Energy management, energy efficiency and green technologies in real estate in Russia

Введение

Повышение эффективности использования энергии является ключевым приоритетом глобальной экономической политики. Появление и развитие системы управления энергопотреблением формирует особое направление менеджмента – энергетический менеджмент, позволяющий обеспечить снижение затрат на энергетические ресурсы. Цель настоящей статьи заключается в исследовании связи энергетического менеджмента (энергоменеджмента) и энергетической эффективности (энергоэффективности), а также определение, каким образом применение «зеленых» технологий сказывается на снижении потребления различных видов энергии при строительстве и функционировании многоквартирных домов (МКД) в России. Ежегодно в стране вводится порядка 40–44 млн кв. м жилья в многоквартирных домах и большинство из них несут высокие энергозатраты как при строительстве, так и при эксплуатации.

Авторская гипотеза заключается в том, что внедрение энергоменеджмента в компании предполагает общий рост энергоэффективности. В этой связи представители научного сообщества отмечают, что на ранних этапах развития экономики сложилось так, что энергия как входящий фактор в процесс производства и строительства в частности имела низкий или даже нулевой приоритет для менеджмента европейских компаний, поскольку затраты на энергию составляли лишь небольшую часть общих производственных затрат – цены на энергию в то время были низкими и относительно стабильными (во многом сходная ситуация наблюдается в настоящее время в России). Поэтому затраты на энергию в большинстве случаев рассматривались только как накладные расходы, а не как категория расходов, за которую менеджеры несут прямую ответственность [1] (Caffal, 1995).

Рост цен на энергоносители, ужесточение требований природоохранного законодательства, новая политика спроса и предложения, например система торговли квотами на выбросы парниковых газов Европейского союза (EU ETS), а также программы повышения эффективности конечного использования энергии создали повышенный спрос на сокращение энергопотребления и связанных с этим энергозатрат в коммерческих организациях.

Результаты настоящего исследования призваны также подтвердить гипотезу о том, что повышение энергоэффективности возможно только на основе внедрения новых технологий. В качестве объекта исследования выбрано возведение и эксплуатация многоквартирных домов в Российской Федерации. Мы рассматриваем энергосберегающие и «зеленые» технологии в качестве ключевых факторов снижения энергоемкости в строительстве и функционировании объекта.

Улучшенные энергетические показатели могут обеспечить значительную выгоду для организации [2] (Dobes, 2013), которая максимизирует использование ее источников энергии и связанных с энергией активов и таким образом снижает затраты на энергию [3] (Bunse et al., 2011). Если учитывать и управление энергопотреблением, то потенциал для повышения энергоэффективности достаточно высок, включая нетехнические улучшения, такие как улучшение эксплуатационных характеристик [4] (Backlund et al., 2012).

Помимо экономических издержек, использование энергии влечет за собой дополнительные расходы, в основном экологические и социальные, связанные с ее отходами и обусловленные истощением ресурсов и вкладом в изменение климата [5, 6] (Amundsen, 2000; Robert, 2000), а также может оказывать значительное влияние на имидж компании.

1. Повышение энергоэффективности при строительстве объектов недвижимости

Современная практика показывает, что компании постоянно совершенствуют процессы оптимизации производства и управления – Lean Six Sigma, Total Quality Management – это хорошо известные концепции, применяемые во многих отраслях промышленности по всему миру, но в них не уделяется должного внимания вопросам энергоэффективности и экологии.

Повышение эффективности системы требует целостного подхода, при котором изучение отдельных компонентов или функций дополняется изучением производственных систем и их заказчиков, как внутренних, так и внешних. Эффективное управление требует не только знания методов и инструментов энергоэффективности, но и определения и использования методологического подхода [7, 8] (Morvay, Gvozdenac, 2008; Andreassi et al., 2011).

Девелоперские компании, похоже, понимают, что управление энергопотреблением может стать эффективным рычагом для совершенствования своих производственных систем и операций в направлении повышения энергоэффективности и тем самым снижения энергопотребления и связанных с этим расходов на энергию при строительстве и функционировании многоквартирных домов.

2. Энергоэффективность и энергетический менеджмент

Термин «энергоэффективность» следует отличать от термина «энергосбережение». Энергосбережение можно определить просто как сокращение потребления энергии за счет использования меньшего количества энергетических услуг, таких как снижение уровня нагрева или количества киловатт-часов, выделяемых на освещение за счет использования, например, лампочек слегка меньшей мощности. Энергоэффективность – это отношение энергетических услуг к потреблению энергии. Повышая энергоэффективность, пользователь стремится получить максимальную отдачу от каждой потребляемой единицы энергии.

