Развитие теории и методологии расчета индексов изменения цен при оценке объектов недвижимости

Гареев И.Ф.1, Ахметгалиев Т.А.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Статья в журнале

Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 11, Номер 2 (Апрель-июнь 2024)

Цитировать:
Гареев И.Ф., Ахметгалиев Т.А. Развитие теории и методологии расчета индексов изменения цен при оценке объектов недвижимости // Жилищные стратегии. – 2024. – Том 11. – № 2. – С. 119-134. – doi: 10.18334/zhs.11.2.120760.

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=65641106

Аннотация:
Индексы изменений цен объектов недвижимости являются одним из показателей при определении рыночной стоимости объектов недвижимости различного функционального назначения. Представленные в статье методы определения индексов цен объектов недвижимости, могут быть применены профессиональными оценщиками недвижимости и экспертами в данной области при анализе данных и изменений в различных сегментах рынка.В статье приведен анализ расчетов и применения индексов цен объектов недвижимости по различным источникам. Представлены методы определения реальных индексов цен объектов недвижимости, которые могут быть применены при определении рыночной стоимости для разных целей и при ограниченности выборки и информационной базы данных. При использовании разнообразных методов определения реальных индексов цен, возможно использовать ретроспективные данные по ценам/ставкам предложений и сделок объектов недвижимости с поправкой на необходимую дату оценки, что является решением проблем поиска информации на неактивных и депрессивных рынках объектах недвижимости при определении рыночной стоимости. Комбинации нескольких методов повышает достоверность результатов и отображает наиболее адекватное изменение цен/арендных ставок в различных сегментах недвижимости. Данные методы могут быть использованы в ретроспективном методе корреляционно-регрессионной зависимости объектов различного функционального назначения при использовании массива данных, что позволит комплексно подходить к каждому анализируемому сегменту рынка

Ключевые слова: индексы цен недвижимости, расчет индексов цен недвижимости, индексы цен, классификация недвижимости, индексы недвижимости

JEL-классификация: C53, L85, L86

Источники:

1. Никифоров С. Аналитические индексы рынка недвижимости. Основные показатели и их применение // Вестник Института экономики Российской академии наук. – 2009. – № 3. – c. 346–358.
2. Стерник С.Г., Гареев И.Ф., Маю М. Концепция создания и функционирования междисциплинарного академического (научноучебного и экспертного) Центра жилищных исследований Российской Федерации // Недвижимость: экономика, управление. – 2019. – № 2. – c. 6–11.
3. Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н., Каминский В.Н. Жилищный рынок России в 1994 году. Анализ и прогноз // Отчет Российской гильдии риелторов. 1995.
4. Волович Н.В., Стерник Г.М. Актуальные проблемы разработки и применения индексов рынка недвижимости для индивидуальной и массовой оценки // Имущественные отношения в РФ. – 2020. – № 231. – c. 22–37.
5. Стерник Г.М. Развитие системы статистических индексов в финансовом анализе инвестиций на рынке недвижимости // Финансы недвижимости. – 2009. – № 376. – c. 71–75.
6. Ahlfeldt G.M., Heblich S., Seidel T. Micro-geographic property price and rent indices // Reg. Sci. Urban Econ. – 2023. – p. 103836. – doi: 10.1016/j.regsciurbeco.2022.103836.
7. He X., Wang J. Pricing real estate index options by compactly supported radial-polynomial basis point interpolation // J. Comput. Appl. Math. Elsevier B.V. – 2018. – p. 350–361. – doi: 10.1016/j.cam.2017.11.006.
8. Cagli E.C. Explosive behavior in the real estate market of Turkey // Borsa Istanbul Rev. Elsevier Ltd. – 2019. – № 3. – p. 258–263. – doi: 10.1016/j.bir.2018.10.002.
9. Costa O., Cazassa E. How relevant are generalist real estate indices in emerging markets? // Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo – FEA/USP. – 2018. – № 2. – p. 141–151. – doi: 10.1016/j.rauspm.2017.06.006.
10. Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федерации и субъектам Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/tab_ind_cen_s1998.html (дата обращения: 05.03.2024).
11. Индексы цен и средние цены на первичном и вторичном рынках жилья. [Электронный ресурс]. URL: https://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/icpvr_data.htm (дата обращения: 05.03.2024).
12. Индексы цен на рынке жилья. [Электронный ресурс]. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/30925 (дата обращения: 05.03.2024).
13. СберИндекс. Оперативная экономическая статистика и открытые данные Сбера. Следите за динамикой развития экономики России в реальном времени. [Электронный ресурс]. URL: https://sberindex.ru/ru (дата обращения: 05.03.2024).
14. Индексы недвижимости и динамика цен. [Электронный ресурс]. URL: https://www.restate.ru/graph/ (дата обращения: 05.03.2024).
15. Информационный портал недвижимости (база объектов, статистика, анализ рынка), Статистика рынка недвижимости. [Электронный ресурс]. URL: https://statrielt.ru/statistika-rynka (дата обращения: 21.04.2024).
16. Официальный сайт ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». [Электронный ресурс]. URL: https://tverbti.ru (дата обращения: 21.04.2024).
17. Индексы рынка недвижимости. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.gov.ru/activity/kadastrovaya-otsenka/fond-dannykh-gosudarstve (дата обращения: 05.03.2024).
18. Бердникова В.Н. О применении индексов рынка недвижимости при среднесрочном планировании местных бюджетов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2022. – № 246. – c. 7–15.
19. Дидковский В.М., Табакова С.А. Экстраполяция изменения индексов цен // Индексы цен в строительстве. – 2011. – № 74. – c. 66.
20. Автоматизированная финансовая оценочная система АФОС. Корректировка на время. [Электронный ресурс]. URL: https://cepes-invest.com/handbook/comev22/time_adjustment_2022 (дата обращения: 05.03.2024).
21. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2020 г. - 2020.-С. 1–62. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024).
22. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.03.2018 г. - 2018. -С. 1–43. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга (дата обращения: 17.01.2024).
23. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.01.2017 г. - 2017. - С. 1–36. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024).
24. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2018 г. - 2018. - С. 1–46. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024).
25. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2019 г. - 2019. - С. 1–55. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024).
26. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.03.2021 г. -2021. -С. 1–60. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024).
27. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков, арендных ставок по Республике Татарстан по состоянию на 01.09.2021 г. - 2021. -С. 1–64. [Электронный ресурс]. URL: оценщики-рт.рф/результаты-мониторинга/ (дата обращения: 17.01.2024).
28. Официальный сайт ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». Анализ рынка земельных участков 2020. [Электронный ресурс]. URL: http://ko.tverbti.ru/rep/Analiz_rzu_2020.pdf (дата обращения: 17.01.2024).
29. Официальный сайт ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации». Анализ рынка земельных участков2021. [Электронный ресурс]. URL: https://tverbti.ru/wp-content/uploads/Kratkij-Analiz-rynka-ZU-2021.pdf (дата обращения: 17.01.2024).
30. Росреестр/Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Фонд данных государственной кадастровой оценки. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko/!ut/p/z1/lVBNC8Iw (дата обращения: 17.01.2024).
31. Здание автосалона площадью 2 219,3 кв, Казань за 166 000 000 р.. 2017. [Электронный ресурс]. URL: https://www.tatmetr.ru/realty26177/ (дата обращения: 17.01.2024).
32. Дание автосалона в Казани, 2219 м2, Ново-Савиновский, Чуйкова д. 54В, 2219 м2 м2. 2017. [Электронный ресурс]. URL: https://kzn.antiagent.ru/index.html?details=116288 (дата обращения: 17.01.2024).

Страница обновлена: 17.05.2024 в 11:23:18