Особенности оценки рыночной стоимости объектов культурного наследия
Сиразетдинов Р.М.1, Пукита А.Г.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Скачать PDF | Загрузок: 41
Статья в журнале
Российское предпринимательство *
Том 18, Номер 23 (Декабрь 2017)
* Этот журнал не выпускается в Первом экономическом издательстве
Аннотация:
Объекты культурного наследия выделяются среди прочих объектов недвижимости и обладают целым рядом особенностей. Поэтому при оценке таких объектов следует особое внимание уделить построению методики расчета.
Целью исследования является выявление существующих методик, их преимуществ и недостатков, анализ их применимости и соответствия рыночной практике.
Данное исследование построено на сопоставлении рыночных и расчетных данных вклада нематериального фактора, отличающего объекты культурного наследия от обычных объектов недвижимости и приводящего к увеличению стоимости.
Результаты исследования показали ряд несоответствий расчетных и реальных рыночных данных. Часть коэффициентов нематериального фактора помимо увеличения стоимости также приводят к увеличению обременения для собственника.
Поэтому при использовании существующих методик необходим их анализ на соответствие рыночным данным и применимости к оцениваемому объекту.
Ключевые слова: оценка объектов культурного наследия, расчет нематериального фактора, оценка памятников архитектуры, судебная оценочная экспертиза
JEL-классификация: D46, Z10, Z19
Источники:
2. Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости объектов культурного наследия с использованием затратного подхода // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – № 3(174). – С. 16-23.
3. Домнина С.В., Муратова М.А. Некоторые аспекты оценки и управления объектами культурного наследия // Наука и Мир. – 2013. – № 3(3). – С. 124-126.
Методика экономической оценки объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. АНО «Центр независимой оценки», 2005
Методика денежной оценки памятников (Кабинет министров Украины, постановление от 26 сентября 2002 г., № 1447)
Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия (одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23.06.2015)
Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости памятников архитектуры. Республика Узбекистан, Самарканд. Министерство культуры, 2002 г.
Об объектах Культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: Федеральный закон от 25 июня 2002 года № 73 – ФЗ
О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ
10. Романова О.В. Применение методов экономической оценки нерыночных природных благ для оценки объектов культурного наследия // Вестник Университета (Государственный университет управления). – 2013. – № 21. – С. 161-164.
РОО. Проект «Оценка недвижимых памятников истории и культуры» СТО РОО 21-05-97
12. Яскевич Е.Е. Теория и практика оценки зданий – памятников культурного наследия // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2009. – № 6(93).
Страница обновлена: 05.08.2025 в 08:45:16
Download PDF | Downloads: 41
Features of the assessment the market value of cultural heritage objects
Sirazetdinov R.M., Pukita A.G.Journal paper
Russian Journal of Entrepreneurship *
Volume 18, Number 23 (December 2017)
* Этот журнал не выпускается в Первом экономическом издательстве
Abstract:
The aim of the study is to identify existing methods, their advantages and disadvantages, analyze their applicability and compliance with market practice.
This study is based on a comparison of market and calculated data of the contribution of an intangible factor that distinguishes cultural heritage objects from other real estate objects and leads to an increase in value.
The results of the research showed a number of discrepancies between the calculated and real market data. A part of the coefficients of the intangible factor, in addition to increasing the cost, also lead to an increase in encumbrance for the owner.
That’s why, when using existing methods, we need to analyze them for compliance with market data and applicability to the evaluated object.
Keywords: assessment of cultural heritage objects, calculation of intangible factors, evaluation of architectural monuments, judicial screening assessment
JEL-classification: D46, Z10, Z19