Russian Journal of Housing Research

Жилищные стратегии

2410-1621 2412-9089

BIBLIO-GLOBUS Publishing House

127192

10.18334/zhs.13.4.127192

BRUKHW

Articles

Статьи

Research Article

Challenges and prospects of the mortgage housing market development amidst structural adjustment

Проблемы и перспективы развития ипотечного рынка жилья в условиях структурной перестройки

24 12 2026

13 4

VOL 13, NO4 (2026)

ТОМ 13, №4 (2026)

20 10 2026 23 11 2026

2026

Afanasyeva A.N.

Афанасьева А.Н.

https://1economic.ru/lib/127192

Mortgage lending for housing serves as a key indicator of a nation’s socio-economic development, as it directly reflects the standard of living of its citizens, their purchasing power, and their level of trust in the financial system. In the Russian Federation, the mortgage market has acted as a vital driver for the construction industry and a means for millions of families to address their housing needs. However, in 2025–2026, the mortgage market has encountered systemic challenges that necessitate in-depth scholarly analysis and the development of effective management solutions. The article analyzes the current situation in Russia’s mortgage market against the backdrop of a paradigm shift in state policy regarding housing finance. Unlike previous studies, which have largely focused on the dynamics of mortgage origination volumes or specific problematic aspects, the article examines the mortgage market as an integrated system, in which macroeconomic factors, institutional changes, borrower behavioral patterns, and systemic risks within the financial sector are all interconnected.

Ипотечное жилищное кредитование является одним из ключевых индикаторов социально-экономического развития любой страны, поскольку оно непосредственно отражает уровень жизни граждан, их платежеспособность и доверие к финансовой системе. В Российской Федерации ипотечный рынок на протяжении последних лет выступал важнейшим драйвером строительной отрасли и инструментом решения жилищной проблемы для миллионов семей. Однако в 2025 – 2026 годах ипотечный рынок столкнулся с системными вызовами, требующими глубокого научного осмысления и выработки эффективных управленческих решений. Научная новизна настоящего исследования заключается в комплексном анализе современного состояния ипотечного рынка России в условиях смены парадигмы государственной политики в сфере жилищного кредитования. В отличие от предшествующих работ, фокусировавшихся преимущественно на анализе динамики объемов ипотечных выдач или на описании отдельных проблемных аспектов, данное исследование рассматривает ипотечный рынок как целостную систему, в которой взаимосвязаны макроэкономические факторы, институциональные изменения, поведенческие паттерны заемщиков и системные риски финансового сектора.

housing lending mortgage housing affordability construction demand citizens' incomes

жилищное кредитование ипотека доступность жилья строительство спрос доходы граждан

1. Акбарализода Д.А. Развитие института ипотеки в современных условиях: правовые вопросы // Законодательство. – 2026. – № 2. – c. 126-133.

2. Афанасьева А.Н. Тенденции развития доступного жилья в ракурсе концепции устойчивого строительства // Вестник экономики, права и социологии. – 2020. – № 4. – c. 12-14.

3. Барахоева М.С. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России // Управленческий учет. – 2022. – № 1-1. – c. 10-15. – doi: 10.25806/uu1-1202210-15.

4. Галиева Г.М., Исхакова К.Р. Ипотечное кредитование как способ финансирования инвестиций // Российский электронный научный журнал. – 2025. – № 4. – c. 215-223. – doi: 10.31563/2308-9644-2025-58-4-215-223.

5. Головачева Л.Н. Проблемы развития ипотечного жилищного кредитования в России в современных экономических условиях // Экономика и предпринимательство. – 2025. – № 1. – c. 277-282. – doi: 10.34925/EIP.2024.174.1.049.

6. Горынин А. Е., Соколова Д. И. Влияние ключевой ставки ЦБ и других факторов на рынок недвижимости в Москве // Экономика и бизнес: теория и практика. – 2025. – № 3. – c. 112-122. – doi: 10.24412/2411-0450-2025-3-112-122.

7. [Электронный ресурс].

8. Железнов М.В., Гасанов О.С. Влияние суммы первоначального взноса на процентную ставку по ипотечному кредиту // Теория и практика современной науки. – 2020. – № 12. – c. 82-86.

9. [Электронный ресурс].

10.

10. Имяреков С.М., Волгина И.В., Романова И.В. Развитие жилищного строительства как драйвер экономического развития России // Вестник Российского университета кооперации. – 2018. – № 2. – c. 36-40.

11.

11. [Электронный ресурс]. URL: https://cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/mortgage_lending_market.

12.

12. Нехаева А.Ю., Белоусов А.Л. Правовые аспекты единственного жилья - предмета ипотеки при банкротстве // Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД. – 2025. – № 1. – c. 23-29.

13.

13. Ниязбекова Ш.У., Наливайченко Е.В., Сигал А.В. Анализ развития ипотечных программ кредитования в коммерческих банках в современных условиях // Научный вестник: финансы, банки, инвестиции. – 2023. – № 4. – c. 56-67. – doi: 10.5281/zenodo.21389771.

14.

14. [Электронный ресурс].

15.

15. Рабаданова Д.А. Анализ динамики развития рынка ипотечного кредитования в РФ // Журнал прикладных исследований. – 2025. – № 11. – c. 187-192. – doi: 10.26118/2523.2025.58.19.026.

16.

16. [Электронный ресурс].

17.

17. Соколенко А.В. Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств // Вестник науки. – 2025. – № 11. – c. 336-341.

18.

18. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/14458.

19.

19. Тадтаева Н.В. Пути совершенствования системы управления государственным долгом в Российской Федерации // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. – 2019. – № 7. – c. 150-153. – doi: 10.23672/SAE.2019.7.33918.

20.

20. [Электронный ресурс].