Строительное хозяйство Швейцарии – часы вновь идут нормально

После исключительно благоприятного 2000-го года в этом году ожидается незначительный спад динамики мировой экономики. США и Европа смогут добиться экономического роста в добрых 3%. Швейцарская экономика, имея прирост в 2,4 %, сможет вступить на путь роста своей потенциальной экономики, существенно сократив при этом риск экономического перегрева.

Строительная отрасль Швейцарии преодолела свой многолетний спад. Реальные инвестиции в этой отрасли экономики смогут в ближайшее время увеличиться на 2,3%. Существенного роста сможет добиться, вероятно, промышленное строительство (+2,7%). Строительство зданий общественного назначения сможет значительного (+5%) вырасти за счет увеличения инвестиций на 2,1% по сравнению с прошлым годом. За счет увеличения инвестиций на 1,9% в жилищное строительство, будет достигнут самый низкий удельный прирост стоимости жилья. Строительство региональных наземных сооружений будет доминировать в 2001 году, причем, главным образом, в районе Большого Цюриха (вследствие того, что его экономический рост выше среднего).

Ожидаемый рост реальных инвестиций в строительство Швейцарии в 2001 году составит 2,3%. Развитие мировой экономики при реальном экономическом росте в 3,3% приведет к экономическому росту на одну десятую процента меньше, чем доля прироста в прошлом году. При этом ожидается всё возрастающее сближение между конъюнктурами США и Европы. Хотя для США ожидается существенное снижение реального экономического роста (до 3,1% по сравнению с 5,1% в прошлом году), нет никакой опасности спада производства. Общеэкономическое производство в Европейских странах возрастет в текущем году на 3%, что означает незначительный спад по сравнению с предыдущим годом. Так как наряду с ростом экономики происходит выравнивание соотношений процентных ставок и производительности труда, то следует ожидать уменьшения имеющегося различия в удельном весе каждого из этих показателей. И как следствие этого развития, ЕВРО по сравнению с долларом США поднимется и сможет достигнуть к концу года паритетного курса.

Для Швейцарии ожидается и спад экономической динамики. Несколько уменьшившийся вклад от внешней торговли в сочетании со слегка замедленным ростом внутреннего потребления позволяют сделать вывод о том, что в 2001 году реальный рост валового национального продукта составит 2,4% (вместо 3,4% в 2000 году), и сохранит высокую конъюнктуру экономики Швейцарии. В целом доля прироста внутренней конъюнктуры уменьшится с 2,6% в прошлом году до 2,2%. Доля прироста внешней торговли уменьшится с 0,4% до 0,2%. Снижение роста не является для Швейцарии безразличным, так как оно означает сближение импорта со швейцарским производственным потенциалом. Долгосрочное превышение роста привело бы к перегреву экономики Швейцарии.

Помимо этого, общеэкономический рост Швейцарии имеет по-прежнему прочную платформу. Таким образом, и в текущем году все участники рынка смогут вносить свой позитивный вклад в рост валового национального продукта. Хотя частное потребление с его ростом в 2% является по сравнению с общей экономикой страны несколько слабее развитым, тем не менее, оно остается главной опорой швейцарской экономики. Надо отметить, что более, чем средними темпами растут реальные инвестиции в производство оборудования, которые составляют 6,5%. Реальные же инвестиции в строительство с приростом в 2,3% могут быть реализованы как минимум в рамках общеэкономического роста. Государственное потребление, удельный прирост которого составляет 1%, развивается ниже среднего уровня.

К общему удовлетворению будет достигнут позитивный прирост по всем трем подгруппам строительства (жилищному строительству, индивидуальному и общественному строительству). Мотором строительного хозяйства будет по-прежнему оставаться индивидуально-промышленное строительство с его долей прироста в 2,7%, хотя инвестиции в него, которые составляли в прошлом году прирост в 3,9%, будут существенно сокращены.

Реальные инвестиции в общественном строительстве незначительно сократятся и будут увеличены в 2001 году на 2,1%. По сравнению с увеличением инвестиций только на 1,5% в прошлом году эта подгруппа строительства будет развиваться в текущем году более динамично. При этом необходимые импульсы спроса будут обеспечиваться, прежде всего, проектами инфраструктуры в подземных сооружениях ‑ сетевые коммуникации и железная дорога. Незначительный рост реальных инвестиций в жилищном строительстве составит в 2001 году 1,9 % (в 2000:+1,6%).

Стабильный рост строительства наземных сооружений.

Возникший в прошлом году поворот тенденций в области строительства наземных сооружений сможет закрепиться в 2001 году. Хотя деятельность в области строительства наземных сооружений в масштабе всей Швейцарии несколько снизит свою динамику. После роста реальных вкладов в строительство наземных сооружений на 3,6% в прошлом году, его доля в текущем году снизится до 2,6%. Хотя все регионы Швейцарии смогут добиться положительного прироста в своем экономическом развитии, с увеличением реальных затрат на строительство на целых 3% доминировать в области строительства региональных наземных сооружений будет регион Цюрих, Ааргау, Шаффхауцзен, что объясняется, в первую очередь, динамическим развитием экономики в районе Большого Цюриха. И в среднесрочном плане все регионы Швейцарии могут ожидать роста затрат на строительство наземных сооружений, причем регион Базеля может обладать наивысшим потенциалом роста.

Начиная с 1999 года в Цюрихе начался истинный строительный бум. Так, например, только в 2000 году было построено больше новых квартир, чем в период "золотых" 80-х годов. В кругах строителей задают себе вопрос о том, не "возвратился ли в город поворот к прежней тенденции" и какие перспективы он смог бы открыть для строительного хозяйства.

