Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий

Овсянникова Т.Ю.1, Рабцевич О.В.1, Югова И.В.1
1 Томский государственный архитектурно-строительный университет, ,

 Скачать PDF | Загрузок: 52 | Цитирований: 22

Статья в журнале

Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 5, Номер 4 (Октябрь-Декабрь 2018)

Цитировать эту статью:

Овсянникова, Т. Ю. Диспропорции на рынке жилищных инвестиций: анализ причин и оценка последствий / Т. Ю. Овсянникова, О. В. Рабцевич, И. В. Югова // Жилищные стратегии. – 2018. – Т. 5, № 4. – С. 453-468. – DOI 10.18334/zhs.5.4.39694
Ovsyannikova, T. T., Rabtsevich, O. V., Yugova, I. V. (2018). Imbalances in the housing investment market: analysis of causes and impact assessment. Russian Journal of Housing Research, 5(4), 453-468. https://doi.org/10.18334/zhs.5.4.39694

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=41252600
Цитирований: 22 по состоянию на 28.06.2023

Аннотация:
Статья посвящена исследованию рыночных диспропорций, присущих рынку жилищных инвестиций. Объектом исследования является рынок жилищных инвестиций, в рамках которого осуществляются инвестиции в воспроизводство жилищного фонда: производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилища. Целью исследования является выявление и анализ рыночных диспропорций на рынке жилищных инвестиций и оценка их последствий. Данный рынок играет особую роль в развитии национальной и региональной экономик в силу значительного мультипликативного эффекта, вызываемого инвестициями в воспроизводство жилища. Актуальность работы обусловлена выявленными негативными тенденциями в функционировании рынка жилищных инвестиций, проявляющимися в существовании структурных, воспроизводственных, количественных, ценовых, пространственных и других диспропорций в его развитии. Выявленные диспропорции являются следствием серьёзных деформаций производственных отношений на рынке жилья и неэффективных мер государственного регулирования. В то же время они приводят к новым диспропорциям, проявляющимся в низкой доступности жилья для населения, неблагоприятной конкурентной среде на рынке жилищных инвестиций, нарастающем износе существующего жилищного фонда, дисбалансе цен на рынке жилья и других. Выявление и оценка диспропорций на рынке жилищных инвестиций необходимы для корректировки государственной политики в сфере воспроизводства жилищного фонда, выработке эффективных мер воздействия государства на субъектно-объектные отношения с целью сбалансированного устойчивого развития рынка жилищных инвестиций и решения в стране жилищной проблемы. Ключевые слова

Ключевые слова: государственная жилищная политика, жилищные инвестиции, жилище, воспроизводство жилища, рынок жилищных инвестиций, рыночные диспропорции

Тезисы (Highlights):

  • Рынок жилищных инвестиций представляет собой совокупность социально-экономических отношений в сфере воспроизводства жилья и играет особую роль как в национальной, так и в региональной экономиках.
  • Сложность субъектно-объектных отношений на рынке жилищных инвестиций не только определяет особые методологические подходы к его исследованию, но и обусловливает сложные механизмы его регулирования, необходимость тщательной проработки и обоснования мер государственного воздействия на рынок.
  • Исследование рынка жилищных инвестиций предполагает изучение экономического поведения и взаимодействия субъектов на трех различных рынках региональной экономики – на рынке инвестиций, рынке строительных услуг и рынке недвижимости.
  • Несовершенство экономических отношений субъектов рынка жилищных инвестиций и деформации в его функционировании, обусловленные, в том числе, и недостаточной результативностью применяемых методов государственного регулирования рынка, приводят к возникновению диспропорций в развитии рынка жилищных инвестиций, которые, в свою очередь, предопределяют невозможность его устойчивого роста и сдерживают развитие всей экономической системы.
  • Рынок жилищных инвестиций в России развивается несбалансированно и ему присущ целый ряд структурных, воспроизводственных, пространственных, ценовых и других диспропорций. Выявление рыночных диспропорций, анализ их причин и оценка последствий являются чрезвычайно важными при выработке и обосновании мер государственного воздействия на рынок жилищных инвестиций.

