Сегментирование первичного рынка жилых помещений по доступности жилья в г. Пенза
Улицкая Н.Ю.1
, Шапошников Н.А.1
1 Пензенский государственный университет архитектуры и строительства
Скачать PDF | Загрузок: 40 | Цитирований: 5
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 5, Номер 1 (Январь-Март 2018)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=35268965
Цитирований: 5 по состоянию на 05.09.2022
Аннотация:
несмотря на значительный научный задел в теории и методологии рынка недвижимости, определение доступности жилья относится к субъективной категории, имеющей существенные отличия и особенности имплементации в различных социально-экономических системах территорий, что вызывает потребность аргументации доступности жилья как критерия сегментирования потребителей в условиях локального рынка жилых помещений. В статье представлены результаты анализа первичного рынка жилых помещений и сегментирования потребителей по доступности жилья в г. Пенза. В практическом плане результаты исследования будут полезны для застройщиков при формировании стратегии позиционирования и продвижения предложений для определенных сегментов рынка.
Ключевые слова: доступность жилья, первичный рынок жилых помещений, коммерческий и социальный сегменты рынка, категории потребителей
JEL-классификация: L74, R31, R30
Источники:
2. Коростелева Т.С. Российский рынок жилья и ипотечного кредитования в 2014 году: состояние, проблемы и механизмы государственного регулирования // Жилищные стратегии. – 2014. – № 1. – С. 25-44. – url: http://www.creativeconomy.ru/journals/index.php/zhs/article/view/55.
3. Леонова Л.Б., Засухина В.С. Критерии доступности жилья в России // Экономический анализ: теория и практика. – 2016. – № 12(459). – С. 111-124.
4. Матасова О.И. Доступность жилья в зависимости от среднедушевых доходов населения в различных регионах РФ // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. – 2011. – № 41(258). – С. 26-29.
5. Минченко М.М., Ноздрина Н.Н. О методах оценки доступности жилья для населения: сравнительный анализ // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. – 2013. – С. 48-70.
6. Мустафина Л.Р. Определение доступности жилья для населения: методические аспекты // Проблемы современной экономики. – 2014. – № 1(49). – С. 185-188.
Официальный портал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. [Электронный ресурс]. URL: https://rosreestr.ru/site/ ( дата обращения: 12.12.2017 ).
Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://gks.ru ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Прожиточный минимум в Пензенской области. Assistentus. [Электронный ресурс]. URL: https://assistentus.ru/prozhitochnyj-minimum/penzenskaya-oblast ( дата обращения: 22.01.2018 ).
10. Сторчевой М., Холодилин К., Сорокин Д., Шарапудинов Ш. Применение ценовой дискриминации на первичном рынке квартир в России // Российский журнал менеджмента. – 2016. – № 4. – С. 21-48. – doi: 10.21638/11701/spbu18.2016.402.
11. Стерник Г.М., Апальков А.А. Развитие методики оценки доступности жилья для населени // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 2. – С. 59-71.
12. Тарханова Е.В., Баронин С.А. Методическое моделирование индекса доступности жилья с учетом стратификации доходов населения // Современные проблемы науки и образования. – 2014. – № 6. – url: http://science-education.ru/ru/article/view?id=16554.
13. Туртушов В.В. Расчет коэффициента доступности жилья для регионов России и факторы, влияющие на него // Вестник Чувашского университета. – 2013. – № 1. – С. 335-338.
14. Черепович А.В. Современные методы измерения доступности жилья // Финансовая аналитика: проблемы и решения. – 2013. – № 7. – С. 39-49.
15. Abeysinghe T., Gu J.Y. Lifetime Income and Housing Affordability in Singapore // Urban Studies. – 2011. – № 48(9). – С. 1875-1891.
Bramley G. (1990) Bridging the Affordability Gap: Report of Research on Access to a Range of Housing Options. BEC. Birmingham. 1990
17. Brueckner J., Selod H. A Theory of Urban Squatting and Land - Tenure Formalization in Developing Countries // American Economic Journal: Economic Policy. – 2009. – № 1. – С. 28-51.
