Рынок жилой недвижимости как индикатор кризисных явлений в российской экономике
Медяник Ю.В.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет, ,
Скачать PDF | Загрузок: 35
Статья в журнале
Российское предпринимательство *
Том 18, Номер 6 (Март 2017)
* Этот журнал не выпускается в Первом экономическом издательстве
Аннотация:
В условиях экономического кризиса выявление и анализ закономерностей функционирования рынка жилья и разработка механизмов его регулирования является актуальной задачей. Автором изучены основные тенденции развития российского рынка жилой недвижимости на различных стадиях экономических кризисов, выполнен анализ состояния жилищного рынка на современном этапе его развития. Рассмотрены факторы, определяющие формирование ценовой динамики на рынке жилья в условиях экономической нестабильности.
Ключевые слова: экономический кризис, жилищный рынок, жилищные инвестиции, ценовая динамика на рынке жилья
Источники:
1. Чугунова Ю.В. Этапы развития инвестиционной политики в жилищной сфере в Республике Татарстан // Российское предпринимательство. – 2014. – № 15(261). – С. 71-77.
2. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России как сектор рыночной экономики // Федеральный Справочник. – 2000. – № 6. – С. 415-452.
3. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
4. Гайдар Е., Чубайс А. Развилки новейшей истории России. - М.: ОГИ, 2011. – 168 с.
5. Залкинд Л.О. Права собственности в жилищном секторе // Север и рынок: формирование экономического порядка. – 2007. – № 18. – С. 13-18.
6. Прокофьев К.Ю. Эволюция законодательства в области формирования и реализации государственной жилищной политики // Жилищные стратегии. – 2015. – № 1. – С. 29-52. – doi: 10.18334/zhs.2.1.278.
7. Малышев Д.П., Прокофьев К.Ю., Моисеев В.А. Формирование и реализация жилищной политики на региональном уровне. / монография / Д. П. Малышев и др. - Псков.: ПсковГУ, 2016. – 204 с.
8. Овсянникова Т.Ю. Ценовая динамика на рынке жилой недвижимости как отражение глобальной финансовой нестабильности // Инвестиции, строительство и недвижимость как материальный базис модернизации и инновационного развития экономики: Материалы Пятой Всероссийской научно-практ. конф. с международным участием. Ч. 1. Томск, 2015. – С. 11-23.
9. Моисеев В.А., Прокофьев К.Ю. Механизмы финансирования жилищного строительства // Региональная экономика: теория и практика. – 2013. – № 48. – С. 31-41.
10. Медяник Ю.В. О перспективах развития рынка жилья эконом-класса // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 45-60. – doi: 10.18334/zhs.1.1.54.
11. Гайдар Е.Т., Мау В. Российская экономика в 2009 году. Тенденции и перспективы. - М.: ИЭПП, 2010.
12. Овсянникова Т.Ю. Рынок жилищных инвестиций: анализ факторов посткризисной динамики // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 2. – С. 38-44.
13. Мау В.А., Божечкова А.В., Кнобель А.Ю., Киюцевская А.М., Трунин П.В., Хромов М.Ю., Белев С.Г., Дешко М.А., Мамедов А.А. Российская экономика в 2014 году. Тенденции и перспективы. / Монография. - М.: Изд-во Ин-та Гайдара, 2015. – 576 с.
14. Ильина Е.В. Влияние санкций на экономику России // Вестник экономики, права и социологии. – 2015. – № 4. – С. 34-38.
15. Залкинд Л.О. О взаимосвязи инвестиций в жилищное строительство и экономического роста // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 11-24. – doi: 10.18334/zhs.1.1.52.
16. Овсянникова Т.Ю., Салагор И.Р. Формирование региональных систем жилищного лизинга на основе развития специализированных финансовых институтов // Вестник Томского государственного университета. Экономика. – 2013. – № 1(21). – С. 102-112.
