Долевое строительство в Казани: оценка деятельности застройщиков и риски для дольщиков
Гареев И.Ф.1
1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет
Скачать PDF | Загрузок: 55 | Цитирований: 9
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 4, Номер 4 (Октябрь-Декабрь 2017)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=34990930
Цитирований: 9 по состоянию на 24.01.2023
Аннотация:
В данной части масштабного исследования нами проанализирована деятельность застройщиков г.Казань на предмет выстраивания взаимоотношений с дольщиками. Методом полевых исследований нами изучена исходно-разрешительная документация ведущих застройщиков города и определены основные схемы выстраивания договорных отношений с дольщиками. В результате определено, что застройщики предпочитают избегать ответственности за несоблюдение заявленных сроков строительства и не соблюдают полной информационной прозрачности об условиях финансирования проекта. Это может привести к значительным рискам для дольщиков. С целью защиты всех участников долевого строительства нами предложена новая экосистема первичного рынка недвижимости на основе блокчейн технологий. Представленные материалы и предложения будут полезны для органов государственного управления, профессиональных участников рынка и граждан, желающих снизить свои риски на первичном рынке жилой недвижимости.
Ключевые слова: жилищное строительство, рынок жилья, долевое строительство, риски дольщиков, риски долевого строительства, блокчейн в строительстве
JEL-классификация: L74, R31, R38
Источники:
2. Гареев И.Ф. Жилищные кооперативы как альтернативные схемы финансирования строительства жилья // Жилищные стратегии. – 2015. – № 4. – С. 319-335. – doi: 10.18334/zhs.2.4.38753.
3. Гареев И.Ф., Ефросиньина С.А. Долевое строительство: внимание исследователей, тенденции рынка и перспективы развития // Жилищные стратегии. – 2017. – № 3. – С. 193-214. – doi: 10.18334/zhs.4.3.38284.
4. Давыдова Н.Д. Как блокчейн изменит учет // Синергия Наук. – 2017. – № 18. – С. 553-557.
5. Демьянова Е.А. Развитие компаний в современных условиях внедрения финансовых технологий // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2017. – № 7(190). – С. 104-113.
6. Кемайкин Н.К. Технология блокчейн в сфере жилищно-коммунального хозяйства // Общество: политика, экономика, право. – 2017. – № 11. – С. 59-63.
7. Кошкин Р.П. Цифровая экономика - новый этап развития информационного общества в России // Стратегические приоритеты. – 2017. – № 3(15). – С. 4-15.
8. Лебедева С.Р. Защита дольщиков: необходимость совершенствования механизмов // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2014. – № 12(159). – С. 65-68.
9. Масленников В.В., Федотова М.А., Сорокин А.Н. Новые финансовые технологии меняют наш мир // Финансы. – 2017. – № 2(98). – С. 6-11.
10. Рогожина Н.Н., Маслевич Т.П. Финансовые аспекты жилищного строительства // Механизация строительства. – 2015. – № 3(849). – С. 60-63.
11. Туленты Д.С. Контроль риска в период действия договора страхования гражданской ответственности застройщика перед участниками долевого строительства // Корпоративная экономика. – 2016. – № 3(7). – С. 82-86.
12. Туленты Д.С. Объективные и субъективные факторы риска наступления гражданской ответственности застройщика перед участниками долевого строительства // Корпоративная экономика. – 2016. – № 2(6). – С. 33-38.
Козырев А.Н. и др. Уничтожение стоимости как прогнозируемое следствие неудачных институциональных преобразований. Анализ экономических последствий введения поправок в действующий Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Цэми ран. [Электронный ресурс]. URL: http://spz.socionet.ru/~nevolin/files/report-2017-12-22.pdf.
14. Цыганов А.А., Брызгалов Д.В. Конъюнктурное исследование общероссийских и региональных аспектов страхования ответственности застройщиков в 2014-2015 гг // Экономика региона. – 2016. – № 2. – С. 526-536. – doi: 10.17059/2016-2-17 .
15. Цыганов А.А., Брызгалов Д.В. Проблемы и перспективы использования финансовых механизмов обеспечения обязательств застройщиков перед дольщиками // Проблемы прогнозирования. – 2016. – № 6(159). – С. 112-118.
16. Черненко В.А. Финансовые технологии в экономике России: изменение формата общественных отношений // Экономический вектор. – 2017. – № 2(9). – С. 61-66.
Страница обновлена: 09.09.2025 в 23:05:54
Download PDF | Downloads: 55 | Citations: 9
Share construction in Kazan: the evaluation of the risks for developers and investors
Gareev I.F.Journal paper
Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Volume 4, Number 4 (October-December 2017)
Abstract:
In this part of the large-scale study we have analyzed the activities of developers in the city of Kazan on the subject of building relationships with real estate investors. We have studied the initial permissive documentation of the leading developers of the city with the implementation of the method of field research, and the main scheme of building the contractual relationship with shareholders are determined. As a result, it is determined that developers prefer to avoid liability for non-compliance with the stated terms of construction and do not comply with full information transparency about the terms of financing of the project. This can lead to significant risks for shareholders. In order to protect all participants in shared construction, we have proposed a new ecosystem of the primary real estate market based on blockchain technologies. The presented materials and proposals will be useful for government agencies, professional market participants and citizens wishing to reduce their risks in the primary residential real estate market.
Keywords: risks, housing construction, shared construction, housing market, equity construction, the risks for investors, blockchain in construction
JEL-classification: L74, R31, R38