Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 126458 10.18334/zhs.13.3.126458 IWOTPG Articles Статьи Research Article Operational and management audit of a real estate firm Управленческая диагностика функциональной деятельности организации в сфере недвижимости https://orcid.org/0009-0002-3610-44104412-0119 Petrichenko Denis Grigorievich Петриченко Денис Григорьевич

соискатель кафедры мировой экономики и менеджмента

 petrichenkod179@gmail.com https://orcid.org/0000-0002-5448-60993093-4136 Petrichenko Grigory Semenovich Петриченко Григорий Семенович

Профессор кафедры математики и вычислительной техники, кандидат технических наук, профессор

 Petry_gr@mail.ru Kuban State University Кубанский государственный университет Academy of Marketing and Social Information Technologies-IMSIT Академия маркетинга и социально-информационных технологий-ИМСИТ 30 09 2026 13 3 VOL 13, NO3 (2026) ТОМ 13, №3 (2026) 511 530 13 07 2026 16 08 2026 Copyright ©; 2026, Petrichenko D.G., Petrichenko G.S. Copyright ©; 2026, Петриченко Д.Г., Петриченко Г.С. 2026 Petrichenko D.G., Petrichenko G.S. Петриченко Д.Г., Петриченко Г.С. https://1economic.ru/lib/126458

The article discusses a methodological approach to managerial diagnostics of an organization's functional activities using structural and functional analysis. The primary focus is on identifying and systematizing key problems that adversely affect the organization's operational performance. Based on an analysis of real estate companies, the study argues that managerial diagnostics should be conducted as a comprehensive, step-by-step examination of the management system. The article presents a diagnostic algorithm for real estate firms, which enables an objective assessment of the organizational state through the analysis of its structural units. A hierarchical problem tree framework based on a logical-probabilistic model for assessing emerging issues has been proposed. Formalizing this hierarchical problem tree as a logical equation constitutes an effective tool for informed decision-making.

В статье рассматривается методический подход к управленческой диагностики функциональной деятельности организации с применением структурно-функционального анализа. Основное внимание направлено на выявление и систематизацию ключевых проблем, негативно влияющих на операционную деятельность организации. На основе проведенного анализа риэлтерских компаний в сфере недвижимости было выявлено, что управленческую диагностику следует выполнять как комплексное, поэтапное исследование системы управления организацией. В статье разработан алгоритм управленческой диагностики для риэлтерской компании, благодаря которому имеется возможность установить объективное состояние организации через анализ ее структурных подразделений. Предложена иерархическая система «дерево проблем», в основе которой находится логико-вероятностная модель для оценки возникающих проблем в организации. Формализация иерархической системы «дерево-проблем» в виде логического уравнения, является эффективным способом обоснованного решения всей совокупности ситуационных задач в организации. Предложенные в работе логико-вероятностные модели предоставляют возможность менеджменту организации рассчитать эффективность принимаемых организационных мер. Статья представляет интерес для руководителей риэлтерских компаний и организаций, работающих с недвижимостью

