Стратегия инноватизации строительства: экономико-правовые характеристики качества жилья

Введение. В процессе глобальной урбанизации и доминировании шестого технологического уклада широко применяются информационные, сквозные и Smart-технологии. Это предполагает создание базовой и интеллектуальной инфраструктуры городского пространства в целях повышения информационной, экономической и экологической безопасности.

В России в рамках национального проекта «Цифровая экономика» в ряде крупных мегаполисов реализуются отдельные программы, в частности, Информационная инфраструктура, Цифровые технологии, Цифровое государственное управление. Магистральные цели российского государства в цифровой сфере зафиксированы в ряде стратегических документов [1].

Следует отметить, что инвестиционно-строительная сфера (ИСС) является сложно восприимчивой к инновациям в силу недостаточного уровня затрат на НИОКР в сфере внедрения новых строительных технологий, наличия консерватизма проектных и строительных организаций, а также традиционализма контролирующих государственных органов. Однако в последнее время процесс внедрения инновационных и сквозных технологий в ИСС существенно ускорился. Наблюдается широкое внедрение компьютерных методов моделирования всех стадий производственно-строительного цикла, в частности, BIM-технология [16; 17]. Идёт серьёзная трансформация технологий производства строительных материалов, внедрение инновационных технологий возведения объектов недвижимости, в том числе, и жилой. Это влечёт за собой неизбежную организационно-технологическую революцию в инвестиционно-строительной сфере, требующую интеграции взаимодействия архитекторов, проектировщиков, подрядных организаций и эксплуатационных служб.

Научно-технический прогресс в ИСС тесно связан с цифровой трансформацией всех процессов и переходом на инновационные способы возведения строительных объектов, применением роботизированных комплексов и технологий с минимальным включением человеческого фактора. Сегодня эксперты сходятся во мнении, что одним из перспективных направлений развития строительной индустрии является ускоренный переход к модели сборно-модульного домостроения, следовательно, к конвейерному производству объектов недвижимости, применяющему унифицированные панельные или модульные элементы и алгоритмы искусственного интеллекта (ИИ) [1; 13]. Это позволяет существенно сокращать сроки и снижать стоимость строительно-монтажных работ при росте их качества. Исследованию данных ключевых направлений цифровой трансформации ИСС, влияющих на качество вновь возводимого жилья, посвящена данная работа.

Цель работы заключается в выявлении экономико-правовых факторов оценки качества жилья различных классов, а также характеристик жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание.

Исследовательские задачи сформулированы следующим образом:

1) моделирование эволюционных изменений общественного сознания, создающих предпосылки для смены парадигмы экономического развития государства в целом, и рынка жилой недвижимости, в частности;

2) оценка перспектив общественного и экономического развития на период 2025-2030 гг.;

3) анализ изменения стратегий при возведении жилой недвижимости различных классов в РФ;

4) анализ критериев оценки качества жилья в РФ, определяющих его класс;

5) систематизация накопленного опыта инноватизации инвестиционно-строительной деятельности в России и за рубежом;

6) оценка перспектив применения информационных и сквозных технологий при развитии рынка жилья в России;

7) выявление экономических характеристик единственного жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание и жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен.

Научная новизна: разработка методологического подхода к трансформации жилищных стратегий и смены парадигмы развития рынка недвижимости; моделирование смены парадигмы экономического развития и рынка жилой недвижимости; прогностическая оценка общественного и экономического развития рынка жилой недвижимости на период до 2030 года; систематизация накопленного в России и за рубежом опыта применения инноваций на различных стадиях строительного цикла, развитие понятийно-категориального аппарата инновационности ИСС; уточнение юридических критериев элитного (роскошного) и замещающего жилья.

Основные гипотезы:

1) необходимость смены в РФ парадигмы «сырьевая экономика» на парадигму «инновационная экономика устойчивого развития», предполагающую существенный рост уровни жизни и комфортности проживания в крупных мегаполисах;

2) применение сквозных технологий в ИСС позволяет существенно повысить качество жилья;

3) выведению из-под исполнительского иммунитета подлежит исключительно роскошное жильё, не являющееся предметом ипотеки и подлежащее замещению.

