Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 124745 10.18334/zhs.13.1.124745 DKQFNB Articles Статьи Research Article Analysis of practices in implementing investment and construction projects under the use of prefab technologies in Russia and worldwide Анализ практики реализации инвестиционно-строительных проектов в условиях применения префаб-технологий в России и мире https://orcid.org/0000-0002-0574-89292616-1343 Verstina Nataliya Grigor’evna Верстина Наталья Григорьевна

Заведующий кафедрой «Менеджмент и инновации», доктор экономических наук, профессор

 verstina@mail.ru https://orcid.org/0009-0007-5894-9146 Nikitin Yuriy Vasil’evich Никитин Юрий Васильевич

Аспирант кафедры «Менеджмент и инновации»

 yu.nikitin@brusnika.ru Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет 31 03 2026 13 1 VOL 13, NO1 (2026) ТОМ 13, №1 (2026) 127 140 29 01 2026 Copyright ©; 2026, Verstina N.G., Nikitin Yu.V. Copyright ©; 2026, Верстина Н.Г., Никитин Ю.В. 2026 Verstina N.G., Nikitin Yu.V. Верстина Н.Г., Никитин Ю.В. https://1economic.ru/lib/124745

The state policy aimed at developing the construction industry determines the need to increase housing commissioning rates, improve labor productivity in the sector, as well as reduce the duration of investment-construction cycles, which is achievable through innovative and competitive approaches and technologies applied to building production and implementation of investment-construction projects. The article reviews the retrospective of industrial construction technology and industrial homebuilding in Russia and worldwide, presenting a characteristic of modern industrial construction and one of its promising technologies—prefab technology. Studying the practice of implementing investment-construction projects using prefabrication allowed identifying directions for improving their efficiency when applying prefab technologies, enabling further prospective research to form an appropriate management toolkit that meets current conditions for realizing investment-construction projects. The study results will provide objective managerial information to participants in investment-construction activities involved in planning and project implementation throughout the entire lifecycle of a construction object.

Проводимая в направлении развития строительной отрасли государственная политика определяет необходимость наращивания темпов ввода жилья, повышения производительности труда в отрасли, а также сокращение продолжительности инвестиционно-строительного цикла, что достижимо в условиях применения инновационных и конкурентоспособных подходов и технологий к осуществлению строительного производства и реализации инвестиционно-строительных проектов. В статье рассмотрен ретроспектива технологии индустриального строительства и индустриального домостроения в России и мире, а также представлена характеристика современного индустриального строительства и одной из ее перспективных технологий — префаб-технологии. Исследование практики реализации инвестиционно-строительных проектов в условиях применения префабрикации позволило определить направления повышения их эффективности в условиях применения префаб-технологий, что позволит в дальнейших перспективных исследованиях сформировать соответствующий современным условиям реализации инвестиционно-строительных проектов инструментарий управления. Результаты исследования обеспечат объективной управленческой информацией субъектов инвестиционно-строительной деятельности, участвующих в процессах планирования и реализации проектов на всем жизненном цикле объекта строительства