 management diagnostics functional activity real estate expert analysis hierarchical system advertising activity probabilistic models управленческая диагностика функциональная деятельность недвижимость экспертный анализ иерархическая система рекламная деятельность вероятностные модели 1. Алексеев А. Н., Королев Г. В. Управленческая диагностика в стратегическом менеджменте // Бюллетень науки и практики. – 2019. – № 7. – c. 168-173. – doi: 10.33619/2414-2948/44/22. 2. Белкин В. Е. Методические подходы к независимой диагностике управленческих компетенций образовательных организаций: сопоставление российских и международных моделей // Экономика строительства. – 2026. – № 3. – c. 154-156. 3. Василенко В. А. Диагностика устойчивого развития предприятий. - Киев: Центр учебной литературы, 2006. – 184 c. 4. Василенко В. А., Шостка В. И. Ситуационный менеджмент. / учебное пособие. - Симферополь-Киев: Центр учебной литературы, 2003. – 298 c. 5. Григан А. М. Управленческая диагностика: методологические основы. - Саарбрюккен: LAP LAMBERT, 2012. – 200 c. 6. Дмитриев А. Г. Диагностика коучинговой зрелости организации: подход, метрики, интерпретация // Инновации и инвестиции. – 2025. – № 8. – c. 157-161. 7. Жеребцов В. И. Методические аспекты управленческой диагностики // Вестник Национального Института Бизнеса. – 2023. – № 3. – c. 62-72. 8. Некрылова Н. В., Наземнова А. Г., Нугаева Д. Х. Использование бизнес-аналитики в диагностике финансового состояния коммерческой организации // Экономика и предпринимательство. – 2025. – № 7. – c. 1477-1486. – doi: 10.34925/EIP.2025.180.7.268. 9. Кальницкая И. В., Конюкова О. Г. Расширение функциональных возможностей коэффициентного анализа в финансовой диагностике организаций // Журнал Сибирского федерального университета. Серия: Гуманитарные науки. – 2025. – № 6. – c. 1104-1116. 10. Кузьмин О. Е., Мельник О. Г. Концептуальная база формирования и использования поликритериальных диагностических систем на предприятиях машиностроения // Вестник экономической науки Украины. – 2010. – № 1. – c. 56-60. 11. Литвак Б. Г. Управление организациями: проблемы и направления развития // Управление развитием крупномасштабных систем MLSD'2010: Материалы четвертой международной конференции, Москва, 04–06 октября 2010 года / Общая редакция С.Н. Васильев, А.Д. Цвиркун. Том 1. – Москва: Институт проблем управления им. В.А. Трапезникова РАН. Москва, 2010. – c. 83-85. 12. Матвеева А. В., Ребязина В. А. Разработка многофакторной модели диагностики качества сервиса для санаторно-курортных и медицинских организаций // Вестник Московского университета. Серия 6: Экономика. – 2025. – № 6. – c. 143-176. – doi: 10.55959/MSU0130-0105-6-60-6-7. 13. Фетисова А. В., Петрова Л. Н., Куимова В. А. Некоторые аспекты финансовой диагностики в антикризисном управлении современной организации // Российский научный вестник. – 2025. – № 6. – c. 334-339. – doi: 10.24412/2782-3830-2025-6-334-339. 14. Бочарова О. Ф., Жуков Н. А., Надирашвили М. Д., Абдулахов Р. Н. Оценка эффективности системы управления капиталом в системе финансовой диагностики организации // Экономика и предпринимательство. – 2025. – № 11. – c. 720-726. – doi: 10.34925/EIP.2025.184.11.125. 15. Петриченко Д. Г. Методический подход к оценке эффективности рекламы на электронных платформах для субъектов бизнеса в сфере недвижимости // Вестник Академии знаний. – 2024. – № 5. – c. 644-653. 16. Петриченко Г. С., Пихтовникова В. Л., Петриченко Д. Г. Экспертная система для определения рекламной стратегии предприятия // Вестник Академии знаний. – 2023. – № 4. – c. 543-547. 17. Пинаева А. В. Диагностика организации: от философских оснований к прикладным инструментам // Экономическое развитие России. – 2025. – № 9. – c. 58-65. 18. Полунин Э. Д. Сравнительный анализ методов диагностики кризисного состояния организации: ограничения финансовых методов и перспективы ориентации на операционные индикаторы // Вестник Академии знаний. – 2026. – № 2. – c. 950-953. 19. Поспелов Д.А. Ситуационное управление: теория и практика. - М.:Наука, 1986. – 282 c. 20. Планкетт Л., Хейл Г. Выработка и принятие управленческих решений: Опережающее управление. - М.: Экономика, 1984. – 168 c. 21. Рехтина Г. А., Черепанов А. В. Методы и инструменты диагностики угроз кадровой безопасности организации // Инновационная экономика и общество. – 2025. – № 3. – c. 101-111. 22. Скиданов И. П. Управленческое предвидение: (методология, диагностика, дидактика). / Федеральное агентство по образованию, ГОУ ВПО Санкт-Петербургский гос. архитектурно-строительный ун-т. - Санкт-Петербург: СПбГАСУ, 2006. 23. Асаул А.Н., Грахов В. П., Коваль О. С., Рыбнов Е. И. Теория и практика разработки принятия и реализации управленческих решений в предпринимательстве. / Монография. - Санкт-Петербург: Автономная некоммерческая организация Институт проблем экономического возрождения, 2014. – 304 c. 24. Захарян А. В., Бочарова О. Ф., Пугачев М. А. Финансовое здоровье организации: диагностика как основа эффективного антикризисного управления // Экономика и предпринимательство. – 2025. – № 12-2. – c. 909-916. – doi: 10.34925/EIP.2025.285.13.161. 25. Хаустова Г. И. Применение бизнес-аналитики в диагностике финансового состояния коммерческой организации // Финансовые рынки и банки. – 2025. – № 12. – c. 291-293. 26. Хит Е. В. Диагностика проблемных аспектов функционирования государственных организаций // Транспортное дело России. – 2025. – № 8. – c. 23-25.