Внедрение практики энергетического менеджмента может считаться эффективным показателем будущей рентабельности. Несмотря на это, на практике встречаются компании, в которых управление энергопотреблением имеет низкий приоритет и преобладают отдельные попытки сократить потребление, а не системный подход к проблеме.

Одним из важных аспектов общей проблемы является то, что в энергоемких отраслях промышленности 85 % энергопотребления является частью производственных процессов [9] (Klugman et al., 2007). Представляется, что наиболее перспективным средством снижения энергопотребления и связанных с этим энергозатрат является внедрение системы управления энергией в организации совместно с использованием «зеленых» технологий.

Энергетический менеджмент как дополнительная поддерживающая функция девелоперских компаний значительно развился за последние двадцать лет. Согласно [10] (Capehart et al., 2008), это разумное и эффективное использование энергии для максимизации прибыли и усиления конкурентных позиций. Согласно [11] (Petrecca, 1992), «управление энергопотреблением означает обеспечение того, чтобы пользователи получали всю необходимую энергию, когда и где она нужна, а также требуемое качество, поставляемое с наименьшими затратами». Разумеется, эта цель должна быть достигнута при одновременном обеспечении должной безопасности как производственных, так и экологических потребностей. Таким образом, конечной целью энергоменеджмента является максимально эффективное и действенное использование поставленной энергии [12] (Piper, 1999), которое влияет не только на поставку и распределение энергии, но и на ее конечное использование. Энергоменеджмент требует систематического и постоянного подхода, и его нельзя путать с программами или проектами, которые ограничены во времени, как указано в [12] (Piper, 1999).

Приведем еще несколько определений энергетического менеджмента. «Энергетическое управление рассматривается как упреждающее и систематическое, координирующее закупку, преобразование, распределение и использование энергии внутри компании, направленное на постоянное снижение энергопотребления и связанных с этим энергозатрат» [13] (German Energy Agency, 2010). «В наших исследованиях мы определяем «управление энергией в производстве» как включающее в себя контроль, мониторинг и мероприятия по повышению энергоэффективности» [4] (Bunse et al., 2011).

3. Энергоэффективность в строительстве многоквартирных домов в России

Согласно «Государственному докладу о состоянии энергосбережения и повышении энергетической эффективности в Российской Федерации» [20] (2019 г., Москва), поставленная руководством страны (в соответствии с Указом Президента России от 4 июня 2008 г. № 889) цель по снижению на 60 % энергоемкости ВВП России при сохранении текущих темпов будет достигнута с отставанием от плана более чем на 20 лет только в 2043 г. (рис. 1).

Рисунок 1. Достижение целевого значения энергоемкости ВВП России при текущих темпах

Источник: [20].

Как указано в докладе, энергоемкость ВВП России по итогам 2018 г. –на 44 % выше уровня США и на 17 % – уровня Канады (страны, сравнимой по климату) и оказалась выше мирового уровня на 46 %. В соответствии с прогнозом Минэкономразвития России, достигнуть среднемировой уровень энергоемкости ВВП можно будет не ранее 2035 г. Это возможно только за счет ускоренной модернизации технологической базы воздействия технологического фактора [1]. В этих условиях энергоемкость ВВП должна снизиться на 46 % (рис. 2).

Рисунок 2. Уровень энергоемкости ВВП России по отношению к мировому

Источник: [20].

В России на конец 2018 г. насчитывалось 1 110,9 тыс. многоквартирных домов, из них 54 % (598,7 тыс.) – с классами энергетической эффективности E, F, G и совсем не классифицируемые. С классом энергетической эффективности не ниже С1 в 2018 г. введено 27 % (3 636) многоквартирных домов от суммарного количества введенных единиц в стране (13 457 ед.).

Таблица 1

Распределение введенных многоквартирных домов (МКД) по классам энергетической эффективности

Источник: [20].

При этом потребление электрической энергии снизилось на 4 %, а удельное потребление тепловой энергии увеличилось на 25 %, воды – на 1 %. В поясах с арктическим и субарктическим климатом практически в пять раз удельное потребление тепловой энергии выше, чем в поясах со средним и мягким климатом.

В отличие от удельного потребления тепловой энергии на 1 м2 величина удельного потребления электрической энергии на 1 человека имеет максимальное – двукратное различие среди регионов. Продолжительность светового дня влияет на расход электрической энергии на цели освещения улично-дорожного хозяйства, промышленных объектов, жилищного сектора и коммунального хозяйства. Расход электрической и тепловой энергии на вентиляцию и кондиционирование зданий и отопление, как коммунально-бытовой, так и промышленной сферы, определяет температура внешнего воздуха.

