Влияние проектов застройки и инвестиций на устойчивость городской среды

Введение. Интерес к проблемам планирования и застройки территории остается высоким как среди российских, так и среди зарубежных исследователей, что обусловлено динамичным развитием городов и необходимостью поиска оптимальных решений для формирования комфортной и устойчивой городской среды. Современные города сталкиваются с различными вызовами, требующими не только строительства новых объектов, но интеграции проектов в существующий городской ландшафт в целях обеспечения долгосрочной экологической, социальной и экономической устойчивости развития территорий.

Проблемы микрорайонной застройки советского периода и предпосылки реновации рассматривают в своих работах С.С. Савицкая [7], влияние параметров плотности застройки на комплексное развитие городских территорий – Д.В. Карелин, А.А. Чебакова [8]. К.А. Войнова занимается изучением изменения планировочных решений, применяемых при формировании городской жилой застройки [4], Г.И. Александрова и Д.В. Карелин – исследуют параметры качества средового пространства в аспекте инженерного благоустройства [1].

Л.А. Атрощенко, М.В. Быкова, В.С. Теодоронский в своих работах определяют приоритетные направления развития и управления благоустройством жилых территорий города Москвы [2]. Д.Д. Ахмедова, М.Ф. Власова рассматривают тренды благоустройства современных жилых комплексов [3], а Н.Н. Гурьянов, А.С. Махинько, П.М. Мещерякова, Е.В. Соловьева, Э.Н. Ханагян – проблемы благоустройства дворовых пространств [5–6].

Исследования зарубежных авторов связаны с

– вопросами эффективного землепользования при проектировании компактного городского развития для достижения целей устойчивого развития (С.Э. Бибри, Дж. Крогсти, М. Керрхольм) [10];

– вопросами оптимизации проектирования городского жилья для повышения термоэнергетических характеристик и снижения тепловых выбросов в городскую среду (Р.Э. Лопес-Герреро, А.С. Крус, T. Хонг, M. Карпио) [12].

Возможности проектирования зданий, устойчивых к изменению климата с использованием имитационного моделирования рассматривают в своих трудах А.С. Крус, Р.Э. Лопес-Герреро, В.Ф. Мендес, Л.Э. Бастос, Л.Р. Калдас [11].

M.Х. Aзлан, A.З. Зайнудин, Н. Рахмат, Ф.А. Мд Азми, Н. Берахим, С. Самсудин, A. Исмаил, Р.А. Джалил, А. Шамсул в работе [9] изучают, как политика инклюзивного зонирования способствует результатам социальной устойчивости в городской среде. Рекомендации по проектированию улиц и улучшению городской дорожной системы даны в статье Ц. Ma, С. Вэй, Г. Жень [13].

Подход к проектированию на основе информационного моделирования зданий для комплексных энергоэффективных фасадов жилых зданий разработали В. Ma, С. Ван [14]. Такие исследования позволят дополнительно подтвердить надёжность и масштабируемость данной методологии для более широкого применения в устойчивом проектировании жилых зданий.

Несмотря на значительный интерес к данной проблеме, ощущается дефицит работ, комплексно рассматривающих специфику проблемы планировки и благоустройства территории в контексте достижения долгосрочного устойчивого развития городской среды, особенно применительно к конкретным условиям и крупным инвестиционным проектам. Данная статья ставит целью не только обобщить текущие исследовательские подходы, но и предложить модель системного влияния проектов застройки и инвестиций на устойчивость городской среды.

Целью исследования является разработка концептуальной модели влияния проектов застройки и инвестиций на устойчивость городской среды.

Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи:

1. Разработать графическую модель, демонстрирующую связи между проектами застройки и инвестиций и устойчивостью городской среды.

2. Проанализировать практический проект застройки нового жилого микрорайона, создаваемого Иркутской нефтяной компанией для сотрудников Иркутского завода полимеров, с точки зрения его соответствия принципам устойчивого развития и обеспечения комфорта проживания.

Таким образом, данная работа стремится не только восполнить выявленный пробел в исследованиях путем детального анализа конкретного регионального кейса, но и предложить универсальные подходы к формированию устойчивой городской среды в условиях активного инвестиционного развития. Разработанные рекомендации и предложенная схема послужат практическим инструментом для принятия обоснованных управленческих решений в сфере градостроительства и жилищного строительства, ориентированных на долгосрочное благополучие городских сообществ.

