Modular principle for creating permanent and temporary housing units

Введение

Модернизация, реформирование и развитие жилищной сферы, а также создание комфортных условий для жизни людей — ключевые задачи для развития нашей страны [1]. Однако в настоящее время уровень развития жилищной сферы не соответствует законодательству в плане нормативного обеспечения квадратными метрами на человека, что негативно сказывается на уровне жизни населения. В результате проблема обеспечения жильём становится все более актуальной. Решением данной проблемы является обеспечение доступного жилья и жилищных услуг для каждой семьи. Однако многим семьям приходится жить в коммунальных квартирах и общежитиях [20, с. 21]. В настоящее время средняя жилищная обеспеченность в городах страны составляет не более 27,8 общей площади жилья на одного жителя, при этом часть населения имеет менее 9 кв.м. на душу населения, зачастую, в коммунальных квартирах [16, с. 212].

Важным аспектом проблемы жилищного фонда является несоответствие существующего жилищного фонда функционально-потребительским требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: неудобная планировка, недостаточный уровень производства, звукоизоляция, влагостойкость и другие параметры жилых помещений. Отсутствие современных моделей благоустройства и конструктивных недостатков жилых зданий является причиной завышения потребления энергоресурсов и воды [1].

Здоровье человека напрямую зависит от состояния жилья, при этом нельзя забывать об организации общественных пространств, являющихся объединяющей социальной структурой для всего городского сообщества [17]. Необходимо грамотно подойти к проектированию жилых сооружений и предотвратить появление новых «муравейников». Нельзя забывать и о рекреационных зонах, так как достаточное количество зелени и тихое место отдыха нужно для здорового общества [2, с. 99].

Одним из важнейших вопросов расселения в развитых странах является вопрос организации и строительства социального жилья. Запускаются пилотные проекты, ключевой частью которых является создание малогабаритных квартир с льготными условиями оплаты [4, с. 366]. Многие строительные компании заинтересованы в снижении расходов на материалы, время строительства и задаются вопросом создания жилья более доступным и комфортным для большого количества людей из разных социальных групп [14]. Анализируя научные статьи, можно выявить основную проблематику солильного жилья, а также сформулировать предпочтения в принципах проектирования малогабаритных жилых единиц.

В работе рассмотрены передовые решения строительства быстровозводимых зданий и выявлены оптимальные варианты модульных решений для постоянного и временного проживания. Модульность в архитектурном проектировании является основой формирования жилой единицы для постоянного и временного проживания [9, с. 48]. Она предполагает разделение жилого пространства на отдельные функциональные блоки, которые могут быть легко адаптированы под потребности жильцов, что обеспечивает гибкость и адаптивность жилой среды, позволяя жильцам самостоятельно формировать пространство в соответствии со своими предпочтениями и образом жизни. Это особенно важно для временного проживания, когда люди часто переезжают и нуждаются в быстром и удобном изменении обстановки [15].

В рамках модульной концепции жилые единицы могут быть разделены на несколько основных модулей: прихожая – для хранения одежды и обуви; спальная – место для отдыха и сна; гостиная – зона для общения и приёма гостей; кухня – место для приготовления пищи и приёма пищи; ванная комната – для гигиенических процедур [5, с. 100].

Каждый модуль может быть выполнен в различных вариантах и размерах, что позволяет создать индивидуальный дизайн жилой единицы, соответствующий потребностям жильцов [11, с. 64]. При анализе архитектурных разработок в данной тематике многие авторы интересуются механизмами создания социального жилищного фонда, повышением качества, снижением стоимости жилья и архитектурно-планировочными особенностями социального жилья. Полученные выводы будут полезны исследователям и практикам, занимающимся вопросами внедрения социального жилья в отечественную практику жилищного строительства [12, с. 216].

Развитие социальных программ может привести к предоставлению надлежащего качества жилья, что улучшит здоровье людей, эффективность работы и общее социально-экономическое развитие. Это также поспособствует социальной стабильности за счет эффективного использования кубатуры жилого пространства. Качество жилья отражает индивидуальность человека, культурные ценности, стремления и ожидания на будущее, которые влияют на общество и, в свою очередь, ведут к национальному развитию [19]. Таким образом, доступ к недорогому жилью приведет к росту и развитию отдельных людей и страны в целом [7].

Наиболее актуальным вопросом проектирования жилья на сегодняшний день является исследование методов эффективного использования пространства на основе создания модульных жилых единиц максимально эргономичных и комфортных для проживания [13, с. 30]. Проблематика поиска возможного архитектурного решения жилого пространства связана с программой обширных реноваций городских территорий. Примером может служить демонтаж «хрущёвок», бывших промышленных территорий города и различных трущоб. Модульное строительство предполагает создание зданий из заранее изготовленных модулей, которые затем соединяются вместе [10, с. 9]. Это позволяет уменьшить время строительства, снизить затраты на транспортировку материалов и контролировать качество работ. Основной каркас данных сооружений непосредственно разрабатывается, конструируется и производится в условиях производства, что значительно сокращает время его постройки. На сегодняшний день модульное строительство применяется по всему миру, вследствие чего социальное жилье приобретает привлекательный вид и способно конкурировать на ровне с привычными жилыми зданиями [8, с. 85].

