Сегментирование первичного рынка жилых помещений по доступности жилья в г. Пенза
Улицкая Н.Ю.1, Шапошников Н.А.1
1 Пензенский государственный университет архитектуры и строительства
Скачать PDF | Загрузок: 5 | Цитирований: 5
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 5, Номер 1 (Январь-Март 2018)
Цитировать:
Улицкая Н.Ю., Шапошников Н.А. Сегментирование первичного рынка жилых помещений по доступности жилья в г. Пенза // Жилищные стратегии. – 2018. – Том 5. – № 1. – С. 25-48. – doi: 10.18334/zhs.5.1.38908.
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=35268965
Цитирований: 5 по состоянию на 05.09.2022
Аннотация:
несмотря на значительный научный задел в теории и методологии рынка недвижимости, определение доступности жилья относится к субъективной категории, имеющей существенные отличия и особенности имплементации в различных социально-экономических системах территорий, что вызывает потребность аргументации доступности жилья как критерия сегментирования потребителей в условиях локального рынка жилых помещений. В статье представлены результаты анализа первичного рынка жилых помещений и сегментирования потребителей по доступности жилья в г. Пенза. В практическом плане результаты исследования будут полезны для застройщиков при формировании стратегии позиционирования и продвижения предложений для определенных сегментов рынка.
Ключевые слова: доступность жилья, первичный рынок жилых помещений, коммерческий и социальный сегменты рынка, категории потребителей
JEL-классификация: L74, R31, R30
Источники:
1. Бондарь А.П., Мокронос В.И. Методические аспекты оценки доступности жилья в Российской Федерации // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2016. – № 3(36). – С. 95-101.
2. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – url: http://www.creativeconomy.ru/journals/index.php/zhs/article/view/55.
3. Леонова Л.Б., Засухина В.С. Критерии доступности жилья в России // Экономический анализ: теория и практика. – 2016. – № 12(459). – С. 111-124.
4. Матасова О.И. Доступность жилья в зависимости от среднедушевых доходов населения в различных регионах РФ // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. – 2011. – № 41(258). – С. 26-29.
5. Минченко М.М., Ноздрина Н.Н. О методах оценки доступности жилья для населения: сравнительный анализ // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. – 2013. – С. 48-70.
6. Мустафина Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты // Проблемы современной экономики. – 2014. – № 1(49). – С. 185-188.
Официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.ru/site/ ( дата обращения: 12.12.2017 ).
Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://gks.ru ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Прожиточный минимум в Пензенской области. Assistentus. [Электронный ресурс]. URL: https://assistentus.ru/prozhitochnyj-minimum/penzenskaya-oblast ( дата обращения: 22.01.2018 ).
10. Сторчевой М., Холодилин К., Сорокин Д., Шарапудинов Ш. Применение ценовой дискриминации на первичном рынке квартир в России // Российский журнал менеджмента. – 2016. – № 4. – С. 21-48. – doi: 10.21638/11701/spbu18.2016.402.
11. Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населени // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 2. – С. 59-71.
12. Тарханова Е.В., Баронин С.А. Методическое моделирование индекса доступности жилья с учетом стратификации доходов населения // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=16554.
13. Туртушов В.В. Расчет коэффициента доступности жилья для регионов России и факторы, влияющие на него // Вестник Чувашского университета. – 2013. – № 1. – С. 335-338.
14. Черепович А.В. Современные методы измерения доступности жилья // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2013. – № 7. – С. 39-49.
15. Abeysinghe T., Gu J.Y. Lifetime Income and Housing Affordability in Singapore // Urban Studies. – 2011. – № 48(9). – С. 1875-1891.
Bramley G. (1990) Bridging the Affordability Gap: Report of Research on Access to a Range of Housing Options. BEC. Birmingham. 1990
17. Brueckner J., Selod H. A Theory of Urban Squatting and Land - Tenure Formalization in Developing Countries // American Economic Journal: Economic Policy. – 2009. – № 1. – С. 28-51.