Методологическую основу исследования составили общенаучные методы познания, в частности, методы экономического и логического анализа, системный и сравнительно-правовой методы, имитационное и экономико-математическое моделирование.

Основная часть. Моделирование смены парадигмы экономического развития

Текущая стадия эволюционных процессов ставит проблему определения дальнейших путей развития российского общества, поскольку возникла необходимость переосмысления накопленного опыта и осуществления трансформации экономики с целью её национального устойчивого развития. Ведущие мировые страны видят комплексное развитие благоприятной городской среды одним из ключевых приоритетов. Магистральным направлением является создание качественной и комфортной городской среды. Процесс урбанизации и развитие крупных мегаполисов и городов-хабов является важнейшей тенденцией постиндустриальной эпохи [2].

Города-хабы – это крупные центры управления глобальными процессами мировой экономики, сосредоточения крупных транснациональных корпораций, генерации инновационных решений, сбыта продукции и услуг, а также обслуживания и сопровождения глобальных потоков [3]. Исследованиями Всемирного банка напрямую увязываются устойчивое развитие и экономический рост с комплексным развитием открытой городской среды, транспортной и инженерной инфраструктуры крупных городов. Переход западных стран к шестому технологическому укладу развития социальных отношений требует построения в России нового цифрового общества, основанного на принципах инновационности, а также широкого применения информационных и сквозных технологий, открывающих новые возможности для городского планирования. Данная система применяется во всех секторах инфраструктуры: жилищно-коммунальном хозяйстве, благоустройстве территорий, дорожном движении, электроэнергетике, связи, безопасности, мониторинге окружающей среды и пр. [11].

В современных условиях общество должно базироваться на наивысших общественных ценностях в сочетании с принципами цифровой экономики. Поэтому при построении нового информационного общества приоритетным направлением экономической политики России должен стать ориентир на повышение качества жизни общества. Одним из показателей, оценивающих качество жизни, по нашему мнению, является комфортность проживания в городской среде, а также качество жилья. Это предполагает принципиальное изменение жилищной стратегии российского государства: от доступного и комфортного жилья класса эконом до развития индустрии и технологии, позволяющих наращивать объемы строительства жилья премиум и элит класса.

Бурное развитие промышленности инновационных строительных материалов и конструкций позволяет сегодня увеличивать скорость возведения жилых объектов недвижимости, значительно улучшая потребительские показатели и эксплуатационные характеристики нового жилья. На рисунке 1 приведено модельное представление эволюции общественного сознания и смены жилищных стратегий в условиях устойчивого развития российской экономики.

Реализация концепции «Smart City», а также применение сквозных технологий являются основными элементами эффективной государственной политики устойчивого экономического развития страны, что предполагает исследование закономерностей и особенностей функционирования цифровой экономики РФ как системы взаимодействующих и взаимосвязанных экономических, политических, социальных, инвестиционных и инновационных элементов и возможностей, таких как создание Smart-экономических зон, крупных Smart-экономических районов, Smart-субъектов экономических кластеров, Smart-городских агломераций и других пространственных Smart-экономических образований. В этой связи уточним дефиницию Smart-город: это рациональное пространственное распределение ресурсов, эффективная экономическая дифференциация и интеграция, разработка перспективных Smart-направлений развития крупных городов, как структурных элементов национальной экономики и региональной социально-экономической политики, а также определение способов, методов и механизмов применения Smart-систем и сквозных технологий в целях повышения качества проживания населения [3; 7].

Рисунок 1 – Модель смены жилищных стратегий в условиях устойчивого развития в РФ

Источник: разработано авторами по: Институт развития социально-экономических проектов и инициатив. Исследование: Шестой технологический уклад. Циклы Кондратьева. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://irsepi.ru/shestoj-tekhnologicheskij-uklad/ (дата обращения 25.07.2023); [3;7]

Мировые процессы построения цифровой экономики показывает назревшую необходимость смены в России бизнес-ориентированной экономики, характеризующейся формированием условий и предпосылок для частного бизнеса, ключевой целью которого является максимизация прибыли, затем стабильное функционирование компании на рынке, а также развитие фондового (спекулятивного) рынка, к следующей фазе: экономика устойчивого развития. Таким образом, основная гипотеза данного научного исследования состоит в необходимости смены парадигмы «сырьевая экономика», характеризующейся неэффективностью собственника (государства и частного бизнеса) на парадигму «инновационная экономика устойчивого развития», предполагающую существенный рост уровни жизни и комфортности проживания в крупных мегаполисах.

