Выбор энергоэффективных мероприятий при капитальном ремонте многоквартирных жилых домов
Сайфуллина Ф. М.1
, Мухаррамова Э.Р.2
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет
2 Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации
Скачать PDF | Загрузок: 6
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 12, Номер 3 (Июль-сентябрь 2025)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=83030319
Аннотация:
Каждый год в Российской Федерации увеличивается общая площадь жилых помещений, что приводит к росту энергопотребления. В частности, на отопление многоквартирных домов расходуется до 70% всей энергии, необходимой для их эксплуатации. Выбор энергоэффективных мероприятий при капитальном ремонте многоквартирных жилых домов является необходимым условием для повышения уровня комфорта проживания и снижения затрат на коммунальные услуги. При этом следует учитывать климатические особенности региона, возраст здания, его техническое состояние и другие факторы. Для достижения максимальной эффективности необходимо проводить комплексный подход, включающий в себя не только модернизацию инженерных систем, но и утепление фасадов, установку современных окон и дверей, использование энергосберегающих материалов и технологий. Проведен анализ нормативно-технической базы, научных исследований в области энергоэффективности при капитальном ремонте многоквартирных жилых домов, а также представлены результаты анализа традиционных и инновационных мероприятий по энергосбережению. Были сформированы результаты расчета экономии энергии от реализации пакета энергоэффективных мероприятий в домах серии II-18. Статья ориентирована на сотрудников крупных и средних строительных фирм, занимающихся капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов, а также имеет практическую значимость и актуальность.
Ключевые слова: энергоэффективность, многоквартирные дома, капитальный ремонт, энергосбережение, ремонтно-строительные работы
JEL-классификация: L74, R21, R31
Введение
Актуальность работы определяется исследованием того, что на данный момент недостаточный мониторинг за управлением добычей энергоресурсов и неэффективное использование невозобновляемых источников энергии приводит к существенным последствиям для экологии. Эти проблемы стимулируют разработку и внедрение энергосберегающих технологий, которые могут решить ключевые задачи в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также в экономическом секторе, путем сокращения расходов на оплату коммунальных ресурсов.
Сложности, которые возникают при проведении энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов, достаточно хорошо рассмотрены в работах отечественных авторов таких как: Александрова О.А. [1], Букалова А.Ю., Полеонова З.А. [2], Давлетшина Л.А., Безруков А.В. [3], Цопа Н.В. [4], Анищенко Е.С., Сухоносова К.Т. [5].
Цель исследования заключается в проведении анализа и обоснованном выборе энергоэффективных мероприятий для капитального ремонта многоквартирных жилых зданий, а также в разработке алгоритма реализации данной программы на территории Российской Федерации.
Научная новизна исследования заключается в анализе потребности в реализации энергоэффективных мероприятий в процессе капитального ремонта многоквартирных домов, а также представлены результаты анализа традиционных и инновационных мероприятий по энергосбережению.
Ключевые вопросы проведения капитального ремонта неразрывно связаны с вопросами энергоэффективности [6]. С помощью энергетического обследования собираются, и анализируется данные о потреблении многоквартирным жилым домом энергии, для последующей фиксации в энергетическом паспорте [7].
При выполнении капитального ремонта следует учитывать энергосберегающие мероприятия, направленные на соответствие действующим нормам и использование возможностей по экономии ресурсов здания [8].
В современном мире растет значимость энергоэффективного капитального ремонта, поскольку стремление к устойчивому развитию и экологической безопасности становится все более актуальным [9]. Эта тема важна не только для сохранения энергоресурсов, но и для уменьшения негативного воздействия на окружающую среду.
Энергоэффективный капитальный ремонт является ключевым фактором улучшения жилищных условий, сокращения расходов на энергию и снижения выбросов вредных веществ [10]. Работы по энергоэффективному капитальному ремонту охватывают широкий спектр действий, включая улучшение изоляции зданий, модернизацию систем отопления и водоснабжения, а также внедрение технологий энергосбережения.
