Influence of various factors on the local housing market (based on materials of the Murmansk region's cities)
Zalkind L.O.1
1 Институт экономических проблем им. Г.П. Лузина Кольского НЦ РАН
Download PDF | Downloads: 27 | Citations: 8
Journal paper
Russian Journal of Housing Research (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Volume 3, Number 4 (October-December 2016)
Indexed in Russian Science Citation Index: https://elibrary.ru/item.asp?id=28794428
Cited: 8 by 07.12.2023
Abstract:
This article conducts the comparative analysis of price fluctuations at national and local markets of the Murmansk region. We identify the main price trends at the local housing market in towns of the Murmansk region. We assess the impact of economic factors and the demographics on the price level at local markets of the Murmansk region. We assess the impact of household expectations on the creation of price bubbles at the local market. The study shows that the local factors largely affect the local housing markets. It could lead to local price bubble. Under the certain conditions these factors may both increase the macro-economic factors and neutralize them.
Keywords: housing market, price fluctuations,the local housing market, price dynamics
Highlights:
- - «общеэкономические» факторы могут объяснить лишь какую-то долю изменения цен на жилье в регионах и городах
- - в Мурманской области слабо выражена зависимость между рынком жилья и экономической конъюнктурой в регионе.
- - Высокая смертность населения, являющаяся основной причиной снижения численности, не означает автоматическое высвобождение жилья и рост предложения на рынке.
- - ипотечное кредитование стало значительно более востребованным населением, начиная с...2006 года
- - риэлтерские агентства города иногда выступают в роли инвесторов и заинтересованы в поднятии цен
- - Одной из возможных причин может являться так называемый догоняющий рост цен, с тем, чтобы приблизить стоимость жилья к среднероссийским показателям, что выгодно как риэлторам, так и продавцам квартир
- - изменение номинальной и реальной заработной платы положительно сказывается на росте цен, в тоже время скачки цен на жилье не объясняются ростом доходов
References:
(2008). Tseny na nedvizhimost v Rossii i v mire: tekuschaya dinamika i perspektivy [Real estate prices in Russia and in the world: the current dynamics and prospects]. Obzor tsentra makroekonomicheskikh issledovaniy Sberbanka Rossii. 30. (in Russian).
Gareev I.F., Mukhametova N.N. (2016). Rynok pervichnoy nedvizhimosti: vozmozhnosti i prepyatstviya dlya dalneyshego razvitiya [The primary housing market: opportunities and obstacles for further development]. Rossiyskoe predprinimatelstvo. 17 (21). 2875-2884. (in Russian).
Grinenko S.V. (2004). Ekonomika nedvizhimosti [Real estate economics] Taganrog: Izd-vo TRTU. (in Russian).
Korosteleva T.S. (2014). Regionalnaya ipoteka: vektor razvitiya [Regional mortgage: development vector ]. Regionalnaya ekonomika: teoriya i praktika. (42). 45-60. (in Russian).
Medyanik Yu.V., Shagiakhmetova E.I. (2016). Stanovlenie i razvitie rynka zhiloy nedvidimosti v usloviyakh ekonomicheskikh krizisov [Formation and development of real estate market in the terms of economic crisis]. Rossiyskoe predprinimatelstvo. 17 (15). 1751-1764. (in Russian).
Sternik G.M. (0). Rynok zhilya v Rossii v 2008 2009 godu: Itogi krizisa [The housing market in Russia in 2008-2009: results of the crisis]. [] . (in Russian).
Аналитическая записка Российского экономического университета (in Russian). Retrieved from : http://www.gdeetotdom.ru/news/2037480 2015-09-02-krizis-na-ryinke-zhilya-v-rossii-spros-i-tsenyi-budut-padat-esche-5-let/
Ипотечный путеводитель (in Russian). Retrieved from http://www.ipoindex.ru/spage-news/section-news/detail-3242.html
Страница обновлена: 31.05.2025 в 10:32:45