Внутренняя структура продумана до мелочей, начиная с габаритов, заканчивая трансформируемой мебелью. Данное пространство включает в себя все что необходимо для комфортного проживания небольшой семьи или студентов. Конвейерное изготовление домов с использованием объемно-модульной технологии, становится преимуществом, так как цены на данное сооружение значительно ниже, чем на привычное жилье [3, с. 86].

Модульное строительство имеет свои преимущества и недостатки, однако оно является перспективным направлением в жилищном строительстве благодаря своей эффективности, скорости возведения и возможности адаптации к различным условиям. Целесообразные рамки применения модульного строительства включают малоэтажное строительство, временное жильё и общественные здания [6, с. 103].

В задачи данного исследования входит изучение основных типов модульных домов (на деревянном и стальном каркасе, на основе контейнеров) и их характеристик; анализ преимущества и недостатки модульных домов в сравнении с традиционными строительными технологиями; оценка влияния модульности на энергоэффективность, экологичность и автономность жилой единицы; исследование возможности использования модульных домов для различных целей: постоянного проживания, временного размещения, арендного жилья; анализ перспектив развития модульного строительства в России, учитывая потребности рынка и требования к качеству и комфорту жилого пространства.

Материалы и методы исследования

Решение поставленных работе задач осуществлялось на основе анализа научных и нормативных источников для получения информации существующих планировок. Теоретический метод позволил синтезировать информацию и построить гипотезу создания типологии пространственных моделей современного модульного жилья: разработанная типология позволит адаптировать вновь возводимые жилые дома к насущным потребностям граждан.

Результаты

Рассмотрен принцип модульности на основе временного жилья на примере общежития для студентов. В комнате размещаются около 2-4 человек. В комнатах находятся в основном место для сна и обеденная зона. Жилые комнаты общежитий имеют недостаточную площадь для «домашнего» учебно-образовательного труда [6, онлайн]. Прилегающие помещения имеют минимальные функции и расположены зачастую в отдалении от жилых комнат. В общежитиях отсутствуют изолированные пространства, где студенты могут расслабится и отдохнуть от напряженного дня. В настоящее время студенты продолжительное время вынуждены проживать в среде низкого качества в течение многих лет. Это происходит в период от 18-25 лет, когда происходит социализация и завершение формирования мировоззрения человека.

С распространением новых средств коммуникации, выросло количество иногородних студентов и наблюдается рост дефицита мест в студенческих городках [7, с.25]. Долгосрочное жилье ориентировано на приезжих работников, и имеет схожую с общежитиями планировку. Зачастую старые общежития преобразуют и сдают в аренду или продают. Однако такие меры больше вредят людям, чем помогают. Связано это с тем, что часть квартир в таком жилье приватизируют, а часть остается на попечении государства или компании, это порождает вопросы: кто должен платить за косметический ремонт или иные услуги [8, с.220].

Корпоративное жилье основано на выдаче квартир сотрудникам компании в имеющихся жилых образованиях. Но не все компании способны предоставить приезжим сотрудникам жилье и приходится именно работнику искать место для проживания. Связано данное явление в основном с тем, что рост специалистов в той или иной области растет, а спрос на работу - нет, что вынуждает искать работу в других городах, в которых данная профессия наиболее актуальна и востребована. [9, с.263]

Нельзя полагаться на строительство социального жилья на постоянной основе, так как это пагубно влияет на социальную жизнь человека. Данная прерогатива возможна для рассмотрения как временное жилье или долгосрочное. Примером данной схемы выступает Китайская народная республика. В Китае нет системы приватизирования жилища, в основном люди арендуют жилье у государства на долгосрочной основе. Связано это в основном с тем, что люди стараются жить поближе к месту работы или учёбы. Для многоквартирного строительства целесообразно использование следующих принципов:

– широкое использование зданий галерейного, секционно-галерейного, секционно-коридорного и башенного типов;

– устройство воздушных каналов по высоте здания, наличие не застроенных этажей или отдельных сквозных пространств на различных уровнях; открытый характер пространственной структуры интерьера;

– внедрение методов динамического преобразования основных конструктивных элементов в виде передвижных, раздвижных невысоких внутренних перегородок, экранов и ширм;

– изоляция от основной части дома помещений, связанных с тепло и влаго-производством;

– введение в структуру квартиры двориков - курдонеров, открытых с одной, как правило, южной стороны;

– использование приемов вынесения за пределы здания лестничных клеток открытого типа;

– развитие композиционной темы ступенчатых террасных структур.

В современном мире, где население стремительно растет, а доступность жилья оставляет желать лучшего, особенно в крупных городах, модульное жилье становится все более популярным. Модульность, как основа формирования жилой единицы для постоянного и временного проживания, является одним из самых актуальных топиков в области архитектуры и дизайна. Модульный дом представляет собой конструкцию из отдельных элементов - модулей, которые соединяются друг с другом. Они могут быть различной формы и размера, что позволяет создавать самые разнообразные виды жилья - от небольших комнат до целых домов. Такой подход к строительству имеет ряд преимуществ перед традиционными методами: он экономичен, быстро собирается и легко транспортируется. Кроме того, такое жилье может использоваться как постоянное место проживания или для временного проживания в рабочих лагерях или на стройках.

