Строительная отрасль Самарской области в условиях экономической нестабильности

Горюнов Е.И., Гусакова Е.П., Богатов П.А.

Статья в журнале

Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 12, Номер 3 (Июль-сентябрь 2025)

Цитировать эту статью:



Введение

Самарская область в 2023-2024 годах демонстрировала положительную динамику показателей социально-экономического развития, превышая среднероссийские значения темпов роста по большинству показателей. Экономический рост предопределили меры государственного регулирования, нацеленные на социально-экономическую стабилизацию, нивелирование внешнеэкономического давления и формирование условий процветания региона [16].

Строительство является одной из важнейших отраслей в экономике региона. По итогам 2023 года оборот организаций отрасли составляет 242,0 млрд.руб., в строительстве функционирует 8596 ед. предприятий и организаций, 6061 человек индивидуальных предпринимателей, в отрасли занято 140 тыс.чел., или 8,5% от общей численности занятых в экономике региона [17].

Строительство занимает около 5% в структуре валовой добавленной стоимости региона в 2017-2023гг., а «результаты его деятельности обладают мультипликативным эффектом для всей экономики» [9], т.к. здесь создаются объекты жилой и коммерческой недвижимости, объекты социальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, ведется дорожное строительство и др.

Социальная и экономическая значимость исследования динамики и факторов развития строительной отрасли в регионе и в стране, учет особенностей современного этапа развития отрасли и сложившихся макроэкономических условий определяют актуальность темы исследования.

Степень разработанности темы исследования. Анализ научной литературы, изученный в процессе исследования, показал, что динамика строительной отрасли и факторов ее определяющих привлекает внимание российских ученых и практиков, которые держат в фокусе внимания макро- и микроэкономические проблемы и достижения. Среди них можно выделить труды и научные работы: Сапунова Т.А. изучила развитие строительного бизнеса в России [13, С. 277-281]; Корнилова А.Д., Пересмехин А. А. исследовали актуальные проблемы развития строительной отрасли в современной России [7, С. 665-667]; Акри Е.П. изучила тенденции строительной отрасли в условиях санкционного режима и импортозамещения [2, С. 141-152] и особенности функционирования инвестиционно-строительной сферы в условиях цифровизации [2, С. 1538 – 1550]; Ивасюк Г. И. и Лебедева (Красса) Е.Н. исследовали новые тренды и инновации в строительной отрасли [5, С. 116-122]; Марневский Н.В. уделил внимание «развитию государственного управления строительной отраслью» [8, С. 8-14] и др. Указанные авторы анализировали проблемы развития строительства на национальном уровне, практически не затрагивая региональный уровень. Тогда как на региональном уровне формируются местные особенности, которые нужно изучать и учитывать при реализации государственной политики в сфере строительства.

Ключевой целью настоящей работы является акцентирование зависимости перспектив развития регионального строительства от учета его особенностей, градостроительной реформы и реализации перечня мероприятий, направленных на усиление мотивации строительного бизнеса к реализации значимых для региона проектов.

Гипотеза состоит в проверке необходимости количественных и качественных преобразований в строительной индустрии региона, способствующих росту объемов строительства жилья и коммерческих площадей, освоению и комплексному развитию территорий, проектов развития инфраструктуры, формирующих потенциал социально – экономического и промышленного развития Самарской области. Методология исследования, посредством которой проверяется гипотеза, основана на использовании статистического метода исследования, ретроспективного и сравнительного анализа, абстрактно-логического метода и других. Научная новизна работы заключается в приращении научного знания в области формирования условий для развития региональной строительной отрасли с учетом особенностей этапа развития и сложившихся макроэкономических условий.

Основная часть

В последние годы ситуация для строительной отрасли Самарской области была не простой. Беспрецедентное внешнее экономическое давление, рост цен на строительные материалы и ресурсы, удорожание логистических затрат, рост процента по кредитным договорам, удорожание упаковки, а также рост тарифов на энергоносители сдерживали развитие строительной отрасли – одного из важнейших сегментов региональной экономики.

