Жилищные кооперативы как альтернативные схемы финансирования строительства жилья

Гареев И.Ф.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет, Россия, Казань

 Скачать PDF | Загрузок: 59 | Цитирований: 4

Статья в журнале

Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Том 2, Номер 4 (Октябрь-Декабрь 2015)

Цитировать эту статью:

Гареев, И. Ф. Жилищные кооперативы как альтернативные схемы финансирования строительства жилья / И. Ф. Гареев // Жилищные стратегии. – 2015. – Т. 2, № 4. – С. 319-335. – DOI 10.18334/zhs.2.4.38753
Gareev, I. F. (2015). Housing cooperatives as an alternative housing funding scheme. Russian Journal of Housing Research, 2(4), 319-335. https://doi.org/10.18334/zhs.2.4.38753

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=32329141
Цитирований: 4 по состоянию на 24.03.2022

Аннотация:
Большая часть жилых объектов вводится посредством долевого строительства. Для упорядочения ситуации на рынке и снижения рисков участников действует профильный закон о долевом участии. Законом определены довольны жесткие рамки, в рамках которых должны действовать застройщики. Вместе с этим и по настоящий день наблюдаются схемы привлечения денежных средств дольщиков в обход установленных законом порядков. В связи с этим, нами была поставлена цель по выявлению «серых», нарушающих действующее законодательство, схем. По результатам исследования, проведенного методом таинственного покупателя, были выявлены некоторые альтернативные схемы, используемые застройщиками, и причины их существования. Представленные выводы будут полезны для участников рынка и граждан, желающих снизить свои риски на первичном рынке жилой недвижимости.

Ключевые слова: жилищное строительство, долевое строительство, жилищный кооператив, дольщики, серые схемы, нарушения закона

JEL-классификация: O18, R31, R21

Похожие статьи:

   Финансовое содействие развитию сельской местности через систему кредитных кооперативов (Медведева Л.С., Землякова Н.С.) // Продовольственная политика и безопасность. № 2 / 2025

   Особенности становления и развития национальных моделей кооперативного сектора: опыт Канады и Новой Зеландии (Васютина Е.С, Матраева Л.В. и др.) // Экономика, предпринимательство и право. № 12 / 2021

Источники:

1. Абрамов А. Долевое строительство: история и практика // Жилищное право. – 2013. – № 2. – С. 7-18.
2. Белобабченко М.К. Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов: виды сделок // Журнал российского права. – 2011. – №4. – С. 57-63.
3. Гурин Н.В. Соотношение договора участия в долевом строительстве с иными правовыми формами инвестирования в строительство // Вестник Санкт-Петербургского университета. Право. – 2009. – № 3. – С. 140-149.
4. Евстратова Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 7 (154). – С. 93-101.
5. Золотухина К.Н. Долевое жилищное строительство как приоритетное направление развития регионального рынка жилой недвижимости // Terra Economicus. – 2010. – Т. 8. № 2-3. – С. 181-186.
6. Карцева Н.С., Апарина М.Ю. Отдельные проблемы правового регулирования участия в долевом строительстве многоквартирных домов // Гуманитарные науки и образование в Сибири. – 2014. – № 3 (15). – С. 180-184.
7. Коростелева Т.С. Экономическое обоснование реализации эффективных схем ипотечного кредитования объектов долевого участия в строительстве // Вестник Самарского государственного университета. – 2011. – № 87. – С.45-53.
8. Лапшина Д. О новых способах обеспечения исполнения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства // Хозяйство и право. – 2013. – № 6 (437). – С. 80-86.
9. Лебедев М.В. Участие в долевом строительстве: может ли ТСЖ построить дом // Бизнес. Образование. Право. Вестник Волгоградского института бизнеса. – 2008. – № 7. – С. 101-103.
10. Макаров О.В. Совершенствование гражданско-правовых гарантий прав и интересов участников долевого строительства // Ленинградский юридический журнал. – 2015. – № 3 (41). – С. 114-119.
11. Маслова Э.М. Долевое строительство и товарищество собственников жилья: взаимосвязь, проблемы защиты прав «обманутых дольщиков» // Правовая наука и реформа юридического образования. – 2012. – № 2 (25). – С. 126-130.
12. 1Медяник Ю.В. Проблемы классификации и оценки объектов недвижимости незавершенного строительства // Российское предпринимательство. – 2014. – №19 (265). – С. 157-167.
13. Сахарова Е.Г. Отдельные вопросы расследования преступлений в сфере долевого строительства // В сборнике: Криминалистика: вчера, сегодня, завтра Сборник научных трудов. Восточно-Сибирский институт МВД России. – 2015. – С. 185-190.
14. Файзуллин И.Э., Мухаррамова Э.Р., Ажимова Л.И. Развитие инвестиционно-строительного комплекса Республики Татарстан // Российское предпринимательство. – 2014. – № 19 (265). – С. 135-145. – http://old.creativeconomy.ru/articles/35667/
15. Хуснуллин М.Ш., Гареев И.Ф., Кульков А.А., Сарваров Р.И. Практика применения договоров долевого участия в финансировании жилищного строительства // Региональная экономика: теория и практика. – 2009. – №35. – С.52-56.
16. Чернигова Н.А. Методическое обеспечение проведения прокурорских проверок соблюдения прав граждан - участников долевого строительства жилья // В сборнике: Проблемы совершенствования прокурорского надзора сборник статей. Иркутск. – 2015. – С. 84-87.
17. Чернякова С.А. Защита прав граждан, участвующих в долевом строительстве многоквартирных домов // Сервис в России и за рубежом. – 2014. – № 9 (56). – С. 171-186.

Смотрите также:

   Использование моделирования для оценки результатов функционирования альтернативных систем управленческого учёта в условиях время ориентированной конкуренции (Рябова В.О.) // Креативная экономика. № 12 / 2009

   Организация жилищного строительства некоммерческими объединениями граждан (Сарваров Р.И.) // Экономика, предпринимательство и право. № 8 / 2011

   Экономико-математическое моделирование трансграничных энергетических проектов технологического сотрудничества БРИКС (Чжан Янь, Шиболденков В.А.) // Экономика, предпринимательство и право. № 7 / 2025

  Исследования особенностей инвестирования в альтернативную энергетику (Мельничук И.И.) // Экономика и социум: современные модели развития. № 3 / 2018

   Альтернативные источники финансирования социальных инноваций в условиях цифровизации (Андреева О.В.) // Экономика, предпринимательство и право. № 11 / 2024

Страница обновлена: 19.09.2025 в 14:28:43

 
 

 Download PDF | Downloads: 59 | Citations: 4

Housing cooperatives as an alternative housing funding scheme

Gareev I.F.

Journal paper

Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку

Volume 2, Number 4 (October-December, 2015)

Citation:

Gareev, I. F. (2015). Housing cooperatives as an alternative housing funding scheme. Russian Journal of Housing Research, 2(4), 319-335. https://doi.org/10.18334/zhs.2.4.38753

Abstract:
Most of the housing objects are put into operation as objects of shared construction. To streamline the market situation and reduce the actors’ risks, there is the law on equity participation. The law stipulates a pretty tough frame within which the developers should act. Along with this, and up to this day there are schemes to attract cash investors to bypass the established by law order. In this regard, we set a goal to identify the "gray" schemes that violate existing laws. By the results of the survey conducted by the mystery shopper, there were some alternative schemes used by developers, and the reasons for their existence. The conclusions will be useful for market participants and citizens wishing to reduce their risks in the primary market of residential real estate.

Keywords: housing construction, housing cooperative, shared construction, gray schemes, law violation, real estate investors

JEL-classification: O18, R31, R21