Данное исследование направлено на изучение процесса совершенствования проекта застройки территории в контексте обеспечения устойчивого развития северного города Усть-Кута Иркутской области. С учетом специфики и уникальных проблем, характерных для планировки и благоустройства территорий городов, в исследовании применялся комплексный подход, включающий следующие методы:

1. Кейс-стади. Выбор города Усть-Кута в качестве объекта исследования обусловлен потребностью в новом строительстве и реализацией крупного инвестиционного проекта (Иркутский завод полимеров), оказывающего существенное влияние на городскую среду.

2. Анализ нормативных документов. Проведен анализ генерального плана Усть-Кута, региональных нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов и других нормативно-правовых актов, регулирующих планировку и застройку территорий.

3. Сбор и анализ данных официальной статистики о состоянии жилищного фонда Усть-Кута.

4. Анализ проектной документации на строительство Иркутского завода полимеров и нового жилого микрорайона, планы застройки территории.

5. Картографирование.

6. Анализ источников литературы российских и зарубежных авторов по вопросам благоустройства и устойчивого развития территории.

7. Методы табличной и графической интерпретации данных.

Основная часть. Устойчивость городской среды предполагает долгосрочную экономическую эффективность системы, высокое качество жизни населения и улучшение экологической ситуации. Таким образом, она включает экономическую, экологическую и социальную устойчивость, достижение баланса между которыми является гарантией успеха любого проекта застройки и инвестиций.

Любой проект застройки, поддерживаемый инвестициями, оказывает комплексное воздействие на городскую среду. Это воздействие носит системный характер и может быт как позитивным, способствующим устойчивому развитию, так и негативным, угрожающим ему. Для наглядного представления этих взаимосвязей предлагается следующая схема (рис. 1). Данная модель выступает как методологический инструмент для оценки потенциальных последствий проектов и разработки более интегрированных стратегий развития.

Рисунок 1 – Влияние проектов застройки и инвестиционных проектов на устойчивость городской среды

Источник: Составлено авторами.

Модель включает в себя четыре основных блока:

1. Блок «Внешние условия и регуляторы» выступает в качестве макросреды, определяющей общие правила, ограничения и возможности для всех участников проекта и оказывающей прямое влияние на его реализацию: градостроительная политика и нормативы формируют юридические и функциональные рамки; экономические факторы и рынок диктуют финансовую целесообразность и доступность ресурсов; социальный запрос и общественное мнение отражают потребности и ожидания горожан, влияя на приоритеты инвесторов и качество проектов; технологии и инновации предлагают новые методы и материалы, повышающие эффективность и устойчивость решений, а также определяют новые возможности и ограничения.

2. Блок «Инвестиционный проект» является катализатором и движущей силой любого развития. Объем и структура инвестиций определяют масштаб и ресурсное обеспечение проекта застройки; цели и приоритеты инвестора влияют на выбор решений, направленных на устойчивость развития территории; выбор технологии и материалов непосредственно влияет на характеристики будущего объекта и его воздействие на среду.

3. Блок «Проект застройки» представляет собой детализированную реализацию инвестиционного замысла. Здесь принимаются конкретные архитектурно-планировочные решения, определяется уровень и качество инфраструктурного обеспечения, разрабатываются подходы к благоустройству и озеленению, выбираются и применяются технологии строительства. От них напрямую зависит, каким будет городское пространство.

4. Блок «Измерения устойчивости городской среды» отражает конечные результаты воздействия всех предыдущих блоков. Так, оптимальные архитектурно-планировочные решения, предусматривающие умеренную плотность, эффективную инсоляцию и аэрацию, наряду с развитым благоустройством и озеленением, прямо влияют на экологическую устойчивость через улучшение качества воздуха, сохранение биоразнообразия и др. И наоборот, высокая плотность застройки без адекватного озеленения и достаточной инфраструктуры приведет к снижению экологической устойчивости (например, к загрязнению воздуха) и социальной устойчивости (снижению качества жизни, повышению стресса, отсутствию мест для отдыха).

Недостаточное инфраструктурное обеспечение, применение устаревших технологий строительства могут также привести к деградации экологических параметров.

Развитие социальной инфраструктуры, создание комфортного жилья, инклюзивных общественных пространств – важные факторы социальной устойчивости, которые повышают безопасность и качество жизни населения. Создание привлекательной среды, эффективное инфраструктурное обеспечение, качественные архитектурные решения способствуют повышению экономической устойчивости, созданию рабочих мест и повышению налоговых поступлений.

