Исследование взаимосвязей жилищного строительства и устойчивого развития территорий

1. АКТУАЛЬНОСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ

Пространственные характеристики Российской Федерации отличаются масштабными величинами и широким разнообразием, вызванным многообразием факторов, но, прежде всего, научно-технологическим укладом и динамикой развития промышленности страны за последнее столетие. Понимая это, исследователи уже давно поднимают вопрос о необходимости запуска концепции нового постиндустриального жизнеустройства [10] (Zhanbosov, 2017). При этом получение нового качества знания о пространственных аспектах общественного развития возможно только в случае нахождения эффективного способа синтеза результатов исследований по отдельным ориентированным на пространственную проблематику научным дисциплинам [24] (Minakir, Demyanenko, 2011).

Результаты проведенных исследований демонстрируют, что содержание концептуальной модели развития региона с учетом пространственной связанности заключается в расширении практики исследования и анализа существующих внутрирегиональных и межрегиональных взаимосвязей [26] (Polyakova, Simarova, 2014).

Несмотря на региональный статус проблематики, вопросы пространственного развития России являются фундаментальным направлением исследований. В 2009 году Президиум РАН принял программу «Фундаментальные проблемы пространственного развития Российской Федерации: междисциплинарный синтез» [7] (Granberg, 2009). Программа делится на 13 связанных между собой исследовательских проектов, среди которых, к примеру, есть «Пространственная демография и социальная среда».

Страна почти не использует преимущества, предоставляемые ее пространством. Население сокращается, создавая тем самым геополитические риски.

О важности демографического фактора говорят и другие научные работы. В частности, по результатам исследования профессора географического факультета МГУ Н.В. Зубаревич одним из основных барьеров пространственного развития России можно назвать поселенческую поляризацию человеческого капитала в виде зон модернизации и деградации, а также депопуляцию и миграцию. Ключом устранения экономического неравенства регионов является проведение выравнивающей региональной политики [13] (Zubarevich, 2017).

Усилившаяся взаимосвязь демографического поведения населения, трудовой мобильности и развитие технологий привели также и к росту требований к технологиям строительства. Исследования авторов показали, что при реализации инвестиционных проектов, отличающихся между собой конструктивными и объемно-планировочными решениями, общей организацией производства и технологии строительных процессов, возникает необходимость в совершенствовании нормативной базы продолжительности строительства, возможно с учетом региональных особенностей [14] (Ibragimov, Salimova G.R, 2016).

По мнению Г.Л. Бекларян, жилищное строительство относится к факторам, влияющим не только на экономику локального рынка (региона), но и на экономику федерального округа в целом, что позволило ему разработать соответствующую имитационную модель экономики [1] (Beklaryan, 2018).

Вторит важности ввода в действие общей площади жилых домов и сотрудник научного института РАН А.Н. Буфетова, используя данный индикатор в качестве одного из четырех при исследовании неравномерности пространственного развития между региональными центрами и периферией [5] (Bufetova, 2009).

Преобладающий ныне формат жилищного строительства – это усиление спроса на жилье в городах, которые с каждым годом увеличивают свою плотность и высотность строительства. Результаты исследований подтверждают, что действие жилищного строительства не ограничивается региональными рамками, но за счет преобладания экстенсивного освоения территорий оказывает влияние на всю национальную систему расселения. Привлекательный рынок труда вызывает миграцию населения в агломерации, что усиливает спрос на жилье [20] (Kuricheva, 2017). И вся эта динамика диспропорций – при явном желании людей жить в собственном доме [3] (Bokov, 2018).

В противовес активному строительству жилья в городах обозначился основной тренд последних лет – явное стремление многих семей иметь загородные либо сельские дома [16] (Krivov, 2012). Более того, жилищное строительство включено в национальную идентификацию населения. Дом и город, как малая родина, сохраняют память о себе в течение всей жизни [17] (Krivov, 2017).

Уточним: вопрос развития индивидуального жилищного строительства для нашей страны – это часто вопрос второго жилища. Среди градостроительных причин развития второго жилища ключевыми являются: сезонный характер проживания, развитие транспортной инфраструктуры, смена приоритетов горожан в рекреационных системах [12] (Ziyatdinov, 2017). Новыми причинами исследователь определяет ухудшение экологической ситуации в городах, увеличение свободного времени (в т.ч. в виду автоматизации производства), увеличение продолжительности жизни и времени дожития, переход от общества потребления к обществу досуга, получение экологически чистой сельхозпродукции, автомобилизация населения.

При этом развитие сельских и субурбанизированных территорий должно осуществляться в зависимости от потребностей человека [11] (Zakirova, Khakimova, 2018). К примеру, развитие информационных технологий все активнее позволяет использовать так называемый «удаленный» (дистанционный) формат выполнения трудовых функций.

Коллектив авторов, исследовавших рынок ИЖС вблизи г. Пенза, установили, что необходимо определять стратегические направления развития рынка ИЖС таким образом, чтобы локальные рынки в пригороде формировали планирование, строительство и перестройку городского пространства [29]. Это подтверждает тезис о том, что рынок ИЖС является важнейшей составляющей мероприятий государственной жилищной политики, а объекты ИЖС должны перестать рассматриваться как второе жилище.

По мнению А.В. Бокова, Президента Союза архитекторов России, в России отсутствует «североамериканская версия, предпочитавшая индивидуальные жилые дома, изготовленные на основе деревянного каркаса, с обширными участками, автомобилями и скоростными магистралями...» [2] (Bokov, 2015).

Исследователь Бондарская О.В. также систематизировала зарубежный опыт развития малых территорий. Полезен опыт все тех же США, в которых применяется совокупность показателей, отражающих качество жизни проживающего населения в малом городе. Среди индикаторов есть уникальный и важный и для наших условий показатель – количество новых домов, построенных на освоенных землях [4] (Bondarskaya, 2015).

В России диаметрально противоположная ситуация – феномен российской агломерации вообще заключается в том, что стягивание экономической, финансовой и сервисной функций в городских агломерациях происходит на фоне деградации, в первую очередь, малых городов (особенно моногородов) и периферийных городов за пределами агломераций [32] (Shmidt, Antonyuk, Franchini, 2016).

Чтобы повысить привлекательность малых городов исследователи сводят свои предложения к тому, что необходимо повышать доходы населения, снижать ставки по ипотечному кредитованию и создавать условия для повышения деловой активности [31] (Chernysheva, 2013).

По мнению А.И. Татаркина, ученого из Уральского отделения РАН, для вывода социально-экономического и общественного развития Российской Федерации на траекторию устойчиво стабильного развития требуется в т.ч., чтобы и муниципалитеты подключились к национальному приоритетному плану социально-экономического и общественного развития Российской Федерации, осуществляя реализацию его приоритетных (национальных, федеральных, пространственных) программ [28] (Tatarkin, 2016).

Вместе с этим результаты исследований зарубежных ученых демонстрируют и убедительную силу интересов бизнеса в практике пространственного развития территорий [36] (Oliveira, Hersperger, 2018).

Еще одним узловым вопросом пространственного развития, кроме развития жилищного строительства и социальной инфраструктуры, является размещение производительных сил.

Экономически активные регионы являются важной составной частью национальной экономики. Экономические связи внутри регионов и между производствами «региональных ядер» становятся устойчивыми и образовывают в совокупности «национальный рынок» [23] (Minakir, 2005). При этом количество созданных рабочих мест и доля высокотехнологичных производств являются одними из индикаторов программ развития региональной системы [22] (Matushkina, Averina, 2016).

Надеяться на иностранных инвесторов в стратегически важном вопросе ошибочно. Как выявило исследование И.Б. Гуркова, «абсолютное большинство новых производств ориентировано на достаточно узкий набор объективных и субъективных факторов местоположения – близость поставщиков и потребителей, наличие квалифицированной рабочей силы, гарантированную инфраструктуру, видимый интерес местных властей ...» [8] (Gurkov, 2019).

При изучении особенностей пространственного развития территорий России одними из приоритетных также являются вопросы экологии. В частности, учеными из Новосибирска разработана методика анализа территориальных единиц по уровню экологической безопасности [35] (Glinskiy, Serga, Khvan, 2016). Разрабатываемые ими мероприятия способствуют повышению устойчивости развития территорий, а решение экологических проблем благотворно скажется на экономическом и социальном развитии.

Также существующие исследования доказывают важность учета локального характера загрязнения воздуха выбросами автотранспорта. Поэтому необходимо разрабатывать нормативные требования и стандарты, позволяющие обеспечивать экологическую безопасность при планировке и застройке поселений [6] (Germanova, Kernozhitskaya, 2016).

При этом Молчаненко С.А., Шуваев А.В., исследователи из Ставропольского государственного аграрного университета, не выявили заметной взаимосвязи между интегральным коэффициентом устойчивого развития и социальной сферой на селе, а также показателями, определяющими развитие экологической среды [25] (Molchanenko, Shuvaev, 2016).

Зарубежные ученые потребность в оценке воздействия глобальных экологических изменений на динамику изменения освоения территорий, также видят приоритетной [34] (Gao, O'Neill, 2019).

Таким образом, по итогам обзора проведенных исследований, мы делаем вывод, что вопросы развития жилищного строительства в последние годы вполне обоснованы и своевременно вышли за пределы обсуждения проблематики развития строительной отрасли.

Они стали предметом исследования развития территорий и создания комфортной среды для граждан страны. Практика развития территорий показывает, что бессистемное жилищное строительство и гонка за увеличением темпов прироста вводимых площадей является бесперспективным направлением жилищной политики. Это противоречит стратегическим ориентирам развития страны и не способствует раскрытию человеческого потенциала.

Существенно скорректировался спрос на жилье – покупатель требует комфортную среду, а не просто жилую ячейку. Жилищный фонд, призванный транслировать комфортную среду, по структуре не соответствует демографическому и миграционному поведению значительной части населения, в т.ч. граждан старшего поколения и экономически активной молодежи.

В результате несбалансированной жилищной политики наблюдаются обезлюдивание сопряженных территорий и возникновение определенных дисбалансов (прежде всего, демографических и производственных) и потеря контроля над значительными по площади территориями страны [9] (Esaulov, 2014).

Можно было бы говорить о необходимости искусственного (или принудительного) расселения и размещения производительных сил. Однако прогресс достигается на основе принципов устойчивого развития, главными из которых являются энергоэкономическая эффективность, социальная справедливость и экологическая безопасность [21] (Lazhentsev, 2011).

Для отображения результатов исследования и авторских разработок в мировой практике ученые, эксперты-практики и институты государственного и муниципального управления активно пользуются ГИС-платформами, которые позволяют визуализировать пространственные данные [38] (Srisawat, Kronprasert, Arunotayanun, 2017). При этом база данных должна часто обновляться, а методики исследования – актуализироваться при изменении внешней среды.

Таким образом, по результатам обзора существующих исследований нами определены несколько критических вопросов пространственного развития страны.

Существенной системной проблемой строительной отрасли является непозволительно низкое разнообразие схем финансирования строительства. Помноженное на крайне слабый и неэффективный, со стороны органов власти, контроль профессиональных участников рынка недвижимости, это породило беспрецедентные по масштабам и глубине последствий проблемы в долевом строительстве. Единственным решением стало внедрение банков в качестве посредников, призванных снизить риски дольщиков. Все это привело к увеличению издержек и конечной стоимости жилья для граждан, доходы которых демонстрируют только снижение. Логичный результат для сложившихся условий – снижение площадей жилищ и повышение этажности строительства, что прямо противоречит положениям проекта Стратегии развития строительной отрасли.

Другой проблемой, губительной для становления свободомыслящаго и креативного человека, является катастрофическая для масштабов и территориальных возможностей страны диспропорция между низким количеством индивидуального жилого фонда и запредельной долей многоквартирных домов с типовыми планировками.

Усугубляется ситуация и отсутствием проработанной стратегии жилищного строительства в сельской местности. В результате строительство жилья на селе осуществляется самоцельно, без необходимой социальной и производственной инфраструктуры. При этом имеющиеся показатели развития малоэтажного строительства маскируется статистически активной, но по-прежнему преимущественно хаотичной застройкой субурбанизированных территорий.

Таким образом, круг узловых проблем сводится к отсутствию сбалансированной модели рынка жилищного строительства, способного обеспечить развитие территорий и создание комфортной среды в России.

В связи с этим нами была сформулирована цель по исследованию взаимосвязи жилищного строительства и основных индикаторов развития региона с учетом нацеленности на устойчивое развитие территорий.

Достижение данной цели позволит приступить к разработке методики формирования модели сбалансированного развития рынка жилищного строительства, способного обеспечить развитие территорий и создание комфортной среды как условий для научно-технологического развития страны.

По нашей гипотезе, количественные и качественные целевые индикаторы жилищного строительства зависят от демографии и ключевых показателей деловой активности. Другими словами, граждане уезжают из малых городов и поселений, преимущественно, из‑за отсутствия работы с приемлемыми доходами, несмотря на невысокую стоимость жилья и более экологичную обстановку.

2. МЕТОДИКА ИССЛЕДОВАНИЯ

Объектом исследования являются города и районы субъекта Российской Федерации – Республики Татарстан (РТ).

Для получения ответов на поставленные вопросы о сбалансированности развития территорий и ее корреляции с (определяющим его тренд) рынком жилищного строительства нами использовано четыре метода исследования:

1. Изучение динамики ключевых индикаторов развития жилищного строительства и благосостояния населения Республики Татарстан (по городам и районам) путем группировки и сопоставления данных о:

- динамике жилищного строительства;

- численности населения и его структуре;

- количестве рабочих мест.

2. Расчет значений нескольких индексов, отражающих концентрацию исследуемого показателя:

1) Индекс Херфиндаля–Хиршмана (HHI) – для объемов жилищного строительства, концентрации населения и количество рабочих мест по районам (городам) Республики Татарстан.

Максимальное значение индекса Херфиндаля-Хиршмана составляет 10000 и свидетельствует о монопольной концентрации в исследуемой области. На высокий уровень концентрации исследуемого показателя в регионе может указывать значение индекса выше 1800, на низкий – менее 1000 [27] (Rastvortseva, 2018).

По мнению экспертов, значение HHI менее 1000 указывает на хорошую конкуренцию, значение от 1000 до 1800 указывает на умеренную концентрацию, а значение больше 1800 указывает на высокую концентрацию.

Другими словами, чем более равномерно (соразмерно населению) осуществляется жилищное строительство по городам и районам Республики Татарстан, тем меньше величина этого показателя. Максимальное значение достигается, когда все жилье строится в одном городе (районе).

Индекс Херфиндаля–Хиршмана для оценки концентрации жилищного строительства (HHI_construction) по районам (городам) Республики Татарстан рассчитывается как сумма квадратов процентных долей объемов жилищного строительства в конкретном районе (городе) Республики Татарстан по отношению к общему жилищного строительства в Республике Татарстан:

,

,

где:

C_i – доля каждого города (района) в общем объеме жилищного строительства по Республике Татарстан.

Индекс Херфиндаля–Хиршмана для оценки концентрации населения (HHI_population) по районам (городам) Республики Татарстан рассчитывается как сумма квадратов процентных долей населения в конкретном районе (городе) Республики Татарстан по отношению к общему количеству населения в Республике Татарстан:

,

,

где:

P_i – доля населения города (района) в общем количестве населения Республики Татарстан.

Индекс Херфиндаля–Хиршмана для оценки концентрации рабочих мест (HHI_employment) по районам (городам) Республики Татарстан рассчитывается как сумма квадратов процентных долей рабочих мест в конкретном районе (городе) Республики Татарстан по отношению к общему количеству рабочих мест в Республике Татарстан:

,

где:

E_i – доля рабочих мест города (района) в общем количестве рабочих мест по Республике Татарстан.

2) Коэффициент концентрации (concentration ratio) показателей экономической активности в Казанской агломерации (CR_6i).

Коэффициент концентрации измеряется как сумма долей показателей исследуемых видов экономических показателей в шести крупных экономических субъектах Казанской агломерации:

,

где:

S_ij – доля i-го экономического показателя в j-ом регионе Казанской агломерации.

В региональной экономике данный коэффициент определяет вклад агломерации в развитие региона. Однако в нашем случае мы хотим выяснить концентрацию экономического показателя в Казанской агломерации.

Для целей нашего исследования в составе Казанской агломерации мы рассматриваем следующих участников – г. Казань, Верхнеуслонский, Высокогорский, Зеленодольский, Лаишевский и Пестречинский районы Республики Татарстан, которые расположены вокруг г. Казань.

Исследуемые экономические показатели – это объем введенного жилья, численность населения и количество рабочих мест.

3. Для подтверждения (опровержения) нашей гипотезы нами проведены глубинные интервью с жителями двух городов Республики Татарстан – Нижнекамск и Нурлат.

Город Нижнекамск – это, де-факто, моногород, который отличается средоточием крупных промышленных предприятий. Численность населения – 239 тыс. чел. Это город, в котором жилье – это, прежде всего, средство размещения граждан, обслуживающих интересы промышленных предприятий, занимающих лидирующие позиции не только в регионе, но и в стране. Жилье в городе представляет собой, преимущественно, сборно-монолитные строения (панельные дома). Это исторически сложившаяся схема, когда обеспечивается скорость строительства и загрузка мощностей местных организаций строительной индустрии. Город отличается парадоксальными (по факту, феноменальными) показателями – высоким уровнем промышленного производства и отсутствием строительства коммерческого жилья.

Город Нурлат представляет собой традиционный для Республики Татарстан город с небольшой численностью населения (32 тыс. чел), отражающий типовой портрет малого поселения.

Объем работ: 6 глубинных интервью с семьями, проживающими в г. Нижнекамск и г. Нурлат (по 3 семьи в каждом городе). Глубинные интервью использовались для понимания того, в чем заключается специфика проживания в данных городах, а также будущие планы и недовольства существующим положением.

Ядро нашей целевой аудитории (интервьюируемых) – семьи в возрасте 36–45 лет. Это молодые семьи с 2–3 детьми в возрасте от 4 до 18 лет.

Вторичная целевая аудитория – граждане пенсионного возраста.

Интервьюирование проводилось в сентябре 2019 года.

Суть вопросов сводилась к оценке специфики проживания в периферийных городах Республики Татарстан, отличающихся социально-экономической моделью от столицы региона. Также нас интересовали дальнейшие планы семей – возможные траектории демографического поведения и причины возможной смены места жительства.

Полученные ответы отражают мнения двух крупных отдельных групп населения и не использовались для вынесения количественных оценок.

3. РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

3.1. Индикаторы территориального развития

В соответствии с поставленной задачей нами проанализированы основные показатели муниципальных образований Республики Татарстан. В таблице 1 представлены:

- динамика жилищного строительства по районам Республики Татарстан (по итогам года);

- численность населения и его структура (на конец года);

- количество рабочих мест (на конец года).

Нами принято решение представить не только относительные параметры, но и абсолютные величины, так как они служат не только отражением выборки, но и сами по себе демонстрируют парадоксальность складывающейся ситуации в развитии сельских территорий и агломераций.

Таблица 1

Основные показатели муниципальных образований Республики Татарстан (РТ) (на конец года)

Район РТ	Показатель	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2017	2018
Агрызский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	14202	15366	25178	19553	20540	23326	20174	21380	20294	20187
	доля в РТ	0,71 %	0,76 %	1,01 %	0,85 %	0,86 %	0,97 %	0,84 %	0,89 %	0,84 %	0,84 %
	численность населения, в т.ч.:	36423	36600	36405	36380	36244	36021	35874	35574	35304	35081
	моложе трудоспособного возраста		6827	6885	7060	7253	7350	7410	7363	7273	7152
	трудоспособного возраст		21248	20843	20455	20032	19534	19120	18712	18339	18075
	старше трудоспособного возраста		8525	8677	8865	8959	9137	9344	9499	9692	9854
	доля в РТ	0,96 %	0,97 %	0,96 %	0,95 %	0,94 %	0,93 %	0,93 %	0,92 %	0,91 %	0,90 %
	кв. м на человека	0,39	0,42	0,69	0,54	0,57	0,65	0,56	0,60	0,57	0,58
	количество рабочих мест					8773	8880	8695	8543
	доля в РТ					0,86 %	0,87 %	0,87 %	0,87 %
Азнакаевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	21060	20004,6	22408,2	19995	24022	25505	27152	25186	16632	21912
	доля в РТ	1,05 %	0,99 %	0,90 %	0,87 %	1,00 %	1,06 %	1,13 %	1,05 %	0,69 %	0,91 %
	численность населения, в т.ч.:	64274	64428	63835	63548	63544	63271	62994	62602	62024	61069
	моложе трудоспособного возраста		11857	11836	11960	12176	12332	12486	12486	12425	12190
	трудоспособного возраст		37815	36973	36227	35657	34933	34151	33378	32558	31586
	старше трудоспособного возраста		14756	15026	15361	15711	16006	16357	16738	17041	17293
	доля в РТ	1,70 %	1,70 %	1,68 %	1,66 %	1,66 %	1,64 %	1,63 %	1,61 %	1,59 %	1,57 %
	кв. м на человека	0,33	0,31	0,35	0,31	0,38	0,40	0,43	0,40	0,27	0,36
	количество рабочих мест					16103	16404	16233	15390
	доля в РТ					1,58 %	1,62 %	1,62 %	1,56 %
Аксубаевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	19591	11378	12803,4	13028	14002	11026	11011	11006	6180	8008
	доля в РТ	0,97 %	0,56 %	0,51 %	0,56 %	0,58 %	0,46 %	0,46 %	0,46 %	0,26 %	0,33 %
	численность населения, в т.ч.:	32124	32085	31496	31050	30628	30147	29782	29371	28897	28421
	моложе трудоспособного возраста		6813	6545	6364	6278	6072	5904	5716	5497	5298
	трудоспособного возраст		18249	17915	17644	17253	16986	16730	16454	16107	15726
	старше трудоспособного возраста		7023	7036	7042	7097	7089	7148	7201	7293	7397
	доля в РТ	0,85 %	0,85 %	0,83 %	0,81 %	0,80 %	0,78 %	0,77 %	0,76 %	0,74 %	0,73 %
	кв. м на человека	0,61	0,35	0,41	0,42	0,46	0,37	0,37	0,37	0,21	0,28
	количество рабочих мест					5171	4913	4810	4646
	доля в РТ					0,51 %	0,48 %	0,48 %	0,47 %
Актанышский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	16323,2	16144	16112	16804	16595	18801	17634	17016	12333	14177
	доля в РТ	0,81 %	0,80 %	0,64 %	0,73 %	0,69 %	0,78 %	0,73 %	0,71 %	0,51 %	0,59 %
	численность населения, в т.ч.:	31161	31933	31743	31596	31322	31095	30831	30575	30165	29836
	моложе трудоспособного возраста		6078	6119	6131	6097	6114	6022	5922	5804	5645
	трудоспособного возраст		17770	17566	17392	17137	16871	16647	16398	16075	15769
	старше трудоспособного возраста		8085	8058	8073	8088	8110	8162	8255	8286	8422
	доля в РТ	0,82 %	0,84 %	0,83 %	0,83 %	0,82 %	0,81 %	0,80 %	0,79 %	0,77 %	0,77 %
	кв. м на человека	0,52	0,51	0,51	0,53	0,53	0,60	0,57	0,56	0,41	0,48
	количество рабочих мест					5743	5735	5711	5667
	доля в РТ					0,56 %	0,56 %	0,57 %	0,58 %
Алексеевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	11262	10602	11068	13668	14626	14005	14103	13287	14696	14233
	доля в РТ	0,56 %	0,52 %	0,44 %	0,59 %	0,61 %	0,58 %	0,59 %	0,55 %	0,61 %	0,59 %
	численность населения, в т.ч.:	26080	26204	26103	26077	26107	26028	25932	25763	25546	25198
	моложе трудоспособного возраста		4988	5056	5139	5225	5280	5294	5267	5197	5069
	трудоспособного возраст		15556	15383	15184	15054	14878	14644	14353	14045	13764
	старше трудоспособного возраста		5660	5664	5754	5828	5870	5994	6143	6304	6365
	доля в РТ	0,69 %	0,69 %	0,69 %	0,68 %	0,68 %	0,68 %	0,67 %	0,66 %	0,66 %	0,65 %
	кв. м на человека	0,43	0,40	0,42	0,52	0,56	0,54	0,54	0,52	0,58	0,56
	количество рабочих мест					6618	6534	6298	5756
	доля в РТ					0,65 %	0,64 %	0,63 %	0,58 %
Алькеевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	6655	6246,6	5532	6644,4	6023	6653	6576,8	6667	6659	6718
	доля в РТ	0,33 %	0,31 %	0,22 %	0,29 %	0,25 %	0,28 %	0,27 %	0,28 %	0,28 %	0,28 %
	численность населения, в т.ч.:	20688	19922	19954	19920	19670	19723	19439	19291	19068	18863
	моложе трудоспособного возраста		3864	3826	3833	3783	3905	3867	3807	3685	3607
	трудоспособного возраст		11287	11290	11195	11029	10889	10629	10462	10244	10009
	старше трудоспособного возраста		4771	4838	4892	4858	4929	4943	5022	5139	5247
	доля в РТ	0,55 %	0,53 %	0,52 %	0,52 %	0,51 %	0,51 %	0,50 %	0,50 %	0,49 %	0,48 %
	кв. м на человека	0,32	0,31	0,28	0,33	0,31	0,34	0,34	0,35	0,35	0,36
	количество рабочих мест					4062	3822	4029	3935
	доля в РТ					0,40 %	0,38 %	0,40 %	0,40 %
Альметьевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	100777	100889	274102	51644,6	155544	155163	155202	155165	132678	108007
	доля в РТ	5,01 %	4,98 %	10,95 %	2,24 %	6,48 %	6,45 %	6,45 %	6,45 %	5,51 %	4,48 %
	численность населения, в т.ч.:	194892	197575	198925	200382	201423	202690	204101	205592	207107	208046
	моложе трудоспособного возраста		35606	36272	37166	38313	39504	40915	42238	43241	43750
	трудоспособного возраст		124619	124297	123604	122231	120896	119380	118164	117282	116618
	старше трудоспособного возраста		37350	38356	39612	40879	42290	43806	45190	46584	47678
	доля в РТ	5,16 %	5,22 %	5,23 %	5,24 %	5,25 %	5,26 %	5,28 %	5,29 %	5,32 %	5,34 %
	кв. м на человека	0,52	0,51	1,38	0,26	0,77	0,77	0,76	0,75	0,64	0,52
	количество рабочих мест					68136	68346	66981	64685
	доля в РТ					6,68 %	6,73 %	6,68 %	6,57 %
Апастовский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	7757,1	6534,2	7964	13029	9812	10020	12944	12008	12002	7085
	доля в РТ	0,39 %	0,32 %	0,32 %	0,56 %	0,41 %	0,42 %	0,54 %	0,50 %	0,50 %	0,29 %
	численность населения, в т.ч.:	22264	21534	21334	21256	20999	20744	20425	20172	19936	19649
	моложе трудоспособного возраста		3568	3511	3499	3456	3422	3344	3282	3223	3106
	трудоспособного возраст		12169	12032	11905	11608	11345	11067	10875	10652	10429
	старше трудоспособного возраста		5797	5791	5852	5935	5977	6014	6015	6061	6114
	доля в РТ	0,59 %	0,57 %	0,56 %	0,56 %	0,55 %	0,54 %	0,53 %	0,52 %	0,51 %	0,50 %
	кв. м на человека	0,35	0,30	0,37	0,61	0,47	0,48	0,63	0,60	0,60	0,36
	количество рабочих мест					4605	4029	3930	3897
	доля в РТ					0,45 %	0,40 %	0,39 %	0,40 %
Арский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	25662,4	25968	27805	29893	28512	30220	31046	29881	27022	27041
	доля в РТ	1,28 %	1,28 %	1,11 %	1,30 %	1,19 %	1,26 %	1,29 %	1,24 %	1,12 %	1,12 %
	численность населения, в т.ч.:	51223	51684	51808	51810	52073	52274	52530	52617	52265	51832
	моложе трудоспособного возраста		9845	9735	9722	9936	10111	10237	10200	10126	10049
	трудоспособного возраст		30702	30829	30660	30543	30343	30214	30103	29676	29151
	старше трудоспособного возраста		11137	11244	11428	11594	11820	12079	12314	12463	12632
	доля в РТ	1,36 %	1,36 %	1,36 %	1,36 %	1,36 %	1,36 %	1,36 %	1,35 %	1,34 %	1,33 %
	кв. м на человека	0,50	0,50	0,54	0,58	0,55	0,58	0,59	0,57	0,52	0,52
	количество рабочих мест					8510	8388	8144	7809
	доля в РТ					0,83 %	0,83 %	0,81 %	0,79 %
Атнинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	5011	5023	5536	4720	4178	3974	4387	5111	5580	3824
	доля в РТ	0,25 %	0,25 %	0,22 %	0,20 %	0,17 %	0,17 %	0,18 %	0,21 %	0,23 %	0,16 %
	численность населения, в т.ч.:	13681	13624	13477	13417	13307	13287	13215	13148	13013	13002
	моложе трудоспособного возраста		2286	2215	2195	2184	2173	2148	2131	2097	2128
	трудоспособного возраст		7689	7647	7555	7475	7436	7394	7309	7182	7059
	старше трудоспособного возраста		3649	3615	3667	3648	3678	3673	3708	3734	3815
	доля в РТ	0,36 %	0,36 %	0,35 %	0,35 %	0,35 %	0,34 %	0,34 %	0,34 %	0,33 %	0,33 %
	кв. м на человека	0,37	0,37	0,41	0,35	0,31	0,30	0,33	0,39	0,43	0,29
	количество рабочих мест					3160	3100	3030	3011
	доля в РТ					0,31 %	0,31 %	0,30 %	0,31 %
Бавлинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	19119	19158	19000	24127	17122	21741	19288	17725	17284	17006
	доля в РТ	0,95 %	0,95 %	0,76 %	1,05 %	0,71 %	0,90 %	0,80 %	0,74 %	0,72 %	0,71 %
	численность населения, в т.ч.:	37479	36222	36178	35979	35906	35626	35517	35347	35170	34690
	моложе трудоспособного возраста		6584	6773	6799	6866	6848	6934	6916	6901	6770
	трудоспособного возраст		21255	20925	20515	20205	19697	19250	18859	18516	17976
	старше трудоспособного возраста		8383	8480	8665	8835	9081	9333	9572	9753	9944
	доля в РТ	0,99 %	0,96 %	0,95 %	0,94 %	0,94 %	0,92 %	0,92 %	0,91 %	0,90 %	0,89 %
	кв. м на человека	0,51	0,53	0,53	0,67	0,48	0,61	0,54	0,50	0,49	0,49
	количество рабочих мест					8071	8204	8013	7583
	доля в РТ					0,79 %	0,81 %	0,80 %	0,77 %
Балтасинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	10810	10457	12019	12186	13061	14164	15067	14301	11258	14307
	доля в РТ	0,54 %	0,52 %	0,48 %	0,53 %	0,54 %	0,59 %	0,63 %	0,59 %	0,47 %	0,59 %
	численность населения, в т.ч.:	33634	33869	33920	33872	33803	33752	33741	33540	33439	33294
	моложе трудоспособного возраста		6690	6650	6666	6738	6797	6863	6760	6716	6630
	трудоспособного возраст		20568	20493	20224	19890	19559	19263	18958	18697	18379
	старше трудоспособного возраста		6611	6777	6982	7175	7396	7615	7822	8026	8285
	доля в РТ	0,89 %	0,89 %	0,89 %	0,89 %	0,88 %	0,88 %	0,87 %	0,86 %	0,86 %	0,85 %
	кв. м на человека	0,32	0,31	0,35	0,36	0,39	0,42	0,45	0,43	0,34	0,43
	количество рабочих мест					6799	6478	6369	6186
	доля в РТ					0,67 %	0,64 %	0,64 %	0,63 %
Бугульминский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	41010	41090	44081	47285	50417	37540	40134	40004	40080	40020
	доля в РТ	2,04 %	2,03 %	1,76 %	2,05 %	2,10 %	1,56 %	1,67 %	1,66 %	1,66 %	1,66 %
	численность населения, в т.ч.:	112043	111277	110471	109727	109156	108608	107829	107015	105819	104416
	моложе трудоспособного возраста		19031	19052	19262	19545	19794	20064	20203	20096	19844
	трудоспособного возраст		68217	66792	65428	63949	62572	61002	59389	57722	56212
	старше трудоспособного возраста		24029	24627	25037	25662	26242	26763	27423	28001	28360
	доля в РТ	2,97 %	2,94 %	2,90 %	2,87 %	2,84 %	2,82 %	2,79 %	2,75 %	2,72 %	2,68 %
	кв. м на человека	0,37	0,37	0,40	0,43	0,46	0,35	0,37	0,37	0,38	0,38
	количество рабочих мест					24830	24501	23760	22795
	доля в РТ					2,44 %	2,41 %	2,37 %	2,31 %
Буинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	28378	33732	22442	25338,4	18837,7	19054	15064	13185	15186	15011
	доля в РТ	1,41 %	1,66 %	0,90 %	1,10 %	0,78 %	0,79 %	0,63 %	0,55 %	0,63 %	0,62 %
	численность населения, в т.ч.:	45144	45407	45106	44888	44596	44267	43976	43537	43067	42341
	моложе трудоспособного возраста		8292	8218	8235	8244	8191	8177	8059	7833	7564
	трудоспособного возраст		25046	24764	24473	24132	23756	23440	23061	22749	22256
	старше трудоспособного возраста		12069	12124	12180	12220	12320	12359	12417	12485	12521
	доля в РТ	1,19 %	1,20 %	1,19 %	1,17 %	1,16 %	1,15 %	1,14 %	1,12 %	1,11 %	1,09 %
	кв. м на человека	0,63	0,74	0,50	0,56	0,42	0,43	0,34	0,30	0,35	0,35
	количество рабочих мест					9953	9595	9261	9335
	доля в РТ					0,98 %	0,94 %	0,92 %	0,95 %
Верхнеуслонский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	14300	19631	14335	16462	21339	20513	41235	46317	30237	49000
	доля в РТ	0,71 %	0,97 %	0,57 %	0,71 %	0,89 %	0,85 %	1,71 %	1,92 %	1,26 %	2,03 %
	численность населения, в т.ч.:	16493	16608	16659	16534	16619	16503	16580	16457	16317	16216
	моложе трудоспособного возраста		2524	2557	2574	2647	2705	2734	2679	2616	2609
	трудоспособного возраст		9856	9783	9608	9457	9256	9221	9083	8943	8757
	старше трудоспособного возраста		4228	4319	4352	4515	4542	4625	4695	4758	4850
	доля в РТ	0,44 %	0,44 %	0,44 %	0,43 %	0,43 %	0,43 %	0,43 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %
	кв. м на человека	0,87	1,18	0,86	1,00	1,28	1,24	2,49	2,81	1,85	3,02
	количество рабочих мест					4851	4103	4384	4642
	доля в РТ					0,48 %	0,40 %	0,44 %	0,47 %
Высокогорский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	45231,1	39667	44562	44301	45475	46837	53717	69137	79988	70026
	доля в РТ	2,25 %	1,96 %	1,78 %	1,92 %	1,89 %	1,95 %	2,23 %	2,87 %	3,32 %	2,91 %
	численность населения, в т.ч.:	43241	43262	43604	44451	45174	46235	47339	48204	49262	50526
	моложе трудоспособного возраста		7537	7592	7859	8107	8562	8986	9317	9627	10005
	трудоспособного возраст		26008	26102	26541	26670	26887	27155	27380	27653	28078
	старше трудоспособного возраста		9717	9910	10051	10397	10786	11198	11507	11982	12443
	доля в РТ	1,14 %	1,14 %	1,15 %	1,16 %	1,18 %	1,20 %	1,22 %	1,24 %	1,26 %	1,30 %
	кв. м на человека	1,05	0,92	1,02	1,00	1,01	1,01	1,13	1,43	1,62	1,39
	количество рабочих мест					8494	8384	8097	8030
	доля в РТ					0,83 %	0,83 %	0,81 %	0,82 %
Дрожжановский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	8278	8050	8020	7217,9	7080	7502	7086	7008	5063	6012
	доля в РТ	0,41 %	0,40 %	0,32 %	0,31 %	0,29 %	0,31 %	0,29 %	0,29 %	0,21 %	0,25 %
	численность населения, в т.ч.:	26302	25667	25179	24686	24172	23694	23148	22813	22280	21836
	моложе трудоспособного возраста		5038	4826	4649	4477	4296	4056	3832	3606	3405
	трудоспособного возраст		14317	14059	13812	13495	13227	12960	12860	12532	12300
	старше трудоспособного возраста		6312	6294	6225	6200	6171	6132	6121	6142	6131
	доля в РТ	0,70 %	0,68 %	0,66 %	0,65 %	0,63 %	0,61 %	0,60 %	0,59 %	0,57 %	0,56 %
	кв. м на человека	0,31	0,31	0,32	0,29	0,29	0,32	0,31	0,31	0,23	0,28
	количество рабочих мест					4091	3961	3926	3851
	доля в РТ					0,40 %	0,39 %	0,39 %	0,39 %
Елабужский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	54862	46262,9	72134	66838	65157,5	69240	45734	55423	51164	51055
	доля в РТ	2,73 %	2,28 %	2,88 %	2,90 %	2,71 %	2,88 %	1,90 %	2,30 %	2,12 %	2,12 %
	численность населения, в т.ч.:	81392	81797	82616	83666	83698	84727	85162	85596	85779	85596
	моложе трудоспособного возраста		14367	14569	15105	15563	16063	16451	16793	17015	17136
	трудоспособного возраст		52757	53160	53020	52010	51990	51269	50634	49898	48872
	старше трудоспособного возраста		14673	14887	15541	16125	16674	17442	18169	18866	19588
	доля в РТ	2,15 %	2,16 %	2,17 %	2,19 %	2,18 %	2,20 %	2,20 %	2,20 %	2,20 %	2,20 %
	кв. м на человека	0,67	0,57	0,87	0,80	0,78	0,82	0,54	0,65	0,60	0,60
	количество рабочих мест					24175	25853	25462	25339
	доля в РТ					2,37 %	2,55 %	2,54 %	2,57 %
Заинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	23002	19181	20141	20789	19692	20285	20233	21120	17003	17060
	доля в РТ	1,14 %	0,95 %	0,80 %	0,90 %	0,82 %	0,84 %	0,84 %	0,88 %	0,71 %	0,71 %
	численность населения, в т.ч.:	58121	58025	57729	57345	56962	56614	56164	55708	55133	54377
	моложе трудоспособного возраста		10196	10203	10285	10347	10427	10375	10278	10138	9876
	трудоспособного возраст		35458	34960	34217	33460	32706	31998	31369	30670	29857
	старше трудоспособного возраста		12371	12566	12843	13155	13481	13791	14061	14325	14644
	доля в РТ	1,54 %	1,53 %	1,52 %	1,50 %	1,48 %	1,47 %	1,45 %	1,43 %	1,42 %	1,39 %
	кв. м на человека	0,40	0,33	0,35	0,36	0,35	0,36	0,36	0,38	0,31	0,31
	количество рабочих мест					12984	12448	12427	11884
	доля в РТ					1,27 %	1,23 %	1,24 %	1,21 %
Зеленодольский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	101425	91516	110027	119047	110065	130550	135164	170368	148488	120040
	доля в РТ	5,05 %	4,51 %	4,40 %	5,16 %	4,59 %	5,43 %	5,62 %	7,08 %	6,17 %	4,98 %
	численность населения, в т.ч.:	159986	158696	159261	160154	161804	163560	164783	165283	165485	165681
	моложе трудоспособного возраста		25035	25396	25954	26833	28014	28752	29353	29637	29960
	трудоспособного возраст		95224	94569	93918	93682	93235	92415	91534	90453	89529
	старше трудоспособного возраста		38437	39296	40282	41289	42311	43616	44396	45395	46192
	доля в РТ	4,23 %	4,19 %	4,19 %	4,19 %	4,22 %	4,24 %	4,26 %	4,25 %	4,25 %	4,25 %
	кв. м на человека	0,63	0,58	0,69	0,74	0,68	0,80	0,82	1,03	0,90	0,72
	количество рабочих мест					35944	36729	36631	36025
	доля в РТ					3,53 %	3,62 %	3,65 %	3,66 %
Кайбицкий	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	4013	4101	4217	4535	4628	4803	4829	4843	4967	4855
	доля в РТ	0,20 %	0,20 %	0,17 %	0,20 %	0,19 %	0,20 %	0,20 %	0,20 %	0,21 %	0,20 %
	численность населения, в т.ч.:	15166	14866	14723	14586	14458	14301	14209	14046	13878	13671
	моложе трудоспособного возраста		2807	2735	2694	2686	2655	2633	2558	2455	2333
	трудоспособного возраст		8049	7975	7911	7799	7685	7566	7521	7438	7326
	старше трудоспособного возраста		4010	4013	3981	3973	3961	4010	3967	3985	4012
	доля в РТ	0,40 %	0,39 %	0,39 %	0,38 %	0,38 %	0,37 %	0,37 %	0,36 %	0,36 %	0,35 %
	кв. м на человека	0,26	0,28	0,29	0,31	0,32	0,34	0,34	0,34	0,36	0,36
	количество рабочих мест					3221	3163	2993	2951
	доля в РТ					0,32 %	0,31 %	0,30 %	0,30 %
Камско-Устьинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	9005	8509	9154	9957	10468	10010	10001	10038	10025	10014
	доля в РТ	0,45 %	0,42 %	0,37 %	0,43 %	0,44 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %
	численность населения, в т.ч.:	16776	16855	16541	16355	16213	15975	15692	15427	15157	14945
	моложе трудоспособного возраста		2701	2623	2568	2595	2597	2542	2463	2397	2343
	трудоспособного возраст		9640	9439	9287	9089	8833	8579	8370	8080	7828
	старше трудоспособного возраста		4514	4479	4500	4529	4545	4571	4594	4680	4774
	доля в РТ	0,44 %	0,45 %	0,43 %	0,43 %	0,42 %	0,41 %	0,41 %	0,40 %	0,39 %	0,38 %
	кв. м на человека	0,54	0,50	0,55	0,61	0,65	0,63	0,64	0,65	0,66	0,67
	количество рабочих мест					3932	3737	3542	3534
	доля в РТ					0,39 %	0,37 %	0,35 %	0,36 %
Спасский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	6107	6411	6503	9052	8542	9003	8000	8028	8006	8005
	доля в РТ	0,30 %	0,32 %	0,26 %	0,39 %	0,36 %	0,37 %	0,33 %	0,33 %	0,33 %	0,33 %
	численность населения, в т.ч.:	20171	20502	20289	20077	19855	19668	19563	19566	19283	19001
	моложе трудоспособного возраста		3545	3520	3488	3476	3509	3496	3465	3373	3261
	трудоспособного возраст		11930	11698	11460	11178	10867	10713	10660	10429	10140
	старше трудоспособного возраста		5027	5071	5129	5201	5292	5354	5441	5481	5600
	доля в РТ	0,53 %	0,54 %	0,53 %	0,53 %	0,52 %	0,51 %	0,51 %	0,50 %	0,50 %	0,49 %
	кв. м на человека	0,30	0,31	0,32	0,45	0,43	0,46	0,41	0,41	0,42	0,42
	количество рабочих мест					3400	3280	3185	3084
	доля в РТ					0,33 %	0,32 %	0,32 %	0,31 %
Кукморский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	26723	26104	28049	30068	32017	32106	32011	27830	25105	25334
	доля в РТ	1,33 %	1,29 %	1,12 %	1,30 %	1,33 %	1,34 %	1,33 %	1,16 %	1,04 %	1,05 %
	численность населения, в т.ч.:	52210	51990	51644	51575	51468	51349	51319	51114	50893	50852
	моложе трудоспособного возраста		10014	9996	10058	10173	10298	10431	10347	10236	10248
	трудоспособного возраст		30507	30105	29881	29515	29105	28761	28346	27964	27568
	старше трудоспособного возраста		11469	11543	11636	11780	11946	12127	12421	12693	13036
	доля в РТ	1,38 %	1,37 %	1,36 %	1,35 %	1,34 %	1,33 %	1,33 %	1,32 %	1,31 %	1,30 %
	кв. м на человека	0,51	0,50	0,54	0,58	0,62	0,63	0,62	0,54	0,49	0,50
	количество рабочих мест					9537	9124	8842	8697
	доля в РТ					0,94 %	0,90 %	0,88 %	0,88 %
Лаишевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	61198	46731	54491	51995	64822	72371	86500	93714	96155	96231
	доля в РТ	3,04 %	2,31 %	2,18 %	2,25 %	2,70 %	3,01 %	3,60 %	3,89 %	3,99 %	3,99 %
	численность населения, в т.ч.:	36968	36573	36741	37403	37999	38972	40042	41308	42835	44458
	моложе трудоспособного возраста		5934	5981	6184	6420	6808	7188	7541	7952	8443
	трудоспособного возраст		22080	21943	22068	22126	22307	22637	23122	23669	24354
	старше трудоспособного возраста		8559	8817	9151	9453	9857	10217	10645	11214	11661
	доля в РТ	0,98 %	0,97 %	0,97 %	0,98 %	0,99 %	1,01 %	1,04 %	1,06 %	1,10 %	1,14 %
	кв. м на человека	1,66	1,28	1,48	1,39	1,71	1,86	2,16	2,27	2,24	2,16
	количество рабочих мест					13092	12965	12482	12959
	доля в РТ					1,28 %	1,28 %	1,25 %	1,32 %
Лениногорский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	23124	22565	24000	35189	26234	28253	30056	21501	22447	25017
	доля в РТ	1,15 %	1,11 %	0,96 %	1,53 %	1,09 %	1,17 %	1,25 %	0,89 %	0,93 %	1,04 %
	численность населения, в т.ч.:	88840	86637	86193	86182	85786	85297	84403	83718	82693	81697
	моложе трудоспособного возраста		15213	15227	15413	15499	15528	15600	15594	15393	15120
	трудоспособного возраст		52261	51433	50804	49800	48712	47290	46297	45131	44109
	старше трудоспособного возраста		19163	19533	19965	20487	21057	21513	21827	22169	22468
	доля в РТ	2,35 %	2,29 %	2,27 %	2,25 %	2,24 %	2,21 %	2,18 %	2,15 %	2,12 %	2,10 %
	кв. м на человека	0,26	0,26	0,28	0,41	0,31	0,33	0,36	0,26	0,27	0,31
	количество рабочих мест					23688	23494	23263	23909
	доля в РТ					2,32 %	2,31 %	2,32 %	2,43 %
Мамадышский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	24260	21046	25930	22509	25375	25011	17172	15022	16021	16123
	доля в РТ	1,21 %	1,04 %	1,04 %	0,98 %	1,06 %	1,04 %	0,71 %	0,62 %	0,67 %	0,67 %
	численность населения, в т.ч.:	45516	44907	44417	44400	44198	43802	43458	43025	42550	42021
	моложе трудоспособного возраста		8015	7936	7907	7870	7815	7678	7560	7415	7273
	трудоспособного возраст		25980	25617	25457	25201	24671	24339	23931	23394	22872
	старше трудоспособного возраста		10912	10864	11036	11127	11316	11441	11534	11741	11876
	доля в РТ	1,20 %	1,19 %	1,17 %	1,16 %	1,15 %	1,14 %	1,12 %	1,11 %	1,09 %	1,08 %
	кв. м на человека	0,53	0,47	0,58	0,51	0,57	0,57	0,40	0,35	0,38	0,38
	количество рабочих мест					7780	7527	7318	6813
	доля в РТ					0,76 %	0,74 %	0,73 %	0,69 %
Менделеевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	10048	8534	9036	26150	17696	11463	10687	10088	10084	10070
	доля в РТ	0,50 %	0,42 %	0,36 %	1,13 %	0,74 %	0,48 %	0,44 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %
	численность населения, в т.ч.:	30610	30374	30365	30376	30337	30321	30273	30284	30370	30264
	моложе трудоспособного возраста		5447	5533	5642	5729	5844	5887	5911	5934	5898
	трудоспособного возраст		19061	18813	18579	18299	17982	17698	17532	17409	17183
	старше трудоспособного возраста		5866	6019	6155	6309	6495	6688	6841	7027	7183
	доля в РТ	0,81 %	0,80 %	0,80 %	0,79 %	0,79 %	0,79 %	0,78 %	0,78 %	0,78 %	0,78 %
	кв. м на человека	0,33	0,28	0,30	0,86	0,58	0,38	0,35	0,33	0,33	0,33
	количество рабочих мест					6287	6274	6510	6456
	доля в РТ					0,62 %	0,62 %	0,65 %	0,66 %
Мензелинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	11870	12282	12241	18131,7	17275	16223	16220	16637	16021	16003
	доля в РТ	0,59 %	0,61 %	0,49 %	0,79 %	0,72 %	0,67 %	0,67 %	0,69 %	0,67 %	0,66 %
	численность населения, в т.ч.:	30136	29288	29178	29266	29133	28948	28832	28703	28335	28001
	моложе трудоспособного возраста		5092	5147	5260	5354	5399	5450	5431	5309	5217
	трудоспособного возраст		16678	16468	16393	16141	15879	15626	15451	15137	14866
	старше трудоспособного возраста		7518	7563	7613	7638	7670	7756	7821	7889	7918
	доля в РТ	0,80 %	0,77 %	0,77 %	0,77 %	0,76 %	0,75 %	0,75 %	0,74 %	0,73 %	0,72 %
	кв. м на человека	0,39	0,42	0,42	0,62	0,59	0,56	0,56	0,58	0,57	0,57
	количество рабочих мест					5235	5071	5012	5246
	доля в РТ					0,51 %	0,50 %	0,50 %	0,53 %
Муслюмовский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	11015,08	8025	6178	8539,15	8031	8114	8283	8018	8212	8036
	доля в РТ	0,55 %	0,40 %	0,25 %	0,37 %	0,33 %	0,34 %	0,34 %	0,33 %	0,34 %	0,33 %
	численность населения, в т.ч.:	21604	21819	21516	21272	21043	20716	20421	20228	19874	19523
	моложе трудоспособного возраста		4106	4093	4000	3955	3907	3842	3809	3734	3572
	трудоспособного возраст		12112	11834	11662	11438	11083	10759	10481	10138	9860
	старше трудоспособного возраста		5601	5589	5610	5650	5726	5820	5938	6002	6091
	доля в РТ	0,57 %	0,58 %	0,57 %	0,56 %	0,55 %	0,54 %	0,53 %	0,52 %	0,51 %	0,50 %
	кв. м на человека	0,51	0,37	0,29	0,40	0,38	0,39	0,41	0,40	0,41	0,41
	количество рабочих мест					3895	3771	3564	3557
	доля в РТ					0,38 %	0,37 %	0,36 %	0,36 %
Нижнекамский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	132429	130527	123695	94877,7	130118	93237	131364	101340	124645	101201
	доля в РТ	6,59 %	6,44 %	4,94 %	4,11 %	5,42 %	3,88 %	5,46 %	4,21 %	5,18 %	4,20 %
	численность населения, в т.ч.:	265691	272041	272897	273654	273805	273479	274046	274746	275033	275520
	моложе трудоспособного возраста		48552	49429	50497	51598	52366	53499	54565	55148	55479
	трудоспособного возраст		176766	174473	171645	168398	164866	161619	159022	156542	154551
	старше трудоспособного возраста		46723	48995	51512	53809	56247	58928	61159	63343	65490
	доля в РТ	7,03 %	7,18 %	7,18 %	7,16 %	7,13 %	7,09 %	7,08 %	7,07 %	7,06 %	7,07 %
	кв. м на человека	0,50	0,48	0,45	0,35	0,48	0,34	0,48	0,37	0,45	0,37
	количество рабочих мест					89996	89674	88902	86475
	доля в РТ					8,83 %	8,83 %	8,87 %	8,78 %
Новошешминский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	4202	4380	4417	7014	6117,3	5007,1	5168	5088	5075	5014
	доля в РТ	0,21 %	0,22 %	0,18 %	0,30 %	0,25 %	0,21 %	0,21 %	0,21 %	0,21 %	0,21 %
	численность населения, в т.ч.:	15362	14158	13961	13848	13685	13599	13526	13386	13210	13045
	моложе трудоспособного возраста		2784	2692	2672	2659	2629	2611	2580	2508	2464
	трудоспособного возраст		8259	8142	8035	7853	7751	7609	7469	7314	7103
	старше трудоспособного возраста		3115	3127	3141	3173	3219	3306	3337	3388	3478
	доля в РТ	0,41 %	0,37 %	0,37 %	0,36 %	0,36 %	0,35 %	0,35 %	0,34 %	0,34 %	0,33 %
	кв. м на человека	0,27	0,31	0,32	0,51	0,45	0,37	0,38	0,38	0,38	0,38
	количество рабочих мест					4431	4302	4290	4490
	доля в РТ					0,43 %	0,42 %	0,43 %	0,46 %
Нурлатский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	35439,98	28254	25150	30709,5	33136	21024	21812	21039	11034	18012
	доля в РТ	1,76 %	1,39 %	1,01 %	1,33 %	1,38 %	0,87 %	0,91 %	0,87 %	0,46 %	0,75 %
	численность населения, в т.ч.:	60444	60011	59648	59487	59182	58718	58290	57669	56962	56068
	моложе трудоспособного возраста		11414	11339	11292	11319	11255	11207	11048	10765	10399
	трудоспособного возраст		36017	35626	35326	34786	34147	33477	32748	32085	31252
	старше трудоспособного возраста		12580	12683	12869	13077	13316	13606	13873	14112	14417
	доля в РТ	1,60 %	1,58 %	1,57 %	1,56 %	1,54 %	1,52 %	1,51 %	1,48 %	1,46 %	1,44 %
	кв. м на человека	0,59	0,47	0,42	0,52	0,56	0,36	0,37	0,36	0,19	0,32
	количество рабочих мест					11858	11747	11594	11335
	доля в РТ					1,16 %	1,16 %	1,16 %	1,15 %
Пестречинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	20628	18508	20912	27020	50599	90483	96786	113795	144280	139914
	доля в РТ	1,03 %	0,91 %	0,84 %	1,17 %	2,11 %	3,76 %	4,02 %	4,73 %	5,99 %	5,81 %
	численность населения, в т.ч.:	28875	29043	29234	29681	30233	31009	32266	34294	36662	40170
	моложе трудоспособного возраста		4886	4862	4964	5183	5463	5810	6231	6808	7692
	трудоспособного возраст		18058	18179	18311	18483	18639	19261	20451	21793	23740
	старше трудоспособного возраста		6099	6193	6406	6567	6907	7195	7612	8061	8738
	доля в РТ	0,76 %	0,77 %	0,77 %	0,78 %	0,79 %	0,80 %	0,83 %	0,88 %	0,94 %	1,03 %
	кв. м на человека	0,71	0,64	0,72	0,91	1,67	2,92	3,00	3,32	3,94	3,48
	количество рабочих мест					5256	5123	5118	5085
	доля в РТ					0,52 %	0,50 %	0,51 %	0,52 %
Рыбно-Слободский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	7591	7746	8172	11322	11280	13077	13005	13006	13018	13018
	доля в РТ	0,38 %	0,38 %	0,33 %	0,49 %	0,47 %	0,54 %	0,54 %	0,54 %	0,54 %	0,54 %
	численность населения, в т.ч.:	27964	27511	27315	27082	26746	26369	26096	25774	25440	25052
	моложе трудоспособного возраста		4530	4398	4358	4315	4205	4126	4037	3893	3737
	трудоспособного возраст		15471	15260	15002	14683	14355	14020	13689	13386	13026
	старше трудоспособного возраста		7510	7657	7722	7748	7809	7950	8048	8161	8289
	доля в РТ	0,74 %	0,73 %	0,72 %	0,71 %	0,70 %	0,68 %	0,67 %	0,66 %	0,65 %	0,64 %
	кв. м на человека	0,27	0,28	0,30	0,42	0,42	0,50	0,50	0,50	0,51	0,52
	количество рабочих мест					3730	3508	3338	3310
	доля в РТ					0,37 %	0,35 %	0,33 %	0,34 %
Сабинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	29586,6	26389	18651	20686	18971	19893	19806,8	18122	18136	18110
	доля в РТ	1,47 %	1,30 %	0,75 %	0,90 %	0,79 %	0,83 %	0,82 %	0,75 %	0,75 %	0,75 %
	численность населения, в т.ч.:	30738	31015	31107	31210	31144	31115	31255	31275	31269	31041
	моложе трудоспособного возраста		6165	6157	6184	6275	6377	6506	6567	6575	6568
	трудоспособного возраст		18189	18247	18116	17863	17559	17349	17067	16853	16493
	старше трудоспособного возраста		6661	6703	6910	7006	7179	7400	7641	7841	7980
	доля в РТ	0,81 %	0,82 %	0,82 %	0,82 %	0,81 %	0,81 %	0,81 %	0,80 %	0,80 %	0,80 %
	кв. м на человека	0,96	0,85	0,60	0,66	0,61	0,64	0,63	0,58	0,58	0,58
	количество рабочих мест					9290	8967	8813	8582
	доля в РТ					0,91 %	0,88 %	0,88 %	0,87 %
Сармановский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	13896	13051	4548	7543	10291	9034	10966	10025	10019	10028
	доля в РТ	0,69 %	0,64 %	0,18 %	0,33 %	0,43 %	0,38 %	0,46 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %
	численность населения, в т.ч.:	36680	36625	36721	36653	36347	35952	35689	35324	34902	34592
	моложе трудоспособного возраста		7016	7045	7125	7139	7059	6987	6928	6767	6587
	трудоспособного возраст		21065	20982	20702	20298	19813	19445	18997	18565	18349
	старше трудоспособного возраста		8544	8694	8826	8910	9080	9257	9399	9570	9656
	доля в РТ	0,97 %	0,97 %	0,97 %	0,96 %	0,95 %	0,93 %	0,92 %	0,91 %	0,90 %	0,89 %
	кв. м на человека	0,38	0,36	0,12	0,21	0,28	0,25	0,31	0,28	0,29	0,29
	количество рабочих мест					8436	8158	8070	7957
	доля в РТ					0,83 %	0,80 %	0,81 %	0,81 %
Ютазинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	5521	5931	5854	7643	10640	10609	11632	10168	8000	10041
	доля в РТ	0,27 %	0,29 %	0,23 %	0,33 %	0,44 %	0,44 %	0,48 %	0,42 %	0,33 %	0,42 %
	численность населения, в т.ч.:	22526	21576	21427	21390	21214	21094	20965	20735	20539	20316
	моложе трудоспособного возраста		3888	3905	3957	3986	4011	4065	4058	4028	4008
	трудоспособного возраст		12144	11929	11852	11594	11377	11144	10843	10631	10373
	старше трудоспособного возраста		5544	5593	5581	5634	5706	5756	5834	5880	5935
	доля в РТ	0,60 %	0,57 %	0,56 %	0,56 %	0,55 %	0,55 %	0,54 %	0,53 %	0,53 %	0,52 %
	кв. м на человека	0,25	0,27	0,27	0,36	0,50	0,50	0,55	0,49	0,39	0,49
	количество рабочих мест					4598	4405	4520	4400
	доля в РТ					0,45 %	0,43 %	0,45 %	0,45 %
Тетюшский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	8839	8529	9620	9269	9296	9455	10072	10055	10079	10020
	доля в РТ	0,44 %	0,42 %	0,38 %	0,40 %	0,39 %	0,39 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %	0,42 %
	численность населения, в т.ч.:	24794	24739	24379	24048	23674	23441	23141	22828	22424	22042
	моложе трудоспособного возраста		4041	3957	3835	3778	3779	3703	3637	3501	3396
	трудоспособного возраст		13811	13556	13352	12991	12709	12452	12173	11872	11587
	старше трудоспособного возраста		6887	6866	6861	6905	6953	6986	7018	7051	7059
	доля в РТ	0,66 %	0,65 %	0,64 %	0,63 %	0,62 %	0,61 %	0,60 %	0,59 %	0,58 %	0,57 %
	кв. м на человека	0,36	0,34	0,39	0,39	0,39	0,40	0,44	0,44	0,45	0,45
	количество рабочих мест					3837	3699	3611	3407
	доля в РТ					0,38 %	0,36 %	0,36 %	0,35 %
Тюлячинский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	6348,4	4094	4611,1	6570	6711	6942	10372	10449	7913	7678
	доля в РТ	0,32 %	0,20 %	0,18 %	0,28 %	0,28 %	0,29 %	0,43 %	0,43 %	0,33 %	0,32 %
	численность населения, в т.ч.:	14438	14278	14179	14165	14104	14048	14018	13949	13902	13841
	моложе трудоспособного возраста		2684	2637	2559	2525	2531	2542	2518	2478	2452
	трудоспособного возраст		8299	8267	8324	8266	8159	8097	8006	7940	7843
	старше трудоспособного возраста		3295	3275	3282	3313	3358	3379	3425	3484	3546
	доля в РТ	0,38 %	0,38 %	0,37 %	0,37 %	0,37 %	0,36 %	0,36 %	0,36 %	0,36 %	0,36 %
	кв. м на человека	0,44	0,29	0,33	0,46	0,48	0,49	0,74	0,75	0,57	0,55
	количество рабочих мест					3848	3352	3266	3068
	доля в РТ					0,38 %	0,33 %	0,33 %	0,31 %
Тукаевский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	28504,5	40016	43824,1	44982,3	81572	58670	79067	80133	81017	90495
	доля в РТ	1,42 %	1,97 %	1,75 %	1,95 %	3,40 %	2,44 %	3,29 %	3,33 %	3,36 %	3,76 %
	численность населения, в т.ч.:	37196	36621	36842	37581	38045	38953	39731	40522	40633	41348
	моложе трудоспособного возраста		6191	6308	6820	7047	7363	7618	7747	7655	7672
	трудоспособного возраст		21334	21230	21276	21303	21526	21622	21873	21717	21907
	старше трудоспособного возраста		9096	9304	9485	9695	10064	10491	10902	11261	11769
	доля в РТ	0,98 %	0,97 %	0,97 %	0,98 %	0,99 %	1,01 %	1,03 %	1,04 %	1,04 %	1,06 %
	кв. м на человека	0,77	1,09	1,19	1,20	2,14	1,51	1,99	1,98	1,99	2,19
	количество рабочих мест					13315	13648	16481	13438
	доля в РТ					1,31 %	1,34 %	1,64 %	1,36 %
Черемшанский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	8890,3	9274,7	9030,2	9341,81	12118	10452	7604	4589	4613	4503
	доля в РТ	0,44 %	0,46 %	0,36 %	0,40 %	0,50 %	0,43 %	0,32 %	0,19 %	0,19 %	0,19 %
	численность населения, в т.ч.:	20922	20320	20223	20065	19939	19746	19628	19370	19150	18921
	моложе трудоспособного возраста		3908	3919	3879	3834	3813	3760	3663	3595	3447
	трудоспособного возраст		11474	11389	11316	11230	11094	11019	10820	10654	10523
	старше трудоспособного возраста		4938	4915	4870	4875	4839	4849	4887	4901	4951
	доля в РТ	0,55 %	0,54 %	0,53 %	0,52 %	0,52 %	0,51 %	0,51 %	0,50 %	0,49 %	0,49 %
	кв. м на человека	0,42	0,46	0,45	0,47	0,61	0,53	0,39	0,24	0,24	0,24
	количество рабочих мест					3693	3591	3507	3590
	доля в РТ					0,36 %	0,35 %	0,35 %	0,36 %
Чистопольский	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	22161	22520,1	26064	34397,9	22473	24581	20694	10519	29439	33668
	доля в РТ	1,10 %	1,11 %	1,04 %	1,49 %	0,94 %	1,02 %	0,86 %	0,44 %	1,22 %	1,40 %
	численность населения, в т.ч.:	81365	80120	79901	79732	79517	79204	78790	78082	77242	76393
	моложе трудоспособного возраста		13554	13622	13861	14059	14187	14281	14293	14139	13942
	трудоспособного возраст		46575	46092	45381	44701	43944	43046	42115	41119	40280
	старше трудоспособного возраста		19991	20187	20490	20757	21073	21463	21674	21984	22171
	доля в РТ	2,15 %	2,12 %	2,10 %	2,09 %	2,07 %	2,05 %	2,04 %	2,01 %	1,98 %	1,96 %
	кв. м на человека	0,27	0,28	0,33	0,43	0,28	0,31	0,26	0,13	0,38	0,44
	количество рабочих мест					15501	15370	15110	14478
	доля в РТ					1,52 %	1,51 %	1,51 %	1,47 %
город Казань	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	723418	771803	942686	1000008	809911	800994	762039	740069	804056	804215
	доля в РТ	35,99 %	38,07 %	37,67 %	43,34 %	33,74 %	33,31 %	31,68 %	30,75 %	33,39 %	33,37 %
	численность населения, в т.ч.:	1136566	1145424	1161308	1176187	1190850	1205651	1216965	1231878	1243500	1251969
	моложе трудоспособного возраста		167709	175312	184829	194440	204426	215904	228769	238927	246873
	трудоспособного возраст		724491	726734	726094	725225	723710	717007	713268	708476	703759
	старше трудоспособного возраста		253224	259262	265264	271185	277515	284054	289841	296097	301337
	доля в РТ	30,08 %	30,24 %	30,54 %	30,77 %	31,03 %	31,27 %	31,46 %	31,71 %	31,93 %	32,11 %
	кв. м на человека	0,64	0,67	0,81	0,85	0,68	0,66	0,63	0,60	0,65	0,64
	количество рабочих мест					351326	352509	350372	346529
	доля в РТ					34,46 %	34,72 %	34,96 %	35,17 %
город Набережные Челны	строительство, тыс. кв. м, в т.ч.:	200669,4	225034	300027	207266	310002	327822	288514	291060	249904	293615
	доля в РТ	9,98 %	11,10 %	11,99 %	8,98 %	12,91 %	13,63 %	11,99 %	12,09 %	10,38 %	12,18 %
	численность населения, в т.ч.:	510301	513773	516637	519025	522048	524444	526750	529797	532472	533907
	моложе трудоспособного возраста		86529	88887	92071	95763	99218	102992	106260	109034	110504
	трудоспособного возраст		335290	330967	325399	319973	314136	307544	302399	297856	294036
	старше трудоспособного возраста		91954	96783	101555	106312	111090	116214	121138	125582	129367
	доля в РТ	13,51 %	13,57 %	13,58 %	13,58 %	13,60 %	13,60 %	13,62 %	13,64 %	13,67 %	13,69 %
	кв. м на человека	0,39	0,44	0,58	0,40	0,59	0,63	0,55	0,55	0,47	0,55
	количество рабочих мест					139339	138513	132395	132809
	доля в РТ					13,67 %	13,64 %	13,21 %	13,48 %
Всего введено		2010203,1	2027265,1	2502330,0	2307346,4	2400423,5	2404756,1	2405612,6	2406471,0	2408098,0	2409949,0
Всего населения	по РТ, в т.ч.:	3778504	3787485	3803189	3822038	3838230	3855037	3868730	3885253	3894284	3898628
	моложе трудоспособного возраста		633 751	645 096	662 574	681 745	701 002	721 377	740 182	752 772	760 721
	трудоспособного возраст		2 341 351	2 326 780	2 307 210	2 283 202	2 257 905	2 226 628	2 201 986	2 175 585	2 151 330
	старше трудоспособного возраста		812 383	831 313	852 254	873 283	896 130	920 725	943 085	965 927	986 577
Население в Казанской агломерации	количество	1 422 129	1 429 606	1 446 807	1 464 410	1 482 679	1 501 930	1 517 975	1 537 424	1 554 061	1 569 020
	доля от населения РТ	37,64 %	37,75 %	38,04 %	38,31 %	38,63 %	38,96 %	39,24 %	39,57 %	39,91 %	40,25 %
Всего рабочих мест						1 019 594	1 015 379	1 002 289	985 168
Кв. м на чел.		0,53	0,54	0,66	0,60	0,63	0,62	0,62	0,62	0,62	0,62
HHI construction		1 542	1 704	1 764	2 056	1 454	1 443	1 320	1 283	1 413	1 421
HHI population		1 235	1 248	1 265	1 279	1 294	1 309	1 321	1 336	1 351	1 363
HHI employment						1 548	1 567	1 573	1 592
CR6i construction		48,06	48,73	47,44	54,56	45,92	48,31	48,86	51,25	54,12	53,09
CR6i population		37,64	37,75	38,04	38,32	38,62	38,96	39,23	39,57	39,90	39,83
CR6i employment						41,09	41,35	41,61	41,95

Источник: Росстат (www.gks.ru), расчеты авторов.

В итоговой части таблицы 1 представлена динамика как количественных показателей, так и расчет индекс Херфиндаля–Хиршмана для:

- для оценки концентрации жилищного строительства (HHI_construction);

- для оценки концентрации населения (HHI_population);

- для оценки концентрации рабочих мест (HHI_employment).

Также рассчитаны значения коэффициентов концентрации нескольких экономических показателей в шести районах Казанской агломерации:

- по объему введенного жилья (CR_6i construction);

- по численности населения (CR_6i population);

- по количеству рабочих мест (CR_6i employment).

3.2. Результаты глубинных интервью

В пользу исключительной важности уровня безработицы и доходов населения в деле обеспечения активности на рынке жилья и привлекательности проживания в территориальном образовании говорят и результаты наших глубинных интервью.

Для подтверждения нашей гипотезы нами проведены глубинные интервью с жителями городов Нижнекамск и Нурлат.

Ядро нашей целевой аудитории (интервьюируемых) – семьи в возрасте 36–45 лет. Это молодые семьи с 2–3 детьми в возрасте до 4 до 18 лет.

Вторичная целевая аудитория – граждане пенсионного возраста (в т.ч. одинокие граждане).

Таблица 2

Распределение приоритетности критериев комфортности городской среды среди целевых аудиторий (по релевантности)

	г. Нижнекамск		г. Нурлат
Критерий	Ядро целевой аудитории	Вторичная целевая аудитория	Ядро целевой аудитории	Вторичная целевая аудитория
Доступность жилища	3	8	1	1
Доходы	1	6	5	8
Здравоохранение	4	1	4	3
Вариативность трудоустройства	2	9	7	9
Социально-досуговая инфраструктура	6	2	6	4
Улично-дорожная сеть	8	7	8	7
Общегородское пространство	7	3	3	6
Безопасность	9	4	9	5
Экологическая обстановка	5	5	2	2

Источник: составлено авторами

Результаты глубинных интервью демонстрируют, что для основной нашей целевой аудитории проживание в таком крупном городе Республики Татарстан, как Нижнекамск обосновывается такими критериями комфортности городской среды, как доходы и вариативность трудоустройства, что, в свою очередь, обуславливает доступность жилища. Основной мотив – наличие работы для квалифицированного специалиста, способной обеспечеть достойные условия проживания.

В г. Нурлат для основной нашей целевой аудитории проживание мотивируется такими критериями комфортности, как доступность жилища, экологическая обстановка и сам факт проживания в небольшом городе (общегородское пространство). В данном городе основные мотивы – это возможность недорогой жизни благодаря трудоустройству мужского населения в компаниях нефтяной отрасли или вахтовой работе в отдаленных регионах. Кроме того, высокая доля индивидуального жилищного фонда в городе позволяет иметь личное подсобное хозяйство, что положительно сказывается на экологичности проживания.

Более детальный анализ и обсуждение результатов исследования представлен в следующем разделе.

4. ОБСУЖДЕНИЕ

Обсуждение результатов исследования начнем с демографической ситуации, а не с объемов жилищного строительства как результатов деятельности человека. По нашему мнению, именно движение населения является зеркалом качества жизни на определенных территориях. Несмотря на ежегодно стабильный рост населения Республики Татарстан, что в масштабах нашей страны является позитивным фактором, метаморфоза его возрастной структуры состоит в старении населения и снижении доли населения трудоспособного возраста (рис. 1). Феноменом (причем, перманентным) складывающейся ситуации выступает то, что многолетний рост населения старше трудоспособного возраста наблюдается на фоне аналогичного роста населения моложе трудоспособного возраста. Говоря простым языком, повышение качества жизни благодаря медицине увеличивает число граждан третьего возраста, а государственные меры по поддержке молодых семей и рождаемости привели к росту численности молодого поколения. Старение населения является мировым трендом [37] (Śanchez-Romero, Ediev, Feichtinger, Prskawetz, 2017), и к российским гражданам также можно отнести термин «увеличение выживаемости» как причина роста числа пожилых граждан.

Рисунок 1. Изменение возрастной структуры населения в целом по Республике Татарстан

Источник: расчеты авторов, по данным gks.ru

Представленное на рисунке 1 изменение структуры населения происходит на фоне увеличения численности населения (табл. 1). Кроме указанной выше качественной медицины, разумеется, существуют и экономические причины изменения структуры населения конкретного населенного пункта – это повышение технологичности промышленного производства (когда снижается зависимость в рабочей силе благодаря автоматизации) и трудовая миграция (в различных форматах – вахтовая работа, особые экономические зоны, технополисы).

В абсолютном исчислении количество населения в Республике Татарстан с 2010 по 2018 годы увеличилось с 3,787 млн до 3,898 млн человек (на 111 тыс. человек (табл. 1)). При этом численность населения в Казанской агломерации возросло на 139,4 тыс. человек. Другими словами, наблюдается миграция граждан Республики Татарстан из периферийных районов в столицу республики и ее районы-спутники (безусловно, присутствует и внешняя миграция). В результате доля населения Республики Татарстан, проживающего в Казанской агломерации с 2010 по 2018 годы, возросла с 37,75 % до 40,25 % (с 1,429 млн до 1,569 млн человек). При этом во всех остальных районах Республики Татарстан, кроме городов Нижнекамск, Альметьевск, Набережные Челны и Тукаевского района как его района-спутника, численность населения с 2010 по 2018 годы сократилась на 67,1 тыс. человек (1,338 млн до 1,271 млн человек). Для сравнения: 67,1 тыс. человек – это примерно как четыре малых муниципальных образования республики (например, Алькеевский, Атнинский, Кайбицкий, Камско-Устьинский район), которые за десятилетие просто перестали существовать...

Таким образом, увеличение численности населения в Казанской агломерации осуществляется как за счет притока населения из районов республики, так и за счет внешней миграции.

Кроме анализа абсолютных значений численности населения, особый интерес вызывает изменение структуры населения в Казанской агломерации.

Доля граждан моложе трудоспособного возраста практически во всех районах Казанской агломерации ежегодно увеличивается. Однако средний уровень по Республике Татарстан остается выше, чем в любом районе Казанской агломерации (рис. 2).

Рисунок 2. Доля граждан моложе трудоспособного возраста, в районах Казанской агломерации по сравнению с общей ситуацией по Республике Татарстан

Источник: расчеты авторов, по данным gks.ru

Однако с экономической точки зрения нам наиболее интересна динамика доли граждан трудоспособного возраста. В результате исследования выяснилось, что в Казанской агломерации доля граждан трудоспособного возраста, несмотря на явную и усиливающуюся концентрацию экономической активности и населения, имеет нисходящий тренд (рис. 3). При этом по сравнению с общей ситуацией по Республике Татарстан почти во всех районах Казанской агломерации доля граждан трудоспособного возраста незначительно, но меньше.

Рисунок 3. Доля граждан трудоспособного возраста в районах Казанской агломерации в сравнении с общей ситуацией по Республике Татарстан

Источник: расчеты авторов, по данным gks.ru

По нашему мнению, в Казанской агломерации рабочие места технологичны, а производительность труда выше, поэтому, несмотря на усиление концентрации, жизнь в Казанской агломерации люди рассматривают не только как место для трудовой деятельности, но и для места проживания в момент выхода на заслуженный отдых (рис. 4). При этом в некоторых районах Казанской агломерации доля граждан старше трудоспособного возраста превышает среднереспубликанский уровень. Все эти районы – сельские районы, т.е. граждане старше трудоспособного возраста ориентируются на индивидуальное жилье в экологически чистых районах с возможностью вести подсобное хозяйство.

Рисунок 4. Доля граждан старше трудоспособного возраста в районах Казанской агломерации по сравнению с общей ситуацией по Республике Татарстан

Источник: расчеты авторов, по данным gks.ru

Общий вывод по результатам демографической ситуации в Республике Татарстан состоит в том, что в районах Казанской агломерации доля граждан старше трудоспособного возраста превышает соответствующую категорию граждан по Республике Татарстан в среднем.

Причин две – граждане старше трудоспособного возраста переезжают из периферийных районов Республики Татарстан ближе к столице региона из‑за лучшей медицины (это подтвердило наше глубинное интервью). Кроме того, в сельские районы Казанской агломерации переезжают жители столицы, вышедшие на пенсионный отдых. Для них это второе жилище. В районах Республики Татарстан доля (доля, но не абсолютное количество!) граждан старше трудоспособного возраста увеличивается в связи с отъездом трудоспособных граждан (прежде всего, из‑за отсутствия перспектив трудоустройства).

Другим феноменом в изменении структуры населения в районах Казанской агломерации является снижение доли граждан трудоспособного возраста (о причинах писали выше).

Требующей дальнейших демографических исследований является проблема снижения доли граждан моложе трудоспособного возраста в Казанской агломерации с 2015 по 2018 годы. Среднереспубликанский уровень за указанный период превысил показатель Казанской агломерации. По нашей гипотезе, волна переездов (с 2013 гг.) из периферийных районов Республики Татарстан в районы Казанской агломерации состоит из граждан пожилого возраста и молодежи студенческого возраста, которая еще не успела оказать сильного влияния на рождаемость. Кроме того, в сельских районах традиционно более высокий коэффициент семейности (т.е. больше детей в семье).

Переходя к основной предметной области нашего исследования, анонсируем – ситуация со структурой жилищного строительства в Республике Татарстан и в Казанской агломерации выглядит как ожидаемой, так и печальной. С 2009 по 2018 годы объем введенного жилья в Казанской агломерации в расчете на одного человека демонстрирует результаты мирового уровня (рис. 5). В частности, общепринятая в мире величина строительства жилища, обеспечивающая равновесие спроса и предложения на рынке, – 1 кв. м на одного человека – в сельских районах Казанской агломерации значительно превосходит среднереспубликанские значения. К примеру, в Пестречинском районе РТ в 2017 году достигнуто максимальное значение – 3,94. При этом в столице Республики Татарстан значение данного показателя находится на среднереспубликанском уровне (немногим более 0,62 кв. м на человека).

Рисунок 5. Объем введенного жилья в Казанской агломерации в расчете на 1 человека (кв. м)

Источник: расчеты авторов, по данным gks.ru

Одной из причин значительного объема жилищного строительства на территориях Казанской агломерации является отсутствие крупных свободных земельных участков под строительство в г. Казани и выход девелоперов в районы-спутники. В целом это приводит к маятниковой миграции, хотя и позволяет реализовывать проекты комплексного освоения терииторий.

Кроме абсолютных показателей концентрации мы рассчитали значения индекса Херфиндаля–Хиршмана. Из-за отсутствия официальных данных сравниваемые показатели в одном временном ряду содержат неполные данные (рис. 6).

Рисунок 6. Динамика индекса Херфиндаля–Хиршмана для исследуемых показателей (жилищное строительство, население, рабочие места)

Источник: расчеты авторов, по данным gks.ru

Полученные данные свидетельствуют о следующей ситуации.

Во-первых, концентрация жилищного строительства в Республике Татарстан не отличается средоточием в Казанской агломерации. Объемы вводимого жилья рассеяны по территории Республики Татарстан относительно равномерно. Как минимум в последние годы, в связи с более эффективным государственным управлением (в т.ч. благодаря целевым государственным программам), строительство жилья находится на стабильном уровне в большинстве районов республики.

Во-вторых, значения индекса Херфиндаля–Хиршмана для исследуемых показателей (жилищное строительство, население, рабочие места) в последние годы (с 2014 по 2018 годы) находится на близком друг к другу уровне. Это свидетельствует об относительном балансе территориального развития и размещения производительных сил по районам Республики Татарстан.

Однако для более полной и точной оценки диспропорций мы рассчитали динамику индекса концентрации исследуемых показателей (жилищное строительство, население, рабочие места) по Казанской агломерации (рис. 7). И вот уже в данном случае мы видим, что, несмотря на то, что в Казанской агломерации проживает около 40 % жителей Республики Татарстан, доля жилищного строительства здесь составляет 53 % от общего объема в регионе.

Рисунок 7. Динамика индекса концентрации исследуемых показателей (жилищное строительство, население, рабочие места) по Казанской агломерации, %

Источник: расчеты авторов, по данным gks.ru

Комплексное планирование территориального развития Республики Татарстан, основанное на приоритетах роста, на взвешенном, экономически целесообразном размещении производительных сил и жилищном строительстве, является одним из главнейших векторов развития республики [18] (Kulkov, 2011).

Появлению агломерации способствовали такие объективные условия, как устойчивые социально-экономические связи (социальные, торговые и инфраструктурные контакты) и наличие маятниковой миграции, проявившейся в массовых трудовых, учебных, культурных поездках населения в столицу региона [32] (Shmidt, Antonyuk, Franchini, 2016).

По утверждению некоторых исследователей пространственное развитие экономики регионов во многом зависит от эффективности развития рынка жилой недвижимости [15] (Korolkova, Medvedev, 2019). Как показал анализ статистических данных, рынок жилой недвижимости сам является результирующим показателем территориального развития.

Анализ развития районов Республики Татарстан позволил связать судьбу отдельных территорий и пространственные изменения не только с факторами городского (районного) уровня, но и с экономическими процессами регионального уровня.

Значительные объемы ввода жилья в Казанской агломерации (в 2012–2019 гг.) поменяли распределение населения, рабочих мест, транспортные потоки. Жилищное строительство стало формироваться под воздействием спроса за счет постоянного притока населения. Это обстоятельство усилило дальнейшую миграцию населения, увеличивая рост цен на жилье в Казанской агломерации (что, в свою очередь, послужило важнейшим барьером для дальнейшего притока населения в столицу региона). Данная модель развития характерна для многих агломераций [19] (Kurichev, 2016).

В итоге, обобщив анализ статистической информации и результаты глубинных интервью, можем сделать вывод, что складывающаяся к настоящему времени ситуация основана на нескольких основных предпосылках пространственного развития жилищного строительства и расселения в Республике Татарстан (табл. 3).

Таблица 3

Предпосылки пространственного развития жилищного строительства и расселения в Республике Татарстан

Социально-экономические	Природно-экологические	Градостроительные
Диспропорции в уровне доходов и благосостоянии жителей	Продовольственное самообеспечение	Развитие строительных технологий малоэтажного строительства
Доступность перемещений в пространстве, в т.ч. благодаря автомобилизации	Ухудшение экологических условий в промышленных районах и крупных городах	Развитие дорожной и общественно-культурной инфраструктуры в малых поселениях
Развитие информационных технологий и сервисов	Привлекательность природно-ландшафтных качеств территорий	Урбанизация и уплотнение застройки
Увеличение длительности свободного времени	Потребность в относительно изолированном существовании	Приемлемые временные издержки для доступа ко второму жилищу
Отсутствие пространственной свободы у городских жителей	Потребность у городских жителей в цифровой «детоксикации» и физическом труде	Появление мобильного временного жилища для целей рекреации
Накопление капитала для приобретения второго жилища (индивидуального)

Источник: составлено авторами

Результатом оскудения общественной жизни в периферийных районах Республики Татарстан стал рост значения физической среды поселений – как условия социального пространства и социума (табл. 4). Не по этой ли причине, в последние годы в городах и районах Республики Татарстан запущена программа по обустройству комфортной городской среды, в рамках которой осуществляется реконструкция и обустройство действующих и создание новых общественных пространств?

Главной причиной негативной динамики демографических показателей исследователи выделяют сворачивание в селах производственной, а вместе с ней социальной и культурной деятельности [30] (Uskova, 2015).

Интересны результаты исследования архитекторов по вопросам расселения граждан по территориям средних и малых городов России. В частности, результаты исследования показали, что лишь 5 % генпланов содержат достаточно глубокий анализ демографической ситуации (рождаемость, смертность, миграционное движение населения, демографическая структура и проч.).

Но в 92 % из них есть долгосрочный прогноз численности населения. Качество этих прогнозов чаще всего не выдерживает критики: половина базируется на предположениях проектировщиков, не подкрепленных никакими расчетами.

Несмотря на устойчивое и значительное снижение численности населения, большинство документов декларируют оптимистический сценарий развития, предполагающий прирост населения в будущем, реализация которого будет обусловлена «экономическим ростом, мерами господдержки, совершенствованием системы здравоохранения, жилищным строительством и т. д.».

Именно оптимистический сценарий берется за основу для расчетов потребности в жилье, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуре, что в итоге определяет планируемое пространственное развитие города. Риски депопуляции для городской среды, экономики и рынка недвижимости в генпланах не оцениваются, это определяет и отсутствие запланированных мероприятий по сносу (реконструкции, рекультивации) [33] (Batunova, Gunko, 2018).

Заключение

Результаты нашего исследования состоят в следующем:

1. Характеристика районов Республики Татарстан, определенная исходя объемов жилищного строительства, численности населения, количества рабочих мест и среднего размера заработной платы, позволила показать сложного пространственного развития региона, отсутствие единой устоявшейся структуры. Поэтому многогранные и неоднозначные агломерационные процессы в условиях такой крупномасштабной по площади страны, как Российская Федерация объективно должны стать одним из элементов национальной региональной политики, что требует снятия административных барьеров и развития институциональной среды в виде должного нормативно-правового обеспечения.

2. Концентрация исследуемых показателей за последние годы увеличивается. Например, в расчете на душу населения наибольшие объемы наблюдаются в районах Казанской агломерации.

3. Глубинные интервью подтвердили невысокие доходы и недостаточный выбор вариантов в трудоустройстве в качестве основной причины миграции граждан Республики Татарстан из периферийных районов в Казанскую агломерацию.