Источники:

1. Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития // Жилищные стратегии. – 2017. – № 3. – С. 175-192. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38584.
Housing Investment: Part 1. The first of a series of research papers assessing the impacts of cutting capital investment in housing. Shelter, the housing and homelessness charity. [Электронный ресурс]. URL: http://england.shelter.org.uk/__data/assets/pdf_file/0008/276668/Briefing_Housing_Investment_Part_1.pdf.
Katsura, Harold M. Economic Effects of Housing Investment. Report for USAID Office of Housing and Urban Programs. [Электронный ресурс]. URL: http://pdf.usaid.gov/pdf_docs/PNAAU426.pdf.
Поляков Л.А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья. / дис. … канд. экон. наук : 08.00.01. - Ярославль, 2000. – 186 с.
5. Залкинд Л.О. О взаимосвязи инвестиций в жилищное строительство и экономического роста // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 11-24.
6. Ahmadi N., Shahandashti M. Comparative empirical analysis of temporal relationships between construction investment and economic growth in the United States // Construction Economics and Building. – 2017. – № 3. – С. 85-108. – doi: 10.5130/AJCEB.v17i3.5482.
Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований. Отчет о научно-исследовательской работе ЦЭМИ РАН. [Электронный ресурс]. URL: https://spz.socionet.ru/~nevolin/files/report-2017-12-22.pdf.
8. Колин Д. Влияние мирового финансового кризиса на рынок жилья: международный взгляд // Вестник Томского государственного архитектурно-строительного университета. – 2016. – № 5(58). – С. 205-214.
Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище. / Монография. - Томск : Изд-во Томск. гос. архит.-строит. ун-та, 2005. – 379 с.
Единая информационная система жилищного строительства «Наш Дом.РФ. [Электронный ресурс]. URL: https://наш.дом.рф/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB.
Ввод в действие жилых домов в Российской Федерации. Информация Федеральной службы государственной статистики России. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi131.xls.
Инвестиции в России. Росстат. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1136971099875.
Основные показатели жилищных условий населения. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/jil-f/jkh39.doc.
Общая площадь жилищного фонда в Российской Федерации. Центральная база статистических данных Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/dbscripts/Cbsd/DBInet.cgi?pl=2315119.
Число построенных квартир в Российской Федерации и их средний размер. Gks.ru. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi134.xls.
Россия в цифрах. 2018. Крат. стат. сб. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b18_11/Main.htm.
Countries profiles. Housing Finance Information Network (HOFINET). [Электронный ресурс]. URL: http://www.hofinet.org/countries/index.aspx.
Динамика среднедушевых доходов населения по Российской Федерации. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11g.doc.
Реальные располагаемые денежные доходы населения. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_12kv.doc.
Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской Федеpации. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab9.htm.
Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm.

Страница обновлена: 29.01.2026 в 09:34:53

 
 

 Download PDF | Downloads: 52 | Citations: 22

Imbalances in the housing investment market: analysis of causes and impact assessment

Ovsyannikova T.T., Rabtsevich O.V., Yugova I.V.

Journal paper

Russian Journal of Housing Research
Volume 5, Number 4 (October-December 2018)

Citation:

Ovsyannikova, T. T., Rabtsevich, O. V., & Yugova, I. V. (2018). Imbalances in the housing investment market: analysis of causes and impact assessment. Russian Journal of Housing Research, 5(4), 453-468. https://doi.org/10.18334/zhs.5.4.39694

Abstract:
The article is devoted to the study of market distortions inherent in the housing investment market. The object of the study is the housing investment market, in which investments are made in the reproduction of the housing stock: production, distribution, exchange, consumption and renovation of housing. The aim of the study is to identify and analyze market distortions in the housing investment market and assess their consequences. This market plays a special role in the development of national and regional economies due to the significant multiplier effect caused by investments in the reproduction of housing. The relevance of the work is due to the identified negative trends in the functioning of the housing investment market, manifested in the existence of structural, reproductive, quantitative, price, spatial and other imbalances in its development. The revealed disproportions are the result of serious deformations of production relations in the housing market and ineffective measures of state regulation. At the same time, they lead to new imbalances, manifested in the low availability of housing for the population, the unfavorable competitive environment in the housing investment market, the increasing deterioration of the existing housing stock, the imbalance of prices in the housing market and others. Identification and assessment of imbalances in the housing investment market are necessary to adjust the state policy in the field of housing reproduction, the development of effective measures of state influence on the subject-object relations in order to balanced sustainable development of the housing investment market and the solution of the housing problem in the country.

