Russian Journal of Housing Research

Жилищные стратегии

2410-1621 2412-9089

BIBLIO-GLOBUS Publishing House

127024

10.18334/zhs.13.4.127024

HNVTVP

Articles

Статьи

Research Article

Improving the methodology for analyzing the competitiveness of real estate developers in the sustainable development of urban and suburban areas

Совершенствование методики анализа конкурентоспособности девелоперских компаний при устойчивом развитии городских и пригородных территорий

24 12 2026

13 4

VOL 13, NO4 (2026)

ТОМ 13, №4 (2026)

25 09 2026 28 10 2026

2026

Khirevich S.A.

Хиревич С.А.

https://1economic.ru/lib/127024

The article substantiates the need to move from static financial and economic approaches to assessing the competitiveness of real estate developers to an integrated three-vector model that takes into account the economic, environmental and social components of sustainable development. The article provides an improved methodology, the key feature of which is the introduction of the concept of adaptive potential of a real estate developer and the use of variable weighting coefficients adjusted depending on the location (city center, suburb, and integrated territorial development area), the stage of the territory's life cycle and the time horizon of assessment. An evaluation algorithm is developed. It includes five stages: contextualization, diagnosis, integrated assessment, positioning, and making recommendations. Taking into account dynamic weighting factors, the article proposes a formula for calculating the general competitiveness index of sustainable development. The methodology allows modeling various scenarios and ensuring a long-term balance between economic efficiency, environmental responsibility and social justice in the development of urbanized territories.

В статье обоснована необходимость перехода от статичных финансово-экономических подходов к оценке конкурентоспособности девелоперских компаний к интегральной трехвекторной модели, учитывающей экономический, экологический и социальный компоненты устойчивого развития. Предложена усовершенствованная методика, ключевой особенностью которой является введение понятия «адаптационный потенциал девелоперской компании» и использование вариативных весовых коэффициентов, настраиваемых в зависимости от локации (центр города, пригород, зона КРТ), стадии жизненного цикла территории и временного горизонта оценки. Разработан алгоритм оценки, включающий пять этапов: контекстуализацию, диагностику, интегральную оценку, позиционирование и выработку рекомендаций. Предложена формула расчета общего индекса конкурентоспособности устойчивого развития (ИКУР), учитывающая динамические весовые коэффициенты. Методика позволяет моделировать различные сценарии и обеспечивать долгосрочный баланс между экономической эффективностью, экологической ответственностью и социальной справедливостью при развитии урбанизированных территорий.

competitiveness real estate developer sustainable development adaptive potential integrated assessment

конкурентоспособность девелоперские компании устойчивое развитие адаптационный потенциал интегральная оценка

1. Kong W., Luo H., Yu Z., Li Y., Wang C., Meng X. Economic evaluation of retrofitting existing buildings from a sustainability perspective: global trends and bibliometric analysis // Environment, Development and Sustainability. – 2024. – № 7. – p. 17451-17467. – doi: 10.1007/s10668-024-04663-w.

2. Chetara A., Djaghrouri L., Djaghrouri D., Benabbas M. Urban Densification // Prostor. – 2025. – № 1. – p. 94-103. – doi: 10.31522/p.33.1(69).7.

3. Буткова Д.А. Особенности оценки конкурентоспособности девелопера // Московский экономический журнал. – 2019. – № 1. – c. 5. – doi: 10.24411/2413-046X-2019-11005.

4. Zhang X., Tan Y., Shen L., Wu Y. An alternative approach of competitiveness evaluation for real estate developers / nekilnojamojo turto plėtotojų konkurencingumo įvertinimo alternatyvus būdas // International Journal of Strategic Property Management. – 2011. – № 1. – p. 10-25. – doi: 10.3846/1648715x.2011.565911.

5. Gómez-Antonio M., Hortas-Rico M., Li L. The Causes of Urban Sprawl in Spanish Urban Areas: A Spatial Approach // Spatial Economic Analysis. – 2016. – № 2. – p. 219-247. – doi: 10.1080/17421772.2016.1126674.

6. Zhang D., Wu Y., Liu M. Characterizing Sprawl Development in Urban China: A Perspective from Urban Amenity // Land. – 2023. – № 6. – p. 1180. – doi: 10.3390/land12061180.

7. Mosharafian S., Jaeger J.A.G. Proposing Targets and Limits to Urban Sprawl: How Likely are Current Greenbelt Scenarios for Montreal to Achieve Proposed Reference Values by 2070? // Environmental Management. – 2026. – № 2. – p. 45. – doi: 10.1007/s00267-025-02330-y.

8. Nadymov I., Fedotov G. Eco-oriented urban planning: Integrating sustainable technological component in suburban zone regulation for the largest cities // E3S Web of Conferences. – 2025. – p. 04026. – doi: 10.1051/e3sconf/202561404026.

9. Azeem M., Ullah F., Thaheem M.J., Qayyum S. Competitiveness in the construction industry: A contractor’s perspective on barriers to improving the construction industry performance // Journal of Construction Engineering, Management Innovation. – 2020. – № 3. – p. 193-219. – doi: 10.31462/jcemi.2020.03193219.

10.

10. Li B., Li R.Y.M., Wareewanich T. Factors Influencing Large Real Estate Companies’ Competitiveness: A Sustainable Development Perspective // Land. – 2021. – № 11. – p. 1239. – doi: 10.3390/land10111239.

11.

11. Viswanathan S.K., Tripathi K.K., Jha K.N. Influence of risk mitigation measures on international construction project success criteria–a survey of Indian experiences // Construction Management Economics. – 2020. – № 3. – p. 207-222. – doi: 10.1080/01446193.2019.1577987.

12.

12. Elburz Z., Kourtit K., Nijkamp P. Spiky Metropolitan Landscapes: An Urbanometric Analysis of Growing Agglomerations // Growth and Change. – 2025. – № 1. – doi: 10.1111/grow.70022.

13.

13. Астафьев С.А., Сарченко В.И., Саенко И.А., Максимчук О.В., Калентьева Н.А., Хиревич С.А., Пухова В.В., Воронов Д.А., Астафьев А.С., Карпушова С.Е. Девелопмент: экономика развития территорий и повышения комфортности городской среды. / Учебное пособие., 2022. – 400 c.

14.

14. Chen S., Wang Z., Du D., Kong Q. How Does Green-Infrastructure Investment Empower Urban Sustainable Development?-Mechanisms and Empirical Tests // Sustainability. – 2025. – № 13. – p. 5751. – doi: 10.3390/su17135751.

15.

15. Яськова Н.Ю., Сарченко В.И., Хиревич С.А. Комплексный подход к формированию качественной, конкурентноспособной городской среды. / Монография., 2023. – 356 c.