Анализ практики реализации инвестиционно-строительных проектов в условиях применения префаб-технологий в России и мире

Введение

Развитие строительной отрасли в современных условиях определяется национальными стратегическими приоритетами и целями, связанными с обеспечением жильем населения страны, повышением его доступности и комфортности проживания, что определяется Указом Президента РФ от 07.05.2024 г. №309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года» [17] и реализуется посредством федеральных проектов «Жилье» и «Новый ритм строительства» в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» [13].

Одновременно с этим Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года (далее Стратегия) определяет стратегические цели по наращиванию темпов ввода жилья до 1 млрд. м² и более к 2030 г. (рисунок 1), повышению производительности труда в отрасли (рисунок 2), а также сокращению продолжительности инвестиционно-строительного цикла не менее чем на 30% [15].

Рисунок 1 — Динамика и прогноз значения показателя «Объем жилищного строительства в год» (на основе данных Стратегии [15])

Рисунок 2 — Динамика и прогноз значения показателя «Производительность труда в строительной отрасли к 2021 г.» (на основе данных Стратегии [15])

Достижение столь амбициозных целей развития строительной отрасли определяет задачу формирования высокотехнологичных, инновационных и конкурентоспособных подходов к осуществлению строительного производства и реализации инвестиционно-строительных проектов (далее ИСП), решение которой позволит повысить комфортность и доступность жилья [15]. Немаловажная роль в достижении обозначенных целей и задач государственной политики отводится развитию индустриального домостроения и его современным технологиям, к которым относятся префаб-технологии.

Исследование научной литературы показало, что вопросы развития индустриального строительства и индустриального домостроения в России и мире рассматривались в работах следующих авторов: Агеева Е.Ю. [1], Гинзберг Л.А. [16], Гуринович В.Ю. [4], Дубынин Н.В. [7], Ефимченко М.И. [9], Лапшина А.А. [1], Сауков Д.А. [16], Улько А.С. [18], Ястребова И.М. [18], Bullok N. [20], Cherri B. [21], Cibis J. [22] и др. В том числе, исследования в направлении перспектив применения префаб-технологий при реализации ИСП представлены в трудах авторов Бибина А.С. [2], Воробьева В.С. [3,8], Евсевниной Е.Д. [8], Захаровой М.В. [10], Костерева Д.А. [11], Ондра Т.В. [14], Пономаревой А.Б. [10] и др. Однако вопросы управления реализацией ИСП в условиях применения префаб-технологий остаются малоизученными. Поэтому открытым для исследования остается вопрос формирования соответствующего управленческого инструментария, учитывающего практику реализации ИСП с применением технологии префабрикации. Это определило цель работы, которая заключается в исследовании практики реализации ИСП в условиях применения префаб-технологий в России и мире, для достижений которой необходимо:

- рассмотреть ретроспективу технологии индустриального строительства и индустриального домостроения в России и мире;

- представить характеристику современного индустриального строительства и практики реализации ИСП в условиях применения префаб-технологий;

- определить направления повышения эффективности ИСП в условиях применения префаб-технологий.

Методология

Формирование авторской позиции относительно перспективности применения технологии индустриального строительства и префаб-технологий при реализации ИСП, основано, в первую очередь, на ретроспективном анализе развития индустриального домостроения, представляющего собой метод массового строительства зданий и сооружений, при котором строительные элементы и конструкции изготавливаются заранее в заводских условиях и доставляются на строительную площадку для сборки.

В нашей стране применение индустриального домостроения в массовом жилищном строительстве нашло отражение еще во времена Советского Союза. Считается, что впервые технология была применена в 1923-1927 гг. при возведении значительного числа рабочих поселков в различных частях страны на основе проектирования и производства зданий каркасно-щитовой конструкции. Далее активное развитие индустриального и объемно-блочного домостроения произошло в 1950-х гг. в условиях необходимости быстро восстанавливать страну после войны, повышения спроса на индивидуальное жилищное строительство и нехватки кадров в строительной отрасли.

Эти же предпосылки определили развитие индустриального домостроения за рубежом. С конца 1950-х годов в странах Европы, как и в СССР, индустриализация строительства предполагала массовое внедрение технологий крупнопанельного и объемно-блочного домостроения, основные принципы которых заключались в типизации и унификации конструктивных элементов здания с целью ликвидации жилищного кризиса в послевоенный период [1,3]. В странах Европы первые полносборные крупнопанельные здания были построены во Франции по программе «4000 Logements de la Région Parisienne», начатой в 1949 г. [20,21], а Восточной Германии в этот период активно развивалось крупнопанельное домостроение по технологии «Plattenbau» [22].