Качественно выполненный капитальный ремонт способен значительно увеличить срок службы здания и сэкономить средства на его обслуживании [11].
Повышение энергоэффективности многоквартирных жилых домов при капитальном ремонте позволяет решить ряд проблем: экологические, экономические, социальные, технические и другие [12].
В условиях постоянного роста тарифов за жилищно-коммунальные услуги внедрение энергосберегающих технологий позволят снизить расходы на отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение [13]. Также снизится нагрузка на бюджет различных уровней, т.к. государство сможет сократить расходы и перенаправить освободившиеся средства на решение других социальных проблем [14-15].
Основная часть
В ходе капитального ремонта важно планировать энергосберегающие меры, чтобы привести многоквартирные жилые дома в соответствие с действующими стандартами и реализовать имеющийся потенциал экономии ресурсов [16].
К современным мероприятиям по энергосбережению и повышению энергетической эффективности относят следующие решения:
- применение теплоизоляционной энергосберегающей краски для фасадов;
- установка теплоотражающих экранов за отопительными приборами;
- монтаж фотоэлектрических систем отопления и энергоснабжения.
Произведем расчет экономии энергии от реализации мероприятий по энергосбережению на примере многоквартирного жилого дома серии II-18.
Общие данные по многоквартирному дому серии II-18 в г. Казани представлены в таблице 1.
Таблица 1
Общие данные по многоквартирному жилому дому
|
Наименование показателя
|
Ед. изм.
|
Значение
|
|
Город (населенный пункт)
|
–
|
г. Казань
|
|
Год постройки
|
год
|
1968
|
|
Типовая строительная серия
|
–
|
II-18
|
|
Материал наружных стен
|
–
|
керамзитобетонные блоки
|
|
Количество подъездов
|
ед.
|
1
|
|
Число этажей
|
ед.
|
12
|
|
Количество квартир
|
ед.
|
84
|
|
Число зарегистрированных жителей
|
чел.
|
190
|
Источник: составлено автором на основе [19]
Объемно-планировочные характеристики многоквартирного жилого дома представлены в таблице 2.
Таблица 2
Общие данные по многоквартирному жилому дому
|
Наименование показателя
|
Ед. изм.
|
Значение
|
|
Общая площадь многоквартирного дома
|
м2
|
4698,0
|
|
Площадь жилых помещений (квартир)
|
м2
|
3640,0
|
|
Жилая площадь квартир
|
м2
|
2270,0
|
|
Длина многоквартирного жилого дома
|
м
|
29,3
|
|
Ширина многоквартирного жилого дома
|
м
|
14,4
|
|
Высота многоквартирного жилого дома
|
м
|
37,0
|
|
Площадь фасадов
|
м2
|
3233,8
|
|
Площадь наружных стен
|
м2
|
2532,56
|
|
Число окон в квартирах
|
шт.
|
252
|
|
Площадь окон и балконных дверей в квартирах
|
м2
|
670,0
|
|
Материал окон в квартирах
|
–
|
ПВХ, деревянные
|
|
Число окон в местах общего пользования
|
шт.
|
11
|
|
Площадь окон в МОП
|
м2
|
28,16
|
|
Число входных дверей
|
шт
|
1
|
Источник: составлено автором на основе [19]
Согласно проведенным расчетам, фактическое годовое потребление тепла на отопление и вентиляцию, приведенное к нормативным климатическим условиям, превышает расчетную величину на 15%. Это может свидетельствовать о перетапливание многоквартирного жилого дома.
Установка автоматизированного узла управления системы отопления с возможностью корректировки параметров теплоносителя в зависимости от погодных условий устранит перетапливание и реализует экономию [17].
Также для увеличения энергетической эффективности многоквартирного жилого дома рекомендуется совместить установку автоматизированного узла управления со следующими мероприятиями:
- утепление наружных стен фасада;
- замена окон на энергоэффективные;
- установка светодиодных осветительных приборов с датчиками движения и освещенности взамен старых не энергоэффективных.
