Реальность и перспективы организации управления многоквартирным домом
Резвов Г.А.1, Сироткин В.А.2, Синцова С.Г.3
1 Уральский государственный лесотехнический университет, ,
2 Российский государственный профессионально-педагогический университет, ,
3 Уральский государственный экономический университет, ,
Скачать PDF | Загрузок: 41 | Цитирований: 5
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 5, Номер 1 (Январь-Март 2018)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=35268966
Цитирований: 5 по состоянию на 07.12.2023
Аннотация:
Современное состояние жизнеобеспечения населения России необходимо рассматривать, прежде всего, во взаимосвязи власти, бизнеса и общества, то есть тех, кто создает условия жизнеобеспечения, особенно в жилищно-коммунальной сфере, и тех, кто в этих условиях существует. При этом управляющим компаниям необходимо решать вопросы управления многоквартирными домами, используя на конкурсной основе подрядные организации для работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.
С целью создания реальной и эффективной конкуренции на рынке жилищно-коммунальных услуг, повышения качества и их доступности, даны предложения по развитию и совершенствованию системы управления жилищно-коммунальной сферой за счет реального взаимодействия власти, производителей, поставщиков и потребителей жилищно-коммунальных услуг, с более активным участием в ней органов местного самоуправления.
Представленный материал и сделанные выводы базируются на основе исследований авторами данной проблематики и многолетнем активном участии в практической реализации жилищно-коммунальной реформы одного из них в должности начальника отдела экономики, тарифной политики и реформирования жилищно-коммунального хозяйства отраслевого министерства Свердловской области.
Материалы статьи могут быть использованы органами государственной и муниципальной власти, управляющими компания, студентами экономических специальностей профильных ВУЗов, а также широких слоев населения заинтересованных в получении комфортных условий проживания.
Ключевые слова: жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания, социальная защищенность, жизнеобеспечение населения, управление домом, жилищно-коммунальная система
Источники:
Блаженкова Н.М., Зарипова Г.М., Зарипова И.Р., Хисаева А.Н. Развитие системы управления в сфере услуг жилищно-коммунального хозяйства региона. - Уфа: Изд-во Уфимский государственный нефтяной технический университет, 2016. – 172 с.
3. Блех Е.М., Павленков Ю.В. Анализ смысловой и институциональной конструкции процесса управления многоквартирными домами экономика строительства // Экономика строительства. – 2013. – № 3(21). – С. 3-11.
4. Гареев И.Ф. О необходимости формирования жилищной стратегии в Российской Федерации // Жилищные стратегии. – 2015. – № 1. – С. 7-18. – doi: 10.18334/zhs.2.1.234.
5. Гордеев Д.П. Изменение правового статуса товариществ собственников жилья как объединения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – № 11(182). – С. 74-87.
6. Доровская Ю.В. Решение вопросов управления жилищно-коммунальным хозйством в Финляндии // Актуальные проблемы науки и практики. – 2016. – № 2(003). – С. 66-70.
Жилищный кодекс Российской Федерации (принят Государственной Думой Федерального собрания РФ 22.12.2004г., подписан Президентом РФ 29.12.2004г. №188-ФЗ). Информационно-правовой портал Гарант.ру. [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/12138291 ( дата обращения: 23.01.2018 ).
8. Залозная Д.В., Санкович О.Д. ТСЖ как современный инструмент управления многоквартирным домом // Крымский научный вестник. – 2015. – № 4-1. – С. 260-267.
9. Збрицкий А.А., Чернышов Л.Н., Ивчик Т.А. Организационно-методические проблемы формирования независимой оценки квалификации в ЖКХ // Экономика строительства. – 2017. – № 2(44). – С. 3-12.
10. Кизиль Е.В. Логика и методы регулирования муниципальных социально-экономических систем путем стратегирования потенциала развития // Региональная экономика: теория и практика. – 2016. – № 12(435). – С. 80-97.
11. Кириллова А.Н. Стратегия опережающего развития в сфере ЖКХ: структурные сдвиги, подходы и направления // Недвижимость: экономика, управление. – 2016. – № 1. – С. 38-41.
12. Ларин С.Н. Современные преобразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства и методы оценки качества жилищно-коммунальных услуг // Теория и практика актуальных исследований. – 2017. – № 17. – С. 94-101.
Минаев H.H., Аникин Е.Н. Системы жизнеобеспечения города. / учебное пособие. - Томск: Изд-во Том. гос. архит.-строит. ун-та, 2009. – 104 с.
14. Петров А.Н., Чекалин В.С. Проблемы управления жилищно-коммунальными услугами в современых условиях // Журнал правовых и экономических исследований. – 2017. – № 3. – С. 204-210.
15. Поморов С.Б., Жуковский Р.С. Ретроспектива развития городского полицентризма и теоретических представлений о нем // Архитектон: известия вузов. – 2015. – № 52. – С. 2.
