Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань)
Боровских О.Н.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Скачать PDF | Загрузок: 11 | Цитирований: 9
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 5, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2018)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=36640249
Цитирований: 9 по состоянию на 30.01.2024
Аннотация:
Строительство или покупка индивидуального жилого дома за городом, характеризующегося более современным, комфортным и желанным уровнем жизни, является целью для многих семей. В соответствии с этим, вокруг крупных городов появляются большие и маленькие коттеджные поселки, которые предлагают современную инфраструктуру, охраняемую территорию и прочие удобства. В рамках исследования было проанализировано порядка 50 коттеджных поселков эконом и бизнес-класса вокруг города Казани, что позволило составить наиболее полную картину событий, сложившуюся в данном сегменте жилой недвижимости. Коттеджные поселки анализировались по таким характеристикам как местоположение, статус земли, количество, размер и стоимость земельных участков, наличие инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, качество дорожного покрытия внутри поселка, качество обеспечения безопасности, экологические условия, этап реализации и застройщик (инвестор) проекта. В результате исследования было выявлено, что по-прежнему большинство коттеджных поселков реализуют земельные участки без подряда. Их доля составляет 85% от общего числа, что является отражением снижения покупательской способности населения на фоне кризисных явлений в экономике. Материалы статьи могут иметь практическую значимость для девелоперских компаний, а также для потенциальных покупателей земельных участков в коттеджных поселках Республики Татарстан.
Ключевые слова: коттеджный посёлок, земельный участок, малоэтажное жилищное строительство, индивидуальное жилищное строительство, ценообразующие факторы стоимости земельных участков
JEL-классификация: R31, R38, R32
Источники:
2. Гареев И.Ф., Загидуллин А.Р., Хуснутдинов Ф.Ф. Малоэтажное строительство вокруг г. Казань: масштабы, технологии, перспективы // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – С. 3815-3826. – doi: 10.18334/rp.18.23.38811 .
3. Гареев И.Ф., Карбова Л.Ю. Атрибуты современного рынка жилой недвижимости // Российское предпринимательство. – 2017. – № 23. – С. 3789-3798. – doi: 10.18334/rp.18.23.38748.
4. Евсюкова А.И., Учинина Т.В. Анализ основных факторов, влияющих на величину рыночной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства (на примере Пензенской области) // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6. – С. 577. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=16514.
5. Закиров А., Богомолов А.О. Влияние социальной инфраструктуры на развитие малоэтажного домостроения в России // Вестник Брянского государственного университета. – 2011. – № 3. – С. 24-27. – url: https://cyberleninka.ru/article/n/vliyanie-sotsialnoy-infrastruktury-na-razvitie-maloetazhnogo-domostroeniya-v-rossii.
6. Клещева О.А. Исследование факторов, определяющих развитие малоэтажного строительства в Республике Татарстан // Вестник экономики, права и социологии. – 2014. – № 3. – С. 47-49. – url: http://www.vestnykeps.ru/0314/9.htm.
7. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – doi: 10.18334/zhs.1.1.55.
8. Кутырев В.Г., Стеклов А.М. Перспективы индивидуального жилищного строительства в России // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 3. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=13092.
9. Романюк Г.Д. Развитие рынка жилой недвижимости в регионах России (на примере Санкт-Петербурга) // Современные технологии управления. – 2014. – № 6(42). – С. 56-60. – url: https://sovman.ru/article/4211.
10. Сайфуллина С.Ф., Логиновская И.Д. Перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в России // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. – 2015. – № 5(77). – С. 4. – url: http://uecs.ru/logistika/item/3490-2015-05-08-12-47-21.
11. Терская Л.А., Давыденко Л.И. Исследование имиджевых характеристик коттеджного поселка // Территория новых возможностей: Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервис. – 2016. – № 1. – С. 235-241. – url: http://science.vvsu.ru/scientific-journals/journal/archive.
12. Улицкая Н.Ю., Акимова М.С., Ишамятова И.Х. Анализ рынка и диагностирование потребителей индивидуальных жилых домов в Пензенском городском округе // Жилищные стратегии. – 2016. – № 4. – С. 261-278. – doi: 10.18334/zhs.3.4.37160 .
13. Учинина Т.В., Толстых Ю.О., Биксалиева Д.Р. Особенности строительства и развития коттеджных поселков эконом-класса, удовлетворяющих требованиям энергоэффективности и экологичности (на примере г. Пензы) // Современные проблемы науки и образования. – 2012. – № 4. – С. 189. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=6701.
14. Черницова Т.В., Учинина Т.В. Анализ развития малоэтажного строительства в районах Пензенской области // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1-1. – С. 457. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=17173.
Всероссийского центра исследований общественного мнения. [Электронный ресурс]. URL: https://www.wciom.ru/fileadmin/file/reports_conferences/2015/2015-10-07-zhkh.pdf ( дата обращения: 16.08.2018 ).
Консультант Плюс. [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/c7b7d54bb98fd39daf4b04c73897fa605287818d ( дата обращения: 10.08.2018 ).
Градостроительный Кодекс РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gradkod.ru/statya-49 ( дата обращения: 13.08.2018 ).
Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/building ( дата обращения: 31.07.2018 ).
Бюллетень о текущих тенденциях российской экономики, декабрь 2017. Сайт Аналитического центра при Правительстве Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://ac.gov.ru/files/publication/a/15681.pdf ( дата обращения: 14.08.2018 ).
Сайт Центрального банка Российской Федерации. [Электронный ресурс]. URL: http://www.cbr.ru/statistics/?PrtId=ipoteka ( дата обращения: 16.08.2018 ).
Страница обновлена: 30.10.2024 в 08:07:17