровне // Жилищные стратегии. – 2015. – № 3. – С. 195-222. – doi: 10.18334/zhs.2.3.606.
8. Лукинов В.А., Дьяков И.Г. Рейтинговая оценка энергосберегающих проектов с использованием технологий "зеленого строительства" // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 2. – С. 26-29.
9. Мавлютова А.Р., Харисова З.Р. 17 // Российское предпринимательство. – 2016. – № 21. – С. 2999–3014. – doi: 10.18334/rp.17.21.36923.
10. Медяник Ю.В. О перспективах развития рынка жилья эконом-класса // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 45-60. – doi: 10.18334/zhs.1.1.54.
11. Примак Л.В., Гареев И.Ф. // Механизация строительства. – 2017. – № 5. – С. 5-11. – url: http://ms.enjournal.net/article/12960/.
12. Прыкин Б.В., Прыкина Л.В., Манухина О.А. Эколого-экономическая эффективность ресурсосбережения в объектах недвижимости // Недвижимость: экономика и управление // Недвижимость: экономика, управление. – 2016. – № 1. – С. 18-22.
13. Семенов В.Н., Семенова Э.Е. Энергосбережение при проектировании зданий как ключевой фактор инновационного развития строительной отрасли // Недвижимость: экономика, управление. – 2018. – № 3. – С. 44-48.
14. Сиразетдинов Р.М., Мавлютова А.Р., Асадуллина Р.Р. Применение инновационных энергоэффективных технологий как эффективный способ снижения эксплуатационных затрат объектов недвижимости (на примере внедрения системы рекуперации воздуха) // Российское предпринимательство. – 2016. – № 21. – С. 2963–2970. – doi: 10.18334/rp.17.21.36924.
15. Стрелюхина Т.А., Грейсух Г.И., Назаров И.С. Энергоэффективное жилье в эко-квартале "запрудный" г. Пенза // Образование и наука в современном мире. Инновации. – 2018. – № 2. – С. 256-261.
16. Трухина Н.И., Трухин Ю.Г., Калабухов Г.А. Обзор теоретических подходов к созданию доступного и энергоэффективного жилья на основе показателей совокупной стоимости владения недвижимостью // Недвижимость: экономика, управление. – 20154. – С. 60-64.
17. Файзуллин И.Э., Крыгина А.М., Крыгина Н.М. Развитие экожилищного строительства как эффективный инструмент формирования инновационных стратегий развития предприятий инвестиционно-строительного комплекса // Жилищные стратегии. – 2017. – № 1. – С. 9-22. – doi: 10.18334/zhs.4.1.38052.
18. Цыганков В.М. Энергоэффективность жилищного строительства в России // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 2. – С. 45-48.
19. Шеина С.Г., Миненко Е.Н. Зеленое строительство как основа устойчивого развития городских территорий // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 2. – С. 55-60.
20. Agnieszka Zalejska-Jonsson. // Sustainable Cities and Society. – 2014. – № 13. – С. 45-56. – url: https://doi.org/10.1016/j.scs.2014.04.007.
21. Andreas Wiencke Willingness to Pay for Green Buildings: Empirical Evidence from Switzerland // The Journal of Sustainable Real Estate. – 2013. – № 1. – С. 111-133.
22. Georgia Warren-Myers, Christopher Heywood A New Demand-Supply Model to Enable Sustainability in New Australian Housing // Sustainability. – 2018. – № 376. – doi: 10.3390/su10020376.
Jangbum L. The eco-friendly design of residential complexes and buildings in Europe // Новые идеи нового века: материалы международной научной конференции ФАД ТОГУ. 2016. – С. 75-81.
24. Pam, E. // Retrieved from. – url: https://ro.ecu.edu.au/theses_hons/1356.
25. Rowley, S., Leishman, C., Baker, E., Bentley, R. and Lester, L. Modelling housing need in Australia to 2025 // AHURI Final Report 287, Australian Housing and Urban Research Institute, Melbourne. – 2017. – doi: 10.18408/ahuri-8106901.
26. S.Mandell, M.Wilhelmsson. Willingness to Pay for Sustainable Housing // Journal of Housing Research. – 2011. – № 1. – С. 35-52.
27. Yung Yau Willingness to pay and preferences for green housing attributes in Hong Kong // Journal of Green Building. – 2012. – № 2. – С. 137-152.

Страница обновлена: 15.11.2020 в 19:35:45