Роль спортивной инфраструктуры в формировании современной жилой среды: социальные и рыночные аспекты

Мифтахов М.Р.1 , Тумакаев С.Р.2
1 Поволжский государственный университет физической культуры, спорта и туризма, Казань, Россия
2 Казанский (Приволжский) федеральный университет, Казань, Россия

Статья в журнале

Экономика и управление в спорте (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 6, Номер 2 (Апрель-июнь 2026)

Цитировать эту статью:

Мифтахов, М. Р. Роль спортивной инфраструктуры в формировании современной жилой среды: социальные и рыночные аспекты / М. Р. Мифтахов, С. Р. Тумакаев // Экономика и управление в спорте. – 2026. – Т. 6, № 2. – DOI 10.18334/sport.6.2.126290. – EDN SGNRRB.
Miftakhov, M. R., Tumakaev, S. R. (in press). (2026). The role of sports infrastructure in shaping the modern residential environment: social and market aspects. Economics and management in sports, 6(2). https://doi.org/10.18334/sport.6.2.126290

Аннотация:
В статье рассматривается спортивная инфраструктура как значимый фактор формирования качества жилой среды и повышения потребительской привлекательности современных жилых комплексов. Актуальность темы обусловлена ростом требований к повседневному комфорту и функциональному наполнению придомовых территорий. Цель исследования состоит в выявлении роли спортивной инфраструктуры в формировании качества жилой среды и потребительской привлекательности современных жилых комплексов, а также определение актуальных тенденций развития спортивной недвижимости в России. В работе использованы методы анализа научной литературы, сопоставления результатов социологических опросов и обобщения данных отраслевой аналитики, включая материалы спортивно-оздоровительного кластера СОЮЗ и обзор INST GROUP за 2024 год. Установлено, что при устойчивом массовом спросе на занятия спортом в шаговой доступности обеспеченность жилой среды полноценными спортивными объектами остается недостаточной, а значительная часть инфраструктуры пространственно сосредоточена вне жилых районов. Показано, что включение спортивных и рекреационных зон в состав жилого комплекса повышает качество городской среды, расширяет сценарии повседневной активности жителей и усиливает рыночные преимущества проекта. Сделан вывод о том, что в современной практике девелопмента спортивная инфраструктура становится не дополнительной опцией благоустройства, а одним из системообразующих элементов конкурентоспособного жилого комплекса.

Ключевые слова: спортивная инфраструктура, жилой комплекс, качество жилой среды, спортивная недвижимость, девелопмент, потребительская привлекательность

JEL-классификация: R31, Z28, I31, L83

JATS XML

Источники:

1. Жариков И.С., Чудных Д.В., Чудных В.В., Тюремских М.А. Инфраструктурные факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность и экономическую эффективность жилых зданий // Международный студенческий строительный форум - 2016: (к 45-летию кафедры строительства и городского хозяйства). Белгород, 2016. – c. 848-851.
2. Йога и скалодромы: как в новых ЖК создают спортивную инфраструктуру. РБК.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/605dcd289a7947ab1050d1b3 (дата обращения: 24.04.2026).
3. Круглов В.В. Динамика цен на жилую и коммерческую недвижимость, расположенную вблизи больших спортивных арен // Экономика. Право. Общество. – 2018. – № 2(14). – c. 128-135.
4. Мифтахов М.Р. Роль спортивной активности в развитии социально-экономических систем // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2020. – № 11-2. – c. 289-294. – doi: 10.17513/vaael.1423.
5. Мифтахов М.Р. Совершенствование критериев оценки эффективности реализации программ развития физической культуры и спорта (На примере Республике Татарстан) // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2020. – № 11-1. – c. 92-99. – doi: 10.17513/vaael.1399.
6. Москвичи рассказали какой инфраструктуры им не хватает зимой рядом с домом. Dzen.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://dzen.ru/a/Zbs8imuKWSlOYxdf (дата обращения: 24.04.2026).
7. О физической культуре и спорте в Российской Федерации: [федеральный закон от 04.12.2007 № 329-ФЗ (ред. от 28.11.2025)] // Собрание законодательства РФ. – 2007. - № 50. - Ст. 6242.
8. Об утверждении Стратегии развития физической культуры и спорта в Российской Федерации на период до 2030 года: [распоряжение Правительства РФ от 24.11.2020 № 3081-р (ред. от 07.02.2026)] // Собрание законодательства РФ. – 2020. - № 49. - Ст. 7958.
9. Обзор рынка спортивных объектов недвижимости в России тренды лучшие объекты 2024. INST GROUP. [Электронный ресурс]. URL: https://inst-group.com/wp-content/uploads/IG-3.pdf (дата обращения: 24.04.2026).
10. Сергеев Е.А. Спортивная инфраструктура как многофункциональный объект притяжения людей // Российские регионы в фокусе перемен: Сборник докладов XVI Международной конференции. Том 1. Екатеринбург, 2022. – c. 100-104.– doi: https://elar.urfu.ru/handle/10995/108667..
11. Спортивные площадки в ЖК формируют высокий покупательский интерес к жилью. Kavkaz.rbc.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://kavkaz.rbc.ru/kavkaz/20/09/2025/68cd50999a7947a4599a403c (дата обращения: 24.04.2026).
12. Федеральный проект «Бизнес-спринт». Минспорт РФ. [Электронный ресурс]. URL: https://minsport.gov.ru/activity/gosprogramma/fed-proect-bp/ (дата обращения: 24.04.2026).
13. Федеральный проект «Развитие физической культуры и массового спорта». Минспорт РФ. [Электронный ресурс]. URL: https://minsport.gov.ru/activity/gosprogramma/fed-proect-rfkims/ (дата обращения: 24.04.2026).
14. Федеральный проект «Спорт - норма жизни». Минспорт РФ. [Электронный ресурс]. URL: https://www.minsport.gov.ru/gosprogramma/fed-proect-sngh/ (дата обращения: 24.04.2026).
15. Gehl J. Life between buildings: using public space. - Princeton, NJ: Princeton University Press, 2012. – 216 p.
16. Global action plan on physical activity 2018–2030: more active people for a healthier world. Minsport.gov.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://minsport.gov.ru/activity/gosprogramma/fed-proect-bp/ (дата обращения: 24.04.2026).
17. Jacobs J. The death and life of great American cities. - New York: Vintage Books, 1992. – 480 p.
18. Whyte W. The social life of small urban spaces. - Washington, DC: Conservation Foundation, 1980. – 125 p.