Carozzi F., Cheshire P., Hilber C. 14th Annual Demographia International Housing Affordability. London School of Economics. Data for 3rd Quarter. [Электронный ресурс]. URL: http://www.PerformanceUrbanPlanning.org ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Case K.E., Shiller R.J. Is there a bubble in the housing market? Cowles foundation for research in economics Yale university. Cowles. [Электронный ресурс]. URL: http://cowles.econ.yale.edu ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Esruq-Labin A.M.J., Che-Ani A.I., Tawil N.M., Nawi M.N.M., Othuman Mydin M.A. Criteria for Affordable Housing Performance Measurement. E3S Web of Conferences. [Электронный ресурс]. URL: http://www.e3s-conferences.org ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Gabriel M., Jacobs K., Arthurson K, Burke T. and Yates J. (2005) Conceptualising and measuring the housing affordability problem // National Research Venture 3: Housing affordability for lower income Australians Research Paper. 2005. N. 1. Australian Housing and Urban Research Institute
22. Gan and Hill Measuring housing affordability looking beyond the median // Journal of Housing Economics. – 2009. – № 18. – С. 115-125.
23. Gluszak M., Marona B. The Heterogeneity and Clustering of Housing Demand: Case Study // Journal of International Studies. – 2011. – № 1. – С. 89-97.
24. Haffner and Heylen User costs and housing expenses. Towards a more comprehensive approach to affordability // Housing Studies. – 2011. – № 26(4). – С. 593-614.
Hekwolter M., Nijskens R., Heeringa W. (2017) The housing market in major Dutch cities. De Nederlandsche Bank N.V. – 64 р
26. Hulchanski The concept of housing affordability: Six contemporary uses of the housing expenditure-to-income ratio // Housing Studies. – 1995. – № 10(4). – С. 471-491.
27. Jewkes M.D., Delgadillo L.M. Weaknesses of Housing Affordability Indices Used by Practitioners // Journal of Financial Counseling and Planning. – 2010. – № 1. – С. 43-52.
King L.A. Housing Affordability. Sustainable Community Development Code Research Monologue Series Healthy Neighborhoods, Housing, Food System. The Rocky Mountain Land Use Institute. [Электронный ресурс]. URL: http://www.law.du.edu/rmlui ( дата обращения: 11.03.2018 ).
29. Li J. Jing Recent trends on housing affordability research: where are we up to? // Urban Research Group – CityU on Cities Working Paper Series. – 2014. – № 5.
30. Lux The quasi-normative approach to housing affordability: The case of the Czech Republic // Urban Studies. – 2007. – № 44(5/6). – С. 1109-1124.
Milligan V., Phibbs P., Gurran N., Fagan K. (2007) Approaches to Evaluation of Affordable Housing Initiatives in Australia // National Research Venture 3: Housing affordability for lower income Australians Research Paper № 7, Australian Housing and Urban Research Institute
Stone M.E, Burke T., Ralston L. The Residual Income Approach to Housing Affordability: The Theory and the Practice. Bepress. [Электронный ресурс]. URL: http://works.bepress.com/michael_stone/7 ( дата обращения: 11.03.2018 ).
33. Tiwari and Parikh Affordability, housing demand and housing policy in urban India // Urban Studies. – 1998. – № 35(11). – С. 2111-2129.
34. Tsai Housing affordability, self-occupancy housing demand and housing price dynamics // Habitat International. – 2013. – № 40(3). – С. 73-81.
2. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – url: http://www.creativeconomy.ru/journals/index.php/zhs/article/view/55.
3. Леонова Л.Б., Засухина В.С. Критерии доступности жилья в России // Экономический анализ: теория и практика. – 2016. – № 12(459). – С. 111-124.
4. Матасова О.И. Доступность жилья в зависимости от среднедушевых доходов населения в различных регионах РФ // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. – 2011. – № 41(258). – С. 26-29.
5. Минченко М.М., Ноздрина Н.Н. О методах оценки доступности жилья для населения: сравнительный анализ // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. – 2013. – С. 48-70.
6. Мустафина Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты // Проблемы современной экономики. – 2014. – № 1(49). – С. 185-188.
Официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.ru/site/ ( дата обращения: 12.12.2017 ).
Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://gks.ru ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Прожиточный минимум в Пензенской области. Assistentus. [Электронный ресурс]. URL: https://assistentus.ru/prozhitochnyj-minimum/penzenskaya-oblast ( дата обращения: 22.01.2018 ).
10. Сторчевой М., Холодилин К., Сорокин Д., Шарапудинов Ш. Применение ценовой дискриминации на первичном рынке квартир в России // Российский журнал менеджмента. – 2016. – № 4. – С. 21-48. – doi: 10.21638/11701/spbu18.2016.402.
11. Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населени // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 2. – С. 59-71.
