Сегментация жилищного фонда

Белкина Т.Д.1
1 Институт народнохозяйственного прогнозирования Российской академии наук, Россия, Москва

Статья в журнале

Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 10, Номер 4 (Октябрь-декабрь 2023)

Цитировать:
Белкина Т.Д. Сегментация жилищного фонда // Жилищные стратегии. – 2023. – Том 10. – № 4. – С. 347-362. – doi: 10.18334/zhs.10.4.119290.

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=55848168

Аннотация:
В статье определяются подходы к сегментации жилищного фонда Российской Федерации как части единой системы рыночных отношений в жилищном секторе. Автор последовательно рассматривает ситуацию на рынке жилья, структуру жилищного фонда в сравнении с Европейскими странами, на основе чего делает вывод о том, что практика функционирования жилищного рынка требует более тонкой структуризации(сегментации) жилищного фонда, нежели предложенная сегодня законодательством. Обосновывается идея о том, что изменения в экономике и социальной жизни общества приводят к смене предпочтений и возможностей, определяя новые жилищные потребности семей, которые инициируют предложение на рынке жилья и формируют новые сегменты жилищного фонда. Условно эти сегменты автор объединяет в две группы. Группа сегментов жилищного фонда социального использования, для граждан, которые в силу недостаточности доходов, не могут оперировать на рынке жилья, а также сегментов для граждан, которые имеют возможность самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Процесс формирования сегментов жилищного фонда рассмотрен на примере арендного жилья и индивидуального жилищного фонда. Отмечая положительную тенденцию роста объемов ввода жилья в последние годы, в статье показано, что фактором, сдерживающим улучшение условий проживания населения, является в значительной мере недостаточный учет специфики потребностей и возможностей различных групп населения. Сегментация жилищного фонда будет способствовать исправлению данной ситуации. Для муниципальных работников, сотрудников риэлтерских фирм, студентов, научных работников

Ключевые слова: Жилищный фонд, сегмент, условия проживания

JEL-классификация: L74, R21, R31

Источники:

1. Пчелинецев О.С. Региональная экономика в системе устойчивого развития. / Ин-т народнохозяйственного прогнозирования РАН. - М.Наука, 2004. – 258 c.
2. Косарева Н.Б., Полиди Т.Д. Доступность жилья в России и за рубежом // Вопросы экономики. – 2019. – № 7. – c. 29-51.
3. Жилищная экономика. - М. Дело, 1996. – 224 c.
4. Соколова Т.В. Государственная жилищная политика: социальное измерение. - М.: Книжный дом «Либроком», 2009. – 288 c.
5. Сироткин В.А. Теория и методология воспроизводства жилищного фонда. / автореферат диссертации доктора экономических наук : 08.00.05 / Сироткин Виктор Анатольевич; [Место защиты: Ур. федер. ун-т имени первого Президента России Б.Н. Ельцина]. - Екатеринбург, 2014. – 41 c.
6. Стерник С.Г. Улучшение жилищных условий населения: проблемы достижения национальной цели // Проблемы прогнозирования. – 2019. – № 4. – c. 95-105.
7. Белкина Т.Д. Экономические и социальные функции городов: методология анализа. / монография. - М.: ИНФРА-М, 2018. – 206 c.
8. Белкина Т.Д. Жилищная реформа в России: проблемы и перспективы. - Москва, 1999. – 324 c.
9. Янков К.В., Ноздрина Н.Н., Минченко М.М. Современное состояние жилищного фонда и доступности жилья на Дальнем Востоке и в Хабаровском крае: сравнительный анализ // Жилищные стратегии. – 2022. – № 2. – c. 189-212.
10. Сальников В.А.. Михеева О.М. Развитие подходов к анализу и прогнозированию состояния и динамики жилищного фонда России // Проблемы прогнозирования. – 2019. – № 4. – c. 106-116.
11. Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 N 1662-р (ред. от 28.09.2018) (вместе с "Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года"). [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_82134 (дата обращения: 16.08.2022).
12. The better life index. (The OECD Better Life Index). [Электронный ресурс]. URL: //https://oecdru.org/betlife (дата обращения: 12.05.2022).
13. Строительство в России. / Стат. сб. / Росстат. - M., 2022. – 134 c.
14. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.08.2023)).Ст.19. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru (дата обращения: 12.08.2023).
15. Социальное положение и уровень жизни населения России. / Стат.сб. / Росстат. - M., 2021. – 373 c.
16. Муфтахова А.Н., Козырева Л.Д. Жилищная стратификация в странах Евросоюза // Экономическая социология. – 2018. – № 1. – c. 116-142.
17. Социальное положение и уровень жизни населения России. / Стат.сб. / Росстат. - M., 2021. – 356 c.
18. О жилищном строительстве в Российской Федерации в 2022 году. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/storage/mediabank/jil_stroi_2022.pdf (дата обращения: 12.05.2023).
19. Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/14458 (дата обращения: 14.06.2023).
20. Оценено изменение жилищных условий росстян за 10 лет.Дом.Среда обитания. Lenta.ru. [Электронный ресурс]. URL: https://lenta.ru/news/2023/01/18/lil_change/ (дата обращения: 12.11.2022).
21. Малоэтажные дома для городской застройки повышенной плотности (рекомендации по проектированию). (ЦНИИЭП жилища). - МОСКВА, 1989. – 10 c.
22. Постановление Правительства РФ от 18.11.2022 N 2093 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета производителям деревянных домокомплектов на возмещение выпадающих доходов, связанных с предоставлением скидки физическим лицам на покупку таких деревянных домокомплектов"
23. Белкина Т.Д. Экономическая эффективноьсти производства и строительства деревянных домов заводского изготовления. / Обзорн. информ. - М.,ВНИПИЭИ-леспром, 1985. – 40 c.
24. Зеленов Э.А., Панков Е.В., Макеев В.Д.,Белкина Т.Д. Производство и потребление деревянных домов заводского изготовления. / Экспресс-информация. (Механическая обработка древесины). - М., ВНИПИЭИ-леспром, 1981. – 1-20 c.
25. Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 N 476-ФЗ. [Электронный ресурс]. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_405464/ (дата обращения: 10.03.2023).
26. Белкина Т.Д., Маршалл К. Стоит ли возрождать доходные дома в Москве // Проблемы теории и практики реформирования региональной экономики: Институт региональных экономических исследований. Москва. Москва, 1999. – c. 178-186.
27. Минтруд назвал долю неспособных взять даже льготную ипотеку семей.05 сентября 2022г. Ведомости. [Электронный ресурс]. URL: https://www.vedomosti.ru/economics/news/2022/09/05/939175-mintrud-nazval-dolyu-nesposobnih-vzyat-dazhe-lgotnuyu-ipoteku (дата обращения: 10.04.2023).
28. Ключевые показатели жилищной сферы. По состоянию на 25.08.2023. 20230519 Статистика по строительству. ДОМ РФ, 2стр. [Электронный ресурс]. URL: https://xn--d1aqf.xn--p1ai/analytics/mortgage/ (дата обращения: 10.09.2023).
29. Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/70170944/ (дата обращения: 15.04.2022).
30. Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года. [Электронный ресурс]. URL: https://www.garant.ru/files/3/7/1334573 (дата обращения: 11.03.2023).
31. Объем нераспроданных квартир в новостройках достиг рекордного уровня. Бизнес. 14 декабря 2022г
32. Порядок и условия финансирования арендных проектов. Дом рф. [Электронный ресурс]. URL: https://arenda.domrf.ru/upload/documents/poryadok_finansirovaniya.pdf (дата обращения: 12.04.2023).

Страница обновлена: 17.01.2024 в 19:34:10