Ведущий научный сотрудник, доктор экономических наук
The article defines approaches to the segmentation of the housing stock in the Russian Federation as part of a unified system of market relations in the housing sector. The author consistently examines the situation on the housing market, the structure of the housing stock in comparison with European countries. The author concludes that the practice of functioning of the housing market requires a more subtle segmentation of the housing stock than the legislation proposed today. The following idea is substantiated: changes in the economy and social life of society lead to a change in preferences and opportunities, determining new housing needs of families, which initiate the supply of housing on the housing market and form new segments of the housing stock. Conventionally, the author combines these segments into two groups. A group of segments of the housing stock for social use, for citizens who, due to insufficient income, cannot operate in the housing market, as well as segments for citizens who have the opportunity to independently improve their living conditions. The process of forming segments of the housing stock on the example of rental housing and individual housing stock is considered. Noting the positive trend in the growth of housing commissioning in recent years, the article shows that the factor constraining the improvement of living conditions is largely insufficient consideration of the specifics of the needs and capabilities of various groups of the population. Segmentation of the housing stock will help to correct this situation.
В статье определяются подходы к сегментации жилищного фонда Российской Федерации как части единой системы рыночных отношений в жилищном секторе. Автор последовательно рассматривает ситуацию на рынке жилья, структуру жилищного фонда в сравнении с Европейскими странами, на основе чего делает вывод о том, что практика функционирования жилищного рынка требует более тонкой структуризации(сегментации) жилищного фонда, нежели предложенная сегодня законодательством. Обосновывается идея о том, что изменения в экономике и социальной жизни общества приводят к смене предпочтений и возможностей, определяя новые жилищные потребности семей, которые инициируют предложение на рынке жилья и формируют новые сегменты жилищного фонда. Условно эти сегменты автор объединяет в две группы. Группа сегментов жилищного фонда социального использования, для граждан, которые в силу недостаточности доходов, не могут оперировать на рынке жилья, а также сегментов для граждан, которые имеют возможность самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Процесс формирования сегментов жилищного фонда рассмотрен на примере арендного жилья и индивидуального жилищного фонда. Отмечая положительную тенденцию роста объемов ввода жилья в последние годы, в статье показано, что фактором, сдерживающим улучшение условий проживания населения, является в значительной мере недостаточный учет специфики потребностей и возможностей различных групп населения. Сегментация жилищного фонда будет способствовать исправлению данной ситуации. Для муниципальных работников, сотрудников риэлтерских фирм, студентов, научных работников