Кроме уровня освещенности, на удельное потребление электрической энергии влияет также численность населения, региона, фактор наличия бытовых электрических приборов и, конечно, климатический фактор, определяющий для целей отопления и горячего водоснабжения расход электрической энергии.

В г. Москве – наиболее высокий удельный расход тепловой энергии на 1 м2 площади среди всех регионов с сопоставимыми климатическими условиями. На 63 % выше, чем в Московской области, на 72 % выше, чем в Республике Татарстан и в 2 раза выше, чем в Пензенской области. В Московской области наиболее высокий удельный расход электрической энергии на 1 человека среди всех регионов с сопоставимыми климатическими условиями. Он на 83 % выше, чем в г. Москве, и в 2 раза выше, чем, например, в Костромской области.

4. «Зеленые» технологии

Значительный эффект в жилищно-коммунальном секторе от экономии энергетических ресурсов достигается за счет внедрения «зеленых» технологий. Такие имеющие высокую энергетическую эффективность технологии применяются при реконструкции или капитальном ремонте жилого фонда: установка энергоэффективного светового оборудования, теплоизоляции ограждающих конструкций, оснащение приборами учета (индивидуальными и коллективными) энергетических ресурсов, установка систем автоматизированного дистанционного сбора показателей потребления ресурсов, установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) с автоматическим погодным регулированием температуры теплоносителя, а также при строительстве многоквартирных домов с повышенными классами энергетической эффективности.

«Зеленые» технологии – это производственные процессы, технологии и цепочки поставок которых являются либо менее вредными по сравнению с традиционными способами производства, либо совсем экологически безвредными. Эти технологии реализуются в экономической, экологической, инновационной и технологической сферах и ориентированы на решение вопросов использования альтернативных источников электроэнергии, переработки отходов и др.

Термин «зеленые технологии» также относится к технологиям, которые считаются экологически чистыми на основе их производственного процесса или цепочки поставок. «Зеленая» технология также может относиться к производству чистой энергии. Чистая энергия – это использование альтернативных видов топлива и технологий, которые менее вредны для окружающей среды, чем ископаемые виды топлива. Хотя «зеленые» технологии являются относительно молодым рынком, они вызывают интерес инвесторов в ответ на страхи перед изменением климата и растущим дефицитом природных ресурсов.

Этот термин также используется для описания технологий производства устойчивой энергии, таких как фотоэлектрические, ветряные турбины, биореакторы и т.д. Устойчивое развитие является ядром экологических технологий. Термин «экологические технологии» также используется для описания класса электронных устройств, которые могут способствовать устойчивому управлению ресурсами.

О «зеленом» строительстве в России часто рассуждают с точки зрения интересов девелопера: как это влияет на окупаемость проектов, насколько удорожает строительство. На самом деле, «зеленый» объект недвижимости – это не обязательно сложно, а энергоэффективность – простой и понятный комплекс решений, позволяющий оптимизировать расход ресурсов на объекте. Базовые системы часто просты и, по большому счету, должны реализовываться во всех строящихся домах страны. Например, герметичность оконных конструкций и входной двери, устройство теплого тамбура, использование сертифицированных материалов при отделке, реализация проекта в экологически безопасном месте – эти составляющие «зеленой» темы больше про качественную реализацию домов в целом, но не про интеграцию какого-то особенного оборудования.

Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что «зеленая» недвижимость практически не имеет недостатков – резидент получает комфортное, безопасное пространство, которое: 1) стоит почти столько же, сколько квартира в обычном доме; 2) позволяет экономить на эксплуатации; 3) позволяет в целом рассчитывать на более высокое качество микроклимата в помещении.

В 2018 г. согласно [20] введено в эксплуатацию 3 636 многоквартирных домов повышенной энергетической эффективности [2], что на 27 % больше, чем в 2017 г., и составляет 27 % от суммарного количества введенных многоквартирных домов (13 457 ед.). Здания с высоким классом (А, В) потребляют на 30–50 % меньше энергетических ресурсов, чем здания с повышенным классом (С) (на 15–30 %), здания с высочайшим классом (А++, А+) энергетической эффективности – на 50–60 %, чем здания с нормальным классом (D) в данном регионе при аналогичных условиях. В таких домах размер оплаты коммунальных платежей меньше, чем в домах с пониженными и низкими классами энергетической эффективности. Из сказанного следует необходимость увеличить в 5–6 раз ежегодные темпы ввода многоквартирных домов, оборудованных ИТП с автоматическим погодным регулированием температуры теплоносителя (рис. 3).