Оценка эффективности набора взаимодополняющих мероприятий по экономии тепловой и электрической энергии является важной задачей для оптимизации расходов на отопление и электроснабжение [18].
В рамках данной работы были проведены расчеты эффектов экономии энергии на примере различных мероприятий. Характеристики пакета энергоэффективных мероприятий представлены нами ниже.
Таблица 3
Стоимостные характеристики
|
Показатель
|
Ед. изм.
|
Значение
|
|
Стоимость пакета мероприятий
|
руб.
|
7 900 067,78
|
|
Удельная стоимость пакета мероприятий на общую площадь многоквартирного
жилого дома
|
руб./м2
|
1 681,58
|
|
То же, на м2 общей площади помещений
|
руб./м2
|
2170,35
|
|
Прогноз годовой экономии затрат на коммунальные ресурсы
|
руб.
|
915 481,50
|
|
Прогноз показателя экономии
|
%
|
31,57
|
|
Срок окупаемости пакета мероприятий
|
год
|
8,63
|
Источник: составлено автором на основе ранее проведенных расчетов
Таблица 4
Энергетические характеристики
|
Показатель
|
Ед. изм.
|
Значение
|
|
Годовая экономия тепловой энергии
|
Гкал
|
271,1
|
|
Годовая экономия электроэнергии
|
кВт∙ч
|
19 570,0
|
|
Дополнительное потребление электроэнергии*
|
кВт∙ч
|
476,0
|
|
Суммарная экономия энергетических ресурсов
|
кВт∙ч
|
334 875,0
|
|
Удельная экономия энергетических ресурсов
|
кВт∙ч/м2
|
92,0
|
Источник: составлено автором на основе ранее проведенных расчетов
Сравнение годовых расходов на оплату энергетических ресурсов до и после капитального ремонта представлены нами в таблице 5.
Таблица 5
Фактические и прогнозируемые годовые расходы
на оплату энергетических ресурсов
|
Экономия энергетических
ресурсов
|
Факт до капитального ремонта
|
Прогноз после капитального
ремонта
| |
|
Годовые расходы на оплату
энергетических ресурсов, руб./год
|
Всего
|
2 899 846,37
|
1 984 383,43
|
|
Теплоэнергия
|
2 612 553,97
|
1 822 926,87
| |
|
Отопление и вентиляция
|
1 684 039,41
|
894 412,31
| |
|
ГВС
|
928 514,56
|
928 514,56
| |
|
Электроэнергия на общедомовые нужды
|
287 292,40
|
161 456,56
| |
Источник: составлено автором на основе ранее проведенных расчетов
В связи с тем, что прирост потребления электроэнергии за счет установки нового оборудования (автоматизированного узла управления системы отопления) составляет порядка 476 кВт∙ч/год, а тариф на настоящее время на электроэнергию равен 6,43 руб./кВт∙ч, то получаем, что чистый прирост эксплуатационных затрат будет составлять 3 060,68 руб./год.
Класс энергоэффективности после проведения энергоэффективного капитального ремонта, вероятно, повысится с F «низкий» на D «нормальный».
При этом срок окупаемости рассматриваемого пакета энергоэффективных мероприятий составит примерно 8 лет и 8 месяцев.
Рисунок. 1. Диаграмма вклада выбранных мероприятий в ожидаемую экономию затрат на коммунальные ресурсы
Источник: составлено автором на основе ранее проведенных расчетов
Наибольшую экономию затрат на коммунальные ресурсы обеспечит утепление наружных стен (55,40%), а наименьшую установка оптико-акустических датчиков для осветительных приборов мест общего пользования (2,50%).
Для выбора энергоэффективных мероприятий, проводимых в рамках капитального ремонта, был произведен расчет экономии энергии от их реализации на примере многоквартирного жилого дома серии II-18 в г. Казани.
