Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 126556 10.18334/zhs.13.3.126556 MNFCZL Articles Статьи Research Article The impact of territory planning and investments projects on urban environment sustainability Влияние проектов застройки и инвестиций на устойчивость городской среды https://orcid.org/0000-0002-3805-56514831-5471 Domnina Svetlana Valentinovna Домнина Светлана Валентиновна

профессор кафедры землеустройства и экологии, доктор экономических наук, доцент

 swdomnina@mail.ru https://orcid.org/0000-0003-2034-43214266-477657193075378N-8850-2016 Solopova Natalia Anatolievna Солопова Наталья Анатольевна

профессор кафедры менеджмента и инноваций, доктор экономических наук, доцент

 ushanovan@mail.ru https://orcid.org/0000-0001-7723-0793 Savoskina Elena Vladimirovna Савоскина Елена Владимировна

Доцент, кандидат экономических наук, доцент

 savoskina@mail.ru Samara State University of Economics Самарский государственный экономический университет Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет Moscow Innovation University Московский инновационный университет 30 09 2026 13 3 VOL 13, NO3 (2026) ТОМ 13, №3 (2026) 21 07 2026 27 08 2026 Copyright ©; 2026, Domnina S.V., Solopova N.A., Savoskina E.V. Copyright ©; 2026, Домнина С.В., Солопова Н.А., Савоскина Е.В. 2026 Domnina S.V., Solopova N.A., Savoskina E.V. Домнина С.В., Солопова Н.А., Савоскина Е.В. https://1economic.ru/lib/126556

The problems of planning and landscaping are becoming particularly relevant in the context of achieving long-term sustainable development of the urban environment, especially in relation to specific conditions and large investment projects. The subject of the study is the process of improving the territory planning project in the context of ensuring the sustainable development of the Siberian city of Ust-Kut, Irkutsk region. The article aims to develop a conceptual model of the systemic impact of territory planning and investments projects on the sustainability of the urban environment. Taking into account the specifics and unique problems specific to the planning and landscaping of territories, the study applied an integrated approach that includes the following methods: case studies, analysis of regulatory documents, collection and analysis of statistical data, analysis of project documentation, mapping, analysis of literary sources, graphical and tabular representation of data. The article develops a graphical model that demonstrates the links between territory planning and investments projects and the sustainability of the urban environment. The development project for a new residential district in Ust-Kut has been analyzed. The district is being constructed by the Irkutsk Oil Company for the employees of the Irkutsk Polymers Plant. The analysis focused on the project's compliance with sustainable development principles and its capacity to ensure resident comfort. Based on this assessment, recommendations for improving the urban layout and landscaping of the new Ust-Kut residential neighborhood have been developed. The proposed scheme of the impact of territory planning and investments projects on the sustainability of the urban environment highlights the complex interdependence between urban planning policy, investment decisions, design approaches and the final state of environmental, social and economic sustainability of the city.

Выбор темы исследования обусловлен актуальностью проблемы планировки и благоустройства территории в контексте достижения долгосрочного устойчивого развития городской среды, особенно применительно к конкретным условиям и крупным инвестиционным проектам. Данная статья ставит целью не только обобщить текущие исследовательские подходы, но и предложить модель системного влияния проектов застройки и инвестиций на устойчивость городской среды. Предметом исследования является процесс совершенствования проекта застройки территории в контексте обеспечения устойчивого развития сибирского города Усть-Кута Иркутской области. Цель данного исследования – разработка концептуальной модели системного влияния проектов застройки и инвестиций на устойчивость городской среды. С учетом специфики и уникальных проблем, характерных для планировки и благоустройства территорий, в исследовании применялся комплексный подход, включающий следующие методы: кейс-стади, анализ нормативных документов, сбор и анализ статистических данных, анализ проектной документации, картографирование, анализ литературных источников, графическое и табличное представление данных. Разработана графическая модель, демонстрирующая связи между проектами застройки и инвестиций и устойчивостью городской среды. Проанализирован проект застройки нового жилого микрорайона, создаваемого Иркутской нефтяной компанией для сотрудников Иркутского завода полимеров, с точки зрения его соответствия принципам устойчивого развития и обеспечения комфорта проживания. Разработаны рекомендации по совершенствованию планировки и благоустройства нового жилого микрорайона Усть-Кута. Предложенная схема влияния проектов застройки и инвестиционных проектов на устойчивость городской среды подчеркивает сложную взаимозависимость между градостроительной политикой, инвестиционными решениями, проектными подходами и итоговым состоянием экологической, социальной и экономической устойчивости города.

