Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань)
Боровских О.Н.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет, ,
Скачать PDF | Загрузок: 62 | Цитирований: 9
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 5, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2018)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=36640249
Цитирований: 9 по состоянию на 30.01.2024
Аннотация:
Строительство или покупка индивидуального жилого дома за городом, характеризующегося более современным, комфортным и желанным уровнем жизни, является целью для многих семей. В соответствии с этим, вокруг крупных городов появляются большие и маленькие коттеджные поселки, которые предлагают современную инфраструктуру, охраняемую территорию и прочие удобства. В рамках исследования было проанализировано порядка 50 коттеджных поселков эконом и бизнес-класса вокруг города Казани, что позволило составить наиболее полную картину событий, сложившуюся в данном сегменте жилой недвижимости. Коттеджные поселки анализировались по таким характеристикам как местоположение, статус земли, количество, размер и стоимость земельных участков, наличие инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, качество дорожного покрытия внутри поселка, качество обеспечения безопасности, экологические условия, этап реализации и застройщик (инвестор) проекта. В результате исследования было выявлено, что по-прежнему большинство коттеджных поселков реализуют земельные участки без подряда. Их доля составляет 85% от общего числа, что является отражением снижения покупательской способности населения на фоне кризисных явлений в экономике. Материалы статьи могут иметь практическую значимость для девелоперских компаний, а также для потенциальных покупателей земельных участков в коттеджных поселках Республики Татарстан.
Ключевые слова: коттеджный посёлок, земельный участок, малоэтажное жилищное строительство, индивидуальное жилищное строительство, ценообразующие факторы стоимости земельных участков
Источники:
2. Гареев И.Ф., Загидуллин А.Р., Хуснутдинов Ф.Ф. Малоэтажное строительство вокруг г. Казань: масштабы, технологии, перспективы // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – С. 3815-3826. – doi: 10.18334/rp.18.23.38811 .
3. Гареев И.Ф., Карбова Л.Ю. Атрибуты современного рынка жилой недвижимости // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – С. 3789-3798. – doi: 10.18334/rp.18.23.38748.
4. Евсюкова А.И., Учинина Т.В. Анализ основных факторов, влияющих на величину рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (на примере Пензенской области) // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6. – С. 577. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=16514.
5. Закиров А., Богомолов А.О. Влияние социальной инфраструктуры на развитие малоэтажного домостроения в России // Вестник Брянского государственного университета. – 2011. – № 3. – С. 24-27. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-sotsialnoy-infrastruktury-na-razvitie-maloetazhnogo-domostroeniya-v-rossii.
6. Клещева О.А. Исследование факторов, определяющих развитие малоэтажного строительства в Республике Татарстан // Вестник экономики, права и социологии. – 2014. – № 3. – С. 47-49. – url: http://www.vestnykeps.ru/0314/9.htm.
7. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
8. Кутырев В.Г., Стеклов А.М. Перспективы индивидуального жилищного строительства в России // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 3. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=13092.
9. Романюк Г.Д. Развитие рынка жилой недвижимости в регионах России (на примере Санкт-Петербурга) // Современные технологии управления. – 2014. – № 6(42). – С. 56-60. – url: https://sovman.ru/article/4211.
10. Сайфуллина С.Ф., Логиновская И.Д. Перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в России // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2015. – № 5(77). – С. 4. – url: http://uecs.ru/logistika/item/3490-2015-05-08-12-47-21.
11. Терская Л.А., Давыденко Л.И. Исследование имиджевых характеристик коттеджного поселка // Территория новых возможностей: Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервис. – 2016. – № 1. – С. 235-241. – url: http://science.vvsu.ru/scientific-journals/journal/archive.
12. Улицкая Н.Ю., Акимова М.С., Ишамятова И.Х. Анализ рынка и диагностирование потребителей индивидуальных жилых домов в Пензенском городском округе // Жилищные стратегии. – 2016. – № 4. – С. 261-278. – doi: 10.18334/zhs.3.4.37160 .
