Старший преподаватель кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости
The article reveals the economic specifics of the development of the object infrastructure potential of residential urban areas during the implementation of development projects. It is determined that the formation of infrastructural potential is a process of purposeful development of infrastructure elements as a material and material base, which becomes one of the key factors and a resource influencing the formation of consumer value of the territory. Four key aspects of the economic specifics of the development of infrastructural potential are identified. It is considered as the basis for the sustainable development of the territory, a factor in the formation of market prices for real estate and capitalization of the territory, the basis of distributive relations between stakeholders and an economic asset. Special attention is paid to the mechanisms of distributive relations between the municipality and developers, which make it possible to ensure a fair redistribution of costs and benefits from the creation and development of infrastructure. The article considers the Russian practice of developers' participation in the creation of infrastructure, including the mechanism of integrated territorial development. It is proved that understanding and optimal adjustment of the mechanism of distribution relations, taking into account regional peculiarities, will allow cities to increase financial resilience and form the basis for sustainable development by returning the created value to the budget for new stages of development. The article will be of interest to a wide range of specialists whose activities are related to real estate development, real estate valuation and urban development management of residential urban areas.
В статье раскрывается экономическая сущность процесса формирования объектного инфраструктурного потенциала территорий жилой городской среды при реализации проектов развития. Определено, что формирование инфраструктурного потенциала представляет собой процесс целенаправленного образования и развития элементов инфраструктуры как материально-вещественной базы, который становится одним из ключевых факторов и ресурсом, влияющим на формирование потребительской ценности территории. Выделены и охарактеризованы четыре ключевых аспекта экономической сущности формирования инфраструктурного потенциала: как основы устойчивого развития территории, фактора формирования рыночных цен на недвижимость и капитализации территории, основы распределительных отношений между стейкхолдерами и экономического актива. Особое внимание уделено механизмам распределительных отношений между муниципалитетом и застройщиками, которые позволяют обеспечить справедливое перераспределение расходов и выгод от создания и развития инфраструктуры. Рассмотрена российская практика участия застройщиков в создании инфраструктуры, включая механизм комплексного развития территорий. Обосновано, что понимание и оптимальная настройка механизма распределительных отношений с учётом региональных особенностей позволит городам повышать финансовую устойчивость и формировать основу для устойчивого развития через возврат созданной стоимости в бюджет для новых этапов развития. Данная статья будет интересна широкому кругу специалистов, чья деятельность связана с девелопментом, оценкой недвижимости и управлением градостроительным развитием жилых городских территорий.