В то же время, инвестиции в «зеленые» технологии и энергоэффективные здания («Выбор технологий и материалов», «Технологии строительства») окажут положительное воздействие на экологическую и экономическую устойчивость, в том числе за счет снижения эксплуатационных расходов.

Развитие социальной инфраструктуры напрямую влияет на социальную устойчивость и делает город или район более привлекательным для жизни, что, в свою очередь, положительно отразится на экономической устойчивости, приведет к снижению стоимости недвижимости, привлечению населения и др.

Следует отметить и наличие обратных связей в схеме. Например, повышение устойчивости городской среды (например, за счет улучшения экологии и качества жизни) приведет к улучшению экономических факторов и рынка (повышению инвестиционной привлекательности, росту стоимости земли) и изменению социального запроса (население начнет ценить устойчивые проекты, требуя более качественной среды). Это, в свою очередь, может стимулировать разработку более прогрессивной градостроительной политики и привлечение новых инвестиций в устойчивое развитие, создавая положительный цикл. Деградация же устойчивости может привести к оттоку инвестиций и населения, запуская негативную спираль.

Представленная схема демонстрирует, что многие направления исследований, описанных во введении статьи, – от оптимизации проектирования зданий и землепользования до улучшения благоустройства и формирования инклюзивных пространств – являются неотъемлемыми компонентами комплексного подхода к устойчивости. Они воздействуют на различные блоки схемы – снижение негативных экологических последствий, повышение социальной справедливости, экономическую эффективность.

Устойчивость развития городской среды ориентирована на долгосрочное сохранение и улучшение качества городской жизни, в то время как трансформация экономического пространства акцентирует внимание на повышении экономической конкурентоспособности и инновационной активности. В современном мире успешные города сочетают в себе экономическую динамичность, социальную справедливость и экологическую ответственность, формируя тем самым устойчивую и привлекательную среду для жизни, работы и творчества. Города, которые успешно реализуют стратегии устойчивого развития и трансформации экономического пространства, смогут обеспечить долгосрочное благополучие и процветание для своих жителей.

Таким образом, для достижения долгосрочной устойчивости необходимы:

– планирование проектов с учетом экономических, экологических и социальных последствий;

– комплексная оценка воздействия проектов на экономику города/региона, социальную сферу и окружающую среду;

– вовлечение всех заинтересованных сторон в процесс принятия решений – инвесторов, застройщиков, местных сообществ, экспертов, органов власти;

– применение инновационных технологий в целях ресурсосбережения, повышения энергоэффективности, улучшения качества воздуха;

– применение градостроительных нормативов, стимулирующих инновации в строительстве и дизайне;

– развитие инклюзивной городской среды.

Предложенная модель, демонстрирующая комплексное взаимодействие всех элементов, позволяет глубже осмыслить влияние конкретных проектов, таких как Иркутский завод полимеров (далее – ИЗП) и сопутствующая застройка в Усть-Куте, на локальную городскую среду. Учет специфики региона, а также необходимость решения проблем ветхого жилья и обеспечения комфорта проживания, требует особого внимания к блокам «Технологии и инновации», «Выбор технологий и материалов», «Архитектурно-планировочные решения», где решения должны быть адаптированы к местным условиям и потребностям.

Усть-Кута является одним из первых поселений в Восточной Сибири, который был основан в 1631 г. Территория города приравнена к районам Крайнего Севера. Изучаемый район обладает запасами значительных объёмов нефти (12,5 млн т), газоконденсата (6,2 млн т) и природного газа (51,8 млрд м³). ^[1]

К сожалению, в городе практически отсутствуют новостройки. Ввод нового жилья обеспечивается за счет расселения жителей непригодного жилья, что является одним из основных стимулов потребности строительства жилых домов в городе. Жилищный фонд Усть-Кута характеризуется высокой степенью износа. Причинами такого состояния жилищного фонда являются: длительный срок эксплуатации, отсутствие капитального ремонта, неблагоприятные климатические условия и недостаток финансирования. В настоящее время в городе 73 дома общей площадью более 20819 м² признаны аварийными, в ни зарегистрировано более 521 человека. ^[2]

Для решения проблемы в г. Усть-Куте реализуется программа переселения из ветхого и аварийного жилья. Динамика финансирования данной программы представлена на рисунке (рис. 2).

Рисунок 2 – Динамика финансирования программы переселения из аварийного жилья в г. Усть-Кута, 2021-2024 гг., млн. руб.

Источник: Составлено авторами по данным сайта Администрации муниципального образования г. Усть-Кут [3]

В 2024 году общий объем финансирования составил 431 млн руб., из которых 72 млн руб. поступили из федерального бюджета, 308 млн руб. – из бюджета Иркутской области, оставшаяся сумма была доплачена самими жильцами. В течение 2024 г. было расселено 3390,1 м² аварийного жилого фонда. [4] Однако, несмотря на все усилия, этих мер явно недостаточно. По данным Росстата, с 2020 по 2024 гг. число семей, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, увеличилось с 1388 до 2404, то есть более чем на 73 %. При этом число семей, получивших жилые помещения и улучшивших жилищные условия в этот период, сократилось на 38,6 % – с 171 до 105. [5] Это свидетельствует о нарастающем разрыве между потребностью в жилье и возможностями его предоставления.

В настоящее время перспективы для улучшения жилищной ситуации связаны со строительством Иркутского завода полимеров Иркутской нефтяной компанией (далее – ИНК).

Основные данные по проекту данного предприятия представлены в таблице.

Таблица 1 – Основные данные по проекту строительства Иркутского завода полимеров

ИНК также занимается застройкой нового жилого микрорайона, предусматривая строительство жилых объектов для сотрудников завода и их семей. Это может значительно разгрузить существующий жилищный фонд и принести в город современное жилье. Уже с мая 2023 года на территории микрорайона строятся жилые дома по 9 и 11 этажей. ^[7]

Компанией планируется ввести порядка 80 тысяч квадратных метров жилья, при этом большинство квартир будут сданы сотрудникам компании на безвозмездной основе. Разницу в цене за м² местные власти должны оплачивать самостоятельно через специальные программы. Соответственно, они же и берут на себя частичные затраты на реализацию застройки.

Проект микрорайона представлен на рисунке (рис. 3).

Рисунок 3 – Проект жилого микрорайона на базе Иркутской нефтяной компании

Источник: ООО «Иркутская нефтяная компания». [8]

Помимо жилых домов строится два детских сада, школа, досуговый центр и полигон ТКО. Пользоваться инфраструктурой микрорайона смогут все жители города. При этом, ИНК финансирует подготовку проектно-сметной документации для объектов социально-бытовой сферы в Усть-Куте, таких как котельная на биотопливе, подстанция, очистные сооружения, ремонта мастерских в Усть-Кутском промышленном техникуме. Формируются комплекты проектной документации по детскому саду на 190 мест и школе на 520 мест. ^[9]

Социальные объекты в новом микрорайоне будут строиться по программам софинансирования с участием бюджета Иркутской области и Усть-Кутского района в пропорции 17% к 83%. Благоустройство микрорайона предполагает, что будут предусмотрены придомовые площадки отдыха, спортивные и детские площадки, площадки для пикника с разветвленной сетью пешеходных дорожек, а также автостоянки. Проектом запланированы бульвар, мини-этнодеревня, обзорная площадка и даже арт-объекты. На прилегающей территории планируется разметить трассу для беговых лыж.

Развивается и транспортная инфраструктура для более комфортного пребывания людей на территории города. По соглашению с ИНК авиакомпания «ЮТэйр» запустила чартерные и регулярные рейсы из Иркутска в Усть-Кут комфортными самолетами ATR-72 на 70 пассажиров. Также ИНК содействует реконструкции федеральной трассы А-331 «Вилюй» на участке от Усть-Кута до поселка Верхнемарково. ^[10]

Полностью планируется завершить строительство микрорайона к 2030 году, включительно.

Местные власти, софинансируя данные проекты, ожидают социальный эффект в размере как минимум получения 1600 рабочих мест, что положительно отразится на развитии региона. Также за счет сдачи в аренду представителям малого бизнеса первых этажей строящихся зданий планируется увеличить количество рабочих мест в городе до 200 в зависимости от специфики организаций, арендующих помещения.

При этом, государство получит места в детских садах и школах, в том числе и для местных жителей, а также новый полигон ТБО, так как существующий практически исчерпал свои возможности. Благодаря вводу в эксплуатацию ИЗП валовый региональный продукт Иркутской области вырастет на 3-4%, поступления во все уровни бюджетов с начала реализации проекта составят около 155 млрд руб.

Определяя эффект для компании, следует отметить, что общемировое потребление полиэтилена в среднем растет на 4,0–4,5 % в год, а продукция компании будет составлять 0,3–0,5% мирового производства данного материала, поэтому мощности ИЗП будут востребованы как на внутреннем, так и на международном рынках. ^[11]

Таким образом, следует сделать вывод, что экономический эффект от строительства нового микрорайона получит не только компания, но и государство и общество.

В рамках развития застройки и благоустройства жилого микрорайона не предусмотрено возведение медицинских учреждений. По картографическим данным, расстояние до ближайшей районной больницы в мкр. Речники – около 23,1 км. Соответственно, новой территории не хватает медицинского учреждения, поэтому целесообразно предусмотреть проектом строительство больницы, которую следует разместить на месте леса в южной части микрорайона (рис. 4, а).

Источник: Составлено авторами.

Что касается инфраструктуры микрорайона, то следует отметить, что проектом рассчитано 400 парковочных мест на 3000 человек – жителей микрорайона, что не является достаточно количеством. Сводом Правил 42.13330.2011 ^[12] определена норма расчета количества машино-мест – 0,45, из которых 25% должны быть предусмотрены для временного хранения автотранспорта в непосредственной близости от жилого дома. Соответственно, на микрорайон, где будут проживать 3000 человек, должно быть предусмотрено1350 парковочных мест, из которых 338 должны быть в непосредственной близости от домов. Данная величина рассчитана на 8 жилых домов, то есть на каждый дом должно приходиться по 169 парковочных мест. Из этого следует сделать вывод, что количество парковочных мест должно быть увеличено с 400 до 600, когда на дом будет приходится 75 парковочных мест, что сделает микрорайон более адаптируемым для жизни людей. Для этого следует изменить внутридворовую планировку парковочных мест, в связи с незначительным расширением парковочных зон (рис. 4, б).

Следует отметить, что крупный инвестиционный проект (ИЗП) и реализуемый в его рамках проект строительства жилого микрорайона способны в целом повлиять на устойчивость развития городской среды Усть-Кута. Такие комплексные проекты оказывают воздействие на социально-экономическую и экологическую ситуацию в Усть-Куте, затрагивая вопросы жилищного строительства, создания новых рабочих мест, развития инфраструктуры и изменения качества городской среды. В частности, данный проект влияет на:

1) увеличение объемов жилищного строительства (строительство нового жилого микрорайона), позитивное влияние которого выражается

– в создании нового жилищного фонда для работников ИЗП (3000 квартир), что частично решает проблему дефицита жилья в городе;

– привлечении инвестиций в жилищное строительство и стимулирование развития строительной отрасли;

– сокращении доли аварийного жилищного фонда в городе;

– улучшении жилищных условий для жителей, проживающих в ветхом и аварийном жилье;

2) создание новых рабочих мест, что позволит снизить уровень безработицы и повысить доходы населения; привлечение квалифицированных специалистов в город, способствует развитию человеческого капитала;

3) стимулирование развития смежных отраслей (транспорт, логистика, строительство, сфера услуг), что создает дополнительные рабочие места; строительство новых дорог, соединяющих ИЗП с городом и другими населенными пунктами;

4) увеличение объемов строительства новых объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, больницы, спортивные сооружения) для обеспечения потребностей работников ИЗП и жителей города;

5) экологическую ситуацию: благоустройство и проведение рекультивации территорий.

Таким образом, реализация данного проекта оказывает значительное влияние на устойчивость развития городской среды Усть-Кута, затрагивая различные аспекты жизни города.

Проект создает новые возможности для развития экономики, улучшения жилищных условий и создания новых рабочих мест, обеспечивая трансформацию экономического пространства.

К сожалению, на текущий момент утвержденная решением Думы от 18.12.2024 № 133/28 «Стратегия социально-экономического развития Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) до 2036 года» ^[13] не реализует в своей основе принципы и алгоритмы устойчивого развития территории. В стратегии присутствуют разрозненные элементы устойчивости развития городской среды что, в свою очередь, не позволяет обеспечить долгосрочную жизнеспособности города в экологическом, социальном и экономическом аспектах, обеспечив удовлетворение потребностей нынешнего поколения без ущерба для возможностей будущих поколений. Следует создать городской организм, способный адаптироваться к изменяющимся условиям, эффективно использовать ресурсы, снижать экологическую нагрузку и обеспечивать высокий уровень жизни для всех жителей.