17. Медяник Ю.В., Шагиахметова Э.И. Становление и развитие рынка жилой недвижимости в условиях экономических кризисов // Российское предпринимательство. – 2016. – № 15. – С. 1751-1764. – doi: 10.18334/rp.17.15.36147.
18. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Аракелов С.А. Итоги кризиса рынка жилья в жилищно-строительной отрасли России // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2010. – № 7. – С. 34-47.
19. Рахматуллина Е.С. Экономическая взаимосвязь строительного и энергетического комплексов // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2015. – № 12(84). – С. 40.
20. Сайфуллина Ф.М. Оптимизация механизма ценообразования в системе инновационного развития инвестиционно-строительного комплекса // Актуальные проблемы экономики и права. – 2011. – № 4. – С. 203-207.
21. Ильина Е.В., Талипова Л.Ф. Анализ строительной индустрии в условиях импортозамещения (на примере города Казань) // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2016. – № 12(94). – С. 2.
22. Бахарева О.В., Ильина Е.В., Серова А.С. Методология формирования социальной инфраструктуры в регионе: инвестиции в качество жизни // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2016. – № 12(94). – С. 32.
23. Клещева О.А. Совершенствование процесса внедрения инноваций в инвестиционно-строительном комплексе Республики Татарстан // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 31. – С. 21-25.
2. Стерник Г.М. Рынок недвижимости России как сектор рыночной экономики // Федеральный Справочник. – 2000. – № 6. – С. 415-452.
3. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
4. Гайдар Е., Чубайс А. Развилки новейшей истории России. - М.: ОГИ, 2011. – 168 с.
5. Залкинд Л.О. Права собственности в жилищном секторе // Север и рынок: формирование экономического порядка. – 2007. – № 18. – С. 13-18.
6. Прокофьев К.Ю. Эволюция законодательства в области формирования и реализации государственной жилищной политики // Жилищные стратегии. – 2015. – № 1. – С. 29-52. – doi: 10.18334/zhs.2.1.278.
7. Малышев Д.П., Прокофьев К.Ю., Моисеев В.А. Формирование и реализация жилищной политики на региональном уровне. / монография / Д. П. Малышев и др. - Псков.: ПсковГУ, 2016. – 204 с.
8. Овсянникова Т.Ю. Ценовая динамика на рынке жилой недвижимости как отражение глобальной финансовой нестабильности // Инвестиции, строительство и недвижимость как материальный базис модернизации и инновационного развития экономики: Материалы Пятой Всероссийской научно-практ. конф. с международным участием. Ч. 1. Томск, 2015. – С. 11-23.
9. Моисеев В.А., Прокофьев К.Ю. Механизмы финансирования жилищного строительства // Региональная экономика: теория и практика. – 2013. – № 48. – С. 31-41.
10. Медяник Ю.В. О перспективах развития рынка жилья эконом-класса // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 45-60. – doi: 10.18334/zhs.1.1.54.
11. Гайдар Е.Т., Мау В. Российская экономика в 2009 году. Тенденции и перспективы. - М.: ИЭПП, 2010.
12. Овсянникова Т.Ю. Рынок жилищных инвестиций: анализ факторов посткризисной динамики // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 2. – С. 38-44.
13. Мау В.А., Божечкова А.В., Кнобель А.Ю., Киюцевская А.М., Трунин П.В., Хромов М.Ю., Белев С.Г., Дешко М.А., Мамедов А.А. Российская экономика в 2014 году. Тенденции и перспективы. / Монография. - М.: Изд-во Ин-та Гайдара, 2015. – 576 с.
14. Ильина Е.В. Влияние санкций на экономику России // Вестник экономики, права и социологии. – 2015. – № 4. – С. 34-38.
15. Залкинд Л.О. О взаимосвязи инвестиций в жилищное строительство и экономического роста // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 11-24. – doi: 10.18334/zhs.1.1.52.
