Использование редевелопмента для повышения эффективности использования объектов коммерческой недвижимости: российский опыт
Джавадов Т.М.1
1 Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ
Скачать PDF | Загрузок: 37
Статья в журнале
Российское предпринимательство *
Том 19, Номер 10 (Октябрь 2018)
* Этот журнал не выпускается в Первом экономическом издательстве
Аннотация:
Разрастание городских агломераций, пассивность российских законодателей в регулировании редевелопмента в сочетании с особой уязвимостью, высокой капиталоемкостью, длительным сроком реализации, территориальной привязанности инвестиционно-строительных проектов свидетельствует об актуальности выбранной проблематики исследования. Редевелопмент как управленческая технология позволяет повысить динамичность и гибкость управления объектами коммерческой недвижимости, их экономическую и социальную эффективность в целях обеспечения необходимого уровня доходности и качества реализации проекта в соответствии с общими принципами развития территорий. Статья посвящена российскому опыту реализации редевелоперских проектов в контексте так называемого «мажоритарного» принципа, предусматривающего оценку возможностей к достижению компромисса с большинством собственников, владельцев и пользователей объектов коммерческой недвижимости с учетом градостроительных планов и общей концепции развития городских территорий, на которых они расположены. Определяются основные функциональные направления редевелопмента промышленных объектов и зон в России.
Ключевые слова: редевелопмент коммерческой недвижимости, реконструкция коммерческой недвижимости, российский опыт редевелопмента
JEL-классификация: R30, R33, R32, R39
Источники:
Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В.И. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости. / Учебник / Под ред. д.э.н., проф. А.Н. Асаула. - СПб.: Гуманистика, 2005. – 288 с.
Бакрунов Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно-строительной сфере. / автореферат дисс.,..д.э.н. - М., 2010. – 37 с.
4. Василевский А.С. Проблемы редевелопмента как инвестиционно-строительной деятельности // Вестник СПбГУ. – 2014. – № 3. – С. 89-91.
Демографический ежегодник - 2017. - М.: Росстат, 2017. – 263 с.
6. Дмитриев А.Н., Пепелец А.О. Эффективность реализации и риски редевелопмента промышленных территорий в контексте «зеленого» строительства // Технологии строительства. – 2014. – № 6-7. – С. 98-102.
Жулькова Ю.Н. Управление многофункциональной недвижимостью на основе реконцепции ее использования. / автореферат дисс. …к.э.н. - Н.-Новгород, 2006. – 28 с.
8. Кердяшова Ю.Ю., Баронин С.А. Редевелопмент коммерческой недвижимости и городских территорий // Аллея науки. – 2017. – № 9. – С. 23-27.
Маслова М.В., Тараненко А.И. Реновация заброшенной промышленной зоны с частичным восстановлением производственной функции (на примере территории бывшего орловского завода управляющих вычислительных машин им. К.Н.Руднева) // Безопасный и комфортный город: сборник материалов I международной научно-практической конференции, г. Орёл, 29 сентября 2017 г. Орел, 2017. – С. 31-34.
Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. – 382 с.
11. Смирнова И.В. Формы проектов редевелопмента объектов недвижимости // Вестник СПбГУ. – 2014. – № 3. – С. 23-26.
Федотова М.А. Девелопмент в недвижимости. / Монография. - М.: Кнорус, 2010. – 264 с.
13. Bullen P., Love P. Factors influencing the adaptive re-use of buildings // Journal of Engineering, Design and Technology. – 2011. – № 1. – С. 32-46.
Официальный сайт «Дом печати» URL: https://tele-club.ru/dompechati ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Официальный сайт дизайн-заводв «Флакон». [Электронный ресурс]. URL: http://flacon.ru ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Официальный сайт Центра современного искусства «Винзавод» URL: http://winzavod.ru ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Официальный сайт торгово-офисного центра «The Brick Hall» URL: http://www.redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/torgovo-ofisnyy-tsentr-the-brick-hall ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Уральский центр развития дизайна Редевелоперский проект URL: http://www.redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/uralskiy-tsentr-razvitiya-dizayna5575 ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Lifestyle Центр «Башкирия» Редевелоперский проект URL: http://www.redeveloper.ru/redeveloperskie-proekty/realise_actual/lifestyle-tsentr-bashkiriya ( дата обращения: 31.05.2018 ).
Страница обновлена: 12.08.2025 в 15:34:10
Download PDF | Downloads: 37
The use of redevelopment to improve the efficiency of commercial real estate: Russian experience
Dzhavadov T.M.Journal paper
Russian Journal of Entrepreneurship *
Volume 19, Number 10 (October 2018)
* Этот журнал не выпускается в Первом экономическом издательстве
Abstract:
The proliferation of urban agglomerations, the passivity of Russian lawmakers in regulating the redevelopment, attests to the relevance of the chosen research problems combined with a special vulnerability, high capital intensity, a long period of implementation, territorial attachment of investment and construction projects. Redevelopment as management technology allows to increase the dynamism and flexibility of management of commercial real estate objects, their economic and social efficiency in order to ensure the necessary level of profitability and quality of project implementation in accordance with the general principles of development of territories. The article is devoted to the Russian experience of implementing redevelopment projects in the context of the so-called "majority" principle, which provides for an assessment of the possibilities for reaching a compromise with the majority of owners, owners and users of commercial real estate objects, taking into account the town planning plans and the general concept of development of the urban territories on which they are located. The main functional directions of redevelopment of industrial facilities and zones in Russia are determined.
Keywords: redevelopment of commercial real estate, adaptive reuse of commercial buildings, Russian experience of redevelopment
JEL-classification: R30, R33, R32, R39