Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года

Стерник Г.М.^1,2, Стерник С.Г.^1,3
¹ ООО «Стерникс Консалтинг»
² Московская ассоциация риэлтеров
³ Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации

Скачать PDF | Загрузок: 42 | Цитирований: 10

Статья в журнале

Жилищные стратегии ^{(РИНЦ, ВАК)}
опубликовать статью | оформить подписку

Том 5, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2018)

Цитировать эту статью:

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=36640245
Цитирований: 10 по состоянию на 07.12.2023

Аннотация:
В статье представлен анализ и прогноз развития российского рынка многоквартирного городского жилья по итогам 2017 года на основе разработанной авторами комплексной методологии, учитывающей макро- и микроэкономические, финансовые, институциональные и правовые факторы влияния. Указанная методология полностью изложена в монографии авторов, выпущенной в мае 2018 года, и основана на научных результатах, накопленных за 25 лет (с 1991 по 2016 г. включительно) мониторинга рынка и исследования закономерностей становления и развития рынка недвижимости в условиях перехода экономики России от плановой к рыночной, с учетом специфических особенностей законодательной среды, состава и структуры объекта исследования, институциональных особенностей регулирования и управления, изменения ожиданий и поведения субъектов рынка и населения. В данной статье, помимо изложения основных положений указанной методологии, особое внимание уделено признакам, причинам и механизмам смены во многих российских городах и регионах состояния рынка от депрессии к оживлению, начиная с 2016 года, и даже с тенденцией к росту в 2017 году. Вместе с тем, рассмотрено и действие факторов, которые могут серьезно помешать указанному росту в горизонте 3-5 лет. В исследованную выборку входят 27 городов и один регион (Московская область, по которой приводятся усредненные по городам данные), в том числе 21 город, являющийся центрами субъектов РФ, с совокупной численностью населения более 43 млн чел.

Ключевые слова: инвестиции, рынок, прогнозирование, строительство, моделирование, девелопмент, жилье, жилищная политика, факторы, доходность, тренды, ввод

JEL-классификация: L74, R31, R30, R38

Источники:

Гринин Л.Е. Кондратьевские волны, технологические уклады и теория производственных революций. / Глава в книге: Кондратьевские волны: Аспекты и перспективы. - Волгоград: Учитель, 2012. – 222-262 с.
2. Дробышевский С.М. Анализ возможности возникновения «пузыря» на российском рынке недвижимости // Научные труды. – 2009. – № 128. – С. 136.
3. Дробышевский С., Синельников-Мурылев С. Особенности роста экономики России в 2017 и 2018 годах: стимулы и ограничения // Экономическое развитие россии. – 2018. – № 2. – С. 3-7.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. / Монография. - Москва: РГ-Пресс, 2018. – 584 с.
Стерник Г. М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - Москва: ЭКОНОМИКА, 2009. – 606 с.
Хабибрахманов Р. Р. Влияние мирового финансового кризиса на развитие рынка недвижимости г. Казани. Realtymarket.ru. [Электронный ресурс]. URL: http://realtymarket.ru/stati-kolleg/Vliyanie-mirovogo-finansovogo-krizisa-na-razvitie-rinkanedvijimosti-g.Kazani.html.
Шиллер Р. Иррациональный оптимизм: как безрассудное поведение управляет рынками. / Пер. с англ. - М.: Альпина Паблишер, 2013. – 421 с.
Brooks C., Tsolacos S. Real Estate Modelling and Forecasting. - Cambridge University Press, 2010. – 458 с.
9. Gotham K.F. The Secondary Circuit of Capital Reconsidered: Globalization and the U. S. Real Estate Sector // American Journal of Sociology. – 2006. – № 1.
Gottlieb M. Long Swings in Urban Development. - N.Y.: National Bureau of Economic Research, 1976.
Greeen R., Malpezzi S. Primer on U. S. Housing market and housing policy. - Washington D. C.: The Urban Institute Press, 2003.
12. Green R.К. Follow the leader: how changes in residential and nonresidential investment predict changes in GDP // Real Estate Economics. – 1997. – № 25(2). – С. 253-270.
13. Green R.К. Imperfect information and the housing finance crisis. A descriptive overview // Journal of Housing Economics. – 2008. – № 17.
14. Greenwood J., Hercowitz Z. The allocation of capital and time over the business cycle // Journal of Political Economy. – 1991. – № 99. – С. 1188-1213.
15. Sanders A. The Subprime crisis and its role in the financial crisis // Journal of Housing Economics. – 2008. – № 17.
Seth J. Forecasting the real estate market: a cointegrated approach / The Faculty of the Department of Economics University of Houston. - 2011.- 32 p
Šmihula D. The waves of the technological innovations of the modern age and the present crisis as the end of the wave of the informational technological revolution / Daniel Šmihula. 2009
Zarnowitz V. Business Cycles: Theory, History, Indicators, and Forecasting. - Chicago; London: University of Chicago Press, 1992. – 614 с.
Realtymarket.ru. [Электронный ресурс]. URL: http://realtymarket.ru/monitor.html.
Imf.org. [Электронный ресурс]. URL: https://www.imf.org/external/pubs/ft/ar/2017/eng/pdfs/AR17-RUS.pdf.
Ecfor.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://ecfor.ru/nauchnye-izdaniya/kvartalnye-prognozy-makroekonomicheskih-pokazatelej-rf.
Economy.gov.ru. [Электронный ресурс]. URL: http://economy.gov.ru/minec/about/structure/depmacro/201815011.
Ranepa.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://www.ranepa.ru/images/docs/monitoring/2018_1-62_January.pdf.
New.veb.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://new.veb.ru/analitika/vvp-rossii-indeks-veb.
Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru.

Страница обновлена: 11.09.2025 в 00:55:52

Download PDF | Downloads: 42 | Citations: 10

Factors and trends in the development of the Russian market of multi-family housing at the end of 2017

Sternik G.M., Sternik S.G.

Journal paper

Russian Journal of Housing Research ^{(РИНЦ, ВАК)}
опубликовать статью | оформить подписку

Volume 5, Number 3 (July-September 2018)

Citation:

Abstract:
The article presents the analysis and forecast of the development of the Russian market of multi-apartment urban housing by the end of 2017 on the basis of a comprehensive methodology developed by the authors, taking into account macro-and microeconomic, financial, institutional and legal factors of influence. This methodology is fully set out in the monograph of the authors, published in may 2018, and is based on the scientific results accumulated over 25 years (from 1991 to 2016) of market monitoring and laws research of formation and development of the real estate market in the conditions of transition of economy of Russia from planned to market, taking into account specific features of the legislative environment, structure and structure of object of research, institutional features of regulation and management, change of expectations and behavior of subjects of the market and the population. In this article, in addition to outlining the main provisions of this methodology, special attention is paid to the signs, causes and mechanisms of change in many Russian cities and regions of the market from depression to recovery, since 2016, and even with a tendency to growth in 2017. At the same time, the action of factors that can seriously interfere with this growth in the horizon of 3-5 years is considered. The study sample includes 27 cities and one region (Moscow region, which provides data averaged by cities), including 21 cities, which are the centers of the subjects of the Russian Federation, with a total population of more than 43 million people.

Keywords: investment, development, modeling, factors, forecasting, profitability, market, trends, construction, housing, housing policy, input

JEL-classification: L74, R31, R30, R38

Подробнее об авторах:

Factors and trends in the development of the Russian market of multi-family housing at the end of 2017