Imbalances in the housing investment market: analysis of causes and impact assessment

 Download PDF | Downloads: 21 | Citations: 22

Journal paper

Russian Journal of Housing Research ^{(РИНЦ, ВАК)}
опубликовать статью | оформить подписку

Volume 5, Number 4 (October-December 2018)

Citation:

Indexed in Russian Science Citation Index: https://elibrary.ru/item.asp?id=41252600
Cited: 22 by 28.06.2023

Abstract:
The article is devoted to the study of market distortions inherent in the housing investment market. The object of the study is the housing investment market, in which investments are made in the reproduction of the housing stock: production, distribution, exchange, consumption and renovation of housing. The aim of the study is to identify and analyze market distortions in the housing investment market and assess their consequences. This market plays a special role in the development of national and regional economies due to the significant multiplier effect caused by investments in the reproduction of housing. The relevance of the work is due to the identified negative trends in the functioning of the housing investment market, manifested in the existence of structural, reproductive, quantitative, price, spatial and other imbalances in its development. The revealed disproportions are the result of serious deformations of production relations in the housing market and ineffective measures of state regulation. At the same time, they lead to new imbalances, manifested in the low availability of housing for the population, the unfavorable competitive environment in the housing investment market, the increasing deterioration of the existing housing stock, the imbalance of prices in the housing market and others. Identification and assessment of imbalances in the housing investment market are necessary to adjust the state policy in the field of housing reproduction, the development of effective measures of state influence on the subject-object relations in order to balanced sustainable development of the housing investment market and the solution of the housing problem in the country.

Keywords: housing, housing investment, housing reproduction, housing investment market, market distortions, state housing policy

JEL-classification: O18, L98, E22, L11, D4, D52, E66, L16

Highlights:

• Рынок жилищных инвестиций представляет собой совокупность социально-экономических отношений в сфере воспроизводства жилья и играет особую роль как в национальной, так и в региональной экономиках.
• Сложность субъектно-объектных отношений на рынке жилищных инвестиций не только определяет особые методологические подходы к его исследованию, но и обусловливает сложные механизмы его регулирования, необходимость тщательной проработки и обоснования мер государственного воздействия на рынок.
• Исследование рынка жилищных инвестиций предполагает изучение экономического поведения и взаимодействия субъектов на трех различных рынках региональной экономики – на рынке инвестиций, рынке строительных услуг и рынке недвижимости.
• Несовершенство экономических отношений субъектов рынка жилищных инвестиций и деформации в его функционировании, обусловленные, в том числе, и недостаточной результативностью применяемых методов государственного регулирования рынка, приводят к возникновению диспропорций в развитии рынка жилищных инвестиций, которые, в свою очередь, предопределяют невозможность его устойчивого роста и сдерживают развитие всей экономической системы.
• Рынок жилищных инвестиций в России развивается несбалансированно и ему присущ целый ряд структурных, воспроизводственных, пространственных, ценовых и других диспропорций. Выявление рыночных диспропорций, анализ их причин и оценка последствий являются чрезвычайно важными при выработке и обосновании мер государственного воздействия на рынок жилищных инвестиций.

References:

Страница обновлена: 29.04.2025 в 13:01:14