В условиях цивилизационного кризиса необходима выработка нового методологического подхода, учитывающего интересы человека (общества в целом), государства и частного бизнеса. Схематично переход к новой общественной формации, приоритетом которой для государства является качество жизни человека и российского общества в целом, представлен на рисунке 2.

Рисунок 2 – Методологический подход к трансформации жилищных стратегий и смены парадигмы развития рынка недвижимости

Источник: разработано авторами по: [8; 11; 12]

Шестой технологический уклад, который по оценкам экспертов, будет доминировать в 2030-2090 гг., характеризуется бурным развитием сквозных технологий, таких как робототехника, искусственный интеллект, глобальные интегрированные информационные сети, Промышленный интернет, Big Data, высокоскоростные транспортные технологии, нано- и био-технологии, и пр. [2; 13]. В этой связи переход России к реализации новой парадигмы будет означать развитие городского пространства с применением сквозных технологий и Smart-систем в соответствии с программами удовлетворения личностных и общественных потребностей населения городов в жильё принципиально нового качества [8].

Данный методологический подход позволяет спрогнозировать перспективы общественного и экономического развития (таблица 1).

Таблица 1 – Оценка перспектив общественного и экономического развития в мире на 2025-2030 гг.

Источники: составлено авторами по: Рынок. Финансы. Недвижимость. Происходит колоссальная ломка. Реалии и прогнозы по рынку недвижимости от Сергея Макшанова. 22 февраля 2018 г. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: /http://sia.ru (дата обращения 25.07.2023); [1; 2; 13]

Критерии экономической оценки качества жилья и отнесение его к определённому классу в России

В целях унификации характеристик жилья того или иного класса, Российской гильдией риелторов разработана «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек» [4]. К основным критериям, определяющим класс жилья, следует отнести нижеследующее:

1) специфика архитектурного проекта (наличие индивидуального проекта, проработанность архитектурного облика жилого здания);

2) применяемые инновационные технологии строительства;

3) инновационные материалы при возведении несущих и ограждающих конструкций;

4) качество остекления;

5) инновации и специфика планировочных решений (наличие свободной планировки);

6) высота потолков;

7) особенности отделки интерьеров общественных зон;

8) специфика и инновации при отделке квартир;

9) минимально допустимая площадь квартир;

10) качество входных блоков, дверей и уровень их надёжности;

11) инженерное обеспечение (наличие системы «Smart-House», энергоэффективность, приточно-вытяжная вентиляция, качество и количество лифтового оборудования);

12) система безопасности (наличие консьержа, камер видеонаблюдения, постов охраны);

13) организация придомовой территории, наличие «зелёных» зон [5];

14) наличие ландшафтного дизайна [6];

15) уровень благоустройства закрытой территории;

16) наличие детских и хозяйственных площадок;

17) благоприятное окружение;

18) вид из окна;

19) развитость социальной и коммерческой инфраструктуры;

20) местоположение объекта жилой недвижимости, близость к историческому центру мегаполиса [7];

21) наличие и качество паркинга.

Систематизация и классификация жилья в России в зависимости от характеристик и специфики жилья представлены в таблице 2.

Таблица 2 – Классы качества жилья в РФ и их основные характеристики

На рисунке 3 представлена динамика изменения средней цены 1 м² жилья в новостройках в ряде российских мегаполисах.

Рисунок 3 – Динамика изменения средней цены на 1 м² жилья в новостройках

Источник: построено авторами по: Динамика стоимости жилья в Москве на графике. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.irn.ru/gd/#begin (дата обращения 26.07.2023); Цена на квартиры в новостройках Екатеринбурга. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.realtymag.ru/sverdlovskaya-oblast/ekaterinburg/novostroyka/prodazha/prices (дата обращения 26.07.2023); Динамика стоимости новостроек в Сочи 2017-2022 гг. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.realtymag.ru/krasnodarskiy-kray/sochi/novostroyka/prodazha/prices/all-time (дата обращения 26.07.2023)

Полученные тренды (рисунок 3) позволяют спрогнозировать стоимость 1 м² ноябрь и декабрь 2023 года (таблица 3).

