Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации
Григорьев П.В.1
1 Контрольное управление Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
Скачать PDF | Загрузок: 3 | Цитирований: 3
Статья в журнале
Жилищные стратегии (РИНЦ, ВАК)
опубликовать статью | оформить подписку
Том 4, Номер 1 (Январь-Март 2017)
Цитировать:
Григорьев П.В. Земельный участок под многоквартирным домом в частной собственности: анализ ситуации // Жилищные стратегии. – 2017. – Том 4. – № 1. – С. 51-64. – doi: 10.18334/zhs.4.1.37863.
Эта статья проиндексирована РИНЦ, см. https://elibrary.ru/item.asp?id=29751543
Цитирований: 3 по состоянию на 07.12.2023
Аннотация:
в статье рассматривается случай возникновения права частной собственности в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома. Проводится хронологический анализ операций с земельными участками с привязкой действующего на тот момент законодательства и нормативной базы. Выявлены факты нарушения земельного законодательства при разделе земельного участка с расположенными на нем многоквартирными домами, а также нарушения при регистрации права собственности на данные участки. Предложен вариант возвращения земельных участков в общедолевую собственность собственников жилых и нежилых помещений. Исследованы экономически риски. Полученные выводы будут полезны специалистам, работающим с недвижимостью.
Ключевые слова: частная собственность, многоквартирный дом, земельный участок под многоквартирным домом, общая долевая собственность, раздел земельного участка
Источники:
Квартирный вопрос. Российская газета. [Электронный ресурс]. URL: https://rg.ru/2013/07/04/socio.html ( дата обращения: 14.04.2017 ).
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ ( дата обращения: 10.04.2017 ).
3. Цыденов С.П. Земельный участок под многоквартирным домом как объект права общей долевой собственности // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. – 2010. – № 3. – С. 104-109.
4. Гречун С.А. Новейшие тенденции в совершенствовании правового регулирования земельно-имущественных отношений // Актуальные проблемы российского права. – 2016. – № 3. – С. 116-122.
5. Олейник Л.В. Право собственности на придомовую территорию: проблемы реализации // Правовое поле современной экономики. – 2012. – № 1. – С. 128-132.
6. Журухин Г.И, Иванова Ю.В. Земельные участки придомовых территорий: регламентация использования // Агропродовольственная политика России. – 2015. – № 12. – С. 88-91.
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Справочно-правовая система «Консультант Плюс». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Письмо от 20 июня 2008 г. N ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78129/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Максимкина Ю.А. Права на земельный участок под многоквартирным жилым домом // World science: problems and innovations: Сборник статей II Международной научно-практической конференции / Под общ. ред. Г.Ю. Гуляева. Пенза, 2016. – С. 107-110.
Региональная информационная система «Геоинформационная система Санкт-Петербурга». Правительство Санкт-Петербурга Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. [Электронный ресурс]. URL: http://www.rgis.spb.ru/map/Main.aspx ( дата обращения: 01.04.2017 ).
14. Радостева Э.Н. Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами // Инновационная деятельность: теория и практика. – 2016. – № 8(4). – С. 19-26.
Письмо от 27 сентября 2011 г. № д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» Министерства экономического развития Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_120303/ ( дата обращения: 05.04.2017 ).
Письмо от 15 февраля 2013 г. № 14-00559/13 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_143769/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=100950#0 ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Определение Конституционного суда Российской Федерации от 24.09.2012 № 1598-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Жук Тамары Николаевны и Сенникова Юрия Александровича на нарушение их конституционных прав положением приложения 3 к закону Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196026/ ( дата обращения: 06.04.2017 ).
Письмо от 5 февраля 2015 г. № 14-01782/15 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_135788/ ( дата обращения: 12.04.2017 ).
Постановление арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 января 2017 г. № Ф03-6229/2016. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ADV;n=97392#0 ( дата обращения: 28.04.2017 ).
Конституция Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ ( дата обращения: 02.05.2017 ).
23. Соколова О.Г. Неопределенный круг лиц: некоторые вопросы реализации права на обращение в суд // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2016. – № 6. – С. 118-122.
