Доцент кафедры национальной и региональной экономики
The article examines the problem of housing availability and affordability in the Russian Federation amid modern socio-economic and spatial processes. Against the background of continuing high volumes of housing construction and the implementation of large-scale government support measures, the contradiction between the quantitative growth of the housing stock and the real possibilities of the population to improve housing conditions is analyzed. Special attention is paid to regional differentiation in housing affordability due to strong differences in the level of income of the population, the cost of housing, and the degree of infrastructural provision of territories. The article analyzes housing availability and affordability in the Russian Federation based on statistical data and rankings, including the housing affordability coefficient. The key factors limiting the increase in housing affordability have been identified. They include outstripping price growth in the primary and secondary markets, high household debt burden, dependence of the housing market on preferential mortgage programs, and an imbalance between the development of housing construction and supporting infrastructure. The specifics of the manifestation of these factors in different groups of regions are shown. The article provides the conclusion about the structural and multicomponent nature of the housing affordability problem in Russia. It is shown that the implemented state support measures, while providing short-term stabilization of demand and the construction industry, do not eliminate the fundamental imbalances of the housing market and in some cases contribute to their reproduction. The results of the study expand the understanding of the relationship between housing security and affordability and can be used to adjust housing policy, develop differentiated approaches to its implementation in the regions and evaluate the effectiveness of existing state support tools.
В статье рассматривается проблема обеспеченности и доступности жилья в Российской Федерации в контексте современных социально-экономических и пространственных процессов. На фоне сохраняющихся высоких объемов жилищного строительства и реализации масштабных мер государственной поддержки анализируется противоречие между количественным ростом жилищного фонда и реальными возможностями населения по улучшению жилищных условий. Особое внимание уделяется региональной дифференциации в вопросах доступности жилья, обусловленной сильными различиями в уровне доходов населения, стоимости жилья, степени инфраструктурной обеспеченности территорий. В ходе исследования проведен комплексный анализ состояния обеспеченности и доступности жилья в Российской Федерации на основе статистических данных и рейтинговых оценок, в том числе коэффициента доступности жилья. Выявлены ключевые факторы, ограничивающие повышение доступности жилья, включая опережающий рост цен на первичном и вторичном рынках, высокую долговую нагрузку домохозяйств, зависимость жилищного рынка от льготных ипотечных программ, а также дисбаланс между развитием жилищного строительства и обеспечивающей инфраструктуры. Показана специфика проявления данных факторов в различных группах регионов. В заключении обоснован вывод о структурном и многокомпонентном характере проблемы доступности жилья в России. Показано, что реализуемые меры государственной поддержки, обеспечивая краткосрочную стабилизацию спроса и строительной отрасли, не устраняют фундаментальные диспропорции жилищного рынка и в ряде случаев способствуют их воспроизводству. Результаты исследования расширяют представления о взаимосвязи обеспеченности и доступности жилья и могут быть использованы при корректировке жилищной политики, разработке дифференцированных подходов при ее реализации в регионах и оценке эффективности действующих инструментов государственной поддержки