Резвов Г.А. Особенности и проблемы практической реализации Жилищного кодекса РФ. Новые тенденции в развитии Российской экономики. , 2006.
17. Резвов Г.А., Прядилина Н.К., Синцова С.Г. Актуальные проблемы российских собственников жилья // Актуальные направления научных исследований: от теории к практике. – 2016. – № 2-2(8). – С. 206-211.
Резвов Г.А., Прядилина Н.К., Синцова С.Г. Социальная ответственность и социальная защищенность в сфере жизнеобеспечения населения // European research: сборник статей победителей VIII международной научно-практической конференции. Пенза, 2017. – С. 143-147.
19. Ручкина Г.Ф., Венгеровский Е.Л. Рынок жилищно-коммунальных услуг: некоторые правовые проблемы создания конкурентной среды // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2016. – № 4. – С. 53-59.
20. Савин К.Н. Динамическая характеристика непрерывного улучшения качества услуг жилищно-комунального хозяйства // Стандарты и качество. – 2010. – № 10. – С. 84-86.
Сироткин В.А. Экономические механизмы формирования рынка жилой недвижимости. - Екатеринбург: Изд-во Рос. гос. проф.-пед. ун-та, 2013. – 286 с.
22. Фаттахов Р.В., Низамутдинов М.М. Методические аспекты оценки результативности деятельности региональных органов власти по управлению жилищно-комунальным хозяйством // Управленческие науки. – 2016. – № 1. – С. 67-75.
Страница обновлена: 26.01.2026 в 23:55:06
Download PDF | Downloads: 41 | Citations: 5
Reality and prospects for managing an apartment building
Rezvov G.A., Sirotkin V.A., Sintsova S.G.Journal paper
Russian Journal of Housing Research
Volume 5, Number 1 (January-March 2018)
Abstract:
We need to consider the current state of life support for the population of Russia, first of all, in conjunction with interrelationship between government, business and society, that is, those who create life support, especially in housing and communal services, and those who exist under these conditions. At the same time, management companies need to solve the issues of managing multi-apartment buildings, using contractors on a competitive basis for works on the maintenance and repair of common property at home.
In order to create real and effective competition in the market of housing and communal services, improve the quality and their accessibility, we present proposals for development and improvement of the housing and communal services management system through real interaction between authorities, producers, suppliers and consumers of housing and communal services, with more active participation of local authorities in it.
The presented material and conclusions drawn are based on research by the authors of this subject and long-term active participation of one of them in the practical implementation of the housing and communal reform as a head of the economy department, tariff policy and the reform of housing and communal services of the branch ministry of the Sverdlovsk region.
The materials of the article can be used by state and municipal authorities, management companies, students of economic specialties of profile universities, as well as general population interested in obtaining comfortable living conditions.
Keywords: housing and communal services, management company, social security, life support of the population, house management
JEL-classification: R21, I38, L97, I39
References:
Blazhenkova N.M., Zaripova G.M., Zaripova I.R., Khisaeva A.N. (2016). Razvitie sistemy upravleniya v sfere uslug zhilischno-kommunalnogo khozyaystva regiona [Development of the management system in housing and communal services of the region] Ufa: Izd-vo Ufimskiy gosudarstvennyy neftyanoy tekhnicheskiy universitet. (in Russian).
Blekh E.M., Pavlenkov Yu.V. (2013). Analiz smyslovoy i institutsionalnoy konstruktsii protsessa upravleniya mnogokvartirnymi domami ekonomika stroitelstva [Analysis of the semantic and institutional design of the process of managing multi-apartment buildings construction economics]. Economy of construction. (3(21)). 3-11. (in Russian).
Dorovskaya Yu.V. (2016). Reshenie voprosov upravleniya zhilischno-kommunalnym khozystvom v Finlyandii [Solving the issues of managing housing and communal services in Finland]. Aktualnye problemy nauki i praktiki. (2(003)). 66-70. (in Russian).
Fattakhov R.V., Nizamutdinov M.M. (2016). Metodicheskie aspekty otsenki rezultativnosti deyatelnosti regionalnyh organov vlasti po upravleniyu zhilischno-komunalnym khozyaystvom [Methodical aspects of the performance assessment of the activities of regional authorities in the management of housing and communal services]. Management Sciences. (1). 67-75. (in Russian).
Gareev I.F. (2015). O neobkhodimosti formirovaniya zhilischnoy strategii v Rossiyskoy Federatsii [On the need to form a housing strategy in the Russian Federation]. Russian Journal of Housing Research. 2 (1). 7-18. (in Russian). doi: 10.18334/zhs.2.1.234.