В СССР к 1976 г. официально было зарегистрировано более 100 типовых серий многоквартирных домов с различными модификациями объемно-планировочных решений, характеризующихся уменьшенными площадями помещений [18]. Доминирующим критерием индустриального домостроения того периода являлась минимальная себестоимость и максимальная скорость возведения здания, что в совокупности с ограниченными материально-техническими ресурсами приводило к отсутствию внешней архитектурной выразительности зданий, низкой вариативности планировочных решений, минимизации жилой площади квартир, а также низким эксплуатационным характеристикам [9,16]. Это сформировало стереотип о низком уровне комфорта полносборного жилья [7].

На сегодняшний день, по данным исследования В.Ю. Гуриновича, средняя доля зданий из сборного железобетона в странах Европы достигает уровня 20-25%. Широкое распространение индустриальное домостроение нашло также в странах Азиатского региона, а на долю Китая приходится более 30% мирового рынка индустриального строительства [4], так как в стране реализуется государственная программа развития индустриального домостроения, поддерживаемая как на национальном уровне, так и на уровне провинций, а планы новых районов изначально разрабатываются с учетом будущей индустриализации строительства [9].

Таким образом, с начала XX века по настоящее время технология индустриального домостроения прошла долгий путь развития, включая применение новых материалов, процессов и методов строительства. Если в период становления данной технологии акцент был сделан на минимальную себестоимость и максимальную скорость возведения здания, то в современных условиях эффективность индустриального домостроения определяется, в первую очередь, применением передовых и конструктивных технологических решений, корректной организацией работ на этапах строительства и реализации ИСП, а также внедрением современных технологий и инновационных решений [9].

К инструментам современного индустриального строительства, комплексное и обязательное одновременное применение которых позволит решить задачи по наращиванию темпов ввода жилья, повышению производительности труда в отрасли, а также сокращению продолжительности инвестиционно-строительного цикла относятся (рисунок 3):

Рисунок 3 — Инструменты современного индустриального строительства

— модульный подход — сборка оригинального решения для строительства из набора стандартных решений, элементов и конструкций;

— платформа продукта — предусматривает автоматизированный процесс проектирования строительных элементов и конструкций и разнообразие решений для строительства за счет накопленного опыта решений (коллекционный подход);

— максимальная префабрикация — разумное укрупнение строительных элементов, конструкций и решений для строительства для снижения трудоемкости и снижения эффекта сезонности на строительной площадке;

— консолидация производственной цепочки – планирование и реализация проекта от этапа технического заказчика до эксплуатации и утилизации объекта строительства;

— современная фабрика — инновационное оснащение промышленных и строительных площадок.

Основная часть

Непосредственное отношение к развитию индустриального строительства имеют ИСП, охватывающие полный цикл строительства объекта и контроль выполнения работ. Каждый из перечисленных на рисунке 3 инструментов современного индустриального строительства должен быть органично встроен в ИСП и вносить свой вклад в общий процесс повышения его эффективности, выраженной в сокращении сроков и затрат на реализацию ИСП, а также повышении производительности труда и качества продукции.

Одной из перспективных современных технологий индустриального строительства, по мнению экспертов отрасли [4,5,8,11,12,14] выступают префаб--технологии, наращивание объемов которых способно привести к повышению эффективности реализации ИСП, а также достижению плановых показателей ввода жилья, то есть, в конечном итоге, достижению национальных целей страны. Несмотря на то, что на текущий момент объемы применения префаб-технологий не высоки (по данным Ассоциации развития модульного строительства в 2023 г. объем применения префабрикации при строительстве объектов составил чуть более 6%, а наибольшее распространение применение данной технологии нашло в Центральном Федеральном округе, в частности, в г. Москве и г. Санкт-Петербурге [6]), представители отрасли отмечают перспективы увеличения этого показателя до 30% в ближайшие 5 лет, основываясь на том, что тенденция на устойчивый спрос на индустриальное строительство сохраняется уже с 2019 г. (рисунок 4) [2,6,11,14].