Уровень развития строительного рынка, девелоперской активности характеризует объем строительных работ (рис. 1) [17].

Рисунок 1 - Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», и индекс его роста в Самарской области в 2013-2023гг.

Источник: составлено автором по данным Самарастат

Объемов строительных работ в последние 10 лет в стоимостном выражении возрос в 2,2 раза. Однако, индекс роста показателя неустойчив и колеблется из года в год.

По оценке в 2024 году объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», оценивается на уровне 265,7 млрд. рублей – 87,7% к предыдущему году в сопоставимых ценах, что обусловлено высокой базой прошлого года на фоне реализации масштабного инфраструктурного проекта строительства мостового перехода через реку Волгу.

По объему ввода жилья Самарская область в 2023 и 2024 году устойчиво занимала в ПФО 3 место, уступив только Республике Татарстан (1 место – 3453 тыс.кв.м) и Республике Башкортостан (2 место – 3348 тыс.кв.м) [3].

В определенной степени на объем жилищного строительства оказывает влияние динамика платежеспособного спроса населения. Чем более развит и привлекателен для покупателей рынок жилья, тем больший объем общестроительных работ на нем реализуется и, следовательно, больший объем жилой недвижимости вводится в эксплуатацию (рис.2) [17].

Рисунок 2 – Ввод в действие жилых домов, всего и на 1000 человек населения, кв.м. общей площади в Самарской области в 2013-2023гг.

Источник: составлено автором по данным Самарастат

Ежегодный индекс ввода в действие жилых домов колеблется, но несмотря на резкое снижение в 2016, 2017 и 2020 годах, его среднегодовое выражение составляет в 2013-2023 годах 103,5%. В целом, в последние годы наблюдается положительная динамика роста объема ввода в действие жилых домов. В 2023 году введено в действие жилых домов 1938,2 тыс.кв.м., что на 11,5% больше, чем в 2017 году. В 2023 году введено на 1000 чел. 618 кв.м. общей площади жилых домов, что на 14,4% больше, чем в 2017г.

В последние годы увеличивается средняя площадь вводимой квартиры при снижении количества построенных квартир (рис.3) [17].

Рисунок 3 - Число построенных квартир и их средний размер (за счет всех источников финансирования), тыс.ед., кв.м.

Источник: составлено автором по данным Самарастат

Средняя площадь вводимой жилой единицы в целом растет, что в основном обусловлено ростом доли индивидуальных жилых домов в общем объеме вводов, т.к. индивидуальный жилой дом засчитывается как одна квартира.

За последние 10 лет увеличилась общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя Самарской области на 28,8%, что положительно характеризует процессы развития строительной отрасли в регионе, а также указывает на рост уровня жизни населения. В регионе этот показатель в 2024 году составил 29,4 кв. метров, что соответствует среднероссийскому уровню (29,38 кв.м. на 1 человека), но ниже, чем в ПФО (31,06 кв.м. на 1 человека) [11].

В Самарской области преобладает ввод в действие жилых домов в городах, что отражает наличие спроса и характеризует процесс перемещения населения из сельской местности в города с целью поиска работы, желания самореализации, повышения уровня жизни и прочее (рис. 4) [17].

Рисунок 4 – Ввод в действие жилых домов в городах и в сельской местности, всего, кв.м. общей площади в Самарской области в 2013-2023гг.

Источник: составлено автором по данным Самарастат

Однако, в последние годы неуклонно увеличивается ввод жилья в сельской местности, который представлен в основном индивидуальным жилищным строительством (ИЖС), что обусловлено последствиями пандемии короновируса и желанием населения уединиться в индивидуальном жилом доме, государственными программами поддержки, стимулирующими ИЖС, и ростом интереса населения к загородной жизни. «Все более актуальным трендом развития рынка недвижимости становится малоэтажное строительство» [15].

Рост уровня жизни населения и формирование спроса на качественное жилье способствуют росту доли в общем объеме введенных в действие жилых домов, построенных за счет собственности граждан (58,9% в 2023г.).