Таким образом, комплексное применение данных мер позволяет достичь значительной экономии затрат на коммунальные ресурсы.
Заключение
Вопросы энергосбережения и энергоэффективности важны для устойчивого развития страны из-за ограниченности топливных ресурсов и необходимости снижения негативного влияния на экологию.
Изучив данную проблему и пути ее решения, можно сделать вывод о том, что выбор энергоэффективных мероприятий при капитальном ремонте многоквартирных жилых домов является необходимым условием для повышения уровня комфорта проживания и снижения затрат на коммунальные услуги. При этом следует учитывать климатические особенности региона, возраст здания, его техническое состояние и другие факторы.
Для достижения максимальной эффективности необходимо проводить комплексный подход, включающий в себя не только модернизацию инженерных систем, но и утепление фасадов, установку современных окон и дверей, использование энергосберегающих материалов и технологий.
Был проведен анализ научных исследований в области энергоэффективности при капитальном ремонте многоквартирных жилых домов, а также представлены результаты анализа традиционных и инновационных мероприятий по энергосбережению. Были сформированы результаты расчета экономии энергии от реализации пакета энергоэффективных мероприятий.
Для выбора энергоэффективных мероприятий, проводимых в рамках капитального ремонта, был произведен расчет экономии энергии от их реализации на примере МКД серии II-18 в г. Казани.
Полученные результаты, позволяют выбрать энергоэффективные мероприятия, дающие наибольшую экономию энергоресурсов. Решая при этом вопросы, напрямую связанные с экологией, а также регулируя экономическую ситуацию в стране.
Источники:
2. Букалова А.Ю., Полеонова З.А. Механизм повышения потенциала энергоэффективности при экономии затрат проведения капитального ремонта зданий // Современные технологии в строительстве. Теория и практика. – 2023. – c. 384-390.
3. Давлетшина Л.А., Безруков А.В. Статистический анализ капитального ремонта многоквартирных домов повышающего энергоэффективность зданий // Вестник университета. – 2021. – № 1. – c. 83-90. – doi: 10.26425/1816-4277-2021-1-83-90.
4. Цопа Н.В. Анализ основных способов проведения энергетической санации в жилых зданиях // Строительство и техногенная безопасность. – 2018. – № 11. – c. 67-78.
5. Анищенко Е.С., Сухоносова К.Т. Оценка энергоэффективности организационно технологических решений при реконструкции зданий // Аллея науки. – 2019. – № 5. – c. 475-481.
6. Сайфуллина Ф.М., Мухаррамова Э.Р., Кондакова Я.В., Сафиуллина И.Т. Факторный анализ изменения стоимости оборудования в разрезе удорожания сметной стоимости строительства // Вестник евразийской науки. – 2025. – № 1.
7. Каргин Н. В., Короткова С. Г., Короткова В. А. Устойчивость архитектурной среды в постиндустриальных районах города Казани // Известия КГАСУ. – 2025. – № 2(72). – c. 29-39.
8. Гареев И.Ф. Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства // Жилищные стратегии. – 2018. – № 4. – c. 531-560. – doi: 10.18334/zhs.5.4.39715.
9. Вирцев М.Ю. Использование энергоэффективных программ капитального ремонта для модернизации систем управления жилищно-коммунальным хозяйством // Жилищные стратегии. – 2025. – № 2. – c. 259-270. – doi: 10.18334/zhs.12.2.122691.
10. Ильина Е.В., Буркеев Д.О., Горелова В.Д. Совершенствование системы мониторинга капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах // Экономика и предпринимательство. – 2024. – № 11. – c. 1131-1139. – doi: 10.34925/EIP.2024.172.11.199.
11. Трещев А.А., Андронов М.А., Теличко В.Г. Моделирование многоэтажного здания с учетом повреждаемости и влияния деформируемого основания при условии сложного нагружения // Известия КГАСУ. – 2024. – № 4. – c. 144-157. – doi: 10.48612/NewsKSUAE/70.13.