Таблица 3 – Прогностическая оценка средней стоимости 1 м² жилья в новостройках до конца 2023 года

Прогнозы показывают, что рост стоимости 1 м² жилья во вновь возводимом жилье до конца года возрастёт: в Москве на 5-6%, Екатеринбурге на 10-12%, Сочи – 18-20%.

Как было отмечено выше, применение современных, инновационных технологий и материалов при возведении несущих и ограждающих конструкций является одним из важнейших критериев отнесения того или иного объекта жилой недвижимости к определённому классу жилья. Под инновациями в ИСС следует понимать процесс внедрения новых строительных технологий и материалов, а также реконструкцию (модернизацию) имеющихся, зарекомендовавших себя как эффективные, строительных технологий в целях усовершенствования архитектурно-планировочных решений и инженерных разработок при возведении жилых зданий и промышленных объектов, повышающих уровень технической надёжности, комфортности, экологической безопасности, экономической и энергетической эффективности.

К инновационным решениям в строительстве авторы относят также увеличение ширины здания, применение гибких планировочных решений, объединение ряда помещений в единое пространство строительство квартир-дуплекс и пр. Гибкие планировочные решения при возведении жилой недвижимости позволяют модифицировать внутренне пространство в зависимости от целей, требований, условий и ситуаций, при этом применение потенциала технологии «растущих» домов даёт возможность вводить в эксплуатацию жильё разнообразной и индивидуальной планировки. В таблице 4 приведены инновационные технологии, применяемые в передовой мировой строительной практике.

Таблица 4 – Примеры инновационных технологий в строительстве

Источник: составлено авторами по: [4; 5; 6]; Топ-20 инновационных строительных технологий. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.psdom.ru/catalog/top-20-innovacionnyh-stroitelnyh-tehnologiy (дата обращения 19.07.2021)

В процессе модернизации конструктивных решений при строительстве жилья в России широко применяется технология монолитного строительства, позволяющая возводить многообразные по архитектурной композиции здания, применяя при этом возможности комбинаций традиционных строительных материалов с инновационными, лёгкими и высокоэффективными. Кроме того, совершенствуются и способы возведения жилых объектов (таблица 5).

Таблица 5 – Применение инновационных технологий возведения жилых зданий в России

Источник: составлено автором по: [3; 12; 15].

Следует отметить основные достоинства представленных в таблице 5 технологий: высокое качество объектов жилья, скорость возведения, снижение веса конечной продукции, высокий уровень прочности, энергетической эффективности и сейсмоустойчивости [15].

Значительная доля инноваций приходится на производство инновационных видов строительных материалов (таблица 6).

Таблица 6 – Инновационные строительные материалы, применяемые в России

Перечень инновационных строительных материалов, используемых в настоящее время в РФ при строительстве жилых зданий существенно шире, чем представлен в данной работе, поскольку авторы исследования не обозначали своей целью систематизацию всего накопленного опыта применения современных строительных технологий. Однако следует отметить, что в качестве примеров успешной реализации инноваций в инвестиционных проектах применяются нанотехнологии, BIM-технологии, БПЛА, а также алгоритмы искусственного интеллекта [2; 9; 14].

Развитие цифровых технологий на рынке жилой недвижимости

В настоящее время на рынке недвижимости используется технология блокчейн, позволяющая применять систему смарт-контрактов. Первая сделка была произведена в декабре 2017 г. Известный сервис «Юла» запустил услугу продажи квартир «под ключ» в конце 2018 года. Цель данного сервиса – сокращение времени продажи квартир для продавцов и сокращение времени принятия решения для потенциальных покупателей (сделка в один клик), а также повышение уровня безопасности сделки. Алгоритм включает подготовку информации о жилье, создание объявления, сопровождение сделки купли-продажи. Сервис будет дополнен элементами искусственного интеллекта в целях выявления повторных и незаконных мошеннических операций.