Наряду с существующей и успешно реализуемой задачей увеличения объемов жилищного строительства, стоит задача улучшения инженерной инфраструктуры (водоснабжение, теплоснабжение и канализация и др.). Однако, данный результат достигнут, прежде всего, за счет увеличения плотности застройки (табл.1).

Таблица 1 – Обеспеченность жилого фонда инженерной инфраструктурой (на к.г.), в процентах [17]

Показатель
годы
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Удельный вес общей площади, оборудованной:











водопроводом
88
89
89
90
91
91
92
92
93
94
95
водоотведением (канализацией)
85
86
87
87
88
89
89
90
90
92
92
отоплением
95
96
96
96
96
97
97
97
97
98
98
горячим водоснабжением
78
80
80
81
81
82
82
83
84
87
87
ваннами (душем)
78
79
80
81
81
81
82
82
83
84
85
газом (сетевым, сжиженным)
74
75
75
75
75
75
74
72
72
72
73

Значительно улучшилось за анализируемый период благоустройство жилого фонда водопроводом и канализацией, горячим водоснабжением и ванной или душем. Недостаточными темпами идет газоснабжение.

На территории области реализуются мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан. В 2024 году оказали содействие и улучшили жилищные условия: 929 молодых семей с использованием социальных выплат на приобретение или строительство жилья; 119 молодых семей за счет компенсации при рождении ребенка; 47 семей, утративших право на участие в мероприятии по обеспечению жильем молодых семей в связи с тем, что один из членов семьи достиг возраста 36 лет; 5 ветеранов Великой Отечественной войны; 18 тружеников тыла; 6 ветеранов боевых действий, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.01.2005; 7 инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 01.01.2005; 5 многодетных семей с шестью и более детьми; 12 молодых учителей, 6 молодых педагогов [6].

Продолжилась реализация государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года». Из запланированных к расселению на 2019 - 2024 годы 385,02 тыс.кв.метров (или 24,3 тыс.человек) на 01.05.2024 расселено 280,9 тыс.кв.метров или 17,38 тыс. человек [6].

Жилищное строительство является центральной, но не единственной сферой деятельности строительной отрасли Самарской области. Важным вектором социальной ориентации строительства и результатом деятельности отрасли является ввод в действие объектов социально-культурного назначения. Включившись в реализацию национальных и федеральных проектов, регион в последние 10 лет очень серьезно расширил число объектов социально-культурного назначения. Были введены в действие: детские сады (13885 мест), средние школы (17855 учен. мест), образовательные организации высшего образования (3818 кв. м), больницы (599 коек), поликлиники (3219 посещений в смену), клубы (943 посадочных мест), стадионы (45512 мест), бассейны (9 единиц, 3200 кв.м зеркала воды), спортивные сооружения с искусственным льдом (28584 кв. м), спортзалы (20819 кв. м), физкультурно–оздоровительные комплексы (28 единиц), плоскостные спортивные сооружения (футбольные поля, игровые площадки и др.) (350559 кв. м) [17].

Беспрецедентная государственная поддержка развития социальной сферы в РФ позволила реализовать значимые проекты, результатом которых стали объекты социально-культурного назначения. Причем, новые сооружения были созданы не только в городской местности, но и в сельской, существенно улучшив условия жизни на селе.

Современный этап развития строительства региона характеризуется несколькими особенностями, которые определяют векторы дальнейшего развития отрасли и подлежат учету при планировании.

Во-первых, рынок самарской недвижимости малопривлекателен для крупных девелоперов из-за низкой стоимости жилья по - сравнению с другими крупными городами (Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Казань и др.) при одновременном росте потребительских предпочтений относительно комфортности и качества жилья, инфраструктуры. При таких ценах сохраняется и низкий уровень инвестиций [10].

Во-вторых, позитивная динамика развития отрасли в последние годы позволила снять остроту жилищной проблемы в регионе и в условиях отсутствия жилищного кризиса, большая часть потенциальных потребителей – семьи, которые выходят на рынок, чаще всего, в связи с расширением и запросами на увеличение метража, комнатности, на улучшенную инфраструктуру. К сожалению, предложений подходящих практически нет. Жилые комплексы строятся посредственного качества с точки зрения инфраструктуры и планировок. Это останавливает потребителей в покупке жилья «до лучших времен» или мотивирует вложиться в столичное качественное жилье.