12. Тарханова Е.В., Баронин С.А. Методическое моделирование индекса доступности жилья с учетом стратификации доходов населения // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=16554.
13. Туртушов В.В. Расчет коэффициента доступности жилья для регионов России и факторы, влияющие на него // Вестник Чувашского университета. – 2013. – № 1. – С. 335-338.
14. Черепович А.В. Современные методы измерения доступности жилья // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2013. – № 7. – С. 39-49.
15. Abeysinghe T., Gu J.Y. Lifetime Income and Housing Affordability in Singapore // Urban Studies. – 2011. – № 48(9). – С. 1875-1891.
Bramley G. (1990) Bridging the Affordability Gap: Report of Research on Access to a Range of Housing Options. BEC. Birmingham. 1990
17. Brueckner J., Selod H. A Theory of Urban Squatting and Land - Tenure Formalization in Developing Countries // American Economic Journal: Economic Policy. – 2009. – № 1. – С. 28-51.
Carozzi F., Cheshire P., Hilber C. 14th Annual Demographia International Housing Affordability. London School of Economics. Data for 3rd Quarter. [Электронный ресурс]. URL: http://www.PerformanceUrbanPlanning.org ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Case K.E., Shiller R.J. Is there a bubble in the housing market? Cowles foundation for research in economics Yale university. Cowles. [Электронный ресурс]. URL: http://cowles.econ.yale.edu ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Esruq-Labin A.M.J., Che-Ani A.I., Tawil N.M., Nawi M.N.M., Othuman Mydin M.A. Criteria for Affordable Housing Performance Measurement. E3S Web of Conferences. [Электронный ресурс]. URL: http://www.e3s-conferences.org ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Gabriel M., Jacobs K., Arthurson K, Burke T. and Yates J. (2005) Conceptualising and measuring the housing affordability problem // National Research Venture 3: Housing affordability for lower income Australians Research Paper. 2005. N. 1. Australian Housing and Urban Research Institute
22. Gan and Hill Measuring housing affordability looking beyond the median // Journal of Housing Economics. – 2009. – № 18. – С. 115-125.
23. Gluszak M., Marona B. The Heterogeneity and Clustering of Housing Demand: Case Study // Journal of International Studies. – 2011. – № 1. – С. 89-97.
24. Haffner and Heylen User costs and housing expenses. Towards a more comprehensive approach to affordability // Housing Studies. – 2011. – № 26(4). – С. 593-614.
Hekwolter M., Nijskens R., Heeringa W. (2017) The housing market in major Dutch cities. De Nederlandsche Bank N.V. – 64 р
26. Hulchanski The concept of housing affordability: Six contemporary uses of the housing expenditure-to-income ratio // Housing Studies. – 1995. – № 10(4). – С. 471-491.
27. Jewkes M.D., Delgadillo L.M. Weaknesses of Housing Affordability Indices Used by Practitioners // Journal of Financial Counseling and Planning. – 2010. – № 1. – С. 43-52.
King L.A. Housing Affordability. Sustainable Community Development Code Research Monologue Series Healthy Neighborhoods, Housing, Food System. The Rocky Mountain Land Use Institute. [Электронный ресурс]. URL: http://www.law.du.edu/rmlui ( дата обращения: 11.03.2018 ).
29. Li J. Jing Recent trends on housing affordability research: where are we up to? // Urban Research Group – CityU on Cities Working Paper Series. – 2014. – № 5.
30. Lux The quasi-normative approach to housing affordability: The case of the Czech Republic // Urban Studies. – 2007. – № 44(5/6). – С. 1109-1124.
Milligan V., Phibbs P., Gurran N., Fagan K. (2007) Approaches to Evaluation of Affordable Housing Initiatives in Australia // National Research Venture 3: Housing affordability for lower income Australians Research Paper № 7, Australian Housing and Urban Research Institute
Stone M.E, Burke T., Ralston L. The Residual Income Approach to Housing Affordability: The Theory and the Practice. Bepress. [Электронный ресурс]. URL: http://works.bepress.com/michael_stone/7 ( дата обращения: 11.03.2018 ).
33. Tiwari and Parikh Affordability, housing demand and housing policy in urban India // Urban Studies. – 1998. – № 35(11). – С. 2111-2129.
34. Tsai Housing affordability, self-occupancy housing demand and housing price dynamics // Habitat International. – 2013. – № 40(3). – С. 73-81.
Страница обновлена: 24.07.2024 в 16:58:17