Russian Journal of Housing Research

Жилищные стратегии

2410-1621 2412-9089

BIBLIO-GLOBUS Publishing House

127077

10.18334/zhs.13.4.127077

XMRMZH

Articles

Статьи

Research Article

Modeling the investment project efficiency for integrated spatial development

Моделирование эффективности инвестиционных проектов комплексного развития территории

24 12 2026

13 4

VOL 13, NO4 (2026)

ТОМ 13, №4 (2026)

01 10 2026 25 10 2026

2026

Uchinina T.V., Morgunov D.S.

Учинина Т.В., Моргунов Д.С.

https://1economic.ru/lib/127077

The article addresses the issue of modeling the investment project efficiency for the integrated spatial development, examines the regulatory and legal framework governing the implementation of such projects, and systematizes the principles of integrated spatial development and key elements of the urban environment within project implementation. The study addresses the challenges and prerequisites for scientific and practical modeling of the investment project efficiency, taking into account social, strategic, environmental, and economic aspects, while modeling the interrelationships between target models of integrated territorial development and types of urban environments. Furthermore, the article defines methodological approaches to calculating performance indicators for integrated development projects and presents a modeling-based assessment system for evaluating the efficiency of individual target models based on the project's investment attractiveness. The obtained results enable stakeholders to make an informed decision regarding the feasibility of implementing an integrated spatial development project. The findings are intended for researchers, academic staff, and industry practitioners in the housing market who are focused on the effective implementation of national housing policy, improving the quality of life for citizens, and ensuring high-quality living environments that encompass modern public spaces, housing, and social and transport infrastructure facilities.

Исследована проблематика моделирования эффективности инвестиционных проектов комплексного развития территорий. В статье рассмотрена нормативно-правовая база реализации проектов комплексного развития территорий. В статье систематизированы принципы комплексного развития территорий и ключевые элементы городской среды в рамках реализации проектов. Представлены следующие основные научные результаты исследования: проблематика и предпосылки научно-практического моделирования эффективности инвестиционных проектов комплексного развития с учетом социальных, стратегических, экологических и экономических аспектов; моделирование взаимосвязей между целевыми моделями комплексного развития территорий и типами городской среды; определение методических подходов к расчету показателей эффективности проектов комплексного развития; моделирование системы оценки эффективности по отдельным целевым моделям на основе инвестиционной привлекательности проекта. Полученные результаты позволяют принять решение о целесообразности реализации проекта КРТ. Результаты статьи предназначены для исследователей, ученых, научно-практических работников жилищного рынка, заинтересованных в эффективной реализации национальной жилищной политики; повышении качества жизни граждан; обеспечении их качественным пространством обитания, включающим современные общественные пространства, жилье, объекты социальной и транспортной инфраструктуры

housing construction integrated spatial development efficiency management of investment projects

жилищное строительство комплексное развитие территорий управление эффективностью инвестиционных проектов

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г. с последующими изменениями).

2. Баронин С. А., Гущина Е. С., Спиридонов К. А. Индекс счастья городского развития как инструмент повышения устойчивости жилой застройки // Устойчивость развития территорий в инвестиционно-строительной сфере в условиях турбулентной экономики: Материалы II Международной научно-практической конференции, Пенза, 21–22 ноября 2023 года. – Пенза: Пензенский государственный университет архитектуры и строительства. Пенза, 2023. – c. 69-76.

3. Баронин С.А., Гущина Е.С. Развитие стратегий жилищного строительства на основе концепции устойчивости и эколого-ориентированного девелопмента // Жилищные стратегии. – 2023. – № 3. – c. 237-256. – doi: 10.18334/zhs.10.3.118996.

4. Баронин С. А., Учинина Т. В., Кочкин Н. С. Стоимостной инжиниринг жизненных циклов объектов капитального строительства комплексной жилой застройки // Жилищные стратегии. – 2023. – № 4. – c. 385-402. – doi: 10.18334/zhs.10.4.119522.

5. Беляков С. И. Механизмы формирования и развития инвестиционного портфеля организаций, осуществляющих комплексное развитие территорий // Недвижимость: экономика, управление. – 2023. – c. 164-167.

6. Гущина Е.С., Баронин С.А., Кулаков К.Ю. Устойчивость жизненных циклов зданий при комплексном развитии территории // Недвижимость: экономика, управление. – 2022. – c. 38-42.