Рисунок 3. Темпы ввода многоквартирных домов, оборудованных ИТП

Источник: [20].

В теме энергоэффективности есть одна «небольшая деталь» – «зеленые» решения, запроектированные девелопером, не всегда находят отклик у конечных пользователей, а значит, на практике эти решения либо не реализуются вовсе, либо интегрируются в проект, оставаясь при этом невостребованными. Таким образом, номинально дом считается энергоэффективным, но на практике декларируемых решений нет, а значит, энергоэффективность объекта и оптимизация эксплуатационных затрат вызывают большие сомнения.

5. Связь энергоэффективности с созданием ценности для клиента

Для поддержания долгосрочного повышения энергоэффективности необходимы рациональные методы управления. Энергетический менеджмент можно связать с широко исследуемыми понятиями из экономической теории, такими как управление процессами и непрерывное совершенствование, интегрированными в области управления качеством [14, 15] (Dahlgaard, 2002; Soltani et al., 2008).

Сокращение энергопотребления является сквозной задачей организации, и достижение значимых результатов требует участия всех ее членов. В крупных организациях желательно иметь энергетическую команду с ресурсами для поддержки распространения передового опыта в области энергетики в рамках всей организации [16] (Lackner, Holanek, 2007). Работа команды координируется лицом, ответственным за энергетический менеджмент, которое обладает необходимыми навыками и достаточными полномочиями [17] (Vesma, 2009).

Концепция клиентоориентированности неразрывно связана с добавленной стоимостью, поэтому важно понять, как технические системы добавляют ценность для клиентов в производственных процессах. Единый процесс может быть описан как следствие повторяющихся действий, которые создают ценность для клиента [18] (Cronemyr, Danielsson, 2013).

Требования заказчика могут варьироваться в зависимости от системных границ, объемов производства, категорий продукции и т.д., и все это напрямую влияет на спрос на энергию. Однако поскольку повышение энергоэффективности не приносит доходов, а только сокращает расходы, спрос на энергию не рассматривается как важная часть основного производственного процесса и, следовательно, как стратегический вопрос для организаций [19] (Cooremans, 2011). Применение соответствующих методов управления может улучшить понимание того, как требования заказчика влияют на использование энергии и, следовательно, на общую эффективность системы.

Заключение

Энергоемкость российского ВВП выше мирового уровня на 46 %, но экономика России обладает существенным потенциалом энергосбережения, что может позволить сократить выбросы в атмосферу, «озеленить» баланс потребляемой энергии, высвободить значительные дополнительные объемы ископаемого топлива для экспорта, повысить качество жизни. В этом вопросе ключевым является технологический фактор, и он же является потенциальным драйвером в снижении энергоемкости ВВП России в наиболее энергоемких секторах экономики: обрабатывающей промышленности, энергетике, транспорте и жилищно-коммунальном хозяйстве.

Рост энергоэффективности можно обеспечить за счет внедрения «зеленых» технологий, например, установок комбинированной выработки электричества и тепла, парогазовых установок, электрификации и газификации транспорта, теплоизоляционных материалов, современных энергоэффективных конструкций зданий, установок регулируемого привода, ИТП с погодным регулированием, энергоэффективных светильников и систем управления освещением, современных приборов учета потребления энергетических ресурсов.

«Зеленое» строительство могло бы поспособствовать решению многих задач экологической повестки: сокращению объемов потребления ресурсов, созданию инфраструктуры для раздельного сбора отходов, озеленению городских территорий и др., но без введения экономических стимулов для организаций, возводящих экологичные здания, массовым оно не станет. В качестве мер поддержки, по мнению экспертов, можно было бы предусмотреть льготную стоимость аренды земельных участков с целью строительства таких зданий, пониженные тарифы на подключение к энергетическим сетям на этапе строительства, льготу по налогу на имущество.

[1] Минэкономразвития России разработаны четыре прогнозных сценария изменения энергетической эффективности экономики Российской Федерации в зависимости от степени амбициозности мер государственной политики в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности (рисунок 7): Сценарий 1 – «консервация» энергоэффективности (сохраняется на уровне 2016–2018 гг.); Сценарий 2 – экстраполяция влияния технологического фактора; Сценарий 3 – модернизация технологической базы экономики (достижение энергоэффективности за счет наилучших имеющихся в мире технологий к 2050 г.); Сценарий 4 – ускоренная модернизация (достижение энергоэффективности за счет наилучших имеющихся в мире технологий к 2035 г.).

[2] Классы А++ (высочайший); А+ (высочайший); А (очень высокий); В (высокий); С (повышенный).