В – третьих, последние годы характеризовались отсутствием серьезных вложений в качественную городскую среду, в опережающее дорожное строительство и развитие общественного транспорта, когда строительство жилых и коммерческих объектов сопровождается вводом социальных объектов, коммунальной инфраструктуры и территория становиться точкой притяжения не только для местных жителей, но и для приезжих из других регионов. «Комплексное развитие территорий дает синергетический эффект, повышает капитализацию недвижимости и города в целом, но снижает издержки для обычных граждан и бизнеса» [10].

Комплекс рассмотренных ограничений в совокупности с высокой ключевой ставкой делают строительный бизнес непривлекательным для инвесторов независимо от того, кто им является: государство, бизнес, жители, муниципалитет. Именно их совместные инвестиционные усилия сегодня могут позволить сделать регион комфортным для жизни, средой для удержания в регионе талантливой молодежи, точкой притяжения для приезжающих из других регионов.

Высокие ставки ипотечных кредитов формируют отложенный спрос. При этом растут депозиты у населения [18], что при ожидаемой стабилизации финансовой ситуации в стране будет стимулировать продажи недвижимости, к чему застройщики должны быть готовы. Строительные компании понимают, что рынок восстановиться, поэтому откладывают реализацию новых проектов, дорабатывают ранее начатые проекты и готовятся к инвестиционному рывку.

Начатая градостроительная реформа в регионе в 2025 году будет способствовать формированию мотивации у строительного бизнеса к реализации крупных комплексных проектов. Кроме того, необходимо реализовать целый ряд актуальных мероприятий, которые дадут новый импульс развитию индустрии, а именно:

- снижение административных барьеров, упрощение входа инвесторов на рынок, формирование единых и понятных «правил игры»;

- разработка новых генплана и правил землепользования и застройки (ПЗЗ), разработка единого документа градостроительного планирования [4];

- оцифровка всех сведений о городе, необходимых девелоперам (доступность сведений обо всех участках, пригодных для строительства);

- подготовка и запуск проектов комплексного развития территорий (КРТ) посредством формирования инвестиционной модели с полным перечнем обязательств и ограничений, предварительным маркетинговым анализом рынка недвижимости осваиваемой территории и коммерческими предложениями от банков, готовых финансировать подобные проекты;

- взаимоувязка планов развития районов города, застройки с дорожными, транспортными проектами;

- решение проблемы нехватки кадров, прежде всего, рабочих профессий (водителей строительной техники, операторов бетононасосов, крановщиков) ввиду ужесточения миграционной политики [7] и др.

Таким образом, можно констатировать, что у самарского строительного комплекса есть специфические особенности, которые отличают процесс создания объектов, взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками и подрядчиками. Учет сдерживающих развитие факторов, реализация комплекса мероприятий по нейтрализации негативного воздействия факторов и условий требует проработки в каждом отдельном регионе.

Заключение

Проведенный анализ динамики развития отрасли строительства в Самарской области, выявление особенностей современного этапа ее развития позволили акцентировать проблемы, требующие решения. Важнейшими из них являются высокие ставки ипотечных кредитов и кредитов для строительных компаний на текущую деятельность, удорожание строительных материалов, сырья и оборудования, недостаток инвестиций, нехватка кадров, низкие темпы цифровизации отрасли.

Реализация предложенного комплекса мероприятий придаст новый импульс развитию отрасли и будет способствовать получению желаемых эффектов всеми заинтересованными сторонами: бизнес сможет строить жилые и коммерческие объекты с требуемой доходностью, жители получат качественное современное жилье, город получит привлекательный архитектурный вид и жителей, которые будут в нем жить, работать и платить налоги, государство – счастливое обеспеченное городское сообщество.


Страница обновлена: 20.05.2025 в 12:50:24