Gordeev D.P. (2016). Izmenenie pravovogo statusa tovarischestv sobstvennikov zhilya kak obedineniya sobstvennikov zhilyh i nezhilyh pomescheniy v mnogokvartirnom dome [Changes in legal status homeowners as the union of owners of residential and commercial premises in the apartment house]. Property Relations in the Russian Federation. (11(182)). 74-87. (in Russian).
Kirillova A.N. (2016). Strategiya operezhayuschego razvitiya v sfere ZhKKh: strukturnye sdvigi, podkhody i napravleniya [The strategy of advancing development in the housing sector: structural changes, approaches and directions]. Real estate: economics, management. (1). 38-41. (in Russian).
Kizil E.V. (2016). Logika i metody regulirovaniya munitsipalnyh sotsialno-ekonomicheskikh sistem putem strategirovaniya potentsiala razvitiya [The logic and methods of regulation of municipal social-economic systems through strategizing the development potential]. Regional Economics: Theory and Pactice. (12(435)). 80-97. (in Russian).
Larin S.N. (2017). Sovremennye preobrazovaniya v sfere zhilischno-kommunalnogo khozyaystva i metody otsenki kachestva zhilischno-kommunalnyh uslug [Modern transformations in the sphere housing and utility services and methods of estimation of quality of housing and utility services]. Teoriya i praktika aktualnyh issledovaniy. (17). 94-101. (in Russian).
Minaev H.H., Anikin E.N. (2009). Sistemy zhizneobespecheniya goroda [Life support systems of the city] Tomsk: Izd-vo Tom. gos. arkhit.-stroit. un-ta. (in Russian).
Petrov A.N., Chekalin V.S. (2017). Problemy upravleniya zhilischno-kommunalnymi uslugami v sovremenyh usloviyakh [Management problems of housing and communal services under modern conditions]. Journal of legal and economic studies. (3). 204-210. (in Russian).
Pomorov S.B., Zhukovskiy R.S. (2015). Retrospektiva razvitiya gorodskogo politsentrizma i teoreticheskikh predstavleniy o nem [The evolution of urban polycentrism theory and practice in retrospect]. Architecton: News of the Universities. (52). 2. (in Russian).
Rezvov G.A. (2006). Osobennosti i problemy prakticheskoy realizatsii Zhilischnogo kodeksa RF. Novye tendentsii v razvitii Rossiyskoy ekonomiki [Peculiarities and problems of practical implementation of the Housing Code of the Russian Federation. New trends in the development of the Russian economy] UrGEU,. (in Russian).
Rezvov G.A., Pryadilina N.K., Sintsova S.G. (2017). Sotsialnaya otvetstvennost i sotsialnaya zaschischennost v sfere zhizneobespecheniya naseleniya [Social responsibility and social protection in the sphere of life support of the population] European research. 143-147. (in Russian).
Rezvov G.A., Pryadilina N.K., Sintsova S.G. (2016). Aktualnye problemy rossiyskikh sobstvennikov zhilya [Actual problems of Russian homeowners]. Actual directions of scientific research: from theory to practice. (2-2(8)). 206-211. (in Russian).
Ruchkina G.F., Vengerovskiy E.L. (2016). Rynok zhilischno-kommunalnyh uslug: nekotorye pravovye problemy sozdaniya konkurentnoy sredy [The market of housing and communal services: some legal issues of creating a competitive environment]. Property Relations in the Russian Federation. (4). 53-59. (in Russian).
Savin K.N. (2010). Dinamicheskaya kharakteristika nepreryvnogo uluchsheniya kachestva uslug zhilischno-komunalnogo khozyaystva [Dynamic characteristics of continuous improvement of the quality of housing and communal services]. Standards and Quality (Standarty i kachestvo). (10). 84-86. (in Russian).
Sirotkin V.A. (2013). Ekonomicheskie mekhanizmy formirovaniya rynka zhiloy nedvizhimosti [Economic mechanisms for the formation of the residential real estate market] Yekaterinburg: Izd-vo Ros. gos. prof.-ped. un-ta. (in Russian).
Zaloznaya D.V., Sankovich O.D. (2015). TSZh kak sovremennyy instrument upravleniya mnogokvartirnym domom [HOA as a modern tool for managing an apartment building]. Crimean scientific bulletin. (4-1). 260-267. (in Russian).
Zbritskiy A.A., Chernyshov L.N., Ivchik T.A. (2017). Organizatsionno-metodicheskie problemy formirovaniya nezavisimoy otsenki kvalifikatsii v ZhKKh [Organizational and methodological problems of independent evaluation system of qualifications in housing and communal services]. Economy of construction. (2(44)). 3-12. (in Russian).
Жилищный кодекс Российской Федерации (принят Государственной Думой Федерального собрания РФ 22.12.2004г., подписан Президентом РФ 29.12.2004г. №188-ФЗ)Информационно-правовой портал Гарант.ру. (in Russian). Retrieved January 23, 2018, from http://base.garant.ru/12138291