Keywords: housing, housing investment, housing reproduction, housing investment market, market distortions, state housing policy

JEL-classification: O18, L98, E22, L11, D4, D52, E66, L16

Highlights:

  • The housing investment market is a set of socio-economic relations in the sphere of housing reproduction and plays a special role in both national and regional economies.
  • The complexity of subject-object relations in the housing investment market not only determines the special methodological approaches to its study, but also determines the complex mechanisms of its regulation, the need for careful study and justification of measures of state influence on the market.
  • The study of the housing investment market involves the study of economic behavior and interaction of subjects in three different markets of the regional economy – the investment market, the construction market and the real estate market.
  • The imperfection of economic relations of constituent entities of the market of housing investment and deformations in its functioning, due, in particular, and the lack of effectiveness of applied methods of state regulation of the market, lead to the emergence of imbalances in the development of the market of housing investment, which, in turn, determine the impossibility of sustainable growth and hamper the development of the entire economic system.
  • The housing investment market in Russia is developing unbalanced and is characterized by a number of structural, reproductive, spatial, price and other imbalances. The identification of market distortions, the analysis of their causes and the assessment of their consequences are extremely important in the development and justification of measures of state influence on the housing investment market.

References:

Ahmadi N., Shahandashti M. (2017). Comparative empirical analysis of temporal relationships between construction investment and economic growth in the United States Construction Economics and Building. 17 (3). 85-108. doi: 10.5130/AJCEB.v17i3.5482.
Countries profilesHousing Finance Information Network (HOFINET). Retrieved from http://www.hofinet.org/countries/index.aspx
Housing Investment: Part 1. The first of a series of research papers assessing the impacts of cutting capital investment in housingShelter, the housing and homelessness charity. Retrieved from http://england.shelter.org.uk/__data/assets/pdf_file/0008/276668/Briefing_Housing_Investment_Part_1.pdf
Katsura, Harold M. Economic Effects of Housing InvestmentReport for USAID Office of Housing and Urban Programs. Retrieved from http://pdf.usaid.gov/pdf_docs/PNAAU426.pdf
Kolin D. (2016). Vliyanie mirovogo finansovogo krizisa na rynok zhilya: mezhdunarodnyy vzglyad [An International Perspective on the Impact of the Global Financial Crisis on Housing Markets]. Vestnik Tomskogo gosudarstvennogo arkhitekturno-stroitelnogo universiteta. (5(58)). 205-214. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu. (2005). Investitsii v zhilische [Investment in housing] Tomsk: Izd-vo Tomsk. gos. arkhit.-stroit. un-ta. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu., Rabtsevich O.V., Yugova I.V. (2017). Otsenka multiplikativnogo vliyaniya zhilischnyh investitsiy na dinamiku gorodskogo razvitiya [Estimating the multiplier effect of housing investment on the dynamics of urban development]. Russian Journal of Housing Research. 4 (3). 175-192. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.4.3.38584.
Polyakov L.A. (2000). Teoriya multiplikatora i ekonomicheskiy mekhanizm regulirovaniya rynka zhilya [The theory of multiplier and economic mechanism of regulation of the housing market] Yaroslavl. (in Russian).
Zalkind L.O. (2014). O vzaimosvyazi investitsiy v zhilischnoe stroitelstvo i ekonomicheskogo rosta [On the relationship of investment in housing and economic growth]. Russian Journal of Housing Research. 1 (1). 11-24. (in Russian).
Ввод в действие жилых домов в Российской ФедерацииИнформация Федеральной службы государственной статистики России. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi131.xls
Динамика среднедушевых доходов населения по Российской ФедерацииИнформация Федеральной службы государственной статистики. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_11g.doc
Единая информационная система жилищного строительства «Наш Дом.РФ. (in Russian). Retrieved from https://наш.дом.рф/%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%BB
Инвестиции в РоссииРосстат. Retrieved from http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1136971099875
Индексы цен на первичном рынке жилья по Российской ФедеpацииИнформация Федеральной службы государственной статистики. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab9.htm
Общая площадь жилищного фонда в Российской ФедерацииЦентральная база статистических данных Федеральной службы государственной статистики. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/dbscripts/Cbsd/DBInet.cgi?pl=2315119
Основные показатели жилищных условий населенияИнформация Федеральной службы государственной статистики. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/jil-f/jkh39.doc
Реальные располагаемые денежные доходы населенияИнформация Федеральной службы государственной статистики. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_12kv.doc
Россия в цифрах. 2018Крат. стат. сб. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/bgd/regl/b18_11/Main.htm
Средние цены на первичном рынке жилья по Российской ФедерацииИнформация Федеральной службы государственной статистики. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm
Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразованийОтчет о научно-исследовательской работе ЦЭМИ РАН. (in Russian). Retrieved from https://spz.socionet.ru/~nevolin/files/report-2017-12-22.pdf
Число построенных квартир в Российской Федерации и их средний размерGks.ru. Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi134.xls