Проблема обеспеченности жильем и его доступности в Российской Федерации

Бузулуцкий М.И.1
1 Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, Москва, Россия

Статья в журнале

Экономика, предпринимательство и право (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 16, Номер 3 (Март 2026)

Цитировать эту статью:

Бузулуцкий, М. И. Проблема обеспеченности жильем и его доступности в Российской Федерации / М. И. Бузулуцкий // Экономика, предпринимательство и право. – 2026. – Т. 16, № 3. – DOI 10.18334/epp.16.3.124728. – EDN OILDXB.
Buzulutskiy, M. I. (in press). (2026). The problem of housing availability and accessibility in the Russian Federation. Journal of Economics, Entrepreneurship and Law, 16(3). https://doi.org/10.18334/epp.16.3.124728

Аннотация:
В статье рассматривается проблема обеспеченности и доступности жилья в Российской Федерации в контексте современных социально-экономических и пространственных процессов. На фоне сохраняющихся высоких объемов жилищного строительства и реализации масштабных мер государственной поддержки анализируется противоречие между количественным ростом жилищного фонда и реальными возможностями населения по улучшению жилищных условий. Особое внимание уделяется региональной дифференциации в вопросах доступности жилья, обусловленной сильными различиями в уровне доходов населения, стоимости жилья, степени инфраструктурной обеспеченности территорий. В ходе исследования проведен комплексный анализ состояния обеспеченности и доступности жилья в Российской Федерации на основе статистических данных и рейтинговых оценок, в том числе коэффициента доступности жилья. Выявлены ключевые факторы, ограничивающие повышение доступности жилья, включая опережающий рост цен на первичном и вторичном рынках, высокую долговую нагрузку домохозяйств, зависимость жилищного рынка от льготных ипотечных программ, а также дисбаланс между развитием жилищного строительства и обеспечивающей инфраструктуры. Показана специфика проявления данных факторов в различных группах регионов. В заключении обоснован вывод о структурном и многокомпонентном характере проблемы доступности жилья в России. Показано, что реализуемые меры государственной поддержки, обеспечивая краткосрочную стабилизацию спроса и строительной отрасли, не устраняют фундаментальные диспропорции жилищного рынка и в ряде случаев способствуют их воспроизводству. Результаты исследования расширяют представления о взаимосвязи обеспеченности и доступности жилья и могут быть использованы при корректировке жилищной политики, разработке дифференцированных подходов при ее реализации в регионах и оценке эффективности действующих инструментов государственной поддержки

Ключевые слова: обеспеченность жильем, доступность жилья, жилищная политика, ипотечное кредитование, регионы России, коэффициент доступности жилья

JEL-классификация: R21, R31, R58, E61, H71

JATS XML

Источники:

1. Агаева Л.К., Трофимов А.Н. Оценка параметров жилищной инфраструктуры в регионах РФ // Экономическое развитие России. – 2025. – № 6. – c. 93-99.
2. Антипин И. А., Шишкина Е. А. Пространственная неоднородность развития городов в контексте формирования экономического благополучия территорий // Проблемы развития территории. – 2025. – № 5. – c. 142-158. – doi: 10.15838/ptd.2025.5.139.8.
3. Базанов М. Информационный портал газеты «Известия», 17 ноября 2025 г. Квадратные меры: в ГД хотят расширить семейную ипотеку на «вторичку». Депутаты предложат правительству увеличить число городов, где будет действовать льготное кредитование. [Электронный ресурс]. URL: https://iz.ru/1991322/maksimbazanov/kvadratnye-mery-v-gd-khotiat-rasshirit-semeinuiu-ipoteku-na-vtorichku (дата обращения: 20.01.2026).
4. Без угла виноватые: ЦБ предупредил о риске «пузыря» на рынке новостроек. [Электронный ресурс]. URL: https://finance.mail.ru/article/bez-ugla-vinovatye-cb-predupredil-o-riske-puzyrya-na-rynke-novostroek-66511503/ (дата обращения: 25.12.2025).
5. Библиодосье: «Обеспечение доступности жилья и развитие жилищной инфраструктуры: практики, проблемы и решения». Москва. 2025. [Электронный ресурс]. URL: https://parlib.duma.gov.ru/common/upload/document_bibliodosie/I_Obesp_dostup_jilya_i_razv_jil_infras_.pdf (дата обращения: 25.12.2025).
6. В России ввели свыше 108 млн кв. м жилья по итогам 2025 года. https://tass.ru/nedvizhimost/26290219?utm_referrer=https%3a%2f%2fyandex.ru%2f
7. Голодова Ж. Г., Смирнов П. А. Подходы к оценке и повышению уровня доступности жилья в России // Вестник Российского университета дружбы народов. Серия: Социология. – 2023. – № 4. – c. 812-824. – doi: 10.22363/2313-2272-2023-23-4-812-824.
8. Государственная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» - Правительство России. [Электронный ресурс]. URL: http://government.ru/rugovclassifier/870/events/ (дата обращения: 07.11.2025).
9. Доступность жилья в России упала до минимума: как это можно изменить. РБК Недвижимость. [Электронный ресурс]. URL: https://realty.rbc.ru/news/675c0d149a794756afe7a10f (дата обращения: 07.11.2025).
10. Зубик В.Н. Семейная ипотека становится инструментом социальной инженерии. Независимая газета. – 2025. - 19 ноября. – С. 3. [Электронный ресурс]. URL: https://www.ng.ru/kartblansh/2025-11- (дата обращения: 20.01.2026).
11. Ипотечное кредитование в 2024 году: меньше роста – больше качества. Эксперт РА. [Электронный ресурс]. URL: https://raexpert.ru/researches/banks/ipoteka_2024/ (дата обращения: 07.11.2025).
12. Нацпроект «Инфраструктура для жизни»: обновление ЖКХ России в 2025 году. [Электронный ресурс]. URL: https://www.kommersant.ru/doc/8180150?erid=F7NfYUJCUneTTTyAxHhy (дата обращения: 07.11.2025).
13. Новостройки в России подорожали в 2,5 раза за пять лет — Движение.ру. [Электронный ресурс]. URL: https://dvizhenie.ru/media/2971/novostrojki-v-rossii-podorozhali-v-25-raza-za-pyat-let (дата обращения: 07.11.2025).
14. Пилипенко И. В. Ранжирование и типология регионов Российской Федерации по жилищной обеспеченности и доступности жилья в 1990-2020-х годах // Экономика региона. – 2024. – № 3. – c. 763-786. – doi: 10.17059/ekon.reg.2024-3-11.
15. Рейтинг регионов по доступности жилья – 2025. Инфографика | РИА Рейтинг. [Электронный ресурс]. URL: https://riarating.ru/infografika/20250714/630283737.html (дата обращения: 07.11.2025).
16. Совещание с членами Правительства. Официальный сайт Президента Российской Федерации, 17 сентября 2025 г. [Электронный ресурс]. URL: http://www.kremlin.ru/events/president/transcripts/78012 (дата обращения: 20.11.2025).
17. Терешкина Н.Е., Халтурина О.А. Жилищный фонд России: тенденции развития и доступность населению // Вестник Алтайской академии экономики и права. – 2025. – № 3-2. – c. 334-339. – doi: 10.17513/vaael.4063.
18. Хабибрахманова Р. Р., Глебова И. С. Анализ взаимосвязи уровня доступности жилья и рейтинга социально-экономического развития регионов Российский Федерации // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2024. – № 1. – c. 72-88. – doi: 10.26726/1812-7096-2024-1-72-88.

