Земельный рынок в Москве

Все более широкое распространение рыночных отношений в России приводит к существенным изменениям в оценке роли недвижимости в экономике и жизни людей.

В этих условиях остро стоит проблема выявления и обоснования путей и методов создания рынка недвижимости, который смог бы обеспечить эффективное удовлетворение потребностей субъектов рынка во владении, распоряжении и пользовании объектами недвижимости.

Регулирование рынка недвижимости во многом связано с созданием и развитием общей инфраструктуры, включающей нормативную базу, государственную систему регистрации, право на недвижимое имущество и сделок с ним, с введением параллельной системы добровольного страхования прав собственности на недвижимость с построением стабилизирующего развития инвестиционной активности механизма налогообложения, что позволит обеспечить функционирование российской недвижимости в виде единого имущественного комплекса.

Известно, что одним из опорных элементов рыночной модели экономики является недвижимость. Недвижимость – понятие, присущее собственности на землю и на другие естественные угодья, а также любое другое имущество, привязанное к земле и неотделимое от нее.

В экономической литературе термин «недвижимость» трактуется достаточно вольно. Как синонимы используются слова «недвижимое имущество», «недвижимые вещи».

В российском законодательстве к «недвижимым вещам» относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. То есть критерием является обобщающий признак - «все, что прочно связано с землей!»

Сложившаяся на протяжении последних лет относительно стабильная обстановка в экономике, а также на рынке недвижимости в Москве, была «потрясена» в результате известных событий августа 1998 года. На отлаженном механизме организации и проведения конкурсов по продаже прав долгосрочной и краткосрочной аренды земельных участков под строительство объектов в собственность различного функционального назначения кризис сказался крайне отрицательно, «оттолкнув» потенциальных инвесторов из активных предпринимателей от приобретения прав аренды, что значительно сократило поступления финансовых средств в бюджет города Москвы и затормозило естественное развитие ряда отраслей социальной значимости. Однако хочется надеяться, что ситуация изменится к лучшему и класс новых российских предпринимателей вновь, как и в недалеком прошлом, будут энергичными участниками рынка недвижимости. А мы всегда им поможем. Особенно – читателям журнала «Российское предпринимательство».