Жилищные кооперативы как альтернативные схемы финансирования строительства жилья

Гареев И.Ф.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Статья в журнале

Жилищные стратегии
Том 2, Номер 4 (Октябрь-Декабрь 2015)

Цитировать:
Гареев И.Ф. Жилищные кооперативы как альтернативные схемы финансирования строительства жилья // Жилищные стратегии. – 2015. – Том 2. – № 4. – С. 319-335. – doi: 10.18334/zhs.2.4.38753.

Аннотация:
Большая часть жилых объектов вводится посредством долевого строительства. Для упорядочения ситуации на рынке и снижения рисков участников действует профильный закон о долевом участии. Законом определены довольны жесткие рамки, в рамках которых должны действовать застройщики. Вместе с этим и по настоящий день наблюдаются схемы привлечения денежных средств дольщиков в обход установленных законом порядков. В связи с этим, нами была поставлена цель по выявлению «серых», нарушающих действующее законодательство, схем. По результатам исследования, проведенного методом таинственного покупателя, были выявлены некоторые альтернативные схемы, используемые застройщиками, и причины их существования. Представленные выводы будут полезны для участников рынка и граждан, желающих снизить свои риски на первичном рынке жилой недвижимости.

Ключевые слова: жилищное строительство, долевое строительство, жилищный кооператив, дольщики, серые схемы, нарушения закона

JEL-классификация: O18, R31, R21

Источники:

1. Абрамов А. Долевое строительство: история и практика // Жилищное право. – 2013. – № 2. – С. 7-18.
2. Белобабченко М.К. Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов: виды сделок // Журнал российского права. – 2011. – №4. – С. 57-63.
3. Гурин Н.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с иными правовыми формами инвестирования в строительство // Вестник Санкт-Петербургского университета. Право. – 2009. – № 3. – С. 140-149.
4. Евстратова Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 7 (154). – С. 93-101.
5. Золотухина К.Н. Долевое жилищное строительство как приоритетное направление развития регионального рынка жилой недвижимости // Terra Economicus. – 2010. – Т. 8. № 2-3. – С. 181-186.
6. Карцева Н.С., Апарина М.Ю. Отдельные проблемы правового регулирования участия в долевом строительстве многоквартирных домов // Гуманитарные науки и образование в Сибири. – 2014. – № 3 (15). – С. 180-184.
7. Коростелева Т.С. Экономическое обоснование реализации эффективных схем ипотечного кредитования объектов долевого участия в строительстве // Вестник Самарского государственного университета. – 2011. – № 87. – С.45-53.
8. Лапшина Д. О новых способах обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства // Хозяйство и право. – 2013. – № 6 (437). – С. 80-86.
9. Лебедев М.В. Участие в долевом строительстве: может ли ТСЖ построить дом // Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. – 2008. – № 7. – С. 101-103.
10. Макаров О.В. Совершенствование гражданско-правовых гарантий прав и интересов участников долевого строительства // Ленинградский юридический журнал. – 2015. – № 3 (41). – С. 114-119.
11. Маслова Э.М. Долевое строительство и товарищество собственников жилья: взаимосвязь, проблемы защиты прав «обманутых дольщиков» // Правовая наука и реформа юридического образования. – 2012. – № 2 (25). – С. 126-130.
12. 1Медяник Ю.В. Проблемы классификации и оценки объектов недвижимости незавершенного строительства // Российское предпринимательство. – 2014. – №19 (265). – С. 157-167.
13. Сахарова Е.Г. Отдельные вопросы расследования преступлений в сфере долевого строительства // В сборнике: Криминалистика: вчера, сегодня, завтра Сборник научных трудов. Восточно-Сибирский институт МВД России. – 2015. – С. 185-190.
14. Файзуллин И.Э., Мухаррамова Э.Р., Ажимова Л.И. Развитие инвестиционно-строительного комплекса Республики Татарстан // Российское предпринимательство. – 2014. – № 19 (265). – С. 135-145. – http://old.creativeconomy.ru/articles/35667/
15. Хуснуллин М.Ш., Гареев И.Ф., Кульков А.А., Сарваров Р.И. Практика применения договоров долевого участия в финансировании жилищного строительства // Региональная экономика: теория и практика. – 2009. – №35. – С.52-56.
16. Чернигова Н.А. Методическое обеспечение проведения прокурорских проверок соблюдения прав граждан - участников долевого строительства жилья // В сборнике: Проблемы совершенствования прокурорского надзора сборник статей. Иркутск. – 2015. – С. 84-87.
17. Чернякова С.А. Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов // Сервис в России и за рубежом. – 2014. – № 9 (56). – С. 171-186.

Страница обновлена: 29.09.2020 в 15:05:31