Отметим, что применение технологии блокчейн на рынке жилья целесообразно в следующих случаях:

- наличие сложной цепочки логистики, платежей, требующей верификации большого количества разнообразных условий;

- высокая вероятность преднамеренного / непреднамеренного нарушения условий договора;

- стремление максимального страхования договора от изменений и потери данных после его заключения;

- повышение уровня конфиденциальности;

- максимальное исключение «человеческого фактора» (риэлтеров, юристов, нотариусов, регистраторов, оценщиков, диспетчеров и т.п.);

- снижение уровня транзакционных издержек на услуги посредников и дистрибуторов.

Технология блокчейн позволяет исключить возможность нарушения условий договора одной из сторон, несанкционированного доступа к данным и упростить верификацию цепочки трудно наблюдаемых условий и событий с участием одновременно нескольких участников. Кроме того, блокчейн позволяет организовать систему расчётов, сбора денежных средств (двустороннего или публичного (крауд)) без риска потери финансов или товаров; создать собственное платёжное средство; выполнять процедуры отбора или голосования; производить регистрацию и хранение данных, гарантируя их неизменность с момента регистрации; управлять сетью удалённых сотрудников рынка недвижимости, агентов, клиентов и т.п.

Правовые критерии определения элитного (роскошного) и замещающего жилья

Актуальность проблемы связана, прежде всего, с большим количеством исполнительных производств в России, в том числе связанных с делами о банкротстве должников. Под влиянием социально-экономических отношений сформирована норма права и её судебное толкование. Существующее правовое регулирование с учётом его судебного толкования не может быть применено на практике без учёта и помощи некоторых экономических правил. В связи с этим в настоящей работе даётся юридический анализ, позволяющий получить правовые характеристики элитного (роскошного) и замещающего жилья.

В Постановлении Конституционного суда РФ (КС РФ) [9] отмечается, что иммунитет должен распространяться только на жилое помещение, которое «по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимых потребностей в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения» и не должен распространяться на такие жилые помещения, «размеры которых могут значительно превышать средние показатели, а стоимость может быть достаточной для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи».

На момент принятия указанного постановления КС РФ посчитал, что признание указанной нормы, не соответствующей Конституции РФ, повлекло бы риск неоднозначного и произвольного выбора критериев отнесения жилого помещения к категории роскошного жилья, указав, что законодатель обязан внести изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующие пределы действия иммунитета. По мнению КС РФ, обращение взыскание на роскошное жильё возможно только по решению суда.

КС РФ сформулированы следующие условия выведения жилого помещения из-под исполнительского иммунитета:

1) соответствие жилого помещения, на которое обращается взыскание, критерию роскошности. КС при описании такого критерия использует такие оценочные понятия, как «разумный», «достаточный», «явно превышающий»; среди характеристик помещения, учитываемых при выявлении критерия, называется площадь помещения (общая и жилая), его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д.

2) несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем);

3) отсутствие у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание;

4) гарантированность сохранения должнику и членам его семьи жилищных условий, необходимых для нормального существования.

В определении «замещающего» жилого помещения КС РФ руководствуется критериями обеспечения «разумной потребности человека в жилище»; категория разумной потребности зависит от этапа развития общества; жилищные условия признаются приемлемыми в конкретной социально-экономической ситуации на том или ином этапе развития общества и государства; определение помещения, обеспечивающего удовлетворение разумной потребности, не должно сводиться к существующим в жилищной сфере нормативам, которые не могут быть использованы в данном случае, т. к. имеют иное целевое назначение.

Исходя из норм права, правоприменительной практики и юридических исследований о критериях роскошного и замещающего жиль можно сделать следующие выводы:

1) роскошное жилое помещение должно явно превосходить нормальные (средние) условия;

2) характеристики замещающего жилья должны соответствовать характеристикам нормального;

3) характеристики нормального жилья должны следовать из площади, количества комнат, количества членов семьи. Нормальными считаются условия: количество комнат должно соответствовать численности членов семьи, возможно, плюс одна общая комната, при этом площадь комнаты – 13-18 м².

Таким образом, определяем «нормальное» для должника (с учётом количества членов семьи) жильё, размер задолженности, рыночную стоимость роскошного жилья, цену продажи, далее рассчитываем рыночную стоимость нормального жилья, устанавливаем, что размер доходов должника и содолжников недостаточен для покрытия долга, устанавливаем, что иное имущество отсутствует. Вычитаем из рыночной стоимости роскошного жилья стоимость нормального, а также расходы на реализацию роскошного и приобретение замещающего (расходы на услуги риэлтора, оценщика, рекламу, проведение торгов и пр.). Полученную сумму сопоставляем с размером задолженности.