Carozzi F., Cheshire P., Hilber C. 14th Annual Demographia International Housing Affordability. London School of Economics. Data for 3rd Quarter. [Электронный ресурс]. URL: http://www.PerformanceUrbanPlanning.org ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Case K.E., Shiller R.J. Is there a bubble in the housing market? Cowles foundation for research in economics Yale university. Cowles. [Электронный ресурс]. URL: http://cowles.econ.yale.edu ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Esruq-Labin A.M.J., Che-Ani A.I., Tawil N.M., Nawi M.N.M., Othuman Mydin M.A. Criteria for Affordable Housing Performance Measurement. E3S Web of Conferences. [Электронный ресурс]. URL: http://www.e3s-conferences.org ( дата обращения: 11.03.2018 ).
Gabriel M., Jacobs K., Arthurson K, Burke T. and Yates J. (2005) Conceptualising and measuring the housing affordability problem // National Research Venture 3: Housing affordability for lower income Australians Research Paper. 2005. N. 1. Australian Housing and Urban Research Institute
22. Gan and Hill Measuring housing affordability looking beyond the median // Journal of Housing Economics. – 2009. – № 18. – С. 115-125.
23. Gluszak M., Marona B. The Heterogeneity and Clustering of Housing Demand: Case Study // Journal of International Studies. – 2011. – № 1. – С. 89-97.
24. Haffner and Heylen User costs and housing expenses. Towards a more comprehensive approach to affordability // Housing Studies. – 2011. – № 26(4). – С. 593-614.
Hekwolter M., Nijskens R., Heeringa W. (2017) The housing market in major Dutch cities. De Nederlandsche Bank N.V. – 64 р
26. Hulchanski The concept of housing affordability: Six contemporary uses of the housing expenditure-to-income ratio // Housing Studies. – 1995. – № 10(4). – С. 471-491.
27. Jewkes M.D., Delgadillo L.M. Weaknesses of Housing Affordability Indices Used by Practitioners // Journal of Financial Counseling and Planning. – 2010. – № 1. – С. 43-52.
King L.A. Housing Affordability. Sustainable Community Development Code Research Monologue Series Healthy Neighborhoods, Housing, Food System. The Rocky Mountain Land Use Institute. [Электронный ресурс]. URL: http://www.law.du.edu/rmlui ( дата обращения: 11.03.2018 ).
29. Li J. Jing Recent trends on housing affordability research: where are we up to? // Urban Research Group – CityU on Cities Working Paper Series. – 2014. – № 5.
30. Lux The quasi-normative approach to housing affordability: The case of the Czech Republic // Urban Studies. – 2007. – № 44(5/6). – С. 1109-1124.
Milligan V., Phibbs P., Gurran N., Fagan K. (2007) Approaches to Evaluation of Affordable Housing Initiatives in Australia // National Research Venture 3: Housing affordability for lower income Australians Research Paper № 7, Australian Housing and Urban Research Institute
Stone M.E, Burke T., Ralston L. The Residual Income Approach to Housing Affordability: The Theory and the Practice. Bepress. [Электронный ресурс]. URL: http://works.bepress.com/michael_stone/7 ( дата обращения: 11.03.2018 ).
33. Tiwari and Parikh Affordability, housing demand and housing policy in urban India // Urban Studies. – 1998. – № 35(11). – С. 2111-2129.
34. Tsai Housing affordability, self-occupancy housing demand and housing price dynamics // Habitat International. – 2013. – № 40(3). – С. 73-81.
Страница обновлена: 16.09.2025 в 07:06:52
Download PDF | Downloads: 40 | Citations: 5
Segmentation of primary housing market by housing affordability in Penza
Ulitskaya N.Yu., Shaposhnikov N.A.Journal paper
Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Volume 5, Number 1 (January-March 2018)
Abstract:
Despite the considerable scientific reserve in the theory and methodology of the real estate market, the definition of housing affordability refers to a subjective category that has significant differences and implementation peculiarities in various socio-economic systems of the territories, which necessitates the argumentation of housing affordability as a criterion for segmenting consumers in the local residential market. The article presents the results of the analysis of primary housing market and segmentation of consumers by housing affordability in Penza. In practical terms, the results of the study will be useful for developers during formation of a strategy for positioning and promoting proposals for certain segments of the market.
Keywords: housing affordability, commercial and social segments of the market, consumer categories, primary housing market
JEL-classification: L74, R31, R30