Концептуальные основы развития рынка жилищной эконедвижимости в России

Крыгина А.М.1,2,3
1 Юго-Западный государственный университет, г. Курск
2 Российская академия архитектуры и строительных наук, г. Москва
3 Российская Академия Естествознания, г. Пенза

Статья в журнале

Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 3, Номер 2 (Апрель-Июнь 2016)

Цитировать эту статью:

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=28794420
Цитирований: 7 по состоянию на 30.01.2024

Аннотация:
В статье рассмотрены концептуальные основы экосистемного похода к развитию объектов жилищной недвижимости на всех этапах их жизненного цикла. Проведен анализ специфики проектов строительства экожилищной недвижимости на территориально-региональном уровне. Предложена инновационная структурная концептуальная модель реализации таких проектов с позиции экономической эффективности жизненного цикла. Разработана модель результативности организационно-экономической системы (ОЭС) по строительству экожилья, позволяющая учитывать всю совокупность показателей по реализации инвестиционно-строительных экоустойчивых проектов (производительность ОЭС, организационно-экономическую надежность поточного строительства, эффективность капвложений).

Ключевые слова: воспроизводство, организационно-экономическая система, эконедвижимость, экоустойчивый проект, зеленое строительство, инвестционно-строительный комплекс

JEL-классификация: L74, R31, E22, Q57

Тезисы (Highlights):

  • ► в настоящее время в России можно выделить только отдельные примеры реализации отечественными застройщиками экосистемного подхода к строительству жилищной недвижимости
  • ► идея инновационно-устойчивого развития жилищного строительства на региональном уровне является принципиально новым подходом, основанным на принципах рационализации интенсивности освоения региональной сферы жизнедеятельности населения и обеспечения комфортности его проживания в самые кратчайшие сроки
  • ► на этапе разработки концепции проекта и проектирования необходимо задумываться не только об эксплуатационных характеристиках объекта, но и разрабатывать меры повышения его экономической и экологической эффективности
  • ► очевидно возрастание роли этапа «проектирование» для объектов экожилищной недвижимости

Источники:

1. Регионы России: Социально-экономические показатели. 2015: Статистический сборник. – М.: Росстат, 2015. – 1266 с.
2. Овсянникова Т.Ю. Ценовая динамика на рынке жилой недвижимости как отражение глобальной финансовой нестабильности // Материалы Пятой Всероссийской научно-практической конференции с международным участием «Инвестиции, строительство и недвижимость как материальный базис модернизации и инновационного развития экономики». – Томск. ТГАСУ, 2015. – С. 11–23.
3. Бобылев С.Н. Индикаторы устойчивого развития: региональное измерение. – М.: Акрополь, ЦЭПР, 2007. – 60 с.
4. За пределами роста. – М.: Прогресс, 1988. – 272 с.
5. Ильичев В.А. Биосферная совместимость: Технологии внедрения инноваций. Города, развивающие человека. – М.: Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2011. – 240 с.
6. Печчеи А. Человеческие качества. – М.: Прогресс, 1980. – 304 с.
7. Пределы роста / Д. Х. Медоуз [и др.]. – М.: Издательство МГУ, 1991. – 208 с.
8. Рюмина Е.В. Экологически скорректированный ВВП: сферы использования и проблемы оценки // Экономика региона. – 2013. – № 4. – С. 107–115.
9. Тихомиров Н.П. Социально-экономические проблемы защиты природы. – М.: Экология, 1992. – 240 с.
10. Форрестер Дж. Мировая динамика. – М.: АСТ; СПб: Terra Fantastica, 2003. – 379 с.
11. Экология, охрана природы и экологическая безопасность. – М.: МНЭПУ, 1997. – 744 с.
12. Навстречу «зеленой» экономике: пути к устойчивому развитию и искоренению бедности [Электронный ресурс] // UNEP.org. – 2011. – Режим доступа: http://www.unep.org/roe/Portals/139/Moscow/UNEP_Green_EconomyReport_Final_May2012_Rus.pdf
13. Effects of Green Buildings on Employee Health and Productivity / A. Singh [et al.] // American Journal of Public Health. – 2010. – Vol. 100. – № 9. – P. 1665–1668.
14. Downton P. F. Ecopolis: Architecture and cities for a changing climate. – New York: Springer, 2009. – 628 p.
15. «Зеленое» строительство / О.А. Корчагина, А.А. Островская, О.А. Юдина [и др.] // Components of Scientific and Technological Progress. – 2013. – № 3. – С. 42–45.
16. Грабовый П.Г., Старовойтов А.С. Инновационное строительство: энергоэффективность и экологичность // Недвижимость: экономика, управление. – 2012. – № 2. – С. 68–71.
17. Lockwood C. Building the Green Way // Harvard Business Publishing. – 2006. – June. –
P. 129–135.
18. Faber M., Proops J. Evolution, Time, Production and Environment. – Berlin, 1993. – 203 р.
19. Крыгина А.М., Грабовый П.Г., Кириллова А.Н. Инновационное развитие малоэтажной жилищной недвижимости. – М.: АСВ, 2014. – 232 с.
20. Бюллетень RWAY. – 2001. – № 195. – С. 108–119.
21. Гареев И.Ф., Рожков В.Л., Котдусова А.Г. Основные тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса // Российское предпринимательство. – 2015. – Т. 16. – № 19. – С. 3149–3158. – doi: 10.18334/rp.16.19.1967
22. Грабовый П.Г., Беляков С.И. Об итогах ежегодного градостроительного конкурса Минстроя РФ 2015 года в номинации «Лучший реализованный проект застройки территории объектами малоэтажного строительства» // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 1. – С. 70–77.
23. Крыгина А.М. Моделирование программно-целевой организации и управления конкурентоспособностью территориально-воспроизводственных систем в строительстве // Промышленное и гражданское строительство. – 2013. – № 10. –
С. 59–62.
24. Грабовый П.Г., Гусакова Е.А., Крыгина А.М. Перспективы развития организации инновационно-технологического строительства жилья на региональном уровне // Недвижимость: экономика, управление. – 2013. – № 2. – С. 14–19.
25. Крыгина А.М., Крыгина Н.М., Самохвалов А.М. Формирование организационно-экономической системы устойчивого развития инновационной эконедвижимости с использованием инструментов государственно-частного партнерства // Микроэкономика. – 2014. – № 5. – С. 110–115.
26. Гареев И.Ф. О необходимости формирования жилищной стратегии в Российской Федерации // Жилищные стратегии. – 2015. – Т. 2. – № 1. – С. 7-18. –
doi: 10.18334/zhs.2.1.234

Страница обновлена: 09.09.2025 в 10:59:22

 

 

The conceptual basics for the development of eco-buildings real estate market in Russia

Krygina A.M.

Journal paper

Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Volume 3, Number 2 (April-June, 2016)

Citation:

Abstract:
The article considers the conceptual basis of the ecosystem approach to the development of residential real estate objects at all stages of their life cycle. The analysis of the specifics of the construction of "green" building projects at the territorial and regional level has been conducted. The innovative structural conceptual model of the realization of such projects from the standpoint of economic efficiency of the life cycle has been offered. The model of organizational and economic system (OES) for the construction of eco-buildings, which allows to take into account the entire set of indicators for the implementation of investment-construction eco sustainable projects (the OES productivity, the organizational and economic reliability of the in-line construction, the effectiveness of capital investments), has been developed.

Keywords: reproduction, investment-construction complex, organizational and economic system, eco-sustainable project, "green" building, eco-buildings

JEL-classification: L74, R31, E22, Q57

Highlights:

  • ► в настоящее время в России можно выделить только отдельные примеры реализации отечественными застройщиками экосистемного подхода к строительству жилищной недвижимости
  • ► идея инновационно-устойчивого развития жилищного строительства на региональном уровне является принципиально новым подходом, основанным на принципах рационализации интенсивности освоения региональной сферы жизнедеятельности населения и обеспечения комфортности его проживания в самые кратчайшие сроки
  • ► на этапе разработки концепции проекта и проектирования необходимо задумываться не только об эксплуатационных характеристиках объекта, но и разрабатывать меры повышения его экономической и экологической эффективности
  • ► очевидно возрастание роли этапа «проектирование» для объектов экожилищной недвижимости