Land lot under the tenement house in private ownership: analysis of the situation
Grigorev P.V.1
1 Контрольное управление Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
Download PDF | Downloads: 27 | Citations: 3
Journal paper
Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Volume 4, Number 1 (January-March 2017)
Indexed in Russian Science Citation Index: https://elibrary.ru/item.asp?id=29751543
Cited: 3 by 07.12.2023
Abstract:
The article considers a case of the emergence of private property rights in respect of land plots on which tenement houses are located. We conduct a chronological analysis of operations with land plots in connection with legislation current on that moment and regulatory framework. We revealed the facts of violation of land legislation during division of a land plot with tenement houses located on it, and violations in registering ownership of these plots. The article proposes an option to return land plots to the common ownership of the owners of residential and non-residential premises. We studied the economic risks. The findings will be useful to experts engages in the real estate.
Keywords: private ownership, common ownership, tenemet house, land plot under the tenemet house, land plot division
References:
Alistarkhov V. (2013). Novaya skhema moshennichestva pri operatsiyakh s nedvizhimostyu [New fraud scheme for real estate transactions]. Zhilischnoe pravo. (9). 5. (in Russian).
Chirkov D.K., Oleynik L.V. (2012). Vindikatsionnyy isk kak grazhdansko-pravovoy mekhanizm zaschity prav na zemelnyy uchastok v gorode Moskve / [Replevin as a civil-law mechanism for the protection of rights to a land plot in the city of Moscow ]. Pravovoe pole sovremennoy ekonomiki. (9). 111-113. (in Russian).
Grechun S.A. (2016). Noveyshie tendentsii v sovershenstvovanii pravovogo regulirovaniya zemelno-imuschestvennyh otnosheniy [The latest trends in the improvement of legal regulation of land property relations]. Aktualnye problemy rossiyskogo prava. (3). 116-122. (in Russian).
Kosenko E.V. (2015). Zaschita veschnyh prav sobstvennika (titulnogo vladeltsa) posredstvom vindikatsionnogo iska [Protection of the proprietary interests of the owner (title owner) through a vindication suit] Protection of civil rights under the conditions of reforming civil and civil procedural legislation. 316. (in Russian).
Maksimkina Yu.A. (2016). Prava na zemelnyy uchastok pod mnogokvartirnym zhilym domom [The rights to land under tenemet house] World science: problems and innovations. 107-110. (in Russian).
Oleynik L.V. (2012). Pravo sobstvennosti na pridomovuyu territoriyu: problemy realizatsii [The right of wonership of curtilage: implementation problems
]. Pravovoe pole sovremennoy ekonomiki. (1). 128-132. (in Russian).
Radosteva E.N. (2016). Formirovanie zemelnyh uchastkov pod mnogokvartirnymi zhilymi domami [Formation of land plots under tenement houses]. Innovatsionnaya deyatelnost: teoriya i praktika. (8(4)). 19-26. (in Russian).
Sokolova O.G. (2016). Neopredelennyy krug lits: nekotorye voprosy realizatsii prava na obraschenie v sud [Indefinite number of persons: some issues of the realization of the right to appeal to the court]. Vestnik Saratovskoy gosudarstvennoy yuridicheskoy akademii. (6). 118-122. (in Russian).
Tsydenov S.P. (2010). Zemelnyy uchastok pod mnogokvartirnym domom kak obekt prava obschey dolevoy sobstvennosti [Land plot under a tenemet house as a common property ]. Vestnik Sankt-Peterburgskogo universiteta MVD Rossii. (3). 104-109. (in Russian).
Zhurukhin G.I, Ivanova Yu.V. (2015). Zemelnye uchastki pridomovyh territoriy: reglamentatsiya ispolzovaniya [Land plots of house territories: regulation of use]. Agroprodovolstvennaya politika Rossii. (12). 88-91. (in Russian).
Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=100950#0
Квартирный вопросРоссийская газета. (in Russian). Retrieved April 14, 2017, from https://rg.ru/2013/07/04/socio.html
Конституция Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved May 02, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
Письмо от 15 февраля 2013 г. № 14-00559/13 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_143769/
Письмо от 20 июня 2008 г. N ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами» Федерального агентства кадастра объектов недвижимостиСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78129/
Письмо от 27 сентября 2011 г. № д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» Министерства экономического развития Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 05, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_120303/
Письмо от 5 февраля 2015 г. № 14-01782/15 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 12, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_135788/
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 10, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/
Постановление арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 января 2017 г. № Ф03-6229/2016Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 28, 2017, from http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ADV;n=97392#0
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 06, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196026/
Региональная информационная система «Геоинформационная система Санкт-Петербурга»Правительство Санкт-Петербурга Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. (in Russian). Retrieved April 01, 2017, from http://www.rgis.spb.ru/map/Main.aspx
Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»Справочно-правовая система «Консультант Плюс». (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/
Chirkov D.K., Oleynik L.V. (2012). Vindikatsionnyy isk kak grazhdansko-pravovoy mekhanizm zaschity prav na zemelnyy uchastok v gorode Moskve / [Replevin as a civil-law mechanism for the protection of rights to a land plot in the city of Moscow ]. Pravovoe pole sovremennoy ekonomiki. (9). 111-113. (in Russian).
Grechun S.A. (2016). Noveyshie tendentsii v sovershenstvovanii pravovogo regulirovaniya zemelno-imuschestvennyh otnosheniy [The latest trends in the improvement of legal regulation of land property relations]. Aktualnye problemy rossiyskogo prava. (3). 116-122. (in Russian).
Kosenko E.V. (2015). Zaschita veschnyh prav sobstvennika (titulnogo vladeltsa) posredstvom vindikatsionnogo iska [Protection of the proprietary interests of the owner (title owner) through a vindication suit] Protection of civil rights under the conditions of reforming civil and civil procedural legislation. 316. (in Russian).
Maksimkina Yu.A. (2016). Prava na zemelnyy uchastok pod mnogokvartirnym zhilym domom [The rights to land under tenemet house] World science: problems and innovations. 107-110. (in Russian).
Oleynik L.V. (2012). Pravo sobstvennosti na pridomovuyu territoriyu: problemy realizatsii [The right of wonership of curtilage: implementation problems
]. Pravovoe pole sovremennoy ekonomiki. (1). 128-132. (in Russian).
Radosteva E.N. (2016). Formirovanie zemelnyh uchastkov pod mnogokvartirnymi zhilymi domami [Formation of land plots under tenement houses]. Innovatsionnaya deyatelnost: teoriya i praktika. (8(4)). 19-26. (in Russian).
Sokolova O.G. (2016). Neopredelennyy krug lits: nekotorye voprosy realizatsii prava na obraschenie v sud [Indefinite number of persons: some issues of the realization of the right to appeal to the court]. Vestnik Saratovskoy gosudarstvennoy yuridicheskoy akademii. (6). 118-122. (in Russian).
Tsydenov S.P. (2010). Zemelnyy uchastok pod mnogokvartirnym domom kak obekt prava obschey dolevoy sobstvennosti [Land plot under a tenemet house as a common property ]. Vestnik Sankt-Peterburgskogo universiteta MVD Rossii. (3). 104-109. (in Russian).
Zhurukhin G.I, Ivanova Yu.V. (2015). Zemelnye uchastki pridomovyh territoriy: reglamentatsiya ispolzovaniya [Land plots of house territories: regulation of use]. Agroprodovolstvennaya politika Rossii. (12). 88-91. (in Russian).
Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=100950#0
Квартирный вопросРоссийская газета. (in Russian). Retrieved April 14, 2017, from https://rg.ru/2013/07/04/socio.html
Конституция Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved May 02, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/
Письмо от 15 февраля 2013 г. № 14-00559/13 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_143769/
Письмо от 20 июня 2008 г. N ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами» Федерального агентства кадастра объектов недвижимостиСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78129/
Письмо от 27 сентября 2011 г. № д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» Министерства экономического развития Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 05, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_120303/
Письмо от 5 февраля 2015 г. № 14-01782/15 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской ФедерацииСправочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 12, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_135788/
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 10, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/
Постановление арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 января 2017 г. № Ф03-6229/2016Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 28, 2017, from http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ADV;n=97392#0
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 06, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196026/
Региональная информационная система «Геоинформационная система Санкт-Петербурга»Правительство Санкт-Петербурга Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. (in Russian). Retrieved April 01, 2017, from http://www.rgis.spb.ru/map/Main.aspx
Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»Справочно-правовая система «Консультант Плюс». (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". (in Russian). Retrieved April 11, 2017, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/
Страница обновлена: 12.05.2025 в 17:35:42