Комплексная оценка проекта строительства индивидуального жилого дома с использованием on-line инструментов

Никитин В.С.¹, Гуреева А.Н.¹
¹ Пермский национальный исследовательский политехнический университет, ,

Скачать PDF | Загрузок: 79 | Цитирований: 3

Статья в журнале

Жилищные стратегии ^{(РИНЦ, ВАК)}
опубликовать статью | оформить подписку

Том 4, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2017)

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=32482134
Цитирований: 3 по состоянию на 07.12.2023

Аннотация:
В статье рассматривается отдельный значительный сегмент строительного рынка - индивидуальное малоэтажное строительство, который в последние пятнадцать лет часто обсуждается в экономической и социальной сферах жизни Российского общества. Основное внимание уделяется процессу принятия решения отдельным прототипом потребителя в части реализации проектов индивидуального жилого строительства с имитацией отсутствия специфических знаний по данному вопросу. Выявить недостатки доступных инструментов принятия решений потребителями и определить возможные перспективные «внедрения», позволяющие ускорить процесс принятия решения - основная задача данной публикации. В работе впервые делается попытка сопоставить восприятие стоимости строительства потенциальным потребителем с качественными характеристиками объекта недвижимости. Описаны задачи, формируемые современным спросом, и одно из многочисленных решений, обладающее своими преимуществами. Представленный подход в виде комплексного оценивания проектов строительства индивидуального жилого дома обладает выраженными преимуществами в виде неограниченного числа используемых критериев оценивания, разнородности применениями критериев и т.д. Использование инструментов предварительной оценки стоимости строительства совместно с комплексной оценкой может стать более удобным инструментом для достижения эффективного взаимодействия участников рынка. Применение расчётной модели комплексного оценивания позволит произвести независимый и оптимальный выбор проекта строительства у любого потенциального заказчика на территории России. Перспектива данного направления исследования определяется формированием новых походов к рыночному ценообразованию, учитывающему бально-рейтинговые оценки, формируемые моделями, основанными на поведении потребителя.

Ключевые слова: моделирование, комплексная оценка, индивидуальное жилое строительство, потребительская оценка стоимости строительства, оценка потребительских свойств, качество объектов недвижимости

Источники:

Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в РФ. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1140096774766 ( дата обращения: 12.11.2016 ).
О мерах по развитию малоэтажного строительства. Сайт министерства экономического развития РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/ecosocsphere/department/doc20100323_013 ( дата обращения: 24.06.2017 ).
Коростин С.А. Особенности и тенденции развития регионального рынка малоэтажного домостроения. Volsu. [Электронный ресурс]. URL: http://www.volsu.ru/upload/medialibrary/25b/7_Коростин.pdf ( дата обращения: 18.11.2016 ).
Еврокоды (европейские СНиПы). Портал материалов для проектирования. EUROCODES. [Электронный ресурс]. URL: https://dwg.ru/dnl/9766 ( дата обращения: 21.11.2016 ).
Портал бесплатных проектов домов и коттеджей. [Электронный ресурс]. URL: http://www.hausberg.ru ( дата обращения: 16.06.2017 ).
Никитин В.С. Предварительная оценка стоимости малоэтажного строительства и выбор подрядчика с использованием систем поддержки принятия решений. Российский экономический интернет-журнал. [Электронный ресурс]. URL: http://www.e-rej.ru/upload/iblock/e55/e55759ddad92fcd97234ecff0c3b99eb.pdf.
Портал бесплатных проектов домов и коттеджей. [Электронный ресурс]. URL: http://ruplans.ru ( дата обращения: 16.04.2017 ).
Белых А.А., Шайдулин Р.Ф., Гуреев К.А., Харитонов В.А., Алексеев А.О. Принцип многомодельности в задачах моделирования индивидуальных предпочтений. [Электронный ресурс]. URL: http://ubs.mtas.ru/archive/search_results_new.php?publication_id=18083.
Программный комплекс «Декон». [Электронный ресурс]. URL: http://dekon.psaa.ru/module/decision?model_id=c0a6a56f-7588-415e-8eb5-b3d6db2649ee.
Анохин А.М. Гусев В.Б. Павельев В.В. Комплексное оценивание и оптимизация на моделях многомерных объектов. - М.: ИПУ РАН, 2003. – 79 с.
Гусев В.Б., Павельев В.В. Использование непрерывных шкал при оценивании и принятии решений в сложных проблемных ситуациях. / Монография. - М.: ИПУ РАН, 2013. – 118 с.
12. Гусев В.Б. Согласование критериев принятия решений при целевом планировании // Сибирский журнал индустриальной математики. – 2005. – № 2(22). – С. 32-45.
Андроникова Н.Г., Леонтьев С.В., Новиков Д.А. Процедуры нечёткого комплексного оценивания // Современные сложные системы управления: Тр. межд. науч.-пр. конф. Липецк, 2002. – С. 7-8.
14. Харитонов В.А., Винокур И.Р., Белых А.А. Функциональные возможности механизмов комплексного оценивания с топологической интерпретацией матриц свёртки // Управление. – 2007. – С. 129-140.
Алгоритмические основы нечеткой процедуры комплексного оценивания объектов различной природы. Фундаментальные исследования. [Электронный ресурс]. URL: http://www.rae.ru/fs/?section=content&op=show_article&article_id=10002965.