 investment and construction project project management project management efficiency industrial construction prefab technologies инвестиционно-строительный проект управление проектом эффективность управления проектом индустриальное строительство префаб-технологии 1. Агеева Е.Ю., Лапшина А.А. Жилое панельное домостроение: история развития, настоящее и будущее. / монография. - Нижний Новгород: ННГАСУ, 2024. – 118 c. 2. Бибин А.С. Prefab-технология в строительстве // Промышленное и гражданское строительство. – 2021. – № 10. – c. 44–48. 3. Воробьев В.С., Сидоренко И.Л. Крупнопанельное домостроение: историческая необходимость и перспективная технология строительной отрасли // Вестник Сибирского государственного университета путей сообщения. – 2022. – № 1. – c. 130–139. – doi: 10.52170/1815-9265_2022_60_130. 4. Гуринович В.Ю. Комплексное исследование развития индустриального домостроения // Наука и техника. – 2022. – № 5. – c. 397-407. 5. Давыдов Н. С., Ямов В. И. Обзор модульного строительства в России: тенденции, задачи, перспективы // Russian Journal of Construction Science and Technology. – 2004. – № 2. – c. 902004. – doi: 10.15826/rjcst.2023.2.005. 6. Данные с официального сайта Ассоциации развития модельного строительства АРМС. [Электронный ресурс]. URL: https://modstroi.ru/?ysclid=mk4ari7lmt83068305 (дата обращения: 21.12.2025). 7. Дубынин Н.В. От крупнопанельного домостроения XX в. к системе панельно-каркасного домостроения XXI в. // Жилищное строительство. – 2015. – № 10. – c. 12–20. 8. Евсевнина Е.Д., Воробьев В.С. Префабрикация: новые технологии и перспективы строительной отрасли // Научный журнал строительства и архитектуры. – 2024. – № 3. – c. 86–93. 9. Ефимченко М.И. Проблемы и перспективы современного панельного домостроения // Инженерные исследования. – 2022. – № 4. – c. 17–25. 10. Захарова М.В., Пономарев А.Б. Опыт объёмно-модульного строительства зданий и сооружений // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. – 2017. – c. 190–198. 11. Костерев Д.А. Как prefab-технологии снижают себестоимость строительства // Проектные и изыскательские работы в строительстве. – 2024. – № 2. 12. Крылов В.В. Определение направлений повышения эффективности инвестиционно-строительных проектов на основе внедрения инновационных решений // Экономика, предпринимательство и право. – 2025. – № 6. – c. 4063-4078. – doi: 10.18334/epp.15.6.123232. 13. Национальный проект «Инфраструктура для жизни». Утвержден Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27 ноября 2024 г. №530-СФ). 14. Ондра Т.В. Префаб-строительство в Беларуси. Перспективы и проблемы на современном этапе // Вестник Брестского государственного технического университета. Серия: Строительство и архитектура. – 2013. – № 1. – c. 27–31. 15. Распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2022 г. №3268-р «Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года». 16. Сауков Д.А., Гинзберг Л.А. Современное модульное строительство // Безопасность критичных инфраструктур и территорий. Проблемы безопасности строительных критичных инфраструктур: сборник статей VIII Всероссийсой научно-технической конференции с международным участием и XVIII школы молодых ученых, IV Международной конференции. Уральский федеральный университет им. первого Президента России Б.Н. Ельцина; Научно-инженерный центр Надежность и ресурс больших систем и машин УрО РАН Екатеринбург: НИЦ «НиР БСМ» УрО РАН. Екатеринбург, 2018. – c. 69-82. 17. Указ Президента РФ от 07.05.2024 г. №309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». 18. Улько А.С., Ястребова И.М. Стандартизация и типизация в отечественном жилищном строительстве (1930–1950 гг.) // Architecture and Modern Information Technologies. – 2020. – № 2. – c. 69–79. – doi: 10.24411/1998-4839-2020-15105. 19. Alastair Green, Ishaan Nangia, Nicola Sandri The infrastructure moment: Investing in the expanding foundations of modern society. - McKinsey Company, 2025. – 56 p. 20. Bullok N. 4000 dwellings from a Paris factory: Le procédé Camus and state sponsorship of industrialised housing in the 1950s // Architectural Research Quarterly. – 2009. – № 1. – p. 59–72. – doi: 10.1017/S1359135509990108. 21. Cherri B. Nursery school buildings in prefabrication techniques from the early 60s to the 80s in Italy. Historical, technological, and pedagogical overview // Rivista Tema. – 2025. – № 1. – p. 88–100. – doi: 10.30682/tema110005. 22. Cibis J. Redefinition of prefabricated large panel building systems - face lifting or disruptive revolution // OIP Conference Series Materials Science and Engineering. – 2020. – p. 032006. – doi: 10.1088/1757-899X/960/3/032006.