Страница обновлена: 24.02.2026 в 10:23:56

 
 

The problem of housing availability and accessibility in the Russian Federation

Buzulutskiy M.I.

Journal paper

Journal of Economics, Entrepreneurship and Law
Volume 16, Number 3 (March 2026)

Citation:

Buzulutskiy, M. I. (in press). (2026). The problem of housing availability and accessibility in the Russian Federation. Journal of Economics, Entrepreneurship and Law, 16(3). https://doi.org/10.18334/epp.16.3.124728

Abstract:
The article examines the problem of housing availability and affordability in the Russian Federation amid modern socio-economic and spatial processes. Against the background of continuing high volumes of housing construction and the implementation of large-scale government support measures, the contradiction between the quantitative growth of the housing stock and the real possibilities of the population to improve housing conditions is analyzed. Special attention is paid to regional differentiation in housing affordability due to strong differences in the level of income of the population, the cost of housing, and the degree of infrastructural provision of territories. The article analyzes housing availability and affordability in the Russian Federation based on statistical data and rankings, including the housing affordability coefficient. The key factors limiting the increase in housing affordability have been identified. They include outstripping price growth in the primary and secondary markets, high household debt burden, dependence of the housing market on preferential mortgage programs, and an imbalance between the development of housing construction and supporting infrastructure. The specifics of the manifestation of these factors in different groups of regions are shown. The article provides the conclusion about the structural and multicomponent nature of the housing affordability problem in Russia. It is shown that the implemented state support measures, while providing short-term stabilization of demand and the construction industry, do not eliminate the fundamental imbalances of the housing market and in some cases contribute to their reproduction. The results of the study expand the understanding of the relationship between housing security and affordability and can be used to adjust housing policy, develop differentiated approaches to its implementation in the regions and evaluate the effectiveness of existing state support tools.

Keywords: housing availability, housing affordability, housing policy, mortgage lending, Russian regions, housing affordability coefficient

JEL-classification: R21, R31, R58, E61, H71

References:

Agaeva L.K., Trofimov A.N. (2025). Assessing the Parameters of Housing Infrastructure in the Regions of the Russian Federation. Russian Economic Developments. 32 (6). 93-99.

Antipin I. A., Shishkina E. A. (2025). Spatial Heterogeneity of Urban Development in the Context of Formation of Economic Well-Being of Territories. Problems of Territory’s Development. 29 (5). 142-158. doi: 10.15838/ptd.2025.5.139.8.

Golodova Zh. G., Smirnov P. A. (2023). Approaches to Assessing and Increasing Housing Affordability in Russia. Vestnik Rossiyskogo universiteta druzhby narodov. Seriya: Sotsiologiya. 23 (4). 812-824. doi: 10.22363/2313-2272-2023-23-4-812-824.

Khabibrakhmanova R. R., Glebova I. S. (2024). Analysis of the Relationship between the Level of Housing Affordability and the Rating of Socio-Economic Development of the Regions of the Russian Federation. Regionalnye problemy preobrazovaniya ekonomiki: sotsialno-demograficheskie prioritety subektov Severo-Kavkazskogo Federalnogo okruga Rossiyskoy Federatsii. (1). 72-88. doi: 10.26726/1812-7096-2024-1-72-88.

Pilipenko I. V. (2024). Rankings and the Typology of Russian Regions by Housing Affordability and Availability in the 1990s-2020s. Economy of the region. 20 (3). 763-786. doi: 10.17059/ekon.reg.2024-3-11.

Tereshkina N.E., Khalturina O.A. (2025). Russia’s Housing Stock: Development Trends and Affordability to the Population. Bulletin of the Altai Academy of Economics and Law. (3-2). 334-339. doi: 10.17513/vaael.4063.