13. Учинина Т.В., Толстых Ю.О., Биксалиева Д.Р. Особенности строительства и развития коттеджных поселков эконом-класса, удовлетворяющих требованиям энергоэффективности и экологичности (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. – 2012. – № 4. – С. 189. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=6701.
14. Черницова Т.В., Учинина Т.В. Анализ развития малоэтажного строительства в районах Пензенской области // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1-1. – С. 457. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=17173.
Всероссийского центра исследований общественного мнения. [Электронный ресурс]. URL: https://www.wciom.ru/fileadmin/file/reports_conferences/2015/2015-10-07-zhkh.pdf ( дата обращения: 16.08.2018 ).
Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c7b7d54bb98fd39daf4b04c73897fa605287818d ( дата обращения: 10.08.2018 ).
Градостроительный Кодекс РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gradkod.ru/statya-49 ( дата обращения: 13.08.2018 ).
Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building ( дата обращения: 31.07.2018 ).
Бюллетень о текущих тенденциях российской экономики, декабрь 2017. Сайт Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://ac.gov.ru/files/publication/a/15681.pdf ( дата обращения: 14.08.2018 ).
Сайт Центрального банка Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka ( дата обращения: 16.08.2018 ).
Страница обновлена: 30.01.2026 в 05:06:54
Download PDF | Downloads: 62 | Citations: 9
The main factors that determine the value of a land plot for individual housing construction (for example, Kazan)
Borovskikh O.N.Journal paper
Russian Journal of Housing Research
Volume 5, Number 3 (July-September 2018)
Abstract:
The construction or purchase of an individual house outside the city, characterized by a more modern, comfortable and desirable standard of living, is a goal for many families. In accordance with this, around the major cities there are large and small cottage settlements that offer modern infrastructure, protected area and other amenities. The study analyzed about 50 cottage settlements of economy and business class around the city of Kazan, which allowed to make the most complete picture of the events in this segment of residential real estate. Cottage settlements were analyzed according to such characteristics as location, land status, number, size and cost of land, availability of utilities and social infrastructure, quality of road surface inside the village, quality of safety, environmental conditions, stage of implementation and developer (investor) of the project. As a result of research, it was revealed that still the majority of cottage settlements realize the land plots without contract. Their share is 85% of the total, which reflects the decline in the purchasing power of the population against the background of the crisis in the economy. The materials of the article may be of practical importance for development companies, as well as for potential buyers of land plots in cottage settlements of the Republic of Tatarstan.
Keywords: land plot, individual housing construction, cottage community, pricing factors for the value of land plots, the value of a land plot
JEL-classification: R31, R38, R32
References:
Evsyukova A.I., Uchinina T.V. (2014). Analiz osnovnyh faktorov, vliyayuschikh na velichinu rynochnoy stoimosti zemelnyh uchastkov, prednaznachennyh dlya individualnogo zhilischnogo stroitelstva i vedeniya lichnogo podsobnogo khozyaystva (na primere Penzenskoy oblasti) [The analysis of the major factors influencing the size of market value of the land plots intended for individual housing construction and maintaining personal subsidiary farm (on the example of the penza region)]. Modern problems of science and education. (6). 577. (in Russian).
Gareev I.F., Karbova L.Yu. (2017). Atributy sovremennogo rynka zhiloy nedvizhimosti [Attributes of the modern residential real estate market]. Russian Journal of Entrepreneurship. 18 (23). 3789-3798. (in Russian). doi: 10.18334/rp.18.23.38748.
Gareev I.F., Zagidullin A.R., Khusnutdinov F.F. (2017). Maloetazhnoe stroitelstvo vokrug g. Kazan: masshtaby, tekhnologii, perspektivy [Low-rise construction around Kazan: scale, technologies, prospects]. Russian Journal of Entrepreneurship. 18 (23). 3815-3826. (in Russian). doi: 10.18334/rp.18.23.38811 .
Klescheva O.A. (2014). Issledovanie faktorov, opredelyayuschikh razvitie maloetazhnogo stroitelstva v Respublike Tatarstan [Analysis of Factors of Development of Low-Height Construction in the Republic of Tatarstan]. The Review of Economy, the Law and Sociology. (3). 47-49. (in Russian).
