Оценка мультипликативного влияния жилищных инвестиций на динамику городского развития

Овсянникова Т.Ю.¹, Рабцевич О.В.¹, Югова И.В.¹
¹ Томский государственный архитектурно-строительный университет, ,

Скачать PDF | Загрузок: 53 | Цитирований: 21

Статья в журнале

Жилищные стратегии ^{(РИНЦ, ВАК)}
опубликовать статью | оформить подписку

Том 4, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2017)

Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=32482132
Цитирований: 21 по состоянию на 07.12.2023

Аннотация:
Целью данного исследования является оценка роли и значимости жилищных инвестиций в устойчивом социально-экономическом развитии города, обоснование мультиплицирующего воздействия инвестиций в жилище на все отрасли городской экономики. Рост жилищных инвестиций способствует не только развитию соответствующего рынка, но и порождает мультипликативный эффект, проявляющийся в развитии различных взаимосвязанных отраслей. Предлагается авторский подход к оценке уровня городского развития, который предполагает определение валового городского продукта на основе интегральной оценки валовых добавленных стоимостей видов экономической деятельности в экономике города. Представлен алгоритм образования валовой добавленной стоимости в экономике города в результате эффекта мультипликации жилищных инвестиций. Произведена оценка мультипликативного эффекта жилищных инвестиций на примере г. Томска. Показано, что за счет эффекта мультипликации каждый рубль жилищных инвестиций порождает 4 рубля добавленной стоимости в экономике города. Исследование выполнено с использованием методологии системы национальных счетов, методов статистического и структурного анализа. Доказано, что приоритетное направление инвестиций в жилищное строительство является важнейшим условием устойчивого социально-экономического развития города. Методика предназначена для обоснования выбора приоритетов в муниципальной и региональной инвестиционной политике. Основными пользователями методики являются городские и региональные органы управления и потенциальные инвесторы.

Ключевые слова: экономика города, мультипликативный эффект, жилищные инвестиции, валовый городской продукт

Тезисы (Highlights):

Обоснование значимости жилищных инвестиций в экономике города и оценка их роли в устойчивом социально-экономическом развитии урбанизированных территорий является важной научно-практической задачей.
Рынок жилищных инвестиций – это специфический рынок, объектом экономических отношений на котором являются инвестиции в воспроизводство жилищного фонда, т. е. в производство, распределение, обмен, потребление и реновацию жилища.
Жилищные инвестиции реновационного типа, обеспечивающие расширенное воспроизводство жилищного фонда, имеют значительный мультипликативный эффект, обеспечивающий импульс городскому развитию и превращающий рынок жилищных инвестиций в «точку роста» национальной экономики.
Авторами предлагается методика оценки мультипликативного эффекта жилищных инвестиций на уровне урбосистемы на основе производственного подхода с использованием методологии системы Национальных (Региональных) Счетов.
Эффект мультипликации жилищных инвестиций в наибольшей степени проявляется в таких значимых для городской экономики видах деятельности, как строительство, торговля и предоставление персональных услуг, производство машин и оборудования, производство строительных материалов. Развитие и устойчивое функционирование этих отраслей во многом определяется инвестиционной активностью в жилищном строительстве.
Каждый рубль, вкладываемый в строительство жилья, принесет более четырех рублей прироста валовой добавленной стоимости в связанных видах деятельности. Роль жилищных инвестиций в экономике города огромна – эффект мультипликации жилищных инвестиций обеспечивает более 36 % валового городского продукта.

Источники:

Кейнс Дж.М. Общая теория занятости, процента и денег. / Избранные произведения. Книга 3, глава 10., 1993. – 154 с.
Самуэльсон П. Экономикс. / В 2 т. Том 1, глава 13. - М.: Прогресс, 1994. – 123 с.
Лопатников Л.И. Экономико-математический словарь. - М.: Дело, 2003. – 208 с.
Поляков Л.А. Теория мультипликатора и экономический механизм регулирования рынка жилья. / Дис. канд. экон. наук: 08.00.01., 2000. – 186 с.
5. Аганбегян А.Г. Инвестиции – основа ускоренного социально-экономического развития России // Деньги и кредит. – 2012. – № 5. – С. 10-16.
6. Аганбегян А.Г. Строительство жилья – локомотив социально-экономического развития страны // Вопросы экономики. – 2012. – № 5. – С. 59-69.
Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище. / Монография. - Томск: Изд-во Томск. гос. архит.-строит. ун-та, 2005. – 379 с.
Сакс Джеффри Д., Ларрен Б. Фелипе Макроэкономика. Глобальный подход. / Пер. с англ. - М.: Дело, 1996. – 848 с.
Gross fixed capital formation by AN_F6 asset type. Eurostat. [Электронный ресурс]. URL: http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?dataset=nama_10_an6&lang=en.
Yujin Cao, Jidong Chen, Qinghua Zhang Housing Investment in Urban China: Evidence from Chinese Household Survey. Jidongchen. [Электронный ресурс]. URL: http://www.jidongchen.org/uploads/4/0/1/7/40178799/housing.pdf.
Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондов. Информация Федеральной службы государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/invest/Inv-vf.xls.
12. Чекавинский А.Н., Гутникова Е.А. Оценка валового продукта города и направления его увеличения // Проблемы развития территории. – 2012. – № 2(58). – С. 36-44.
13. Косарева Н.Б.,Полиди Т.Д. Оценка валового городского продукта в российских городах и его вклада в ВВП России в 2000–2015 гг // Вопросы экономики. – 2017. – № 7. – С. 5-23.
Статистический Ежегодник Томской области. / Стат.сб. - Т.: Томскстат, 2015. – 263 с.
Томская область в цифрах. / Крат. стат. сб. - Т.: Томскстат, 2016. – 252 с.
Валовой региональный продукт Томской области. / Стат.сб. - Т.: Томскстат, 2017. – 154 с.
Социально-экономическое положение г. Томска за январь-декабрь 2013 г., 2014 г. / Выпуски 12. Доклады. - Т.: Томскстат, 2015. – 90 с.
Строительство в Томской области. 2015. / Стат. сб. - Т.: Томскстат, 2015. – 108 с.
Общие методологические принципы построения валового регионального продукта. , 2006. – 115 с.
Укрупненные нормативы цены строительства: НЦС-03-2014; НЦС-04-2014; НЦС-16-2014; НЦС-17-2014. Minstroyrf. [Электронный ресурс]. URL: http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/.
Региональная целевая программа развития жилищного строительства в Томской области на период 2010-2015 гг. - Томск: Издательство «Курсив», 2011. – 172 с.

Страница обновлена: 25.01.2026 в 03:54:14

Download PDF | Downloads: 53 | Citations: 21

Estimating the multiplier effect of housing investment on the dynamics of urban development

Ovsyannikova T.Y., Rabtsevich O.V., Yugova I.V.

Journal paper

Russian Journal of Housing Research
Volume 4, Number 3 (July-September 2017)

Citation:

Abstract:
The purpose of the study is to assess the role and significance of housing investments in sustainable socio-economic development of the city and to justify the multiplier effect of investments in housing on all sectors of the urban economy. The growth in housing investment boosts not only the development of the market, but also triggers a multiplicative effect in the development of other different interconnected industries. The paper suggests approach developed by the authors to the assessment of the level of urban development, which involves defining gross metropolitan product on the basis of an integrated assessment of gross value added of economic activities in the city's economy. The article presents the algorithm for the formation of gross value added in the city's economy as a result of multiplier effect of housing investments. We assess the multiplier effect of housing investments by the example of Tomsk. We reveal that multiplier effect allows obtaining four rubles of added value out of one ruble of housing investments in the city economy. The study was carried out through the methodology of the system of national accounts, statistical and structural analysis methods. We prove that the priority direction of investments in housing construction is the most important condition for sustainable social and economic development of the city. The methodology designed to justify the selection of priorities in municipal and regional investment policy. The key users of the methodology are regional and municipal administrations and potential investors.

Keywords: multiplier effect, housing investments, urban economics, gross metropolitan product

JEL-classification: O18, E22, C67, E01, L 74

Highlights:

Justification of significance of housing investments in the city's economy and the assessment of their role in the sustainable social and economic development of urban areas are important scientific and practical task.
The market of housing investments is a specific market; investments in the reproduction of housing stock, ie, in the production, distribution, exchange, consumption and renovation of housing, are the object of economic relations on this market.
Renovation-type housing investments that provide extended housing stock reproduction have a significant multiplier effect, providing an impetus for urban development and transforming the housing investment market into a "point of growth" in the national economy.
The authors suggest method for estimating the multiplier effect of housing investments at the level of the urban system on the basis of the production approach through the methodology of the system of National (Regional) Accounts.
The multiplier effect of housing investment is most evident in such important for the urban economy types of activities as construction, trade and provision of personal services, the production of machinery and equipment, the production of construction materials. The development and sustainable functioning of these sectors are largely determined by investment activity in housing construction.
Each ruble invested in housing construction will generate more than four rubles in the growth of gross value added in related activities. The role of housing investments in the city's economy is enormous because the effect of housing investment multiplication provides more than 36% of the gross metropolitan product.