7. Гущина Е.С. Концептуальное моделирование эволюции национального рынка зеленого строительства на основе парадигмы устойчивого развития // Жилищные стратегии. – 2026. – № 2. – c. 291-306. – doi: 10.18334/zhs.13.2.125994.

8. Жераева Н. А., Ледовский А. В., Дашевский В. А. Оценка методов организации инвестиционно-строительных проектов // Московский экономический журнал. – 2025. – № 1. – c. 384-395. – doi: 10.55186/2413046X_2025_10_1_23.

9. Ларионов А. Н., Приходько А. В. Развитие внедрения технологий информационного моделирования при реализации жилищных инвестиционно-строительных проектов // Вестник МГСУ. – 2023. – № 2. – c. 270-282. – doi: 10.22227/1997-0935.2023.2.270-282.

10.

10. Мошкалев Д. С., Бахтизина А. Р. Методы и инструменты управления стоимостью строительства на предпроектном этапе жизненного цикла объекта капитального строительства // Вестник МГСУ. – 1997. – № 1. – c. 132-142. – doi: 10.22227/1997-0935.2023.1.132-142.

11.

11. Петров М. А., Усков В. В. Управление эффективностью проектных решений с помощью коэффициента коммерциализации // Экономика и управление: проблемы, решения. – 2024. – № 7. – c. 13-19. – doi: 10.36871/ek.up.p.r.2024.07.04.002.

12.

12. Родионцев Р. С. Оценка потенциального эффекта от использования различных инструментов финансирования проектов жилищного строительства // Вестник евразийской науки. – 2025. – № 4. – c. 6. – url: EDN NWQJDK.

13.

13. Ростанец В. Г., Клундук М. А. Оптимизация метода комплексной оценки и анализа социальноэкономической эффективности жилищно-гражданского строительного в условиях комплексного и устойчивого развития территорий // Вестник РАЕН. – 2024. – № 2. – c. 87-92. – doi: 10.52531/1682-1696-2024-24-2-87-92.

14.

14. Стандарт комплексного развития территорий. Книга 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий. [Электронный ресурс]. URL: https://дом.рф/upload/urban/01_kniga_1_svod_principov_kompleksnogo_razvitija_gorodskih_territorij.pdf (дата обращения: 15.09.2026).

15.

15. Стандарт комплексного развития территорий. Книга 2. Стандарт развития застроенных территорий. [Электронный ресурс]. URL: https://дом.рф/upload/urban/02_kniga_2_standart_razvitija_zastroennyh_territorij.pdf (дата обращения: 15.09.2026).

16.

16. Стандарт комплексного развития территорий. Книга 2. Стандарт освоения свободных территорий. [Электронный ресурс]. URL: https://дом.рф/upload/urban/03_kniga_3_standart_osvoenija_svobodnyh_territorij.pdf (дата обращения: 15.09.2026).

17.

17. Стандарт комплексного развития территорий. Книга 6. Руководство по реализации проектов. [Электронный ресурс]. URL: https://дом.рф/upload/urban/06_kniga_6_rukovodstvo_po_realizacii_proektov.pdf (дата обращения: 15.09.2026).

18.

18. Кириченко И.А., Маршова Т.Н., Мигунов И.Н., Петросян И.Б. Строительство: тенденции, факторы и ограничения в контексте стратегических приоритетов развития страны // Вестник МГСУ. – 2025. – № 8. – c. 1242-1263. – doi: 10.22227/1997-0935.2025.8.1242-1263.

19.

19. Артамонова Ю.С., Баронин С.А., Бенуж А.А. Устойчивое развитие территорий на основе эколого-ориентированного девелопмента жизненных циклов объектов строительства. - Пенза : Пензенский государственный университет архитектуры и строительства, 2023. – 506 c.

20.

20. Цыпкин Ю. А., Орлов С. В. Коэффициент комплексного развития территорий как интегральный показатель развития территорий и городских агломераций // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. – 2026. – № 3. – c. 178-188. – doi: 10.33920/sel-04-2603-03.

21.

21. Lapidus A. A., Adamtsevich L. A. Digital transformation of life cycle management processes for residential and engineering infrastructure facilities in complex development of territories // Real Estate: Economics, Management. – 2025. – № 2. – p. 6-12. – doi: 10.22337/2073-8412-2025-2-6-12.

22.

22. Sternik S. G., Safronova N. B., Gatsenko D. K., Lebedeva A. A. Prospects of the public-private partnership on integrated development of areas in regions // Real Estate: Economics, Management. – 2022. – № 4. – p. 6-11.