Рецензия на монографию «Развитие методологических подходов к решению проблем управления жилой недвижимостью как системой для удовлетворения жилищной потребности» (Саенко И.А., Чепелева К.В., Москва, 2017)

Многие экономисты обращались к разработке теории управления градостроительными комплексами, включая жилищное строительство. Однако, несмотря на многообразие разработанных и применяющихся методик по оценке жилищного строительства, по-прежнему существует проблема, связанная с развитием теоретических и методических подходов к решению проблем управления жилой недвижимостью как системой для удовлетворения жилищной потребности. Последнее предопределило выбор темы монографии Саенко И.А., Чепелевой К.В.

В монографии рассмотрено понятие «жилищная потребность» с позиции системного подхода, описаны процессы формирования и удовлетворения жилищной потребности в рыночных условиях. Проанализированы тенденции развития жилищного строительства и жилищных условий населения РФ, в том числе приведены международные сравнения. Выделены факторы, влияющие на удовлетворенность жилищными условиями. Предложены характеристики потребителей различных классов жилья, определена степень их влияния на комфортность объекта.

Особое внимание в монографии уделено исследованию методологических подходов к управлению жилой недвижимостью и дано обоснование разработки методики дифференциации объектов жилой недвижимости. В результате проведенного анализа сформирована система критериев, характеризующих потребительские свойства и требования к объектам жилой недвижимости, на основании которых можно получить интегральную оценку комфортности каждого выделенного уровня. Разработаны основные положения методики оценки комфортности и классификации объектов жилой недвижимости. Предложены основные этапы реализации методики, а также алгоритм проведения оценки комфортности объектов. Представлена апробация результатов применения методики дифференциации жилых объектов.

Выводы, к которым приходят авторы, убедительны, аргументированно доказаны, укладываются в единую логику анализа предмета исследования. Работа написана точным и ясным научным языком.

Монография представляет собой научный и практический интерес. Практическая значимость работы заключается в том, что результаты исследования применимы:

- при создании объектов рынка доступного жилья, отвечающего требованиям энергоэффективности и экологичности в рамках реализации ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»;

- Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края при разработке и утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования как основы правового регулирования застройки населенных пунктов;

- при совершенствовании учебных пособий и курсов по экономике недвижимости, экономике сферы услуг, экономике предпринимательства.

Информация о теоретических и практических разработках, изложенных в монографии, должна быть доведена до специалистов по изучению рынка жилой недвижимости, работников региональных органов управления, научных работников, преподавателей и студентов вузов.

В целом монография представляет собой ценное, выполненное на высоком научном уровне самостоятельное, оригинальное, завершенное исследование, что является основанием для рекомендации к публикации.