Особенности оценки рыночной стоимости объектов культурного наследия
Сиразетдинов Р.М.1, Пукита А.Г.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Скачать PDF | Загрузок: 19
Статья в журнале
Российское предпринимательство *
Том 18, Номер 23 (Декабрь 2017)
* Этот журнал не выпускается в Первом экономическом издательстве
Аннотация:
Объекты культурного наследия выделяются среди прочих объектов недвижимости и обладают целым рядом особенностей. Поэтому при оценке таких объектов следует особое внимание уделить построению методики расчета.
Целью исследования является выявление существующих методик, их преимуществ и недостатков, анализ их применимости и соответствия рыночной практике.
Данное исследование построено на сопоставлении рыночных и расчетных данных вклада нематериального фактора, отличающего объекты культурного наследия от обычных объектов недвижимости и приводящего к увеличению стоимости.
Результаты исследования показали ряд несоответствий расчетных и реальных рыночных данных. Часть коэффициентов нематериального фактора помимо увеличения стоимости также приводят к увеличению обременения для собственника.
Поэтому при использовании существующих методик необходим их анализ на соответствие рыночным данным и применимости к оцениваемому объекту.
Ключевые слова: оценка объектов культурного наследия, расчет нематериального фактора, оценка памятников архитектуры, судебная оценочная экспертиза
JEL-классификация: D46, Z10, Z19
Источники:
2. Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подхода // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – № 3(174). – С. 16-23.
3. Домнина С.В., Муратова М.А. Некоторые аспекты оценки и управления объектами культурного наследия // Наука и Мир. – 2013. – № 3(3). – С. 124-126.
Методика экономической оценки объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. АНО «Центр независимой оценки», 2005
Методика денежной оценки памятников (Кабинет министров Украины, постановление от 26 сентября 2002 г., № 1447)
Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия (одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23.06.2015)
Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости памятников архитектуры. Республика Узбекистан, Самарканд. Министерство культуры, 2002 г.
Об объектах Культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73 – ФЗ
О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ
10. Романова О.В. Применение методов экономической оценки нерыночных природных благ для оценки объектов культурного наследия // Вестник Университета (Государственный университет управления). – 2013. – № 21. – С. 161-164.
РОО. Проект «Оценка недвижимых памятников истории и культуры» СТО РОО 21-05-97
12. Яскевич Е.Е. Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. – № 6(93).
Страница обновлена: 29.10.2024 в 09:46:05