 housing construction housing stock territory planning residential microdistrict project residential development project improvement of planning and landscaping in residential areas urban development sustainability жилищное строительство жилищный фонд планирование и застройка территории проект жилого микрорайона проект жилой застройки совершенствование планировки и благоустройства жилых территорий устойчивость развития городской среды 1. Александрова Г.И., Карелин Д.В. Параметры качества средового пространства в аспекте инженерного благоустройства // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. – 2022. – № 5. – c. 38-47. – doi: 10.31675/1607-1859-2022-24-5-38-47. 2. Атрощенко Л.А., Быкова М.В., Теодоронский В.С. Приоритетные направления развития процессов благоустройства жилых территорий города Москвы // Инновации и инвестиции. – 2020. – № 1. – c. 247-250. 3. Ахмедова Д.Д., Власова М.Ф. Основные тренды благоустройства современных жилых комплексов // Российские регионы в фокусе перемен: Сборник докладов XIV Международной конференции. Екатеринбург, 2020. – c. 77-78. 4. Войнова К.А. Изучение изменения планировочных решений, применяемых при формировании городской жилой застройки в России со второй половины XIX века по настоящее время // Молодой ученый. – 2022. – № 19(414). – c. 129-137. 5. Махинько А.С., Соловьева Е.В., Ханагян Э.Н., Гурьянов Н.Н. Благоустройство дворовых территорий. Реновация микрорайона // Вестник евразийской науки. – 2022. – № 1. 6. Мещерякова П.М. Исследование основных проблем благоустройства дворовых территорий на примере микрорайона Северный г. Воронежа // Молодой ученый. – 2022. – № 22(417). – c. 51-54. 7. Савицкая С.С., Тарасова Ю.И. Проблемы микрорайонной застройки советского периода и предпосылки реновации на примере города Бердска // Ноэма (Архитектура. Урбанистика. Искусство). – 2020. – № 2(5). – c. 101-111. 8. Чебакова А.А., Карелин Д.В. Влияние параметров плотности застройки на комплексное развитие городских территорий // Труды Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (Сибстрин). – 2021. – № 1/2(79/80). – c. 69-75. – doi: 10.32683/1815-5987-2021-24-79/80-1/2-69-75. 9. Azlan M.H., Zainudin A.Z., Rahmat N., Md Azmi F.A., Berahim N., Samsudin S., Ismail A., Abdul Jalil R., Shamsul Harumain Y.A. Inclusionary zoning as a tool for social sustainability: A systematic review of urban housing policy outcomes // Sustainable Futures. – 2025. – p. 100648. – doi: 10.1016/j.sftr.2025.100648. 10. Bibri S.E., Krogstie J., Kärrholm M. Compact city planning and development: Emerging practices and strategies for achieving the goals of sustainability // Developments in the Built Environment. – 2020. – p. 100021. – doi: 10.1016/j.dibe.2020.100021. 11. Cruz A.S., López-Guerrero R.E., Mendes V.F., Gonçalves Bastos L.E., Rosse Caldas L. How feasible is climate-resilient building design within the Global South context? Insights from Latin American residential sector // Energy and Buildings. – 2025. – p. 116277. – doi: 10.1016/j.enbuild.2025.116277. 12. López-Guerrero R.E., Cruz A.S., Hong T., Carpio M. Optimizing urban housing design: Improving thermo-energy performance and mitigating heat emissions from buildings – A Latin American case study // Urban Climate. – 2024. – p. 102119. – doi: 10.1016/j.uclim.2024.102119. 13. Ma Q., Wei X., Ren G. Street Design Guidelines and Urban Road System Improvement: From Traffic Volume to Space Quality // Transportation Research Procedia. – 2025. – p. 3266-3282. – doi: 10.1016/j.trpro.2024.12.095. 14. Ma W., Wang X. BIM-based generative design approach for integral residential energy-efficient façades // Energy and Buildings. – 2025. – p. 115118. – doi: 10.1016/j.enbuild.2024.115118.