Russian Journal of Housing Research Russian Journal of Housing Research Жилищные стратегии 2410-1621 2412-9089 BIBLIO-GLOBUS Publishing House 126114 10.18334/zhs.13.2.126114 FUQHPY Articles Статьи Research Article Assessment of housing affordability in the regions of the Volga Federal District Оценка доступности жилья в регионах Приволжского федерального округа https://orcid.org/0000-0002-2994-28303885-5264 Evstafieva Alsu Khusainovna Евстафьева Алсу Хусаиновна

доцент кафедры экономики и предпринимательства в строительстве, кандидат экономических наук, доцент

 evalsu@yandex.ru https://orcid.org/0000-0002-2964-23018240-5072 Borovskikh Olga Nikolaevna Боровских Ольга Николаевна

доцент кафедры экономики и предпринимательства в строительстве, кандидат экономических наук, доцент

 Olga_bor_76@mail.ru Kazan State University of Architecture and Engineering https://ror.org/05b225m47 Казанский государственный архитектурно-строительный университет https://ror.org/05b225m47 30 06 2026 13 2 VOL 13, NO2 (2026) ТОМ 13, №2 (2026) 219 236 18 05 2026 21 06 2026 Copyright ©; 2026, Evstafyeva A.Kh., Borovskikh O.N. Copyright ©; 2026, Евстафьева А.Х., Боровских О.Н. 2026 Evstafyeva A.Kh., Borovskikh O.N. Евстафьева А.Х., Боровских О.Н. https://1economic.ru/lib/126114

In recent years, the housing market has been in a difficult situation due to high key interest rates, changing conditions for attracting preferential mortgage loans, a decrease in the purchasing power of the population, as well as a difficult geopolitical situation. Regional housing markets are characterized by high heterogeneity and disproportion of supply and demand, as well as the growth rate of the housing market. The article reveals the features of assessing housing affordability in the regions of the Volga Federal District for 2021-2025 by calculating the housing affordability coefficient, the index of housing affordability using a mortgage loan on standard terms and the proxy indicator housing affordability index. The housing affordability coefficient in the regions deteriorated sharply in 2022, when its value in almost all regions was more than four. This indicated great difficulties in purchasing housing. By 2025, the situation has improved slightly due to an increase in household income, which still lags behind the growth in real estate prices. The calculated index of housing affordability using a mortgage on standard terms showed that the average for the district in 2020 was close to 80%, and by 2025 it had decreased to 52%. This means that fewer and fewer of the population can afford to buy a home even with a mortgage loan. At the same time, the proxy indicator housing affordability index demonstrates a steady upward trend in housing costs relative to citizens' incomes, which further confirms the deterioration of the situation. The results obtained are of practical interest to public authorities, as they allow for a more objective assessment of housing affordability in the regions and take these data into account when shaping housing and social policy.

В последние годы рынок жилья находится в сложной ситуации, обусловленной высокой ключевой ставкой, изменением условий привлечения льготных ипотечных кредитов, снижением покупательской способности населения, а также трудной геополитической обстановкой. Региональные жилищные рынки характеризуются высокой неоднородностью и диспропорцией спроса и предложения, а также темпами роста рынка жилья. В статье раскрываются особенности оценки доступности жилья в регионах Приволжского федерального округа за 2021-2025 годы при помощи расчета коэффициента доступности жилья, индекса доступности приобретения жилья с помощью ипотечного кредита на стандартных условиях и прокси-показателя «индекс доступности жилья». Коэффициент доступности жилья в регионах резко ухудшился в 2022 году, когда его значение почти у всех регионов больше четырех, что свидетельствует о больших сложностях для приобретения жилья. К 2025 году ситуация немного улучшилась за счет роста дохода населения, который все равно отстает от роста цен на недвижимость. Рассчитанный индекс доступности покупки жилья с использованием ипотеки на стандартных условиях показал, что в среднем по округу в 2020 году он был близок к 80%, а к 2025 году снизился до 52%. Это означает, что всё меньшая часть населения может позволить себе приобрести жильё даже при использовании ипотечного кредита. Вместе с тем прокси показатель «индекс доступности жилья» демонстрирует устойчивую тенденцию к росту стоимости жилья относительно доходов граждан, что дополнительно подтверждает ухудшение ситуации. Полученные результаты представляют практический интерес для органов государственной власти, поскольку позволяют более объективно оценивать доступность жилья в регионах и учитывать эти данные при формировании жилищной и социальной политики.