Рисунок 4 — Прогноз роста доли применения префаб-технологий в строительной отрасли России на период до 2030 г. (по материалам Ассоциации развития модульного строительства [6])

Несомненные преимущества использования технологии префабрикации, которые отмечаются экспертами, определяют перспективность ее применения в строительной отрасли. Первое, что отмечают эксперты [2,6,8,10,11,14], это сокращение сроков реализации ИСП в условиях применения префаб-технологий на 30-50% по сравнению с традиционными способами возведения объектов. Заявленное в Стратегии сокращение инвестиционно-строительного цикла к 2030 г. не менее чем на 30% для ИСП с высокой долей применения префаб-технологий является начальным минимальным уровнем. Эксперты прогнозируют минимальное двукратное снижение сроков реализации ИСП в условиях применения префаб-технологий, но при это отмечается, что обязательным условием является управление ИСП на всей цепочке жизненного цикла объекта. Примеры применения префаб-технологий при реализации ИСП в Китае, который, как уже отмечалось выше, показывает рекордный рост индустриального строительства, а также в других странах мира, в том числе в России, подтверждает достижимость показателя сокращения сроков реализации ИСП при применении префабрикации. Исследование McKinsey Global Institute также подтверждает сокращение сроков реализации ИСП на 50% при применении префаб-технологий по сравнению с традиционным способом строительства [19].

Сокращение сроков ИСП приводит к сокращению затрат на реализацию ИСП в условиях применения префаб-технологий, что обеспечивает строительным организациям достижение необходимой нормы прибыли и позволяет конкурировать на рынке по цене продукции. Снижение объемов не приносящих добавочной стоимости работ при реализации ИСП с применением префабрикации, экономия на материалах и снижение количества отходов материалов на 20-30% за счет их точного расчета, экономия на трудозатратах, а также на накладных расходах за счет того, что основные элементы и конструкции здания изготавливаются на заводе, а не возводятся на строительной площадке, позволяют экономить по оценкам экспертов [2,6,8,19] от 10 до 20% общей сметной стоимости ИСП, ускоряя также оборачиваемость капитала строительной организации.

Оптимизация строительных процессов и сокращение трудозатрат, которые характерны для реализации ИСП в условиях применения префаб-технологий, повышают производительность труда и сокращает потребность в численности строительных рабочих, что особенно актуально в условиях дефицита кадров в строительной отрасли, который подтверждается данными ФГБУ «ВНИИ труда» Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации: суммарная дополнительная кадровая потребность в строительной отрасли до 2030 г. оценивается ведомством почти в 800 тыс. чел.

Также отмечается, что изготовление элементов зданий в заводских условиях, в том числе с применением автоматизации и цифровых технологий, позволяет следить за качеством продукции, получаемой в ходе реализации ИСП, что повышает стандарты качества зданий, возводимых при помощи префаб-технологий, и решать вопросы, связанные с повышением энергоэффективности и экологичности сооружений на этапе проектирования их элементов в заводских условиях. Кроме того, еще раз подчеркнем, что высокое качество производимой продукции в ходе префабрикации также способствует сокращению затрат на реализацию ИСП за счет минимизации отходов производства и соблюдения принципов бережливого производства [5].

В заключении отметим, что современные префаб-технологии разрушают сложившийся в XX веке стереотип о низком уровне комфорта полносборного жилья, так как в настоящее время они отличаются разнообразием архитектурно-планировочных решений: это могут быть модульные здания, префаб-фасады, инженерные шахт-пакеты, префаб-технологии изготовления межкомнатной стены и др. [6], что отвечает современным требованиям заказчика к архитектурным решениям ИСП. Такой подход позволяет разрабатывать строительные элементы и конструкции в стенах завода с учетом климатических особенностей территорий, на которых будет возводиться объект, что также определяет удобство применения технологии.

Заключение

Таким образом, не вызывает сомнения тенденция к наращиванию применения префабрикации в ходе реализации ИСП для повышения их эффективности, выраженной в сокращении сроков, затрат на реализацию ИСП, повышении производительности труда и качества продукции, а также для достижения плановых показателей национальных целей по вводу количества жилья, обеспечению его комфортности и доступности для граждан страны, что уже подтверждено практикой реализации ИСП в условиях применения префаб-технологий в России и мире. Это положение определяет необходимость в дальнейших перспективных исследованиях сформировать соответствующий современным условиям реализации ИСП инструментарий управления.