Страница обновлена: 20.07.2026 в 19:46:20

 
 

The role of sports infrastructure in shaping the modern residential environment: social and market aspects

Miftakhov M.R., Tumakaev S.R.

Journal paper

Economics and management in sports
Volume 6, Number 2 (April-June 2026)

Citation:

Miftakhov, M. R., & Tumakaev, S. R. (in press). (2026). The role of sports infrastructure in shaping the modern residential environment: social and market aspects. Economics and management in sports, 6(2). https://doi.org/10.18334/sport.6.2.126290

Abstract:
The article examines sports infrastructure as a significant factor in shaping the quality of the residential environment and enhancing the consumer appeal of modern residential complexes. The relevance of this topic is driven by increasing demands for everyday comfort and the functional content of adjacent territories. The article aims to identify the role of sports infrastructure in shaping the quality of the residential environment and the consumer appeal of modern residential complexes and to particularize current trends in the development of sports real estate in Russia. The article applies methods for analyzing scientific literature, comparing the results of sociological surveys, and summarizing industry analytics data, including materials from the SOYUZ sports and fitness cluster and an INST GROUP review for 2024. It has been established that, despite a stable mass demand for sports within walking distance, the provision of residential areas with full-fledged sports facilities remains insufficient, and a significant portion of the infrastructure is spatially concentrated outside residential areas. It is shown that the inclusion of sports and recreational areas in a residential complex improves the quality of the urban environment, expands the scenarios for residents' daily activities, and enhances the market advantages of the project. The conclusion is made that in modern development practice, sports infrastructure is becoming not just an additional improvement option but a core element of a competitive residential complex.

Keywords: sports infrastructure, residential complex, quality of living environment, sports real estate, development, consumer appeal

JEL-classification: R31, Z28, I31, L83

References:

Gehl J. (2012). Life between buildings: using public space Princeton, NJ: Princeton University Press.

Global action plan on physical activity 2018–2030: more active people for a healthier worldMinsport.gov.ru. Retrieved April 24, 2026, from https://minsport.gov.ru/activity/gosprogramma/fed-proect-bp/

Jacobs J. (1992). The death and life of great American cities New York: Vintage Books.

Kruglov V.V. (2018). Dynamics of Prices for Residential and Commercial Property Located Near the Big Sports Arenas. Ekonomika. Pravo. Obschestvo. (2(14)). 128-135.

Miftakhov M.R. (2020). IMPROVEMENT OF CRITERIA FOR EVALUATING THE EFFECTIVENESS OF PROGRAMS FOR THE DEVELOPMENT OF PHYSICAL CULTURE AND SPORTS (ON THE EXAMPLE OF THE REPUBLIC OF TATARSTAN). Vestnik Altayskoy akademii ekonomiki i prava. (11-1). 92-99. doi: 10.17513/vaael.1399.

Miftakhov M.R. (2020). The Role of Sports Activity in the Development of Socio-Economic Systems. Vestnik Altayskoy akademii ekonomiki i prava. (11-2). 289-294. doi: 10.17513/vaael.1423.

Sergeev E.A. (2022). Sports Infrastructure as a Multifunctional Object of Attracting People Russian regions in the focus of change. 100-104. doi: https://elar.urfu.ru/handle/10995/108667..

Whyte W. (1980). The social life of small urban spaces Washington, DC: Conservation Foundation.

Zharikov I.S., Chudnyh D.V., Chudnyh V.V., Tyuremskikh M.A. (2016). Infrastructural factors affecting the investment attractiveness and economic efficiency of residential buildings International Student Construction Forum 2016. 848-851.