Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области
Сироткин В.А.1
1 Российский государственный профессионально-педагогический университет, г. Екатеринбург
Скачать PDF | Загрузок: 56 | Цитирований: 6
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 3, Номер 3 (Июль-сентябрь)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=28794423
Цитирований: 6 по состоянию на 07.12.2023
Аннотация:
В условиях нестабильной экономической ситуации и крайне ограниченной информации о состоянии рынка недвижимости в малых муниципальных образованиях предлагается объединить муниципалитеты региона в несколько однородных групп, используя индикаторы и сформированный на их основе интегральный показатель. Существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости для данной территории и оценить их эффективность.
Автором обосновано, что оценка состояния рынка недвижимости по ключевым индикаторам должна быть интегрирована в процессы как организованного процесса управления территорией, так и в процесс формирования базы аналогов при определении стоимости недвижимости, иметь на вооружении научное обоснование и оперативное принятие управленческих решений. Настоящее исследование будет полезным для руководителей региональной и муниципальной власти, а также для практикующих оценщиков недвижимости.
Ключевые слова: недвижимость, оценка, рынок недвижимости, стоимость, интегральный показатель, городской округ, муниципалитет, индикатор
JEL-классификация: R10, R20, R30
Тезисы (Highlights):
Источники:
2. Федеральный закон от 08.06.2015 № 145-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
4. Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
5. Федеральный закон от 26.04.2016 № 111-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
6. Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
7. Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1».
9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 2».
10. Федеральный закон от 16.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
11. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 3».
12. Alcacer J., Chung W. Location strategies for agglomeration economies // Strategic Management Journal. – 2014. – № 35. – Р. 1749–1761.
13. Delgado M., Porter M. E., Stern S. Defining clusters of related industries // Journal of Economic Geography Advance Access. – 2015. – № 3. – Р. 1–38.
14. Delgado M., Porter M. E., Stern S. Clusters, convergence, and economic performance // Research Policy. – 2014. – № 43. – P. 1785–1799.
15. Александрова Н.Н. Комплексный подход к экономической оценке воспроизводства жилищного фонда региона // Управленец. – 2015. – № 5. – С. 64–71.
16. Горемыкин В.А., Соколов С.В., Сафронова Е.С. Кластеризация региональной экономики // Вопросы региональной экономики. – 2012. – № 2. – С. 3–8.
17. Деркаченко В.Н. Прогнозирование и кластерный анализ развития регионального рынка жилой недвижимости // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2014. – Т. 20. – С. 11–15. – http://e-koncept.ru/2014/54262.htm
18. Кухтин П.В., Соловьева М.В. Дифференциация рынка жилья // Науковедение. – 2014. – № 6. – http://naukovedenie.ru/PDF/106EVN614.pdf
19. Дуброва Т.А., Лозовская А.Н. Жилищное строительство в России: состояние, проблемы и перспективы развития: Монография. – М.: Дашков и Ко, 2014. – 184 с.
20. Основные проблемы и препятствия для развития региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на современном этапе / Н.Н. Минаев, А.А. Селиверстов, Н.Р. Шадейко [и др.] // Региональная экономика: теория и практика. – 2015. – № 36. – С. 16-25.
21. Сироткин В.А. Особенности формирования кластерной структуры при воспроизводстве жилищного фонда // Вестник УрФУ. Серия: Экономика и управление. – 2011. – № 1. – С. 76–83.
22. Сироткин В.А. Принцип таксономии при классификации рисков воспроизводства недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2011. – № 2. – С. 24–30.
23. Флигинских Т.Н., Сычева И.И. Дифференциация региональных рынков жилья: кластерный анализ и классификация // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Экономика. Информатика. – 2012. – Т. 21. – № 1–1. – С. 36–41.
Страница обновлена: 09.08.2025 в 23:03:05
Download PDF | Downloads: 56 | Citations: 6
Clustering of the regional real estate market: the example of Sverdlovsk region
Sirotkin V.A.Journal paper
Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Volume 3, Number 3 (July-September)
Abstract:
In the conditions of an unstable economic situation and an extremely limited information on the condition of the real estate market in small municipal units, it is proposed to merge the municipalities of the region into several homogeneous groups, using the indicators and the integral indicator formed on their basis. An essential advantage of the proposed integral indicator is not only in the implementation of the analysis of territories during certain periods, but also in the possibility of combining these observation periods in one, in order to show the direction of the development of real estate market within a certain territory and to evaluate their effectiveness.
The author substantiates that the assessment of the condition of the real estate market on key indicators should be integrated into the organized process of territory management, as well as in the process of formation of the analogs base in determining the value of the property, should be armed with scientific justification and operational making of management decisions. The present study will be useful for heads of regional and municipal authorities, as well as for practicing real estate appraisers.
Keywords: assessment, real estate, municipality, real estate market, cost, indicator, urban region, the integral indicator
JEL-classification: R10, R20, R30
Highlights: