О критериях предоставляемых услуг населению в жилищно-коммунальной сфере
Скачать PDF | Загрузок: 6
Статья в журнале
Российское предпринимательство *
№ 12 (210), Июнь 2012
* Этот журнал не выпускается в Первом экономическом издательстве
Аннотация:
Статья посвящена критериям оценки эффективности предоставления услуг населению. Приведена классификация жилищно-коммунальных услуг. Предложен ряд дополнительных услуг населению, связанных с подготовкой капитального ремонта.
Ключевые слова: жилищно-коммунальные услуги, регламенты, классификация услуг, капитальный ремонт жилищного фонда, межремонтные сроки эксплуатации жилищного фонда
Предоставление жилищно-коммунальных услуг населению является актуальной задачей, стоящей перед нашим обществом.
Отсутствие четких регламентов предоставления услуг и неучастие собственников жилья в контроле за расходованием средств из различных источников (федеральных, собственных, инвестиционных и др.), позволяет расходовать эти средства не по назначению, не всегда обосновано и оправдано.
Жилищно-коммунальные услуги – это услуги, доводимые до потребителя, проживающего в занимаемых помещениях жилищного фонда, для обеспечения комфортных условий жизни.
Регулирование договорных отношений между заказчиком и исполнителем на оказание услуг по управлению жилищным фондом, где собственник одно лицо, вне зависимости от формы собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
На основании ст. 162 ЖК РФ установлено, что регулирование взаимоотношений осуществляется посредством заключения договора управления, согласно которому управляющая организация выступает в качестве исполнителя и все собственники помещений жилищного фонда выступают в качестве заказчика. Такой договор заключается по результатам общего собрания собственников помещений жилищного фонда. Предметом договора управления является оказание услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда.
Плата по договору управления, согласно ст.154 ЖК РФ (Автор допускает неточность: в ст. 154 Жилищного кодекса РФ речь не идет о договоре управления, а определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом определена как одна из составляющих платы за содержание и ремонт жилого помещения. – Прим. ред.), включает в себя:
1) плату за услуги и работы по управлению жилищным фондом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;
2) плату за коммунальные услуги [1].
Услуги по содержанию ремонту жилищного фонда
Услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества жилищного фонда оказываются в пределах средств, собираемых за текущий год и относятся к категории: санитарных услуг, (услуги по уборке дворовой территории, подъездов, лифтов, мусорокамер, услуги по дезинсекции и дезинфекции, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.), услуг по содержанию и поддерживающему ремонту (услуги по промывке систем отопления и водоснабжения, подготовке жилого фонда к отопительному сезону, услуги по проведению осенне-весенних технических осмотров, услуги по техобслуживанию общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов и лифтового оборудования и т.д.).
К жилищным услугам также относиться одна из важнейших и самых затратных услуг – услуга по капитальному ремонту, от качества и своевременного оказания которой зависит общее состояние жилищного фонда, процент износа и в целом комфортность проживания в доме.
К коммунальным услугам относится предоставление услуг:
– холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения,
– электроснабжение,
– газоснабжение,
– отопление.
Классификация видов предоставления жилищно-коммунальных услуг населению представлена на рис. (см. на с. 139).
Рис. Классификация предоставления жилищно-коммунальных услуг
К сожалению, ни одна из перечисленных услуг не может обеспечить должного обслуживания жилищного фонда и удовлетворить потребности собственников.
Не существует регламентов предоставления жилищно-коммунальных услуг. Качество и выбор тарифов предоставляемых услуг населению должны контролировать собственники на основании разработанных и утвержденных регламентов [2].
На наш взгляд, необходим тщательный анализ предоставления услуг ЖКХ.
Только с помощью комплексного подхода к возникшей проблеме можно найти выход в сложившейся ситуации.
Услуги по капитальному ремонту жилищного фонда
Услуги по капитальному ремонту производятся за счет средств, собираемых в течение нескольких лет, и оказываются в установленные сроки в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений о принятии решения об утверждении состава работ, объема, стоимости и сроков выполнения, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ. То есть данная услуга производится в течение длительного времени и является дорогостоящей по отношению к остальным жилищным услугам.
К услугам по капремонту жилищного фонда, оказываемых управляющей компанией для собственников помещений жилищного фонда по договору управления, относятся:
– услуги по разработке сметной либо проектно-сметной документации, (ПСД) на основании актов осмотра общего имущества жилищного фонда;
– услуги по разработке долгосрочных и краткосрочных целевых программ по капремонту жилищного фонда на основании ПСД и норм законодательства, (программы) (с привлечением услуг компаний по сопровождению программных продуктов);
– услуги по аккумулированию денежных средств собственников помещений в жилищном фонде для реализации программ, утвержденных на общих собраниях собственников (с привлечением услуг банков, расчетно-кассовых центров и страховых компаний);
– услуги по привлечению инвесторов (муниципальных, региональных, федеральных и частных) для реализации программ;
– услуги по привлечению ремонтных организаций для реализации программ;
– услуги по строительному контролю за выполнением ремонтных работ [4].
Часть из этих услуг не осуществляются, либо выполняются не эффективно, не качественно, с нарушением законодательства.
Длительные безремонтные сроки эксплуатации жилищного фонда, высокая изношенность зданий и сооружений, требующая значительных ресурсов на проведение капитального ремонта, а также значительных затрат времени на его осуществление обостряет социально-экономическую обстановку между собственниками помещений, управляющими компаниями, региональными и федеральными властями [3].
По нашему мнению, наиболее подходящим критерием является оптимально выбранный (с учетом временных, объемных и стоимостных показателей) межремонтный срок службы конструктивных элементов зданий. Только при индивидуальном подходе к расчету данного критерия по каждому конструктивному элементу здания и затем в целом по зданию возможна оптимизация расходов на оказание одной из самых дорогих жилищных услуг.
Услуги, связанные с подготовкой капитального ремонта
Межремонтный срок эксплуатации зданий – нормативно установленный срок определенного периода времени между капитальными ремонтами.
Установленный по нормам и разработанным регламентам межремонтный срок дает возможность:
1) планировать и распределять по времени необходимые средства, для проведения ремонтов в установленные сроки;
2) найти оптимальный вариант проведения капремонта с точки зрения технологии производства работ, выбора материалов, обеспечивающих установленный межремонтный срок;
3) проводить мониторинг состояния зданий и сохранить их от возможного дальнейшего разрушения при постоянном участии собственников жилья;
4) рационально по времени использовать выделенные на капремонт средства.
Ответственность за несоблюдение межремонтных сроков должны нести управляющие организации.
В связи с вышеизложенным, возникает необходимость получения полной информации как об объемах требуемого капитального ремонта, так и о распределении этих объемов по срокам проведения ремонта и потребности в ресурсах. Поэтому необходимо включить в перечень услуг по капитальному ремонту дополнительные услуги:
– услуги по осуществлению единовременной экспертизы состояния жилого фонда;
– услуги по определению оптимального состояния развития дефектов жилищного фонда во времени;
– услуги по разработке долгосрочных целевых программ (более 5 лет);
– услуги по определению оптимальных межремонтных сроков по технологии предоставления услуг по капитальному ремонту;
– услуги мониторинга зданий, (организация «службы смотрителя зданий») [5].
Источники:
2. Павленков Ю.В. Влияние законодательных изменений на перспективы на перспективы развития жилищных отношений в муниципальных образованиях // Управление многоквартирным домом. – 2012. – № 2.
3. Карпухин Д., Савельева О.И. Управдомус // Жилищное право. – 2010. – № 12.
4. Быкова С.А. Технология предоставления услуг по капитальному ремонту жилого фонда [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.sworld.com.ua.
5. Быкова С.А. Разработка регламентов при предоставлении капитального ремонта объектов недвижимости, как услуги [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://festu.khv.ru/m-e-r-v-k-g/bikova.
Страница обновлена: 22.09.2024 в 02:58:02