Страница обновлена: 20.01.2026 в 17:04:44

Download PDF | Downloads: 79 | Citations: 3

Integrated assessment of the project for the construction of an individual residential building through on-line tools

Nikitin V.S., Gureeva A.N.

Journal paper

Russian Journal of Housing Research
Volume 4, Number 3 (July-September 2017)

Citation:

Abstract:
The article considers a separate significant segment of the construction market such as an individual low-rise construction, which in the last fifteen years has often been discussed in the economic and social spheres of life of the Russian society. We focus on the process of decision-making by a separate consumer prototype in the implementation of individual housing projects with imitation of a lack of specific knowledge on this issue. The main goal of this paper is to identify the shortcomings of available tools for consumers’ decision-making and possible prospective "implementations" accelerating the decision-making process. In the article we make the first attempt to compare the perception of construction cost by a potential consumer with the qualitative characteristics of the property. We describe the tasks formed by modern demand and one of the numerous solutions that has its advantages. The presented approach in the form of an integrated assessment of the projects for the construction of an individual house has distinct advantages such as an unlimited number of used assessment criteria, the heterogeneity in the application of criteria etc. Application of the tools of preliminary assessment of construction cost in conjunction with a comprehensive assessment can become a more convenient tool for effective interaction between market participants. The application of the computational model of integrated assessment will make it possible for any potential customer on Russian territory to make an independent and optimal choice of the construction project. The prospect of this research direction is determined by the formation of new approaches to market pricing that takes into account the score and rating assessment formed by models based on consumer behavior.

Keywords: modeling, integrated assessment, Individual residential construction, consumer appraisal of construction costs, assessment of consumer properties, quality of real estate

JEL-classification: L74, R31, L85

References:

Andronikova N.G., Leontev S.V., Novikov D.A. (2002). Protsedury nechyotkogo kompleksnogo otsenivaniya [Fuzzy complex assessment procedures] Modern complex control systems. 7-8. (in Russian).
Anokhin A.M. Gusev V.B. Pavelev V.V. (2003). Kompleksnoe otsenivanie i optimizatsiya na modelyakh mnogomernyh obektov [Complex assessment and optimization on models of multidimensional objects] M.: IPU RAN. (in Russian).
Gusev V.B. (2005). Soglasovanie kriteriev prinyatiya resheniy pri tselevom planirovanii [Harmonization of decision-making criteria for targeted planning]. Siberian Journal of Industrial Mathematics. 8 (2(22)). 32-45. (in Russian).
Gusev V.B., Pavelev V.V. (2013). Ispolzovanie nepreryvnyh shkal pri otsenivanii i prinyatii resheniy v slozhnyh problemnyh situatsiyakh [Using continuous scales in assessing and decision-making in complex problem situations] M.: IPU RAN. (in Russian).
Kharitonov V.A., Vinokur I.R., Belyh A.A. (2007). Funktsionalnye vozmozhnosti mekhanizmov kompleksnogo otsenivaniya s topologicheskoy interpretatsiey matrits svyortki [Functional options of integrated assessment mechanisms with topological interpretation of convolution matrix]. Administration. 18 129-140. (in Russian).
Алгоритмические основы нечеткой процедуры комплексного оценивания объектов различной природыФундаментальные исследования. (in Russian). Retrieved from http://www.rae.ru/fs/?section=content&op=show_article&article_id=10002965
Белых А.А., Шайдулин Р.Ф., Гуреев К.А., Харитонов В.А., Алексеев А.О. Принцип многомодельности в задачах моделирования индивидуальных предпочтений. (in Russian). Retrieved from http://ubs.mtas.ru/archive/search_results_new.php?publication_id=18083
Еврокоды (европейские СНиПы)Портал материалов для проектирования. EUROCODES. (in Russian). Retrieved November 21, 2016, from https://dwg.ru/dnl/9766
Коростин С.А. Особенности и тенденции развития регионального рынка малоэтажного домостроенияVolsu. (in Russian). Retrieved November 18, 2016, from http://www.volsu.ru/upload/medialibrary/25b/7_Коростин.pdf
Никитин В.С. Предварительная оценка стоимости малоэтажного строительства и выбор подрядчика с использованием систем поддержки принятия решенийРоссийский экономический интернет-журнал. (in Russian). Retrieved from http://www.e-rej.ru/upload/iblock/e55/e55759ddad92fcd97234ecff0c3b99eb.pdf
О мерах по развитию малоэтажного строительстваСайт министерства экономического развития РФ. (in Russian). Retrieved June 24, 2017, from http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/ecosocsphere/department/doc20100323_013
Основные показатели инвестиционной и строительной деятельности в РФФедеральная служба государственной статистики. (in Russian). Retrieved November 12, 2016, from http://www.gks/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/publications/catalog/doc_1140096774766
Портал бесплатных проектов домов и коттеджей. (in Russian). Retrieved April 16, 2017, from http://ruplans.ru
Портал бесплатных проектов домов и коттеджей. (in Russian). Retrieved June 16, 2017, from http://www.hausberg.ru
Программный комплекс «Декон». Retrieved from http://dekon.psaa.ru/module/decision?model_id=c0a6a56f-7588-415e-8eb5-b3d6db2649ee