16. Овсянникова Т.Ю., Салагор И.Р. Формирование региональных систем жилищного лизинга на основе развития специализированных финансовых институтов // Вестник Томского государственного университета. Экономика. – 2013. – № 1(21). – С. 102-112.
17. Медяник Ю.В., Шагиахметова Э.И. Становление и развитие рынка жилой недвижимости в условиях экономических кризисов // Российское предпринимательство. – 2016. – № 15. – С. 1751-1764. – doi: 10.18334/rp.17.15.36147.
18. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Аракелов С.А. Итоги кризиса рынка жилья в жилищно-строительной отрасли России // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2010. – № 7. – С. 34-47.
19. Рахматуллина Е.С. Экономическая взаимосвязь строительного и энергетического комплексов // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2015. – № 12(84). – С. 40.
20. Сайфуллина Ф.М. Оптимизация механизма ценообразования в системе инновационного развития инвестиционно-строительного комплекса // Актуальные проблемы экономики и права. – 2011. – № 4. – С. 203-207.
21. Ильина Е.В., Талипова Л.Ф. Анализ строительной индустрии в условиях импортозамещения (на примере города Казань) // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2016. – № 12(94). – С. 2.
22. Бахарева О.В., Ильина Е.В., Серова А.С. Методология формирования социальной инфраструктуры в регионе: инвестиции в качество жизни // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2016. – № 12(94). – С. 32.
23. Клещева О.А. Совершенствование процесса внедрения инноваций в инвестиционно-строительном комплексе Республики Татарстан // Региональная экономика: теория и практика. – 2010. – № 31. – С. 21-25.
Страница обновлена: 12.01.2026 в 13:29:20
Download PDF | Downloads: 35
Housing market as an indicator of crisis phenomena in the Russian economy
Medyanik Y.V.Journal paper
Russian Journal of Entrepreneurship *
Volume 18, Number 6 (March 2017)
Abstract:
We consider the identification and analysis of patterns of housing market functioning and development of its regulation mechanisms as an important task in the conditions of economic crisis. The author has studied the main trends of development of housing market in Russian at different stages of economic crisis. We analyzed the state of housing market at the present stage of its development. We examined the factors, determining the formation of price dynamics in the housing market in terms of economic instability.
Keywords: economic crisis, housing market, housing investments, price dynamics in the housing market
References:
Bakhareva O.V., Ilyina E.V., Serova A.S. (2016). Metodologiya formirovaniya sotsialnoy infrastruktury v regione: investitsii v kachestvo zhizni [Methodology for the formation of social infrastructure in the region: investments in the quality of life]. Upravlenie ekonomicheskimi sistemami: elektronnyy nauchnyy zhurnal. (12(94)). 32. (in Russian).
Chugunova Yu.V. (2014). Etapy razvitiya investitsionnoy politiki v zhilischnoy sfere v Respublike Tatarstan [Development stages of investment policy in the housing sector of the Republic of Tatarstan]. Rossiyskoe predprinimatelstvo. (15(261)). 71-77. (in Russian).
Gaydar E., Chubays A. (2011). Razvilki noveyshey istorii Rossii [Bifurcations in the recent history of Russia] M.: OGI. (in Russian).
Gaydar E.T., Mau V. (2010). Rossiyskaya ekonomika v 2009 godu. Tendentsii i perspektivy [The Russian economy in 2009. Trends and prospects] M.: IEPP. (in Russian).
Ilyina E.V. (2015). Vliyanie sanktsiy na ekonomiku Rossii [Effect of Sanctions on Russian Economy]. Vestnik ekonomiki, prava i sotsiologii. (4). 34-38. (in Russian).
Ilyina E.V., Talipova L.F. (2016). Analiz stroitelnoy industrii v usloviyakh importozamescheniya (na primere goroda Kazan) [Analysis of the building industry in terms of import substitution (by the example of the city of Kazan)]. Upravlenie ekonomicheskimi sistemami: elektronnyy nauchnyy zhurnal. (12(94)). 2. (in Russian).