Модульность в жилых единицах – это подход, основанный на использовании стандартных модулей для создания различных типов жилых помещений. Этот подход позволяет создавать гибкие и функциональные жилые единицы, которые могут быть адаптированы к различным потребностям и условиям.

Модульность также позволяет упростить процесс строительства и сократить время на его выполнение. Все модули производятся заранее в заводских условиях, что позволяет минимизировать возможность ошибок при строительстве и повышает качество конечного продукта. Таким образом, модульность является эффективным способом формирования жилой единицы как для постоянного, так и временного проживания. Она представляет собой гибкую и экономичную альтернативу традиционному подходу к строительству жилых помещений.

Классификация модульного жилья

Комфорт жилого пространства особенно важен в наше время быстроразвивающихся технологий и высокого ритма жизни для полноценного восстановления сил и проведения полезного досуга. В контексте модульной архитектуры жилье подразделяется на 3 основных класса: эконом, комфорт и премиум.

Жилье класса эконом. В данный сегмент входят бюджетные объекты с минимально необходимым набором удобств. Такой тип жилья широко распространён на территории СНГ, традиционно он возводится из сборных ж/б панелей в кратчайшие сроки. Преимущество эконом жилья в его доступности, но в то же время — это риск образования неблагополучных районов.

Принцип модульного эконом жилья рационально применять для временного проживания (блокированные павильоны для мероприятий), а также в частном домостроении (совмещённые секции для большой семьи). Сборные деревянные панели стен и перекрытий с минимально нормируемыми теплотехническими и несущими способностями позволяют возвести объект за сутки. В планировке должен рационально использоваться каждый квадратный метр, при этом актуально использование трансформируемой мебели. Примером планировки модульного эконом жилья для молодых пар и студентов обычно считается модуль 3х6 м в плане для организации компактных ячеек для проживания двух человек.

Жилье комфорт класса. К этому сегменту относятся дома с более комфортными условиями проживания: развитая транспортная инфраструктура, близость к центру города, оборудованные детские площадки, подземный/наземный паркинг, повышенное качество отделки фасадов и интерьеров. Модульное жилье комфорт класса – это многоэтажные дома, собранные из жилых ячеек уникального формата под разные типы семей. Сегментированная структура такой планировки позволяет эргономично организовать пространство для жилья, общедомовой зоны рекреации, мест хранения и подземного паркинга. Возможно создание двухуровневой системы жилых пространств. Модулем, как правило, является ячейка 8х8 м.

Жилье премиум класса. Данный сегмент характеризуется максимальным набором удобств, изобилием архитектурно-дизайнерских решений. Возможно, размещение непосредственно в центре города или на его окраинах. Рядом с жилым комплексом премиум класса располагается вся необходимая инфраструктура: школы, детсады, бутики, рестораны. К особенностям такого класса жилья можно отнести: огороженная охраняемая территория, благоустроенный ландшафтно-дизайнерский двор, вместо консьержа размещён ресепшн, планировка свободная с возможностью размещения в квартире кинотеатров, саун, зимних садов. Модульное жилье премиум класса – это городские усадьбы, дома средней этажности (от трех до пяти этажей). За модуль в данном классе можно считать каркасную конструкцию размером в плане 9х12 м. Такое жилое пространство обязательно формируется функциональной насыщенностью, а именно, две или три санитарные кабины, гостевая с обеденным залом; мастер-спальня с душевой; смежный рабочий кабинет.

Преимущества модульности для постоянного проживания

Модульность — это концепция, которая позволяет создавать жилые единицы из отдельных модулей, которые могут быть собраны и переставлены в зависимости от потребностей. Одним из главных преимуществ модульности является возможность индивидуальной настройки жилого помещения под нужды владельца. Компактная планировка возможно исключительно благодаря модульному принципу проектирования (рис 1), чтобы адаптировать жилье к конкретной жизненной ситуации. Кроме того, модульные дома обычно имеют более высокую степень гибкости в эксплуатации и ремонте. Еще одним преимуществом модульности является то, что она может значительно упростить процесс строительства домов. Модули создаются заранее в заводах и доставляются на стройплощадку уже готовыми к использованию благодаря этому время строительства сокращается.

Рис. 1. Возможные модули жилых пространств. [Архив мастерской ООО «Аксиом-Казань»]

Заключение

Модульность в жилых единицах – это концепция, которая основывается на использовании стандартизированных размеров для создания жилого пространства.

Во-первых, она позволяет эффективно компоновать жилые пространства согласно их функционального использования. Это делает использование модульных жилых единиц более экономичным и эффективным по сравнению со строительством жилья со свободной планировкой.

Во-вторых, модульный подход дает возможность настраивать пространственные размеры жилой единицы под конкретные нужды клиента. Каждый модуль может быть спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное и удобное проживание на определенный период времени.

В целом, модульность в жилых единицах предоставляет гибкое и эффективное решение для создания жилья как на постоянной, так и временной основе