Повышение экономической эффективности предоставления услуг по капитальному ремонту МКД
Чудаев А.В.1, Быкова С.А.1
, Кобылицкий А.Н.1
1 Дальневосточный государственный университет путей сообщения
Скачать PDF | Загрузок: 36
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 4, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2017)
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=32482136
Аннотация:
Оценить и обеспечить повышение эффективности проводимого сегодня капитального ремонта многоквартирных домов чрезвычайно важно, поскольку достижение высокой эффективности дает возможность значительно сэкономить средства, как собственников, так и бюджета страны, продлить сроки между очередными ремонтами, надолго создать комфортные условия для проживания российских граждан.
В статье изложены подходы к повышению экономической эффективности предоставления услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) на основе «естественного эксперимента». Предложен расчет экономически обоснованного тарифа с учетом дефектов, с применением инновационных строительных материалов из местного природного сырья, на основе сетевого планирования. Расчет тарифа произведен с помощью программного ресурса АИС «ГИСМКД».
Материалы статьи могут быть использованы для формирования программ по капитальному ремонту МКД, всеми заинтересованными сторонами, вовлеченными в управление услугами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
Ключевые слова: экономическая эффективность, сетевое планирование, капитальный ремонт многоквартирных домов, дефекты конструктивных элементов многоквартирных домов, экономически обоснованный тариф, инновационные строительные материалы
JEL-классификация: O18, R30, Q40
Источники:
2. Король О.А., Кузнецов Г.С. Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Недвижимость: экономика, управление. – 2017. – № 1. – С. 57-61.
3. Кузин Н.Я., Селезнева А.К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1. – С. 642. – url: https://elibrary.ru/item.asp?id=25323938.
4. Куталова Д.Д., Рамзаева С.С., Донец З.Г. Сетевое планирование и анализ // Современные наукоемкие технологии. – 2014. – № 5-2. – С. 162-163.
5. Лукинов В.А., Манухина Л.А. Проблемы надежности при проведении ремонтных и реконструкционных работ на объектах недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. – 2017. – № 1. – С. 47-50.
Модер Дж., Филлипс С. Метод сетевого планирования в организации работ (ПЕРТ). / Пер. с англ. О. И. Авена. - Москва; Ленинград : Энергия, 1966. – 303 с.
7. Чудаев А.В., Быкова С.А., Кобылицкий А.Н. Методы управления региональными программами ремонтов многоквартирных домов на примере Хабаровского края // Экономика и предпринимательсво. – 2017. – № 8-4. – С. 263-271.
Ведомственных строительных норм "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312), ВСН 58-88 (р)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 N 271-ФЗ: Принят Гос. Думой Федер. Собр. РФ. Федерации 14 декабря 2012 г.: Одобрен Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 19 декабря 2012 г. Garant. [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/70289708/#ixzz4ZintCyfd.
"Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" [Электронный ресурс]: Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 № 368/691/пр. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi_graf.htm.
Постановление Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы (с изменениями на 31 июля 2017 года)
В России пересмотрят предельную стоимость капремонта. Городское хозяйство и ЖКХ. [Электронный ресурс]. URL: https://www.gkh.ru/news/102729-v-rossii-peresmotryat-predelnuyu-stoimost-kapremonta?utm_source=www.gkh.ru&utm_medium=refer&utm_campaign=Rubrcontentblock_news.
«Опытно-промышленное производство новых строительных материалов из местного минерального сырья» Бизнес–презентация. Строительный комплекс Азиатско-Тихоокеанского региона. [Электронный ресурс]. URL: http://skatr.ru/investproekty/opytno-promyshlennoe-proizvodstvo-novykh-stroitelnykh-materialov-iz-mestnogo-mineralnogo-syrya-biznes-prezentatsiya.
Результаты тепловизорного обследования под руководством главных специалистов института ЦНИИЭП «Жилище» г. Москва типов МКД» // М.: 1985
Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2017610959 «Автоматизированная информационная система «Гарант интеграции систематизированных многоквартирных домов» (АИС «ГИСМКД») от 19.01.2017 г. // Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент)
Энергоэффективный капремонт МКД в Хабаровском крае - реальность сегодняшнего дня. Строительный комплекс Азиатско-Тихоокеанского региона. [Электронный ресурс]. URL: http://skatr.ru/news-zhkkh/energoeffektivnyi-kapremont-mkd-v-khabarovskom-krae-realnost-segodnyashnego-dnya.
Страница обновлена: 17.08.2025 в 17:02:35
Download PDF | Downloads: 36
Increasing economic efficiency of providing major repair services to multifamily residential buildings
Chudaev A.V., Bykova S.A., Kobylitskiy A.N.Journal paper
Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Volume 4, Number 3 (July-September 2017)
Abstract:
It is very important to ensure economic efficiency of major repairs to multifamily residential buildings because high efficiency results in substantial cost savings for owners and the country's budget, it also allows to extend the time between regular repairs, to create comfortable conditions for comfortable life of Russian citizens.
The article suggests approaches to increasing economic efficiency of provided major repair services to multifamily residential buildings based on "Natural experiment". We propose calculation of economically justified tariff taking into account defects, using innovative building materials of local natural raw materials, and based on network planning. We’ve made tariff calculation using the software resource of AIS "GISMRB".
The materials of the article can be used for the creation of programs for major repairs to MRB, all parties concerned involved in the management of major repairs to common property of apartment buildings.
Keywords: economic efficiency, defects in structural elements of apartment buildings, network planning, economically justified tariff, innovative building materials, major repairs to multifamily residential buildings
JEL-classification: O18, R30, Q40