 housing affordability regions mortgage housing affordability coefficient housing affordability index доступность жилья регионы ипотека коэффициент доступности жилья индекс доступности приобретения жилья 1. Боровских О.Н., Евстафьева А.Х. Рынок жилой недвижимости регионов Приволжского федерального округа: состояние и перспективы его развития // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2023. – № 9(155). – c. 77-88. – doi: 10.26726/1812-7096-2023-9-77-88. 2. Боровских О.Н., Евстафьева А.Х. Жилищное строительство как драйвер развития сельских территорий Российской Федерации // Вестник Казанского государственного аграрного университета. – 2023. – № 4(72). – c. 110-118. – doi: 10.12737/2073-0462-2023-110-118. 3. Боровских О.Н., Евстафьева А.Х., Бахтеева Д.М. Развитие ипотечного кредитования в Российской Федерации // Экономика строительства. – 2024. – № 4(9). – c. 26-34. 4. Стерник С.Г., Гареев И.Ф., Хурамшина А.З., Пилипенко И.В. Взаимосвязь изменений на рынке жилищного строительства и депопуляции населения в сельских районах // Жилищные стратегии. – 2025. – № 2. – c. 221-246. – doi: 10.18334/zhs.12.2.122885. 5. Вирцев М.Ю. Влияние улучшения качества городской среды на цену объектов жилой недвижимости // Региональные проблемы преобразования экономики. – 2025. – № 3(173). – c. 146-153. – doi: 10.26726/rppe2025v3tioit. 6. Гареев И.Ф., Хабибулина А.Г. Основные тенденции в жилищном строительстве РФ // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2014. – № 4(30). – c. 341-347. 7. Зинич Л.В., Петров Е.С. Анализ состояния и тенденций рынка жилой недвижимости в России: вызовы и возможности // Жилищные стратегии. – 2025. – № 1. – c. 39-58. – doi: 10.18334/zhs.12.1.122629. 8. Иваницкий В.В. Методика измерения доступности жилья // Экономика региона. – 2024. – № 3. – c. 851-866. – doi: 10.17059/ekon.reg.2024-3-16. 9. Косарева Н.Б., Полиди Т.Д. Доступность жилья в России и за рубежом // Вопросы экономики. – 2019. – № 7. – c. 29-51. – doi: 10.32609/0042-8736-2019-7-29-51. 10. Кузнецов В.Е., Рогова Т.Н. Устойчивость жилищного строительства в регионе: факторный анализ и механизмы укрепления экономической безопасности // Жилищные стратегии. – 2026. – № 1. – c. 109-126. – doi: 10.18334/zhs.13.1.124792. 11. Лукашенок Т.Р., Ефимова Е.Г. Жилищное строительство в Российской Федерации: проблемы и перспективы в условиях новой реальности // Экономика, предпринимательство и право. – 2023. – № 12. – c. 5899-5914. – doi: 10.18334/epp.13.12.120076. 12. Мусабиров Т.А., Закирова Ю.А. Предпосылки развития точек роста Казанской агломерации // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2024. – № 2(68). – c. 159-169. – doi: 10.48612/NewsKSUAE/68.14. 13. Нуреев Т.М. Методология проектирования архитектуры сотовой сочленённой жилой застройки // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2023. – № 3(65). – c. 243-256. – doi: 10.52409/20731523_2023_3_234. 14. Мухаметрахимов Р.Х., Абдуллин Р.Р., Рахимов Р.З., Хохряков О.В., Галаутдинов А.Р. Особенности технологии внешнего армирования при усилении несущих конструкций зданий // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. – 2025. – № 3(73). – c. 279-288. – doi: 10.48612/NewsKSUAE/73.23. 15. Пилипенко И.В. Ранжирование и типология регионов Российской Федерации по жилищной обеспеченности и доступности жилья в 1990-2020-х годах // Экономика региона. – 2024. – № 3. – c. 763-786. – doi: 10.17059/ekon.reg.2024-3-11. 16. Айдинова Д.Х.М., Баранников А.А., Белоусова А.М., Гальянова В.В., Герасимова Н.А., Гумеров А.В., Евстафьева А.Х., Кротова А.Б., Лисянский А.Б., Михайлушкин П.В., Чернов С.С. Проблемы экономики и управления предприятиями, отраслями, комплексами. / Том Книга 21. - Новосибирск: Издательство Сибпринт, 2012. – 164 c. 17. Рабцевич О.В., Уварова А.А. Доступность жилья в регионах России: анализ и интегральная оценка // Экономика строительства. – 2020. – № 4(77). – c. 39-49. – doi: 10.37279/2519-4453-2020-4-39-49. 18. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://www.rosstat.gov.ru/statistics/zhilishhnye_usloviya. 19. Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: https://www.rosstat.gov.ru/. 20. Финансовый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. [Электронный ресурс]. URL: https://dom.tn.ru/blog/rynok-individualnogo-zhilishchnogo-stroitelstva-rossii-itogi-2025-goda-i-prognozy-na-2026/. 21. Стерник Г.М., Апальков А.А. Количественная оценка влияния различных факторов на доступность жилья и ипотеки // Урбанистика и рынок недвижимости. – 2015. – № 1. – c. 6-16. – doi: 10.7256/2313-0539.2014.3.13779. 22. Шагиахметова Э.И., Боровских О.Н., Низамова А.Ш. Управление строительным проектом на основе формирования многофакторной модели эффективности // Вестник экономики, права и социологии. – 2020. – № 3. – c. 51-55.