Klescheva O.A. (2010). Sovershenstvovanie protsessa vnedreniya innovatsiy v investitsionno-stroitelnom komplekse Respubliki Tatarstan [Improving the innovation introduction process in the investment and construction complex of the Republic of Tatarstan]. Regionalnaya ekonomika: teoriya i praktika. (31). 21-25. (in Russian).
Korosteleva T.S. (2014). Rossiyskiy rynok zhilya i ipotechnogo kreditovaniya v 2014 godu: sostoyanie, problemy i mekhanizmy gosudarstvennogo regulirovaniya [The Russian housing and mortgage market in 2014: state, problems and mechanisms of state regulation]. Zhilischnye strategii. (1). 25-44. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
Malyshev D.P., Prokofev K.Yu., Moiseev V.A. (2016). Formirovanie i realizatsiya zhilischnoy politiki na regionalnom urovne [Formation and implementation of housing policy at the regional level] Pskov: PskovGU. (in Russian).
Mau V.A., Bozhechkova A.V., Knobel A.Yu., Kiyutsevskaya A.M., Trunin P.V., Khromov M.Yu., Belev S.G., Deshko M.A., Mamedov A.A. (2015). Rossiyskaya ekonomika v 2014 godu. Tendentsii i perspektivy [Russian economy in 2014. Trends and prospects] M.: Izd-vo In-ta Gaydara. (in Russian).
Medyanik Yu.V. (2014). O perspektivakh razvitiya rynka zhilya ekonom-klassa [On prospects of development of the economy-class housing market]. Zhilischnye strategii. 1 (1). 45-60. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.1.1.54.
Medyanik Yu.V., Shagiakhmetova E.I. (2016). Stanovlenie i razvitie rynka zhiloy nedvizhimosti v usloviyakh ekonomicheskikh krizisov [Formation and development of housing market in terms of economic crises]. Rossiyskoe predprinimatelstvo. 17 (15). 1751-1764. (in Russian). doi: 10.18334/rp.17.15.36147.
Moiseev V.A., Prokofev K.Yu. (2013). Mekhanizmy finansirovaniya zhilischnogo stroitelstva [Mechanisms for financing housing construction]. Regionalnaya ekonomika: teoriya i praktika. (48). 31-41. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu. (2015). Tsenovaya dinamika na rynke zhiloy nedvizhimosti kak otrazhenie globalnoy finansovoy nestabilnosti [Price dynamics on the residential market as a reflection of a global financial instability] Investments, building and real estate as a material basis for modernization and innovative development of the economy. 11-23. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu. (2015). Rynok zhilischnyh investitsiy: analiz faktorov postkrizisnoy dinamiki [The market of housing investments: analysis of factors of post-crisis dynamics]. Real estate: economics, management. (2). 38-44. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu., Salagor I.R. (2013). Formirovanie regionalnyh sistem zhilischnogo lizinga na osnove razvitiya spetsializirovannyh finansovyh institutov [Formation of regional systems of housing leasing on the basis of development of specialized financial institutions]. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta. Ekonomika. (1(21)). 102-112. (in Russian).
Prokofev K.Yu. (2015). Evolyutsiya zakonodatelstva v oblasti formirovaniya i realizatsii gosudarstvennoy zhilischnoy politiki [Evolution of legislation in formation and implementation of the state housing policy]. Zhilischnye strategii. 2 (1). 29-52. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.2.1.278.
Rakhmatullina E.S. (2015). Ekonomicheskaya vzaimosvyaz stroitelnogo i energeticheskogo kompleksov [Economic interrelation between building and energy complexes]. Upravlenie ekonomicheskimi sistemami: elektronnyy nauchnyy zhurnal. (12(84)). 40. (in Russian).
Sayfullina F.M. (2011). Optimizatsiya mekhanizma tsenoobrazovaniya v sisteme innovatsionnogo razvitiya investitsionno-stroitelnogo kompleksa [Optimization of the pricing mechanism in the system of innovative development of the investment and construction complex]. Aktualnye problemy ekonomiki i prava. (4). 203-207. (in Russian).
Sternik G.M. (2000). Rynok nedvizhimosti Rossii kak sektor rynochnoy ekonomiki [The real estate market in Russia as a sector of market economy]. Federalnyy Spravochnik. (6). 415-452. (in Russian).
Sternik G.M., Sternik S.G., Arakelov S.A. (2010). Itogi krizisa rynka zhilya v zhilischno-stroitelnoy otrasli Rossii [The results of the housing crisis in Russia's housing and construction sector]. Finansovaya analitika: problemy i resheniya. (7). 34-47. (in Russian).
Zalkind L.O. (2007). Prava sobstvennosti v zhilischnom sektore [Property rights in housing sector]. Sever i rynok: formirovanie ekonomicheskogo poryadka. 2 (18). 13-18. (in Russian).
Zalkind L.O. (2014). O vzaimosvyazi investitsiy v zhilischnoe stroitelstvo i ekonomicheskogo rosta [On interrelation between investment in housing construction and economic growth]. Zhilischnye strategii. 1 (1). 11-24. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.1.1.52.
Chugunova Yu.V. (2014). Etapy razvitiya investitsionnoy politiki v zhilischnoy sfere v Respublike Tatarstan [Development stages of investment policy in the housing sector of the Republic of Tatarstan]. Rossiyskoe predprinimatelstvo. (15(261)). 71-77. (in Russian).
Gaydar E., Chubays A. (2011). Razvilki noveyshey istorii Rossii [Bifurcations in the recent history of Russia] M.: OGI. (in Russian).
Gaydar E.T., Mau V. (2010). Rossiyskaya ekonomika v 2009 godu. Tendentsii i perspektivy [The Russian economy in 2009. Trends and prospects] M.: IEPP. (in Russian).
Ilyina E.V. (2015). Vliyanie sanktsiy na ekonomiku Rossii [Effect of Sanctions on Russian Economy]. Vestnik ekonomiki, prava i sotsiologii. (4). 34-38. (in Russian).
Ilyina E.V., Talipova L.F. (2016). Analiz stroitelnoy industrii v usloviyakh importozamescheniya (na primere goroda Kazan) [Analysis of the building industry in terms of import substitution (by the example of the city of Kazan)]. Upravlenie ekonomicheskimi sistemami: elektronnyy nauchnyy zhurnal. (12(94)). 2. (in Russian).
Klescheva O.A. (2010). Sovershenstvovanie protsessa vnedreniya innovatsiy v investitsionno-stroitelnom komplekse Respubliki Tatarstan [Improving the innovation introduction process in the investment and construction complex of the Republic of Tatarstan]. Regionalnaya ekonomika: teoriya i praktika. (31). 21-25. (in Russian).
Korosteleva T.S. (2014). Rossiyskiy rynok zhilya i ipotechnogo kreditovaniya v 2014 godu: sostoyanie, problemy i mekhanizmy gosudarstvennogo regulirovaniya [The Russian housing and mortgage market in 2014: state, problems and mechanisms of state regulation]. Zhilischnye strategii. (1). 25-44. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
Malyshev D.P., Prokofev K.Yu., Moiseev V.A. (2016). Formirovanie i realizatsiya zhilischnoy politiki na regionalnom urovne [Formation and implementation of housing policy at the regional level] Pskov: PskovGU. (in Russian).
Mau V.A., Bozhechkova A.V., Knobel A.Yu., Kiyutsevskaya A.M., Trunin P.V., Khromov M.Yu., Belev S.G., Deshko M.A., Mamedov A.A. (2015). Rossiyskaya ekonomika v 2014 godu. Tendentsii i perspektivy [Russian economy in 2014. Trends and prospects] M.: Izd-vo In-ta Gaydara. (in Russian).
