The article addresses the issues of pricing in the primary real estate market in an unstable economic environment, when the government actively uses economic management methods such as fiscal and monetary, which significantly changes various pricing laws, creating excellent conditions for observing standard economic laws. The article aims to test the hypothesis about the presence of features of the law of supply and demand in the primary real estate market that distinguish it from the classical economic model. In particular, the article demonstrates the real impact of changes in the Central Bank's rate on the price indicators of primary real estate and the volume of supply and demand. The article discovers incorrect interpretations of the fundamental economic principle of the interaction of supply and demand in the primary real estate market. As a result of the study, a forecast of housing prices in the Russian Federation was carried out using the exponential smoothing method, taking into account the real impact of changes in the central bank rate. The article will be of interest to students and postgraduates in the field of real estate economics, representatives of regional authorities, realtors, and development specialists.
В данной работе поднимается вопросы ценообразования на рынке первичной недвижимости, в условиях нестационарной экономической обстановки, когда государство активно используют экономические методы управления таких как фискальная и монетарная, чем достаточно сильно изменяет различные законы ценообразования создавая отличные условия для наблюдения за стандартными экономическими законами. Автор поставил себе цель проверить гипотезу о наличии особенностей проявления закона спроса и предложения на первичном рынке недвижимости, отличающих его от классической экономической модели. В частности, в статье продемонстрированно реальное влияние изменения ставки центрального банка на ценовые показатели первичной недвижимости и объем спроса и предложения. Новизной в данном аспекте является обнаружение неверных интерпретаций фундаментального экономического принципа взаимодействия спроса и предложения на рынке первичной недвижимости. В результате исследования был проведен прогноз цен на жилье в Российской Федерации с использованием метода экспоненциального сглаживания, учитывая реальное влияние изменения ставки центрального банка. Статья будет интересна студентам и аспирантам направления экономики недвижимости, представителям региональных властей, риэлторам, специалистам в области девелопмента