Рецензия на монографию «Развитие методологических подходов к решению проблем управления жилой недвижимостью как системой для удовлетворения жилищной потребности» (Саенко И.А., Чепелева К.В., Москва, 2017)

Монография Саенко И. А., Чепелевой К.В. представляет собой самостоятельное, логически завершенное исследование, содержащее постановку и разрешение теоретической и практической стороны вопросов управления жилой недвижимостью как системой для удовлетворения жилищной потребности.

Авторами обоснована актуальность темы исследования на основе изучения немногочисленной научной литературы, мирового и российского опыта удовлетворения жилищных потребностей населения.

Авторы подошли к вопросу комплексно и применили знания естественнонаучных, социально-экономических, общепрофессиональных и специальных дисциплин. Основу рабочей гипотезы исследования составляет предположение о том, что дифференциация объектов жилой недвижимости позволит: строителям готовить объекты для определенной категории

покупателей, риэлторам лучше ориентироваться в продаже недвижимости, покупателям – владеть конкретной информацией о том, за что именно они платят, а органам государственной власти это позволит грамотно определять налогооблагаемую базу при расчете налога на имущество. В перспективе классификатор жилья – возможность удовлетворения самых разнообразных жилищных потребностей населения, а также регулятор ситуации на рынке жилой недвижимости.

Научная новизна исследования состоит в разработке и научном обосновании методики и алгоритма присвоения класса объекту жилой недвижимости.

Наиболее существенными являются следующие научные результаты, полученные в рамках исследования и характеризующие его новизну:

1. Уточнены понятия «жилищная потребность», «дифференциация объектов жилой недвижимости», «стандарты жилища».

2. Исследовано понятие «жилищная потребность» с позиции системного подхода. Описаны процессы формирования и удовлетворения жилищной потребности в рыночных условиях. Выделены факторы, влияющие на удовлетворенность жилищными условиями. Предложены характеристики потребителей различных классов жилья.

3. Исследованы способы дифференциации объектов жилой недвижимости, в том числе проведена дифференциация объектов жилой недвижимости в г. Красноярске.

4. Разработана методика дифференциации объектов жилой недвижимости, а также алгоритм присвоения класса объекту недвижимости с учетом СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 «Зеленое строительство. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания» и методики Минэкономразвития России по оценке качества городской среды проживания.

Научные результаты, содержащиеся в работе, следуют из излагаемого авторами материала и являются аргументированными. Общий уровень грамотности, стиль изложения, качество иллюстраций полностью соответствует требованиям к научным работам.

В целом представленная монография отвечает необходимым требованиям, заслуживает высокой оценки и может быть рекомендована к публикации.