12. Полухина М.Н., Севка В.Г. Организационный механизм стимулирования ресурсосбережения в системе управления жилищным фондом на республиканском уровне // Жилищные стратегии. – 2023. – № 4. – c. 467-482. – doi: 10.18334/zhs.10.4.119769.
13. Сайфуллина Ф.М., Страхов Д.Е., Мамедова Л.Б.К., Латыпов А.Ф. Факторный анализ изменения затрат на оплату труда в разрезе удорожания сметной стоимости строительства // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2024. – № 9. – c. 130-140. – doi: 10.26726/rppe2024v9iooaf.
14. Гимадиева Л. Ш. Исследование факторов, влияющих на стоимость жилья (на примере Республики Татарстан) // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 1. – c. 95-102. – doi: 10.26726/1812-7096-2023-1-95-102.
15. Клещева О. А., Рожков В. Л., Сайфуллина Ф. М. Факторы, определяющие тенденции на рынке жилой недвижимости региона (на примере Республики Татарстан) // Креативная экономика. – 2025. – № 8. – c. 2051-2068. – doi: 10.18334/ce.19.8.123651.
16. Тарануха Н.Л., Семенова С.В., Панков С.Н. Энергосберегающие решения при проектировании, строительстве, эксплуатации объектов жилой недвижимости // Управленческий учет. – 2022. – № 7-2. – c. 345-359. – doi: 10.25806/uu7-22022345-359.
17. Устинова Л.Н., Салахов Р.Л., Мамедова Л.Б.К. Анализ состояния и основных тенденций развития рынка жилой недвижимости Республики Татарстан // Экономика строительства. – 2024. – № 4. – c. 46-54.
18. Вирцев М.Ю. Оптимизация затрат при выполнении реконструкции жилых зданий // Жилищные стратегии. – 2025. – № 1. – c. 89-100. – doi: 10.18334/zhs.12.1.121660.
19. Информация о домах Республики Татарстан. [Электронный ресурс]. URL: http://domreestr.ru/respublika-tatarstan (дата обращения: 15.08.2025).
Страница обновлена: 20.10.2025 в 21:14:35
Download PDF | Downloads: 6
The choice of energy-efficient measures in the major repairs of multicompartment buildings
Sayfullina F. M., Mukharramova E.R.Journal paper
Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Volume 12, Number 3 (July-september 2025)
Abstract:
Every year in the Russian Federation, the total area of residential premises increases, which leads to energy consumption growth. In particular, multicompartment building heating consumes up to 70% of the total energy required for their operation.
The choice of energy-efficient measures during the major repairs of multicompartment buildings is a prerequisite for improving the comfort of living and reducing utility costs. At the same time, the climatic features of the region, the age of the building, its technical condition and other factors should be taken into account.
To achieve maximum efficiency, it is necessary to implement an integrated approach that includes not only the modernization of engineering systems, but also the insulation of facades, the installation of modern windows and doors, and the use of energy-saving materials and technologies.
The analysis of the regulatory and technical base, scientific research in the field of energy efficiency in the major repairs of multicompartment buildings was conducted, and the results of the analysis of traditional and innovative energy conservation measures are presented.
The results of calculating energy savings from the implementation of a package of energy-efficient measures in houses of the II-18 series were formed. The article is aimed at employees of large and medium-sized construction companies engaged in the major repairs of multicompartment buildings and has practical significance and relevance.
Keywords: energy efficiency, multicompartment building, major repairs, energy saving, repair and construction works
JEL-classification: L74, R21, R31
References:
Aleksandrova O.A. (2023). Improving energy efficiency during major repairs of apartment buildings. Vestnik nauki. 3 (10). 561-571.
Anischenko E.S., Sukhonosova K.T. (2019). Assessment of energy efficiency of organizational and technological solutions in the reconstruction of buildings. Alley of Science. 2 (5). 475-481.
