Clustering of the regional real estate market: the example of Sverdlovsk region

 Download PDF | Downloads: 37 | Citations: 6

Journal paper

Russian Journal of Housing Research ^{(РИНЦ, ВАК)}
опубликовать статью | оформить подписку

Volume 3, Number 3 (July-September)

Citation:

Indexed in Russian Science Citation Index: https://elibrary.ru/item.asp?id=28794423
Cited: 6 by 07.12.2023

Abstract:
In the conditions of an unstable economic situation and an extremely limited information on the condition of the real estate market in small municipal units, it is proposed to merge the municipalities of the region into several homogeneous groups, using the indicators and the integral indicator formed on their basis. An essential advantage of the proposed integral indicator is not only in the implementation of the analysis of territories during certain periods, but also in the possibility of combining these observation periods in one, in order to show the direction of the development of real estate market within a certain territory and to evaluate their effectiveness. The author substantiates that the assessment of the condition of the real estate market on key indicators should be integrated into the organized process of territory management, as well as in the process of formation of the analogs base in determining the value of the property, should be armed with scientific justification and operational making of management decisions. The present study will be useful for heads of regional and municipal authorities, as well as for practicing real estate appraisers.

Keywords: assessment, real estate, municipality, real estate market, cost, indicator, urban region, the integral indicator

JEL-classification: R10, R20, R30

Highlights:

• ► в малых муниципалитетах существует дефицит информации об объектах-аналогах, что при большом разбросе стоимости 1 кв. м. предлагаемой недвижимости (более 30 %) говорит о недостаточности выборки, чтобы считать ее репрезентативной
• ► автором предлагается методика, позволяющая сформировать перечень аналогов недвижимости в муниципалитетах со схожим социально-экономическим развитием рынка недвижимости за счет использования индикаторов
• ► основной особенностью предложенных индикаторов является то, что они оказывают влияние на формирование рынка недвижимости и поэтому могут быть использованы руководством муниципального образования, получающим возможность выявить критические проблемные зоны риска и потенциальные возможности его развития
• ► существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости на территории и оценить их эффективность

Страница обновлена: 20.05.2025 в 12:22:57