Korosteleva T.S. (2014). Rossiyskiy rynok zhilya i ipotechnogo kreditovaniya v 2014 godu: sostoyanie, problemy i mekhanizmy gosudarstvennogo regulirovaniya [Russian housing and mortgage market in 2014: state, problems and mechanisms of state regulation]. Russian Journal of Housing Research. 1 (1). 25-44. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
Kutyrev V.G., Steklov A.M. (2014). Perspektivy individualnogo zhilischnogo stroitelstva v Rossii [Perspectives of individual housing in russia]. Modern problems of science and education. (3). (in Russian).
Romanyuk G.D. (2014). Razvitie rynka zhiloy nedvizhimosti v regionakh Rossii (na primere Sankt-Peterburga) [The development of the housing market in Russian regions by the example of Saint Petersburg]. Modern management technologies. (6(42)). 56-60. (in Russian).
Sayfullina S.F., Loginovskaya I.D. (2015). Perspektivy razvitiya maloetazhnogo zhilischnogo stroitelstva v Rossii [Prospects of development of low-rise housing construction in Russia]. Management of economic systems: scientific electronic journal. (5(77)). 4. (in Russian).
Terskaya L.A., Davydenko L.I. (2016). Issledovanie imidzhevyh kharakteristik kottedzhnogo poselka [Study image characteristics of cottage settlement]. Territoriya novyh vozmozhnostey: Vestnik Vladivostokskogo gosudarstvennogo universiteta ekonomiki i servis. (1). 235-241. (in Russian).
Uchinina T.V., Tolstyh Yu.O., Biksalieva D.R. (2012). Osobennosti stroitelstva i razvitiya kottedzhnyh poselkov ekonom-klassa, udovletvoryayuschikh trebovaniyam energoeffektivnosti i ekologichnosti (na primere g. Penzy) [Features construction and development housing estates economy class meets the requirements of energy efficiency and environmental (for example penza)]. Modern problems of science and education. (4). 189. (in Russian).
Ulitskaya N.Yu., Akimova M.S., Ishamyatova I.Kh. (2016). Analiz rynka i diagnostirovanie potrebiteley individualnyh zhilyh domov v Penzenskom gorodskom okruge [Market analysis and diagnosis of consumers of detached houses in Penza urban district]. Russian Journal of Housing Research. 3 (4). 261-278. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.3.4.37160 .
Vlasov S.A. (2016). Maloetazhnoe zhilischnoe stroitelstvo v Dalnevostochnom federalnom okruge: tendentsii, osobennosti, problemy [Low-rise housing construction in the Far Eastern Federal District: trend, features, problems]. Russian Journal of Housing Research. 3 (4). 299-312. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.3.4.37354 .
Zakirov A., Bogomolov A.O. (2011). Vliyanie sotsialnoy infrastruktury na razvitie maloetazhnogo domostroeniya v Rossii [The impact of social infrastructure on the development of low-rise housing in Russia]. The Bryansk State University Herald. (3). 24-27. (in Russian).
Бюллетень о текущих тенденциях российской экономики, декабрь 2017Сайт Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации. (in Russian). Retrieved August 14, 2018, from http://ac.gov.ru/files/publication/a/15681.pdf
Всероссийского центра исследований общественного мнения. (in Russian). Retrieved August 16, 2018, from https://www.wciom.ru/fileadmin/file/reports_conferences/2015/2015-10-07-zhkh.pdf
Градостроительный Кодекс РФ. (in Russian). Retrieved August 13, 2018, from http://www.gradkod.ru/statya-49
Консультант Плюс. (in Russian). Retrieved August 10, 2018, from http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c7b7d54bb98fd39daf4b04c73897fa605287818d
Сайт Центрального банка Российской Федерации. (in Russian). Retrieved August 16, 2018, from http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka
Федеральная служба государственной статистики. Retrieved July 31, 2018, from http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building