В соответствии с исследованиями Федерального управления статистики в 1999 году впервые резко возросла численность городского населения по сравнению с сельскими регионами. Аггломераты Цюриха, Базеля, Женевы, Лозанны и Берна, в которых проживает одна треть швейцарского населения, отмечают прирост в 0,7%, в то время как сельские районы - только 0,5%.

Хотя крупные города потеряли в 1999 году 1600 жителей, город же Базель отметил своё наибольшее сокращение (1,2% жителей). Однако, это "кровопускание" было более, чем компенсировано притоком 18000 жителей непосредственно в пригородные общины этих аггломератов.

Начиная с 70-х годов все крупные города постоянно теряли численность своего населения. Последствия от этого особенно чувствовались в кризисные годы последнего десятилетия. В то время как средний класс переселялся в сельскую местность, социально менее обеспеченное население оставалось в городах. Одновременно с этим из городов переводились важные предприятия, а доходы и налоговые отчисления остающихся фирм снижались. Все эти факторы привели к тому, что экономический кризис резче чувствовался в городах, чем в сельской местности.

Колоссальный избыток площадей, занимаемых под конторы и ремесленные заведения, вялый спрос на новые жилые площади со средней и высокой ценой, а также пустые городские кассы и, как следствие, сократившиеся общественные инвестиции, с особой жесткостью ударили и по строительной отрасли. Примерно год тому назад эти тенденции, по крайней мере, в Цюрихе кажется были уже преодолены. Только в 2000 году было построено более 1800 новых квартир и несколько сот номеров (комнат) в гостиницах. В районе Цюрих-Норд и на площади Эшер-Висс строятся в настоящее время новые квартиры (на прежних промышленных площадках). Даже дискуссируемый десятилетия 1,5 миллиардный проект по прокладке железнодорожных путей по надземным мостам "Eurogate" (еврогейт) нашел для себя нового инвестора в лице швейцарского банка UBS.

Капитальные надстройки с их шикарными квартирами с ценами среднего и высшего сегмента, как правило, распродаются или сдаются в аренду еще задолго до срока их сдачи в эксплуатацию. А в Цюрихе вновь удается с трудом найти площадь под бюро (конторы) и ремесленные мастерские. Причины для подобного бума разнообразны. Как финансово-экономический центр Цюрих обладает высокой притягательной силой на фоне экономического подъёма. А сам подъём имеет свои корни в изменившемся политическом и культурном климате города.

С одной стороны, под давлением экономического кризиса, ослабли политические баталии вокруг строительства. Наряду с этим, прежде всего, среди молодежи и холостяков, возникла тенденция "назад в город": широкие культурные программы, исключительно оживленные места для развлечений, рестораны и дискотеки, а также строительство шикарных квартир порождают большую притягательную силу. От этого получают прибыль и пригородные общины аггломератов.

Даже в населенных пунктах, расположенных вокруг аэропорта, испытывается большой спрос на жильё. Несомненно, строительный бум в городе Цюрихе превышает количественно всё, что происходит в области строительства в Швейцарии. Объём актуальных строительных объектов больше, чем объём строительства в Базеле, Берне, Женеве и Лозанне вместе взятых.

Позитивные тенденции можно наблюдать и в других крупных городах немецко-говорящей Швейцарии. В том числе в обоих крупных городах Западной Швейцарии (Женеве и Лозанне) значительно оживилось строительство. В качестве примера следует сказать о том, что в 1998 году только в одной Женеве было зарегистрировано увеличение заявок на строительство на 15%. Необыкновенно высокий темп развития крупных городов обещает несомненно светлое будущее строительной отрасли в различных её подгруппах.

Наряду с квартирами людям нужны, как известно, рабочие места и школы, а также объекты торговли и развлечений. Существующие строительные объекты привлекут крупные инвестиции: будь то реконструкция и приспособление существующих жилых зданий к новым потребностям или реконструкция контор и ремесленных мастерских, которые пустовали в годы кризиса.

Инфраструктура.

В связи со строительным бумом от государства требуется расширение существующей инфраструктуры. Наряду с уже упомянутыми крупными проектами "коммуникации и железная дорога - 2000" в текущем году ожидаются дальнейшие изменения указанных тенденций, так как приоритетные эффекты реализованной в 1998 году инвестиционной программы распространялись, в том числе, на сохранение государственных объектов инфраструктуры.

Для всех регионов будет характерен рост затрат на строительство. Разница в росте между наиболее интенсивно растущей Центральной Швейцарией (+1,7%) и наименее быстро растущей Восточной Швейцарией (+0,7%) может быть относительно незначительной.

Строительство промышленных объектов

Строительство промышленных объектов будет наиболее динамичным в текущем году в строительной подгруппе "наземных сооружений". В качестве лидеров роста будут выступать Цюрих, Ааргау, Шаффхъаузен и центр страны. В то время как экономическое развитие в районе Большого Цюриха действует изначально стимулирующе, в центральной части страны в качестве импульса для вышесреднего роста в региональном строительстве послужит, прежде всего, сооружение выставки Експо-02.

Строительный прогноз ВАК для Швейцарии на 2001год

Годовой прирост в процентах 2001:

Валовой национальный продукт (реальный) 2.4

Инвестиции в строительство 2.3

- жилищное строительство 1,9

- ремесленное строительство 2.7

- общественное (гос.) строительство 2,1

Потребительские цены 1.9

Прибыль от облигаций конфедерации 4,2

Ипотечные процентные ставки 4,8

Источник: Исследование конъюнктуры АО ВАК, Базель