Все это приводит к логическому выводу, что совершенствование проекта застройки территории городов должно начаться с комплексного анализа существующего градостроительного планирования, выявления проблемных зон и потенциальных возможностей для развития. Необходимо учитывать существующий жилищный фонд, инфраструктуру, экологическую ситуацию, демографические тенденции и экономические перспективы. В частности, генеральный план Усть-Кута должен определять стратегию градостроительного развития территории, включая функциональное зонирование, планировочную структуру, инженерную инфраструктуру и мероприятия по охране окружающей среды по модели «Умный город». При этом важно учитывать требования технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования, установленных в соответствии с федеральным законодательством.

Заключение. Представленный обзор научной литературы демонстрирует высокий и постоянно растущий интерес к проблемам планирования и застройки территорий, что обусловлено динамичным развитием городов и насущной потребностью в формировании комфортной и устойчивой городской среды. Как российские, так и зарубежные исследователи активно работают над различными аспектами этой проблематики. Однако, несмотря на обширность и глубину этих исследований, наблюдается выраженный дефицит работ, посвященных влиянию планирования и застройки территорий на устойчивость городской среды. В данной статье был рассмотрен процесс планирования и застройки в условиях сибирского города Усть-Кута, где задача обеспечения устойчивого развития городской среды усложняется как высоким износом существующего жилищного фонда и нехваткой нового строительства, так и масштабными инвестиционными проектами, требующими создания новой современной инфраструктуры.

Пример успешной интеграции крупного инвестиционного проекта Иркутского завода полимеров в городскую ткань Усть-Кута демонстрирует потенциал комплексного подхода, где частные инвестиции способствуют не только созданию рабочих мест и нового жилья для сотрудников, но и стратегическому развитию всей городской инфраструктуры – от социальных объектов (детские сады, школы, досуговые центры) и систем жизнеобеспечения (котельная, очистные сооружения) до продуманного благоустройства, адаптированного под потребности жителей.

[1] Усть-Кутский район: краткая справка // Усть-Кутская межпоселенческая бибиотека. URL: http://libustkut.ru/jirbis2/index.php?option=com_content&view=article&id=25:ust-kutskij-rajon-kratkaya-spravka&catid=14:kraevedenie (дата обращения: 20.06.2026).

[2] Аварийные дома в Усть-Куте // ГОС ЖКХ. URL: https://gosjkh.ru/ehouses/irkutskaya-oblast/ust-kut (дата обращения: 20.06.2026).

[3] Аварийные дома в Усть-Куте // ГОС ЖКХ. URL: https://gosjkh.ru/ehouses/irkutskaya-oblast/ust-kut (дата обращения: 20.06.2026).

[4] В Усть-Куте 98 семей получат новое жилье по программе переселения в 2024 году // Наш север. Народный сайт. URL: https://sever138.ru/text/04-04-2024/010/ (дата обращения: 20.06.2026).

[5] База данных показателей муниципальных образований // Федеральная служба государственной статистики. URL: https://rosstat.gov.ru/dbscripts/munst/munst25/DBInet.cgi (дата обращения: 20.06.2026).

[6] Иркутская нефтяная компания: официальный сайт. URL: https://irkutskoil.ru/ (дата обращения: 20.06.2026).

[7] Там же.

[8] Там же.

[9] ИНК утвердила архитектурную концепцию нового микрорайона в Усть-Куте (Иркутская область) // Аdvis.ru. URL: https://advis.ru/php/view_news_ajax.php?id=58A23F48-8C83-8B4E-9A7B-1A7B8AF91F75/ (дата обращения: 20.06.2026).

[10] Иркутская нефтяная компания: официальный сайт. URL: https://irkutskoil.ru/ (дата обращения: 20.06.2026).

[11] Администрация муниципального образования г. Усть-Кут: официальный сайт. URL: http://www.admustkut.ru/ (дата обращения: 20.06.2026).

[12] Свод правил Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89 от 20 мая 2011 г. // Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов. URL: https://docs.cntd.ru/document/1200084712 (дата обращения: 20.06.2026).

[13] Стратегия социально-экономического развития Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) до 2036 года // Администрация муниципального образования г. Усть-Кут. URL: http://www.admustkut.ru/munitsipalitet/?ELEMENT_ID=19376 (дата обращения: 20.06.2026).