Creative Economy Creative Economy Креативная экономика 1994-6929 2409-4684 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 126413 10.18334/ce.20.8.126413 NXJCZV Articles Статьи Research Article Regression analysis of the factors determining the development of the secondary residential real estate market Регрессионный анализ факторов, определяющих развитие вторичного рынка жилой недвижимости

31 08 2026 20 8 VOL 20, NO8 (2026) ТОМ 20, №8 (2026) 04 07 2026 07 08 2026 Copyright ©; 2026, Kleshcheva O.A. Copyright ©; 2026, Клещева О.А. 2026 Kleshcheva O.A. Клещева О.А. https://1economic.ru/lib/126413

The current situation in the real estate market is marked by a high degree of uncertainty. Investors seek to substantiate their projections concerning the future growth of the price per square metre. The factors influencing the real estate market have been the subject of extensive scholarly research. The price level in the real estate market is contingent upon a range of macroeconomic factors, including the gross regional product, household income levels, the unemployment rate, and the rate of new housing commissioning. The aggregate effect of these factors can be quantified through the application of multiple regression analysis. The developed regression model enables the estimation of the projected price per square metre in the secondary real estate market.

Текущая ситуация на рынке недвижимости характеризуется высокой степенью неопределенности. Инвесторы заинтересованы в подтверждении своих прогнозов по дальнейшему росту цены квадратного метра. Исследованию факторов, влияющих на рынок недвижимости посвящено множество научных публикаций. Цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости зависит от макроэкономических факторов: величины валового регионального продукта, уровня доходов населения, уровня безработицы, темпов ввода жилья. Оценить совокупное влияние этих факторов возможно с помощью множественного регрессионного анализа. Построенная регрессионная модель дала возможность рассчитать прогнозную величину цены квадратного метра на вторичном рынке

 secondary real estate market macroeconomic factors regression analysis of the real estate market вторичный рынок недвижимости макроэкономические факторы регрессионный анализ рынка недвижимости 1. Абдуханова Н.Г., Бикчурова З.И., Шакирова Т.И. Формирование комплексного подхода к управлению объектами коммерческой недвижимости // Экономика строительства. – 2024. – № 3. – c. 31-39. 2. Амиров А.И., Сиразетдинов Р.М. Основные тенденции развития инвестиционно-строительного рынка и рынка недвижимости в республике Татарстан // Экономика строительства. – 2023. – № 2. – c. 5-12. 3. Пахоменко Е.С., Чеченов Т.И., Мясникова А.А., Савельева Е.Э. Анализ динамики стоимости и ввода объектов жилой недвижимости в эксплуатацию в России // Управленческий учет. – 2024. – № 4. – c. 20-27. 4. Боровских О.Н., Евстафьева А.Х. Состояние и перспективы развития рынка коммерческой недвижимости регионов Приволжского федерального округа // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 8. – c. 46-54. – doi: 10.26726/1812-7096-2023-8-46-54. 5. Вирцев М. Ю. Влияние улучшения качества городской среды на цену объектов жилой недвижимости // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2025. – № 3. – c. 146-153. – doi: 10.26726/rppe2025v3tioit. 6. Гимадиева Л. Ш. Анализ влияния неценовых факторов на стоимость жилья // Вестник евразийской науки. – 2024. – № 2. – c. 10. 7. Гимадиева Л. Ш. Исследование факторов, влияющих на стоимость жилья (на примере Республики Татарстан) // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 1. – c. 95-102. – doi: 10.26726/1812-7096-2023-1-95-102. 8. Глухова С. М., Чернов А. Ю. Применение эконометрических методов анализа рынка недвижимости на примере г. Костромы // Прогрессивная экономика. – 2024. – № 5. – c. 195-212. – doi: 10.54861/27131211_2024_5_195. 9. Загидуллина Г.М., Мустафина Л.Р. Реализация антикризисной политики в жилищном строительстве // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2015. – № 2. – c. 320-329. 10. ЕМИСС – государственная статистика. [Электронный ресурс]. URL: https://www.fedstat.ru (дата обращения: 01.05.2026). 11. Клещева О. А., Рожков В. Л., Сайфуллина Ф. М. Факторы, определяющие тенденции на рынке жилой недвижимости региона (на примере Республики Татарстан) // Креативная экономика. – 2025. – № 8. – c. 2051-2068. – doi: 10.18334/ce.19.8.123651. 12. Лысенко Г. В. Макроэкономические факторы цен на жилье в России // Вопросы экономики. – 2025. – № 1. – c. 92-114. – doi: 10.32609/0042-8736-2025-1-92-114. 13. Манушин Д.В. Антисанкционная и санкционная экономическая политика России 2022–2025. Часть 1: Анализ и прогноз управления антироссийскими санкциями // Russian Journal of Economics and Law.. – 2023. – № 17. – c. 775-799. – doi: 10.21202/2782-2923.2023.3.775-799. 14. Манушин Д.В. Антисанкционная и санкционная экономическая политика России 2022–2025. Часть 3: анализ антикризисных мер, управление российскими санкциями и антисанкциями // Russian Journal of Economics and Law. – 2024. – № 18. – c. 332-368. – doi: 10.21202/2782-2923.2024.2.332-368. 15. Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан. [Электронный ресурс]. URL: https://minstroy.tatarstan.ru (дата обращения: 01.05.2026). 16. Министерство экономики Республики Татарстан. [Электронный ресурс]. URL: https://mert.tatarstan.ru (дата обращения: 01.05.2026). 17. Общественная палата Республики Татарстан. [Электронный ресурс]. URL: https://oprt.tatarstan.ru (дата обращения: 01.05.2026). 18. Онлайн-калькулятор. [Электронный ресурс]. URL: https ://math.semestr.ru/regress/corel.php (дата обращения: 01.05.2026). 19. Романова А.И., Шагиахметова Э.И., Матвеева Е.С., Медяник Ю.В. Сравнительная эффективность арендных услуг городской и загородной недвижимости // ФЭС: Финансы. Экономика. Стратегия. – 2024. – № 5. – c. 12-21. 20. Стерник С.Г., Гареев И.Ф. Структурные изменения на рынке жилой недвижимости в 2020 году: экспансия государственной поддержки и системный рост индивидуального жилищного строительства // Жилищные стратегии. – 2021. – № 2. – c. 85-130. – doi: 10.18334/zhs.8.2.112369. 21. Фахриев Э. Р. Тенденции развития рынка недвижимости в России // Экономика строительства. – 2025. – № 1. – c. 51-56. 22. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://rosstat.gov.ru/ (дата обращения: 01.05.2026). 23. Щепина С. В. Трансформация рынка индивидуального жилищного строительства: введение эскроу-счетов и изменение условий семейной ипотеки // Экономика и управление: проблемы, решения. – 2025. – № 1. – c. 23-30. – doi: 10.36871/ek.up.p.r.2025.01.05.003. 24. Кремер Н. Ш. Эконометрика. / учебник для студентов вузов- 3-е изд., перераб. и доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2010.