Bukalova A.Yu., Poleonova Z.A. (2023). A mechanism for increasing energy efficiency potential when saving the costs of major renovation of buildings. Sovremennye tekhnologii v stroitelstve. Teoriya i praktika. 1 384-390.
Davletshina L.A., Bezrukov A.V. (2021). Statistical analysis of overhaul of apartment buildings that increase the energy efficiency of buildings. Vestnik Universiteta. (1). 83-90. doi: 10.26425/1816-4277-2021-1-83-90.
Gareev I.F. (2018). Information systems and data sources for housing projects. Russian Journal of Housing Research. 5 (4). 531-560. doi: 10.18334/zhs.5.4.39715.
Gimadieva L. Sh. (2023). Study of factors affecting the cost of housing (on the example of the Republic of Tatarstan). Regional problems of transforming the economy. (1). 95-102. doi: 10.26726/1812-7096-2023-1-95-102.
Ilyina E.V., Burkeev D.O., Gorelova V.D. (2024). Improving the monitoring system for major repairs of common property in apartment buildings. Journal of Economy and Entrepreneurship. (11). 1131-1139. doi: 10.34925/EIP.2024.172.11.199.
Kargin N. V., Korotkova S. G., Korotkova V. A. (2025). Sustainability of the architectural environment in the post-industrial areas of Kazan. News of the Kazan State University of Architecture and Engineering. (2(72)). 29-39.
Klescheva O. A., Rozhkov V. L., Sayfullina F. M. (2025). Factors influencing trends in the residential real estate market in the region: a case study of the Republic of Tatarstan. Creative Economy. 19 (8). 2051-2068. doi: 10.18334/ce.19.8.123651.
Polukhina M.N., Sevka V.G. (2023). Organizational mechanism for stimulating resource conservation in the housing stock management system at the republican level. Russian Journal of Housing Research. 10 (4). 467-482. doi: 10.18334/zhs.10.4.119769.
Sayfullina F.M., Mukharramova E.R., Kondakova Ya.V., Safiullina I.T. (2025). Factor analysis of changes in the cost of equipment in the context of the increase in the estimated cost of construction. Vestnik evraziyskoy nauki. 17 (1).
Sayfullina F.M., Strakhov D.E., Mamedova L.B.K., Latypov A.F. (2024). Factor analysis changes in labor costs in the context of the increase in the cost of the estimated salary construction costs. Regional problems of transforming the economy. (9). 130-140. doi: 10.26726/rppe2024v9iooaf.
Taranukha N.L., Semenova S.V., Pankov S.N. (2022). Energy-saving solutions in the design, construction, operation of residential real estate. Management accounting. (7-2). 345-359. doi: 10.25806/uu7-22022345-359.
Treschev A.A., Andronov M.A., Telichko V.G. (2024). Modeling of a multi-storey building taking into account damage and the influence of a deformable base under conditions of complex loading. News of the Kazan State University of Architecture and Engineering. (4). 144-157. doi: 10.48612/NewsKSUAE/70.13.
Tsopa N.V. (2018). Analysis of the basic methods of carrying out the energy sanatation in residential buildings. Stroitelstvo i tekhnogennaya bezopasnost. (11). 67-78.
Ustinova L.N., Salakhov R.L., Mamedova L.B.K. (2024). Analysis of the state and main trends in the development of the residential real estate market of the Republic of Tatarstan. Economy of construction. (4). 46-54.
Virtsev M.Yu. (2025). Cost optimization during the reconstruction of residential buildings. Russian Journal of Housing Research. 12 (1). 89-100. doi: 10.18334/zhs.12.1.121660.
Virtsev M.Yu. (2025). Energy-efficient capital repair programs to modernize housing and communal services management systems. Russian Journal of Housing Research. 12 (2). 259-270. doi: 10.18334/zhs.12.2.122691.