Medyanik Yu.V. (2014). O perspektivakh razvitiya rynka zhilya ekonom-klassa [On prospects of development of the economy-class housing market]. Zhilischnye strategii. 1 (1). 45-60. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.1.1.54.
Medyanik Yu.V., Shagiakhmetova E.I. (2016). Stanovlenie i razvitie rynka zhiloy nedvizhimosti v usloviyakh ekonomicheskikh krizisov [Formation and development of housing market in terms of economic crises]. Rossiyskoe predprinimatelstvo. 17 (15). 1751-1764. (in Russian). doi: 10.18334/rp.17.15.36147.
Moiseev V.A., Prokofev K.Yu. (2013). Mekhanizmy finansirovaniya zhilischnogo stroitelstva [Mechanisms for financing housing construction]. Regionalnaya ekonomika: teoriya i praktika. (48). 31-41. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu. (2015). Tsenovaya dinamika na rynke zhiloy nedvizhimosti kak otrazhenie globalnoy finansovoy nestabilnosti [Price dynamics on the residential market as a reflection of a global financial instability] Investments, building and real estate as a material basis for modernization and innovative development of the economy. 11-23. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu. (2015). Rynok zhilischnyh investitsiy: analiz faktorov postkrizisnoy dinamiki [The market of housing investments: analysis of factors of post-crisis dynamics]. Real estate: economics, management. (2). 38-44. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu., Salagor I.R. (2013). Formirovanie regionalnyh sistem zhilischnogo lizinga na osnove razvitiya spetsializirovannyh finansovyh institutov [Formation of regional systems of housing leasing on the basis of development of specialized financial institutions]. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo universiteta. Ekonomika. (1(21)). 102-112. (in Russian).
Prokofev K.Yu. (2015). Evolyutsiya zakonodatelstva v oblasti formirovaniya i realizatsii gosudarstvennoy zhilischnoy politiki [Evolution of legislation in formation and implementation of the state housing policy]. Zhilischnye strategii. 2 (1). 29-52. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.2.1.278.
Rakhmatullina E.S. (2015). Ekonomicheskaya vzaimosvyaz stroitelnogo i energeticheskogo kompleksov [Economic interrelation between building and energy complexes]. Upravlenie ekonomicheskimi sistemami: elektronnyy nauchnyy zhurnal. (12(84)). 40. (in Russian).
Sayfullina F.M. (2011). Optimizatsiya mekhanizma tsenoobrazovaniya v sisteme innovatsionnogo razvitiya investitsionno-stroitelnogo kompleksa [Optimization of the pricing mechanism in the system of innovative development of the investment and construction complex]. Aktualnye problemy ekonomiki i prava. (4). 203-207. (in Russian).
Sternik G.M. (2000). Rynok nedvizhimosti Rossii kak sektor rynochnoy ekonomiki [The real estate market in Russia as a sector of market economy]. Federalnyy Spravochnik. (6). 415-452. (in Russian).
Sternik G.M., Sternik S.G., Arakelov S.A. (2010). Itogi krizisa rynka zhilya v zhilischno-stroitelnoy otrasli Rossii [The results of the housing crisis in Russia's housing and construction sector]. Finansovaya analitika: problemy i resheniya. (7). 34-47. (in Russian).
Zalkind L.O. (2007). Prava sobstvennosti v zhilischnom sektore [Property rights in housing sector]. Sever i rynok: formirovanie ekonomicheskogo poryadka. 2 (18). 13-18. (in Russian).
Zalkind L.O. (2014). O vzaimosvyazi investitsiy v zhilischnoe stroitelstvo i ekonomicheskogo rosta [On interrelation between investment in housing construction and economic growth]. Zhilischnye strategii. 1 (1). 11-24. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.1.1.52.