References:

(2006). Obschie metodologicheskie printsipy postroeniya valovogo regionalnogo produkta [General methodological principles for building gross regional product] Rosstat. (in Russian).
(2011). Regionalnaya tselevaya programma razvitiya zhilischnogo stroitelstva v Tomskoy oblasti na period 2010-2015 gg [Regional target program for the development of housing construction in the Tomsk region for the period 2010-2015] Tomsk: Izdatelstvo «Kursiv». (in Russian).
(2015). Sotsialno-ekonomicheskoe polozhenie g. Tomska za yanvar-dekabr 2013 g., 2014 g [Social and economic situation in Tomsk in January-December 2013, 2014] T.: Tomskstat. (in Russian).
(2015). Statisticheskiy Ezhegodnik Tomskoy oblasti [Statistical Yearbook of the Tomsk Region] T.: Tomskstat. (in Russian).
(2015). Stroitelstvo v Tomskoy oblasti. 2015 [Construction in the Tomsk region. 2015] T.: Tomskstat. (in Russian).
(2016). Tomskaya oblast v tsifrakh [Tomsk Region in figures] T.: Tomskstat. (in Russian).
(2017). Valovoy regionalnyy produkt Tomskoy oblasti [The gross regional product of the Tomsk region] T.: Tomskstat. (in Russian).
Aganbegyan A.G. (2012). Investitsii – osnova uskorennogo sotsialno-ekonomicheskogo razvitiya Rossii [Investments are the basis for the accelerated socio-economic development of Russia]. Money and Credit. (5). 10-16. (in Russian).
Aganbegyan A.G. (2012). Stroitelstvo zhilya – lokomotiv sotsialno-ekonomicheskogo razvitiya strany [Housing construction is a driver of socio-economic development of the country]. Voprosy Ekonomiki. (5). 59-69. (in Russian).
Chekavinskiy A.N., Gutnikova E.A. (2012). Otsenka valovogo produkta goroda i napravleniya ego uvelicheniya [Estimation of the city's GDP and direction of its increase]. Problemy razvitiya territorii. (2(58)). 36-44. (in Russian).
Gross fixed capital formation by AN_F6 asset typeEurostat. Retrieved from http://appsso.eurostat.ec.europa.eu/nui/show.do?dataset=nama_10_an6&lang=en
Keyns Dzh.M. (1993). Obschaya teoriya zanyatosti, protsenta i deneg [The General Theory of Employment, Interest, and Money] M.. (in Russian).
Kosareva N.B.,Polidi T.D. (2017). Otsenka valovogo gorodskogo produkta v rossiyskikh gorodakh i ego vklada v VVP Rossii v 2000–2015 gg [Estimation of Gross metropolitan product in Russian cities and its contribution to Russia's GDP in 2000-2015]. Voprosy Ekonomiki. (7). 5-23. (in Russian).
Lopatnikov L.I. (2003). Ekonomiko-matematicheskiy slovar [Mathematical-economics dictionary] M.: Delo. (in Russian).
Ovsyannikova T.Yu. (2005). Investitsii v zhilische [Investments in housing] Tomsk: Izd-vo Tomsk. gos. arkhit.-stroit. un-ta. (in Russian).
Polyakov L.A. (2000). Teoriya multiplikatora i ekonomicheskiy mekhanizm regulirovaniya rynka zhilya [The multiplier theory and the economic regulatory mechanism of the housing market] Yaroslavl. (in Russian).
Saks Dzheffri D., Larren B. Felipe (1996). Makroekonomika. Globalnyy podkhod [Macroeconomics. Global approach] M.: Delo. (in Russian).
Samuelson P. (1994). Ekonomiks [Economics] M.: Progress. (in Russian).
Yujin Cao, Jidong Chen, Qinghua Zhang Housing Investment in Urban China: Evidence from Chinese Household SurveyJidongchen. Retrieved from http://www.jidongchen.org/uploads/4/0/1/7/40178799/housing.pdf
Инвестиции в основной капитал в Российской Федерации по видам основных фондовИнформация Федеральной службы государственной статистики. (in Russian). Retrieved from http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/invest/Inv-vf.xls
Укрупненные нормативы цены строительства: НЦС-03-2014; НЦС-04-2014; НЦС-16-2014; НЦС-17-2014Minstroyrf. Retrieved from http://www.minstroyrf.ru/trades/gradostroitelnaya-deyatelnost-i-arhitektura/14/