Косенко Е.В. Защита вещных прав собственника (титульного владельца) посредством виндикационного иска // Защита гражданских прав в условиях реформирования гражданского и гражданского процессуального законодательств: Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции: 22 мая 2015 г. / Под общ. ред. А. Н. Кузбагарова, К. Г. Сварчевского. 2015. – С. 316.
25. Чирков Д.К., Олейник Л.В. Виндикационный иск как гражданско-правовой механизм защиты прав на земельный участок в городе Москве / // Правовое поле современной экономики. – 2012. – № 9. – С. 111-113.
26. Алистархов В. Новая схема мошенничества при операциях с недвижимостью // Жилищное право. – 2013. – № 9. – С. 5.
Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/ ( дата обращения: 10.04.2017 ).
3. Цыденов С.П. Земельный участок под многоквартирным домом как объект права общей долевой собственности // Вестник Санкт-Петербургского университета МВД России. – 2010. – № 3. – С. 104-109.
4. Гречун С.А. Новейшие тенденции в совершенствовании правового регулирования земельно-имущественных отношений // Актуальные проблемы российского права. – 2016. – № 3. – С. 116-122.
5. Олейник Л.В. Право собственности на придомовую территорию: проблемы реализации // Правовое поле современной экономики. – 2012. – № 1. – С. 128-132.
6. Журухин Г.И, Иванова Ю.В. Земельные участки придомовых территорий: регламентация использования // Агропродовольственная политика России. – 2015. – № 12. – С. 88-91.
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ «Земельный кодекс Российской Федерации». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Справочно-правовая система «Консультант Плюс». [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Письмо от 20 июня 2008 г. N ВК/2657 «О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами» Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_78129/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Максимкина Ю.А. Права на земельный участок под многоквартирным жилым домом // World science: problems and innovations: Сборник статей II Международной научно-практической конференции / Под общ. ред. Г.Ю. Гуляева. Пенза, 2016. – С. 107-110.
Региональная информационная система «Геоинформационная система Санкт-Петербурга». Правительство Санкт-Петербурга Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. [Электронный ресурс]. URL: http://www.rgis.spb.ru/map/Main.aspx ( дата обращения: 01.04.2017 ).
14. Радостева Э.Н. Формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами // Инновационная деятельность: теория и практика. – 2016. – № 8(4). – С. 19-26.
Письмо от 27 сентября 2011 г. № д23-4059 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов» Министерства экономического развития Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_120303/ ( дата обращения: 05.04.2017 ).
Письмо от 15 февраля 2013 г. № 14-00559/13 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_143769/ ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=SPB;n=100950#0 ( дата обращения: 11.04.2017 ).
Определение Конституционного суда Российской Федерации от 24.09.2012 № 1598-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Жук Тамары Николаевны и Сенникова Юрия Александровича на нарушение их конституционных прав положением приложения 3 к закону Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга»
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 16 декабря 2015 г. N 943 «Об установлении порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки». Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_196026/ ( дата обращения: 06.04.2017 ).
Письмо от 5 февраля 2015 г. № 14-01782/15 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_135788/ ( дата обращения: 12.04.2017 ).
Постановление арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 января 2017 г. № Ф03-6229/2016. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ADV;n=97392#0 ( дата обращения: 28.04.2017 ).
Конституция Российской Федерации. Справочно-правовая система "КонсультантПлюс". [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/ ( дата обращения: 02.05.2017 ).
23. Соколова О.Г. Неопределенный круг лиц: некоторые вопросы реализации права на обращение в суд // Вестник Саратовской государственной юридической академии. – 2016. – № 6. – С. 118-122.
Косенко Е.В. Защита вещных прав собственника (титульного владельца) посредством виндикационного иска // Защита гражданских прав в условиях реформирования гражданского и гражданского процессуального законодательств: Сборник статей по материалам международной научно-практической конференции: 22 мая 2015 г. / Под общ. ред. А. Н. Кузбагарова, К. Г. Сварчевского. 2015. – С. 316.
25. Чирков Д.К., Олейник Л.В. Виндикационный иск как гражданско-правовой механизм защиты прав на земельный участок в городе Москве / // Правовое поле современной экономики. – 2012. – № 9. – С. 111-113.
26. Алистархов В. Новая схема мошенничества при операциях с недвижимостью // Жилищное право. – 2013. – № 9. – С. 5.
Страница обновлена: 03.05.2024 в 01:29:26