Согласно ст. 50 Жилищного кодекса [10] нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Указанная норма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Однако иные нормы предоставления могут быть установлены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации. К примеру, на территории муниципального образования «город Екатеринбург» норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет 16 м² общей площади жилого помещения на человека [11] (для сравнения: в городе Москва – 18 м² на одного человека [12], в Санкт-Петербурге – 33 м² для одиноко проживающего или 18 м² на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек [13]).

В таблице 7 представлена судебная практика определения роскошного жилья.

Таблица 7 – Судебная практика определения роскошного жилья

В рамках исполнительных производств возникает вопрос о возможности обращения взыскания на единственное жильё, принадлежащее гражданину-должнику. Существующую практику нельзя назвать однозначной, что, прежде всего, связано с нормативным регулированием данного вопроса.

Основные выводы

В работе нашли подтверждение гипотезы о необходимости смены в РФ парадигмы «сырьевая экономика» на парадигму «экономика устойчивого развития», предполагающую рост качества жизни в крупных мегаполисах, повышении инноватизации строительства, способствующей сокращению сроков и транзакционных издержек строительства. Кроме того, толкование нормы права расходится с её фактическим толкованием высшими судебными инстанциями, а вслед за ним и нижестоящими судами: возможно обращение взыскание на единственное жилое помещение, если оно признаётся судом роскошным жильём.

[1]Стратегия развития информационного сообщества в Российской Федерации на 2017-2030 годы. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://sudact.ru/law/ukaz-prezidenta-rf-ot-09052017-n-203/strategiia-razvitiia-informatsionnogo-obshchestva-v/ (дата обращения 02.08.2023)

[2]Стратегия развития жилищной сферы в Российской Федерации на период до 2025 г. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://minstroyrf.gov.ru/docs/15909/ (дата обращения 27.07.2023)

[3]Глобальные города как хабы новых транснациональных акторов. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://zavtra.ru/books/global_nie_goroda_kak_habi_novih_transnatcional_nih_aktorov (дата образения 31.07.2023)

[4]Классы жилья в России. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.kp.ru/family/nedvizhimost/klassy-zhilya/ (дата обращения 24.07.2023)

[5]Классы качества жилья в Российской Федерации. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://obmenkvartir.pro/ (дата обращения 23.07.2023)

[6]Дорогое жильё: бизнес, премиум, элит, de-luxe классы. Чего ожидать от таких новостроек? – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://realty.ya.ru/journal/post/dorogoe-zhile-biznes-premium-elit-de-luxe-klassy-chego-ozhidat-ot-takikh-novostroek/ (дата обращения 25.07.2023)

[7]Основные критерии жилья бизнес и элит класса. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://spbguru.ru/advice/1971-osnovnye-kriterii-zhilja-biznes-i-elit-klassa (дата обращения 24.07.2023)

[8]Правила определения минимального числа лифтов в многоквартирном жилом здании. – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://e-ecolog.ru/docs/zSuL0AfxZ5PnqVJTkLUG3/1332 (дата обращения 24.07.2023)

[9]Постановление Конституционного Суда РФ от 14.05.2012 N 11-П "По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова". – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_129823/ (дата обращения 02.08.2023)

[10]Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изм. и доп.) // СПС «Консультант Плюс». – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/8ee8fdbac7a0891b1da140bccadaf9da69aea369/ (дата обращения 01.08.2023)

[11]Постановление Главы города Екатеринбурга от 31 августа 2005 г. № 824 «Об утверждении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, действующих на территории муниципального образования "город Екатеринбург"» // Docs.cntd.ru. Электронный фонд нормативно-технической и нормативно-правовой информации Консорциума «Кодекс». – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://docs.cntd.ru/document/553250571?marker (дата обращения 31.07.2023)

[13]Закон Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г. № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» // СПС «Гарант». – [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://base.garant.ru/7948784/5633a92d35b966c2ba2f1e859e7bdd69/#block_5 (дата обращения 01.08.2023)